Nijverdalseweg 13 8106 AA Mariënheem Woonhuis + Bedrijfsruimte + Grond Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving 1. De woonboerderij met bedrijfsgebouwen met voerinstallatie, ondergrond, silo's, erf, landbouwgrond en verdere aanhorigheden te 8106 AA Mariënheem, plaatselijk bekend Nijverdalseweg 13, kadastraal bekend gemeente Raalte, sectie P, nummer 2251, groot zeven hectare, vijfenzeventig are en vierendertig centiare; en 2. een perceel landbouwgrond, gelegen te Mariënheem, aan de Nijverdalseweg, kadastraal bekend gemeente Raalte, sectie P, nummers 1907 en 2249, tezamen groot één hectare, drieënnegentig are en vijfentwintig centiare; Veiling in kavels kavel 1: 1. De woonboerderij met bedrijfsgebouwen met voerinstallatie, ondergrond, silo's, erf, landbouwgrond en verdere aanhorigheden te 8106 AA Mariënheem, plaatselijk bekend Nijverdalseweg 13, kadastraal bekend gemeente Raalte, sectie P, nummer 2251, groot zeven hectare, vijfenzeventig are en vierendertig centiare; en kavel 2: 2. een perceel landbouwgrond, gelegen te Mariënheem, aan de Nijverdalseweg, kadastraal bekend gemeente Raalte, sectie P, nummers 1907 en 2249, tezamen groot één hectare, drieënnegentig are en vijfentwintig centiare; Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Raalte, sectie P, nummer 2251; kadastraal bekend gemeente Raalte, sectie P, nummers 1907 en 2249. Bezichtiging donderdag 22 mei 2014 10:00 16:00 donderdag 12 juni 2014 10:00 16:00 Veilinglocatie & -datum BVA Auctions Kryptonweg 8 3812 RZ Amersfoort donderdag 11 september 2014 vanaf 09:00 KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 6
Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Niet verschuldigd Conform de algemene voorwaarden Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Utrecht Dhr. A.L. Bos Newtonlaan 203 3584 BH Utrecht Telefoonnummer 030-2121111 Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVIVV 2013 van toepassing. Bijzondere voorwaarden Nagenoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 1 september 2014 op te vragen bij CMS N.V. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden. ARTIKEL 6. ALGEMENE EN BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 6.1 Algemene veilingvoorwaarden Deze openbare verkoop zal worden gehouden voor zover daarvan bij de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken onder de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2013 ("AVVI 2013"), vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, met zetel te Amsterdam en met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 57252106 en opgenomen in een akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op drieëntwintig april tweeduizend dertien in register Hypotheken 4, deel 62802 nummer 177. Deze voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. De eventuele koper op de veiling wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en wordt geacht aan de inhoud zich te onderwerpen. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts nog de volgende bijzondere voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de AVVI 2013 prevaleren: Artikel 4. De veiling Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de AVVI 2013 vindt de veiling plaats in twee fasen: eerst in opbod en vervolgens in afslag. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 6
Het Registergoed wordt eerst afzonderlijk bij inzet en afslag geveild en daarna wordt het Registergoed Kavel I en het Registergoed Kavel II gecombineerd in slag gelegd. In aanvulling op het bepaalde in artikel 4 van de AVVI 2013 wordt hierbij bepaald: (a) inzet en afslag worden na elkaar in een zitting gehouden op negentien juni tweeduizend veertien vanaf zestien uur dertig in het kantoor van BVA Auctions aan Kryptonweg 8 te 3812 RZ Amersfoort; (b) de optelling van het bedrag in de eerste fase (opbod) en het bedrag in de tweede fase (afslag) vormt de koopsom. bij kavels/afmijnen in de massa (c) de optelling van de koopsom van alle kavels (zijnde het bedrag in de opbodfase en het bedrag in de afslagfase) vermeerderd het bedrag in de afslagfase in de combinatie vormt de koopprijs in de combinatie. Artikel 7. Inzetpremie De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 4 lid 2 AVVI 2013 bedraagt een procent (1%) en wordt aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Artikel 8. Bieden voor een ander Een Bieder heeft, overeenkomstig artikel 8 lid 3 AVVI 2013 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient voor de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Artikel 9. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2013 eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Artikel 10. Belastingen en kosten 10.1 In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 van de AVVI 2013 komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: (a) de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn; (b) het honorarium van de notaris; (c) de kosten van de - eventuele - akte de command; (d) het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; (e) de kosten van advertenties, biljetten, marketing, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; (f) kosten opvragen informatie; (g) de inzetpremie; (h) de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; (i) kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten. (j) de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de https://bog-auctions.com en/of www.veilingnotaris.nl. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper 10.2 Belastingen Voor zover bekend aan Schuldeiseres geldt ter zake van de levering van het Registergoed het volgende: - De rechthebbende is een ondernemer als bedoeld in artikel 7 van de Wet op de omzetbelasting 1968; - De woonboerderij is meer dan twee (2) jaar geleden voor het eerst in gebruik genomen, zodat ter zake van de levering geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting (2%) is verschuldigd; - Rechthebbende en koper kiezen ter zake van de levering van de etagestal op grond van artikel 11 lid 1 onderdeel a ten tweede van de Wet op de omzetbelasting 1968 voor ontheffing van de vrijstelling van omzetbelasting, zodat ter zake van de levering van de etagestal omzetbelasting (21%) én overdrachtsbelasting (6%) is verschuldigd; - Ter zake van de levering van het overige gedeelte van het Registergoed is geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting (6%) verschuldigd, tenzij de koper de landbouwgrond bedrijfsmatig gaat exploiteren ten behoeve van de landbouw, in welk geval ter zake van de verkrijging van de landbouwgrond een beroep kan worden gedaan vrijstelling overdrachtsbelasting van artikel 15 lid 1 onderdeel q van de Wet op belastingen van rechtsverkeer 1970. De overdrachtsbelasting die door toepassing van deze laatste bepaling niet wordt geheven, is alsnog verschuldigd indien de exploitatie als zodanig niet gedurende ten minste tien (10) jaren wordt voortgezet. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 6
- Blijkens een taxatierapport van drie april tweeduizend veertien is achttien vijf/tiende procent (18,5%) van de waarde van het Registergoed toe te rekenen aan de waarde van de woonboerderij, tweeëndertig procent (32%) van de waarde van het Registergoed aan de waarde van de etalagestal, vijf en twintig procent (25%) van de waarde van het Registergoed aan de waarde van de landbouwgrond en vier en twintig vijf/tiende procent (24,5%)van de waarde van het Registergoed aan de waarde van de overige gronden en bedrijfsgebouwen. - Bij afzonderlijke toewijzing van de Kavels I en II luidt de verdeling van waardering als volgt: achttien vijf/tiende procent (18,5%) van de waarde van de Kavel I is toe te rekenen aan de waarde van de woonboerderij, tweeëndertig procent (32%) van de waarde van kavel I is toe te rekenen aan de waarde van de etalagestal, zestien vijf en twintig/ honderdste procent (16,25%) van de waarde van kavel I is toe te rekenen aan de waarde van de landbouwgrond en vier en twintig vijf/tiende (24,5) procent (24,5%) van de waarde van Kavel I is toe te rekenen aan de waarde van de overige gronden en bedrijfsgebouwen. Aan Kavel II is toe te rekenen acht vijf en zeventig/honderdste procent (8,75%) van de waarde. Ter zake van de levering van het Registergoed wordt een beroep gedaan op de goedkeuring uit onderdeel 5.4 van het besluit van de staatssecretaris van Financiën van 19 september 2013, nr. BLKB2013/1686, zodat artikel 3 lid 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968 buiten toepassing blijft en het Registergoed niet wordt geacht aan en vervolgens door de veilinghouder te zijn geleverd. De heffing van omzetbelasting wordt verlegd naar de koper op grond van artikel 12 lid 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 onderdeel a dan wel onderdeel d of e van het Uitvoeringsbesluit omzetbelasting 1968. In afwijking van artikel 9 lid 2 AVVE is de omzetbelasting niet in het bod begrepen. 10.3 De koper moet uiterlijk twintig juni tweeduizend veertien om veertien uur op de kwaliteitsrekening van de Veilingnotaris onder vermelding van: "veiling Nijverdalseweg 13 te Mariënheem/61400292/aanbetaling veiling" op rekeningnummer NL63 RABO 0394 5102 40 storten een bedrag ter grootte van vijftien procent (15%) van de Koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 10 lid 1 van de AVVI 2013. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 lid 1 sub b AVVI 2013 dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de Gunning de waarborgsom te worden voldaan of dient volgens artikel 13 lid 4 AVVI 2013 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de dit artikel 10.3 gestelde komt te vervallen indien Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Artikel 16. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen 16.1 Aanschrijvingen Uit een kadastraal uittreksel de dato twintig februari tweeduizend veertien is gebleken dat er geen (voor- )aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzegging bekend is/ zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. 16.2 Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. 16.3 Milieu Het enige waar Verkoper mee bekend is ten aanzien van milieu terzake het Registergoed is een verklaring van de gemeente Raalte de dato tien maart tweeduizend veertien, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage). Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2013 aanvaardt Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks wordt verwezen naar gemeld stuk van de gemeente Raalte de dato tien maart tweeduizend veertien, waarin melding wordt gemaakt van een dieselolietank van drie duizend (3.000) liter. Voorts zijn de mestkelders nog vol met mest. Er is door Verkoper geen onderzoek ingesteld KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 6
en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. 16.4 Bestemming en gebruik / bodeminformatie Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed/ bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar: (a) een stuk van de gemeente Raalte de dato tien maart tweeduizend veertien waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage); (b) de relevante voorschriften van het bestemmingsplan Buitengebied Raalte van de gemeente Raalte, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage); (c) een rapport van het Bodemloket de dato zes maart tweeduizend veertien waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage). 16.5 Energieprestatiecertificaat Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. 16.6 Erfdienstbaarheden Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, (deel 57173 nummer 194) waarin staat vermeld: "11. Vestiging erfdienstbaarheid/opstalrecht a. Bij deze akte wordt ten laste van het aan verkoper verblijvende gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Raalte, sectie P nummer 228, en ten behoeve van het bij deze akte gekochte gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Raalte, sectie P nummer 228 een recht van weg gevestigd, zulks om te komen en te gaan van en naar de openbare weg, op de minst bezwarende wijze. Voormelde strook grond is met streeparcering aangegeven op de aan deze akte gehechte voor inschrijving bestemde situatietekening. b. Voorts wordt bij deze akte ten behoeve van koper gevestigd een opstalrecht op een gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Raalte, sectie P nummer 228 om vanaf de openbare weg de te bouwen middenspanningsruimte met een kabel te bereiken, hierin bestaande dat koper gerechtigd is daarvan gebruik te maken voor het leggen, hebben, onderhouden en daaruit wegnemen van een of meer leidingen, alsmede het recht om daartoe de onroerende zaak te betreden en aldaar werkzaamheden te verrichten, welk recht door koper wordt aanvaard. Voormeld gedeelte is met streeparcering aangegeven op de aan deze akte gehechte voor inschrijving bestemde - situatietekening. c. Het hierboven omschreven opstalrecht wordt verleend voor onbepaalde tijd en is van de zijde van verkoper niet opzegbaar. d. Koper verbindt zich de onroerende zaak telkens na het daarop verrichten van werkzaamheden ter uitoefening van haar omschreven recht, in de oude toestand te herstellen en eventuele schade, welke bij het uitvoeren van deze werkzaamheden aan de eigendommen van verkoper mocht worden toegebracht, aan verkoper te zullen vergoeden. e. Indien de ter uitvoering van dit zakelijk recht gelegde leidingen worden beschadigd, zal verkoper daarvoor door koper niet aansprakelijk worden gesteld, tenzij de beschadiging te wijten is aan opzet of grove schuld van verkoper." Het in de geciteerde tekst verblijvende gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Raalte, sectie P nummer 228, is thans bekend als het perceel kadastraal bekend gemeente Raalte, sectie P, nummer 2251 ( Kavel I) en het in geciteerde tekst gekochte gedeelte is thans bekend als het perceel kadastraal bekend gemeente Raalte, sectie P, nummer 2124. Artikel 19. Risico en verzekering In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI 2013 geldt het volgende: Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. De koper dient vanaf Gunning zelf voor verzekering zorg te dragen. De koper kan de verzekering niet overnemen. Artikel 20. Aflevering In aanvulling op het bepaalde in artikel 20 AVVI 2013 vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk zes (6) weken na Gunning. Artikel 22. Huur / gebruik 22.1 De Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voorzover aan de Verkoper bekend is het Registergoed in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in huur of KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 6
gebruik afgestaan. De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal de Verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. De koper op de veiling aanvaardt het Registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. Voor zover aan de Verkoper bekend, is het Registergoed (de kadastrale percelen gemeente Raalte, sectie P, nummers 1907 en 2249) thans verhuurd in strijd met het hieromtrent bepaalde in voormelde hypotheekakten en bestaat dit Registergoed niet uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek. Ontruiming is voor rekening en risico van koper. Het eventueel inroepen van het huurbeding wordt aan de koper in de veiling overgelaten. Artikel 23.Mest De eventueel aanwezige mest op het terrein van Kavel I zal door koper moeten worden geaccepteerd of voor eigen kosten moeten worden verwijderd. ARTIKEL 7. OVERIGE BIJZONDERHEDEN Installaties Verkoper stelt zich op het standpunt dat de zich op het Registergoed bevindende installaties onder het hypotheekrecht vallen. Aangezien dit berust op een weerlegbaar rechtsvermoeden worden ter zake geen garanties gegeven door Verkoper. Bouwkundige Staat In een taxatierapport uitgebracht op verzoek van de Schuldeiseres staat onder meer vermeld: "De volgende gebreken zijn aanwezig casu quo gemeld: - in de etagestal is een methaangas ontploffing geweest, waardoor er scheuren in de betongevels zijn ontstaan en de aanliggende biggenafdeling niet in gebruik is (deze is gestut). Enzovoorts; - een biggenafdeling van de kraamzeugen- en biggenstal is buiten gebruik omdat een keldermuur is ingestort. Enzovoorts; - vanwege brandschade zijn er drie silo's van zesennegentig kubieke meter buiten gebruik. Enzovoorts; - in drie biggenafdelingen in de kraamzeugen- en biggenstal uit tweeduizend een/tweeduizend twee dienen de roosters te worden vervangen; - de centrale afzuiging van de bovenverdieping van etagestal is kapot (hebben varkens in gelopen); - de luchtwassers dienen gerepareerd te worden; - een silo is schuin omgewaaid; - er is zeer veel achterstallig onderhoud." ARTIKEL 8. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld, bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 6 van 6