Seinedreef 82 3562 KS Utrecht Hallo Makelaar 088-2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
Seinedreef 82 3562 KS Utrecht Soort woonhuis Appartement Woonoppervlakte 103 m2 Inhoud 300 m3 Bouwperiode/-jaar 1969 Omschrijving Op verrassende locatie, boven Shoppingcenter Overvecht, gelegen: goed onderhouden maisonnette met een terras (4.00x5.00)(ZW) en een inpandige berging (kelderbox). Dit ruime appartement bestaat uit 4 kamers en heeft een woonoppervlak van 100m², gelegen op de 1e en 2e verdieping van een galerijflat. Dit appartement ligt in de woonwijk Overvecht, boven Shoppingcenter. Overvecht. Deze wijk kent vele goede voorzieningen op het gebied van sport, scholen en winkels. Tevens zijn er diverse groenvoorzieningen (o.a. park De Gagel). De binnenstad en de omliggende gemeenten zijn goed en snel bereikbaar d.m.v. het nabij gelegen NS-station en bushaltes (lijn 1, 6, 9, 30). Indeling begane grond: entree (kleine hal), grote hal, moderne keuken, voorzien van inbouwapparatuur, marmerenvloer en inbouwvoorraadkast. Toilet, woonkamer (4.32x6.00) met parketvloer en ingebouwde trapkast. Kamerbrede schuifpui van marantihout, voorzien van dubbelglas leidt naar het zeer ruime zonneterras. 1e Verdieping: ruime overloop met inbouwkasten, 3 slaapkamers, waarvan 2 2.12x4.90 en 2.12x4.90), beiden met een deur naar het balkon. De 3e slaapkamer (3.30x4.30), bevindt zich aan de voorkant van de woning en heeft een wandkastpartij (IKEA). Bbadkamer met modern tweepersoons douchecabine, wastafel, toilet en aansluiting voor een wasmachine. Hallo makelaar 2 van 12
Bijzonderheden: - stadsverwarming; - elektra: voldoende groepen; - service kosten 100,- per maand; - woonoppervlakte 100m², inhoud 300m³; - voortdurend recht van erfpacht; erfpacht: 85,-- per jaar. - oplevering in overleg. Hallo makelaar 3 van 12
Foto's Hallo makelaar 4 van 12
Hallo makelaar 5 van 12
Hallo makelaar 6 van 12
Hallo makelaar 7 van 12
Gegevens Appartement Op verdieping Overdracht Aanvaarding Bouw Bouwjaar Soort bouw 1 In overleg 1969 Bestaande bouw Vereniging van Eigenaren (VvE) Inschrijving KvK Servicekosten p/mnd Meerjaren onderhoudsplan? Reservefonds? Collectieve opstalverzekering? VvE vergadering? Ja 100 Ja Ja Ja Ja Onderhoud Algemene staat van onderhoud Normaal Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Afmetingen Woonoppervlakte 103 Inhoud 300 Externe bergruimte 11 Gebouwgebonden buitenruimte 23 Informatieplicht Aanschrijving B&W Asbest aanwezig Bodemverontreiniging Oondergrondse tank Nee Nee Nee Nee Voorzieningen Dak Dak Plat dak Hallo makelaar 8 van 12
Dakbedekking Verwarming Warm water Overige voorzieningen Bitumineuze dakbedekking Stadsverwarming Geiser eigendom Zonwering, Schuifpui, Dakterras Woonlagen Algemene informatie Woonkamer (m²) Soort woonkamer 26 Doorzonkamer Soort Woonlaag Aantal kamers op woonlaag Aantal slaapkamers Begane grond, Verdieping, Verdieping 4 3 woonkamer, keuken, hal, WC, overloop, balkon, badkamer, WC, 3 slaapkamers, overloop, balkon Indeling Kenmerken Ligging Ligging Tuin Soort tuin Kwaliteit Diepte tuin Breedte tuin Positie tuin Toegang achterom Schuur / Berging Berging Soort berging Grootte berging Parkeren Garage In woonwijk Zonneterras Normaal 4 5 Zuid-West Nee Ja Inpandig 11 Nee Hallo makelaar 9 van 12
Algemene informatie Woning bezichtigen Je kunt een bezichtiging aanvragen door een e-mail Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper te sturen naar info@hallomakelaar.nl of door te wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord bellen naar 088-2800800. De woonconsulent wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als begeleidt de bezichtiging en neemt contact met je Hallo makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat je in op om de afspraak te maken. onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling Een bod uitbrengen Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning stuur als wij het bod overbrengen aan de verkoper. Wil je zelf ook een woning verkopen? dan even een e-mail naar info@hallomakelaar.nl. Je Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit bieden je full service voor een vaste all-in prijs van te brengen. 1995 inclusief btw. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen helpen! het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk gemaakt. voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons team is je graag van dienst! Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: info@hallomakelaar.nl Bijzondere bepalingen Ouderdomsclausule Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen Noch voor de leidingen, riolering en de aanwezigheid van die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van doorslaand of optrekkend vocht tenzij hij de kwaliteit de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe ervan garandeert. Verkoper verzwijgt evenmin woningen. De verkoper staat niet in voor de moedwillig gebreken aan bovengenoemde zaken. kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties. Hallo makelaar 10 van 12
Verkoopinformatie Koopakte Onderzoeksplicht koper Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle en verkoop van de woning zullen de afspraken zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik hanteren hiervoor het model van de Nederlandse maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris staat van de woning, de rechten en plichten die op de worden vastgelegd in een koopakte conform het woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel model van de Koninklijke Notariële kwalitatieve rechten/plichten en erfdienstbaarheden Beroepsorganisatie. genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, Ontbindende voorwaarde financiering Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar enzovoorts. Als koper aanvaard je deze onderzoeksplicht als zodanig. Meldingsplicht verkoper hanteert standaard een termijn van 6 weken Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo waarbinnen op grond van deze voorwaarde goed mogelijk informeren en voorzien van alle ontbonden kan worden, gerekend vanaf het informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook moment van bereiken van overeenstemming. verwachten dat de informatie die verstrekt wordt Waarborgsom / bankgarantie correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen De koopovereenkomst vereist van de koper altijd zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van altijd melding van worden gemaakt van eventuele 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit gebreken en bijzondere omstandigheden. te regelen, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Hallo makelaar 11 van 12
Energielabel Voorbehouden Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een De informatie voor deze brochure is met grote energielabel overhandigen. Indien op grond van het zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk de verkoper noch Hallo Makelaar enige label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens. in geval het verkochte is aangewezen als monument Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen et als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een cetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele provinciale of gemeentelijke tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven monumentenverordening of als het vrijstaande vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door indelingen niet meer overeenkomen met de actuele verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele www.energielabel.nl. aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft Uitnodiging op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Hallo makelaar 12 van 12