Valkenswaardstraat 103 5036 SH Tilburg Vraagprijs 225.000 k.k. Hallo Makelaar 088-2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
Valkenswaardstraat 103 5036 SH Tilburg Vraagprijs Soort woonhuis 225.000 k.k. Woonhuis Woonoppervlakte 110 m 2 Inhoud 365 m 3 Perceeloppervlakte 144 m 2 Bouwperiode/-jaar 2007 Omschrijving Sfeervolle woning met karakteristieke gevel is gelegen in het midden van de zeer brede en groene Valkenswaardstraat in Koolhoven. De woning is gelegen in een zeer ruim opgezet deel van de Reeshof. Tevens zijn er in de nabije omgeving het winkelcentrum (Heyhoef) en het nieuwe winkelcentrum Dalem basisscholen, een brede opzet van het voortgezet onderwijs, gezondheidscentrum, en korte afstand van het nieuwe NS station. Er zijn parkjes met speelruimte voor de kinderen. In de directe omgeving is het Wandelbos en de Oude Warande, met een grote speeltuin en de kinderboerderij. Midden in Reeshof ligt de Dongevallei, een 40 ha groot natuurgebied met rivier de Donge als ruggengraat. Het natuurgebied is een afwisseling van poelen, schrale graslanden, wilgen- elzen en berkenbosjes, aaneengeschakeld door de Donge en de zijtakken. Indeling Begane grond: Entree, hal met zwevend toilet en fontein,de garderobe en daarachter de meterkast. De lichte woonkamer is gericht op de tuin met aan de achterzijde grote raampartijen. De woonkamer heeft een plavuizen vloer. De open keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur van het merk Miele. 1e verdieping Valkenswaardstraat 103 Tilburg Hallo makelaar 2 van 12
Middels de trap in de hal komt u op de overloop van de eerste verdieping met drie slaapkamers. Aan de voorzijde is de eerste slaapkamer. Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer en de derde slaapkamer. Alle kamers hebben een laminaatvloer. De badkamer is gelegen aan de voorzijde. 2e verdieping Via een vaste trap op de overloop van de eerste verdieping komt u op de tweede verdieping. De zolderruimte heeft een laminaatvloer, zolderdakraam en bergruimte. Boven deze kamer is een zolderberging. Tuin De tuin is gelegen op het Noord-Oosten en is verzorgd met een terras en kunstgras. Achterin de tuin is een houten berging met elektra. Naast de berging is de achterom. Algemeen - Woonoppervlak: 110 m2 - Perceeloppervlak: 144 m2 - Inhoud: 365 m3 - Voldoende parkeermogelijkheid voor de deur. - Hardhouten kozijnen - Isolerende beglazing. - Bouwjaar: 2007 KOPERSINFORMATIE Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden Valkenswaardstraat 103 Tilburg Hallo makelaar 3 van 12
ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Valkenswaardstraat 103 Tilburg Hallo makelaar 4 van 12
Foto's Valkenswaardstraat 103 Tilburg Hallo makelaar 5 van 12
Valkenswaardstraat 103 Tilburg Hallo makelaar 6 van 12
Valkenswaardstraat 103 Tilburg Hallo makelaar 7 van 12
Gegevens Overdracht Aanvaarding In overleg Bouw Bouwjaar 2007 Soort bouw Bestaande bouw Bouwperiode 2001-2010 Onderhoud Algemene staat van onderhoud Direct te aanvaarden Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Afmetingen Woonoppervlakte 110 Inhoud 365 Externe bergruimte 6 Perceeloppervlakte 144 Informatieplicht Aanschrijving B&W Asbest aanwezig Bodemverontreiniging Oondergrondse tank Nee Nee Nee Nee Voorzieningen Dak Dak Dakbedekking Kozijnen Verwarming Warm water Isolatie Overige voorzieningen Zadeldak Pannen Hardhout Stadsverwarming Centrale voorziening Dubbel glas, Dakisolatie, Muurisolatie Dakraam, TV kabel, Internet glasvezelkabel Woonlagen Valkenswaardstraat 103 Tilburg Hallo makelaar 8 van 12
Algemene informatie Soort woonkamer L-kamer Soort Woonlaag Begane grond, Verdieping, Zolder Aantal kamers op woonlaag 1, 3, 1 Aantal slaapkamers 0, 3 Indeling woonkamer,keuken,hal,wc, badkamer,slaapkamer(s),overloop, slaapkamer(s),overloop Kenmerken Ligging Ligging In woonwijk, Vrij uitzicht Tuin Soort tuin Voor- en achtertuin Kwaliteit Verzorgd Diepte tuin 12,5 Breedte tuin 5,5 Positie tuin Noord-Oost Toegang achterom Ja Schuur / Berging Berging Ja Soort berging Vrijstaand hout Grootte berging 6 Parkeren Garage Nee Valkenswaardstraat 103 Tilburg Hallo makelaar 9 van 12
Algemene informatie Woning bezichtigen Je kunt een bezichtiging aanvragen door een e-mail te sturen naar info@hallomakelaar.nl of door te bellen naar 088-2800800. De woonconsulent begeleidt de bezichtiging en neemt contact met je op om de afspraak te maken. Een bod uitbrengen Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning stuur dan even een e-mail naar info@hallomakelaar.nl. Je kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit te brengen. Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als Hallo makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat je in onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling als wij het bod overbrengen aan de verkoper. Wil je zelf ook een woning verkopen? Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We bieden je full service voor een vaste all-in prijs van 1995 inclusief btw. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te helpen! Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons team is je graag van dienst! Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: info@hallomakelaar.nl Bijzondere bepalingen Ouderdomsclausule Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe woningen. De verkoper staat niet in voor de kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties. Noch voor de leidingen, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht tenzij hij de kwaliteit ervan garandeert. Verkoper verzwijgt evenmin moedwillig gebreken aan bovengenoemde zaken. Valkenswaardstraat 103 Tilburg Hallo makelaar 10 van 12
Verkoopinformatie Koopakte Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop en verkoop van de woning zullen de afspraken hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij hanteren hiervoor het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Ontbindende voorwaarde financiering Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar hanteert standaard een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit te regelen, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Onderzoeksplicht koper Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische staat van de woning, de rechten en plichten die op de woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel kwalitatieve rechten/plichten en erfdienstbaarheden genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, enzovoorts. Als koper aanvaard je deze onderzoeksplicht als zodanig. Meldingsplicht verkoper Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo goed mogelijk informeren en voorzien van alle informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook verwachten dat de informatie die verstrekt wordt correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er altijd melding van worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Valkenswaardstraat 103 Tilburg Hallo makelaar 11 van 12
Energielabel Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie www.energielabel.nl. Uitnodiging Voorbehouden De informatie voor deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt de verkoper noch Hallo Makelaar enige aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens. Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen et cetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en indelingen niet meer overeenkomen met de actuele situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Valkenswaardstraat 103 Tilburg Hallo makelaar 12 van 12