Beethovenstraat 10 5914 BN Venlo Vraagprijs 150.000 k.k. Hallo Makelaar 088-2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
Beethovenstraat 10 5914 BN Venlo Vraagprijs Soort woonhuis 150.000 k.k. Woonhuis Woonoppervlakte 76 m 2 Inhoud 315 m 3 Perceeloppervlakte 164 m 2 Bouwperiode/-jaar 1963 Omschrijving BEETHOVENSTRAAT 10 VENLO Tussenwoning rustig gelegen in een enorm rustige 30 km zone straat ( zijstraat hoofdstraat) nabijheid voorzieningen zoals je die in een stad kan verwachten. Winkels, openbaar vervoer op loopafstand.op vallend veel aanwezig groenstroken en garsveldjes in de buurt, alsmede verschillende schollen binnen een paar honderd meter.ideaal voor starters en mensen met jonge kinderen. Aan de voorzijde van de woning is opvallend veel groen. Indeling BEGANE GROND Hal, entree met trapopgang en toegang tot de open keuken en L-woonkamer. De keuken is vernieuwd in 2007 en voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron en een koelkast. Verder is de keuken voorzien van een dubbele spoelbak en bevindt zich hier ook de HR ketel uit 2007. De woonkamer heeft een moderne houten vloer, en biedt toegang tot de ruime tuin op het Zuiden. Beethovenstraat 10 Venlo Hallo makelaar 2 van 9
1e VERDIEPING Vanuit de trapopgang komt u op de overloop met 3 slaapkamers waarvan 2 zijn voorzien van vloerbedekking en 1 van Novilon. Vanuit de overloop komt u ook in de badkamer met douche en wastafel en verder kunt u via een vlizotrap naar de zolder die de mogelijkheid biedt om een 4e kamer te creëren (buren hebben op zolder een dakkapel gemaakt). BUITEN Zonnige tuin op zuiden van 12 meter diep en 6,5 meter breed, stenen berging en achterom met houten deur. Nabij het huis is een stenen bergeing gesitueerd met recent vervangen bitumen dak. BIJZONDERHEDEN - Geheel voorzien van rolluiken - Volledig geïsoleerd - Tuin op Zuiden van circa 12 x 6,5 meter - 3 Slaapkamer met een mogelijkheid tot een 4e slaapkamer - Het huis heeft achter een balkon ( slaapkamer) - Stenen berging met overkapping naar het huis - Mogelijkheden voor uitbouw Beethovenstraat 10 Venlo Hallo makelaar 3 van 9
Foto's Beethovenstraat 10 Venlo Hallo makelaar 4 van 9
Gegevens Overdracht Aanvaarding In overleg Bouw Bouwjaar 1963 Soort bouw Bestaande bouw Onderhoud Algemene staat van onderhoud Eenvoudig Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Afmetingen Woonoppervlakte 76 Inhoud 315 Externe bergruimte 6 Gebouwgebonden buitenruimte 8 Perceeloppervlakte 164 Informatieplicht Aanschrijving B&W Asbest aanwezig Bodemverontreiniging Oondergrondse tank Voorzieningen Dak Dak Zadeldak Dakbedekking Pannen Kozijnen Kunststof, Draai-/kiepramen Verwarming C.V-ketel C.V-ketel Hoog Rendement Ketel (HR) Bouwjaar C.V-ketel 2007 Eigendom of huur Eigendom Brandstof Gas Warm water Combiketel Isolatie Dubbel glas, Dakisolatie, Muurisolatie Overige voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Dakraam, Rolluiken Beethovenstraat 10 Venlo Hallo makelaar 5 van 9
Woonlagen Algemene informatie Woonkamer (m²) 28 Soort woonkamer L-kamer Soort Woonlaag Begane grond, Verdieping Aantal kamers op woonlaag 1, 3 Aantal slaapkamers 3, 3 Kenmerken Ligging Ligging Aan rustige weg, In woonwijk Tuin Soort tuin Voor- en achtertuin Kwaliteit Aan te leggen Diepte tuin 12 Breedte tuin 6,5 Positie tuin Zuid Schuur / Berging Berging Ja Soort berging Vrijstaand steen Grootte berging 6 Parkeren Garage Beethovenstraat 10 Venlo Hallo makelaar 6 van 9
Algemene informatie Woning bezichtigen Je kunt een bezichtiging aanvragen door een e-mail te sturen naar info@hallomakelaar.nl of door te bellen naar 088-2800800. De woonconsulent begeleidt de bezichtiging en neemt contact met je op om de afspraak te maken. Een bod uitbrengen Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning stuur dan even een e-mail naar info@hallomakelaar.nl. Je kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit te brengen. Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als Hallo makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat je in onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling als wij het bod overbrengen aan de verkoper. Wil je zelf ook een woning verkopen? Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We bieden je full service voor een vaste all-in prijs van 1995 inclusief btw. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te helpen! Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons team is je graag van dienst! Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: info@hallomakelaar.nl Bijzondere bepalingen Ouderdomsclausule Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe woningen. De verkoper staat niet in voor de kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties. Noch voor de leidingen, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht tenzij hij de kwaliteit ervan garandeert. Verkoper verzwijgt evenmin moedwillig gebreken aan bovengenoemde zaken. Beethovenstraat 10 Venlo Hallo makelaar 7 van 9
Verkoopinformatie Koopakte Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop en verkoop van de woning zullen de afspraken hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij hanteren hiervoor het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Ontbindende voorwaarde financiering Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar hanteert standaard een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit te regelen, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Onderzoeksplicht koper Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische staat van de woning, de rechten en plichten die op de woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel kwalitatieve rechten/plichten en erfdienstbaarheden genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, enzovoorts. Als koper aanvaard je deze onderzoeksplicht als zodanig. Meldingsplicht verkoper Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo goed mogelijk informeren en voorzien van alle informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook verwachten dat de informatie die verstrekt wordt correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er altijd melding van worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Beethovenstraat 10 Venlo Hallo makelaar 8 van 9
Energielabel Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie www.energielabel.nl. Uitnodiging Voorbehouden De informatie voor deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt de verkoper noch Hallo Makelaar enige aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens. Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen et cetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en indelingen niet meer overeenkomen met de actuele situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Beethovenstraat 10 Venlo Hallo makelaar 9 van 9