Te Huur Bedrijfsruimte met kantoorruimte Galvanibaan 8 te Nieuwegein
Plaats Nieuwegein. Adres Galvanibaan 8. Omschrijving Ligging Bereikbaarheid Vloeroppervlakte Dit bedrijfsgebouw ligt op een goede zichtlocatie op bedrijventerrein Plettenburg. De bedrijfsruimte is zeer goed ontsloten doormiddel van een zestal elektrisch bedienbare overheaddeuren. Doordat het object gunstig is gesitueerd op de kavel zijn er zeer goede laad- en losmogelijkheden op eigen terrein. Het object is gelegen op bedrijventerrein Plettenburg te Nieuwegein. Bedrijventerrein Plettenburg kenmerkt zich door een verscheidenheid aan bedrijfsmatige gebruikers en kantoorgebruikers. In de directe omgeving zijn onder andere de navolgende organisaties gehuisvest: Jos Scholman, Sligro, Jumpsquare en Pally Biscuits B.V. Nieuwegein is dankzij de centrale ligging in het land, op het knooppunt van de rijkswegen A2, A12 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het object is dan ook eenvoudig bereikbaar vanaf de A27 via de afslag Nieuwegein (afrit 28). Daarnaast is het object met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte op loopafstand van het bedrijfsgebouw. Totaal ca. 2.576 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld: Ca. 2.083 m² bedrijfsruimte; Ca. 493 m² kantoorruimte met kantineruimte gelegen op de begane grond. Het is bespreekbaar dat het gehuurde wordt uitgebreid met ca. 290 m² kantoorruimte op de 1 e verdieping en/of met ca. 740 m² bedrijfsruimte v.z.v. twee loading docks. 1
Opleveringsniveau Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van: Kantoorruimte: Enkele airco-units; Te openen ramen; Systeemplafond v.z.v. tl-inbouwverlichtting; Mechanische ventilatie; Vloerbedekking; Centrale verwarming middels radiatoren; Trappenhuis; Werkkast; Uitstortbak; Brandslanghaspels; Pantry v.z.v. close-in-boiler per verdieping; Toiletgroep; Boiler; Brandmeldinstallatie; Kabelgoten. Bedrijfsruimte: Betonvloer; Heaters; Elektrische overheaddeuren (6x); Tl-lijnverlichting; Brandslanghaspels; Rookluiken; Rookruimte; Loopdeur; Daglichttoetreding; Vloerbelasting ca. 2.000 kg/m². Parkeergelegenheid Aanvaarding Huurprijs Energielabel Ruim voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein. In overleg. 125.000,= per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Een energielabel laat zien hoe zuinig een gebouw is en wat er beter kan. Belangrijke informatie, want een energiezuinig gebouw zorgt voor lagere energiekosten. Voor dit gebouw geldt een labelklasse B. Beschikbaar is een energieprestatielabel d.d. 2 november 2016, uitgevoerd door Bedrijfslabel B.V. 2
Bestemming en gebruik Ter plaatse vigeert het bestemmingsplan Plettenburg-De Wiers 2009. Blijkens de plankaart geldt ter plaatse de bestemming Bedrijf, functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 4A. Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het gehuurde de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website ruimtelijkeplannen.nl, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met ons kantoor. Servicekosten Nutsvoorzieningen Huurbetaling c.q. betaling servicekosten Huurtermijn Opzegtermijn Nader te bepalen. Het aangaan van overeenkomsten tot levering van gas, water en energie met de nutsbedrijven zal door of vanwege huurder geschieden. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van water en energie (elektra en gas) van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur. Per kwartaal vooruit te voldoen. 5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn. Huurprijsaanpassing De huurprijs wordt jaarlijks aangepast, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van wijziging van het consumptieprijsindexcijfer voor alle huishoudens (CPI, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015). Zekerheidstelling Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW. 3
Omzetbelasting Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd. Huurcontract Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 17 februari 2015 en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20. Plattegrondtekeningen Disclaimer De in deze brochure opgenomen plattegrondtekening is van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De in deze brochure verstrekte informatie is geheel vrijblijvend. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de gegevens kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Bijlagen - Foto s; - Plattegrondtekening van het gehuurde; - Plattegrond van Nieuwegein. Voor aanvullende informatie of voor het maken van een bezichtigingafspraak verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen middels onderstaande contactgegevens. Oranjeborch Bedrijfsmakelaars Tel. 030 6000 282 Email: info@oranjeborch.nl www.oranjeborch.nl 4
5
6
7
8
9
10