Woonoppervlakte 94 m 2 Vraagprijs 155.000,- kosten koper TE KOOP Hellebaardruwe 19 Maastricht Geheel gerenoveerde verrassend grote tussenwoning met drie slaapkamers, grote zolder, ruime tuin en kelder.
LIGGING INDELING LIGGING Deze eengezinswoning is gelegen aan een rustige straat in het stadsdeel Malberg. Op korte afstand van de woning zijn diverse winkelcentra gelegen zoals winkelcentrum Malberg en Brusselsepoort. Het stadscentrum is op ca. 15 minuten fietsafstand gelegen. De bereikbaarheid met eigen vervoer en openbaar vervoer is goed. De aansluiting op de A2 en de aansluiting op de Maastrichtse ringweg N278 zijn gemakkelijk te bereiken. Kelder - Praktische provisie kelder van circa 8m². Begane grond - Ontvangsthal met toegang tot de vertrekken. - Half betegelde toiletruimte met fonteintje. - Grote L-vormige woonkamer van circa 26m² met laminaatvloer. - Half open keuken van circa 10m² onder andere voorzien van een inbouwoven, 4-pis gasfornuis,koelkast en vriezer en toegang tot de achtertuin. 1e verdieping - Overloop met toegang tot de vertrekken. - Keurige badkamer voorzien van ligbad, zwevend closet en wastafel. - Slaapkamer I van circa 13m² gelegen aan de voorzijde van de woning. - Slaapkamer II van circa 11m² gelegen aan de achterzijde van de woning. - Slaapkamer III van circa 7m² gelegen aan de achterzijde van de woning. - Wasruimte van 2m².
INDELING Zolder - Via een vlizotrap te bereiken zolder van ongeveer 24m² met opstelplaats van de HR-combi installatie (bwjr. 2002, eigendom) en mechanische ventilatie. Tuin - Via achterom bereikbare tuin gelegen op het zuidoosten met gemetselde berging van circa 7m². BIJZONDERHEDEN - De woning is geïsoleerd onder andere door middel van muur- en dakisolatie en dubbel glas. - Gunstige ligging ten opzichte van scholen en diverse winkelcentra. PROJECTNOTARIS Achten van Gent te Maastricht
KADASTRALE GEGEVENS Adres Hellebaardruwe 19 Postcode / Plaats 6218 RR Maastricht Gemeente Maastricht Sectie / Perceel N / 3186 Oppervlakte 115 m 2
Plattegrond begane grond
Plattegrond 1 ste verdieping
Plattegrond zolder
ALGEMENE INFORMATIE ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. CONTACT Boek & Offermans Makelaars Scharnerweg 116 B 6224 JK Maastricht T 043-3671522 F 043-3671542 maastricht@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl