Woonoppervlakte 300 m 2 Bieden vanaf Vraagprijs 550.000,- kosten koper TE KOOP De Werf 8 Lekkerkerk
OMSCHRIJVING Op een unieke locatie, bij de rivier De Lek, ligt in een villawijk deze grote vrijstaande villa. Deze prachtige woning uit 1980 heeft een dubbele garage, parkeerplaats voor meerdere auto s op eigen terrein en een heerlijke zonnige tuin rondom de woning met meerdere terrassen. De villa heeft een zeer speelse indeling, grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en is uitgevoerd met onder andere 7 kamers, 2 badkamers, een ruime eetkeuken en wijnkelder. Alles is gelegen op maar liefst 1012 m² eigen grond. "Let op! Wij bieden u deze woning aan met een "Biedenvanafprijs", in plaats van een traditionele vraagprijs.u kunt een openingsbod uitbrengen op deze woning rekening houdend met de Biedenvanafprijs en de oude vraagprijs. Ieder bod wordt exclusief behandeld en besproken met de verkoper. De oude vraagprijs was 695.000,-- en de nieuwe "Biedenvanafprijs" is 550.000,--. Een eventueel uit te brengen bod onder de "Biedenvanafprijs" zal niet in behandeling worden genomen. Indeling: Begane grond: Entree met royale hal met tochtportaal met natuurstenen vloer met vloerverwarming; via de hal is er direct toegang tot de ruime dubbele garage van circa 40 m² welke is voorzien van verwarming, elektrische garagedeuren, betegelde vloer, aansluiting wasmachine en droger en toegang naar de achtertuin; via de eerste hal is er toegang naar de tussenhal welke toegang geeft tot de diverse vertrekken. Riante uitgebouwde en lichte woonkamer van circa 70 m² met schuifpuien naar onderheid terras, speelse vide, trap naar wijnkelder en opkamer met fraaie raampartijen. De sfeervolle woonkeuken van circa 20 m² is uitgevoerd met en luxe
keuken met hoge druk combi-stoomoven, quooker, espressomachine, 5 zones inductiekookplaat, wok brander, design afzuigschouw, magnetron, vaatwasser, koelkast, natuurstenen werkbladen, natuurstenen vloer met vloerverwarming, airco, halogeenverlichting en deur naar de zijtuin. De tussenhal is voorzien van een mooie trappartij, natuurstenen vloer met vloerverwarming en geeft toegang tot de eerst 2 slaapkamers c.q. werkkamers van circa 12m² en 14m² met vloerverwarming, ingebouwde kasten en airconditioning; nieuw toilet uit 2010 met hangend closet, fonteintje en vloerverwarming; vernieuwde 1e badkamer uit 2010 met inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop; ruime slaapkamer van circa 30 m² met balkon met schitterend uitzicht op de rivier de Lek, 4e slaapkamer van 33 m² met grote kastenwand en 2 inloopkasten, royale luxe 2e badkamer van 27 m² uitgevoerd met groot ligbad met jetstreams en whirlpool, 2-persoonsstoomcabine, dubbele wastafel, hangend closet, bidet, vloerverwarming en geheel luxe betegeld tot plafond met halogeenverlichting; 5e slaapkamer van 18 m² met Velux dakramen en veel bergruimte gelegen boven de garage; werk/strijkkamer met veel bergruimte en berging met 2 HR cv-ketels uit 2011. 2e verdieping: Vlizotrap naar bevloerde bergzolder op stahoogte. Bijzonderheden: - De genoemde prijs is geen vraagprijs maar een Biedenvanafprijs.?- 1012 m² eigen grond
KENMERKEN Object gegevens Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwperiode 1981-1990 Maten object Aantal kamers 8 kamers Aantal slaapkamers 5slaapkamer(s) Inhoud woning 1.000 m 3 Perceel oppervlakte 1.012 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 300 m 2 Details Ligging Schuur / berging Kabel Buitenzonwering Vrij uitzicht Inpandig Nee Nee Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warmwater C Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.-Ketel C.V.-Ketel C.V.-ketel Gas gestookt combiketel uit 2011, Eigendom Tuin gegevens Tuin Tuin diepte (cm) 1.500 Tuin breedte (cm) 1.500 Hoofdtuin Positie Kwaliteit Achtertuin, voortuin, zijtuin Achtertuin Zuid Verzorgd
KADASTRALE GEGEVENS Adres De Werf 8 Postcode / Plaats 2941 AZ Lekkerkerk Gemeente LEKKERKERK Sectie / Perceel C / 10437 Oppervlakte 1.012 m 2 Soort Volle eigendom
.... De Werf 8 Lekkerkerk LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk N.v.t. Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel - Tuinverlichting Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische
................ De Werf 8 Lekkerkerk LIJST VAN ZAKEN ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat - Miele Koffiezetmachine - Miele Magnetron - Miele Vaatwasser - Siemens Inductie - Miele gas wokbrander Keukenaccessoires - Miele Combi hoge druk stoomoven - Miele bordenwarmer - Miele koelkast ++ Cooker Verlichting, te weten: - Alle inbouwspots (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Woonkamer BanzBord kasten (2X0 Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Badkameraccessoires verlichting - Vergrootspiegel met - Handdoekenrek Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: -
........ De Werf 8 Lekkerkerk LIJST VAN ZAKEN Overige zaken, te weten: - Opmerkingen
CONTACT Ooms Kanaalweg 61 2903 LR CAPELLE AAN DEN IJSSEL T 010-4501177 E capelle@ooms.com W www.ooms.com Persoonlijk en dichtbij Ooms is sinds 1927 uw vertrouwde makelaar in de regio die denkt in oplossingen. Oplossingen die verder gaan dan alleen het bemiddelen tussen huurder en verhuurder of koper en verkoper. Wij zijn adviseurs. Wij weten wat de behoefte is, waar de kansen liggen en eventuele obstakels. Weten wat er leeft, vertaald naar het juiste advies op het gebied van (zakelijk) onroerend goed en financiële diensten. Om dit te bereiken staan we dichtbij de klant. Met zeven vestingen in de regio Groot- Rijnmond is er altijd een Ooms kantoor bij u in de buurt, waar u terecht kunt voor al uw vragen en een persoonlijk advies. Full service NVM-makelaar Wij bieden een full service dienstverlening op het gebied van woning- en bedrijfsmakelaardij, taxaties en beleggingen. Als lid van VastgoedCert en de landelijke makelaarsorganisatie NVM bent u met Ooms verzekerd van een integere en betrokken kennispartner, waarbij het belang van de opdrachtgever centraal staat. Ook voor hypotheekadvies bent u bij Ooms aan het juiste adres. Al sinds 1994 zijn wij actief als onafhankelijk hypotheekadviseur- en bemiddelaar. Partner in Dynamis Samen staan we sterk. Wij werken nauw samen met onze klanten, maar ook met andere makelaarskantoren binnen Dynamis. Dynamis is een landelijk samenwerkingsverband, waarbinnen diverse makelaarskantoren hun krachten bundelen en kennis delen. Ooms is geaccrediteerd onder de RICS Regulation en voldoet hiermee aan de hoogste integriteitsstandaarden voor bedrijfsvoering in de vastgoedbranche. Voor ons een vanzelfsprekendheid: wij doen wat wij zeggen en zeggen wat wij doen. Ooms is uw betrouwbare partner in vastgoed.