Moderne kantoorunits vanaf 28 m² met flexibele huurtermijnen TE HUUR Industrieplein 2 Hengelo (O) Onderdeel van het WTC concept
OBJECT Algemeen Te huur volledig gerenoveerde kantoorruimte in het WTC gebouw (voormalige MTSschool) aan het Industrieplein 2 te Hengelo. De kantoorruimten zijn gemoderniseerd en hebben een zeer fraaie afwerking. De afwerking is sfeervol en industrieel en maakt een verzorgde en zakelijke indruk. Bestemmingsplan Berflo Es Veloursring Kadastraal Gemeente: Hengelo Sectie : S Nummer: 824 2
Indeling en oppervlakte(en) Het object is ingedeeld in units vanaf ca. 28 m². De kantoorruimte kan uitgebreid worden met een meervoud van de oppervlakte van een unit à ca. 28 m². Hieronder zijn verschillende mogelijkheden benoemd (nader in te delen): Bouwlaag Mogelijkheid Oppervlakte (units) Begane grond Optie 1 28 m² Begane grond Optie 2 57 m² Begane grond Optie 3 85 m² Begane grond Optie 4 114 m² Grotere oppervlakten behoren tot de mogelijkheden. De oppervlakten zijn gemeten door verhurend/verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf. 3
het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen: OPLEVERINGSNIVEAU Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen: Representatieve gezamenlijke entree v.v. balie/receptie en wachtomgeving CV (gas) installatie met radiatoren (nieuw) Vloerbedekking (nieuw) Complete glazen entree/pui per unit met houten toegangsdeur (nieuw) Betonnen (industrieel) plafond Ventilatie (nieuw) Data aansluiting (nieuw) Pantry voor gezamenlijk gebruik (nieuwstaat) Alarmsysteem Sanitaire voorzieningen (nieuwstaat) Vergaderruimten voor gezamenlijk gebruik (tegen betaling). Spreek-/overlegtafels in de centrale hal In de kop van de voormalige MTS-school is op fraaie wijze het WTC gevestigd. De entree is aan de binnenzijde zeer fraai met een royale ontvangstruimte met balie en mogelijkheid van flexwerkplekken, presentatie- en vergaderruimte. 4
OPPERVLAKTEN & HUURGEGEVENS Oppervlakten en huurprijzen Het object is ingedeeld in units vanaf ca. 28 m². De kantoorruimte kan uitgebreid worden met een meervoud van de oppervlakte van een unit à 28 m²: Bouwlaag Oppervlakte (units) Huurprijs per maand Begane grond 28 m² 472,50 Begane grond 57 m² 897,75 Begane grond 85 m² 1.243,-- Begane grond 114 m² 1.603,-- Grotere oppervlakten behoren tot de mogelijkheden. De huurprijzen zijn inclusief: energie (gas, water en elektra) schoonmaak buiten beveiliging van het pand onderhoud en beheer pand tuinonderhoud gebruik algemene ruimten bemande receptie tijdens kantooruren (8:30 17:00 uur) beheren pantry sorteren post bedienen (elektronisch) welkomstbord ontvangst/melden bezoek telefoon beheren (o.a. bij afwezigheid huurder) gasten Wifi planning vergaderruimte sleutelbeheer kopieerservice ontvangst leveringen voor huurders De huurprijzen zijn exclusief BTW. 5
HUURGEGEVENS Huurtermijn Flexibele huurtermijnen behoren tot de mogelijkheden, minimaal 3 maanden met een opzegtermijn van 1 maand. Verlengingstermijn In overleg te bepalen. Opzegtermijn In overleg te bepalen. BTW Er is sprake van een verhuur met BTW. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% BTW-norm zal er een BTW-vervangende opslag worden berekend. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW. Indexering Jaarlijks, per 01 juli, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de dhuurprijs van het voorafgaande jaar. 6
BEREIKBAARHEID Het object is zowel per eigen als openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Het object is gelegen naast het NS station Hengelo en de snelwegen zijn op enkele rijminuten gelegen. PARKEERMOGELIJKHEDEN Ruim voldoende parkeergelegenheid (betaald) in de naastgelegen Q-park parkeergarage. Parkeerplaatsen kunnen naar wens gehuurd worden in de naastgelegen Q-park parkeergarage tegen speciale tarieven: Het betreft een pas die toegang biedt van 07:00 uur tot 19:00 uur. De kosten hiervoor bedragen: Betaling per maand: 42,33 per maand, te vermeerderen met BTW Betaling per jaar: 38,35 per maand, te vermeerderen met BTW Huurder dient rechtstreeks met Q-park een overeenkomst te sluiten voor de abonnementen. 7
LOCATIEAANDUIDING Het object is gelegen aan de rand van het centrum van Hengelo nabij het NS station en Poppodium Metropool. In de directe omgeving zijn tevens Siemens Nederland, Basic-Fit, Ethos Energy en Wepro Ingenieursbureau gevestigd. AANVAARDING Aanvaarding in overleg, doch zeer spoedig. INFORMATIE Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld. 8
9
CONTACT Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars v.o.f. Hoedemakerplein 1 7511 JR Enschede 053 485 22 44 bedrijfsmakelaars@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars heeft binnen haar vakgebied op een breed terrein veel kennis en ervaring opgebouwd en is diep geworteld in deze regio. Wij streven ernaar een full-service kantoor te zijn. Hierdoor zijn wij in staat op alle facetten van de vastgoedsector onze opdrachtgevers van dienst te zijn. Voor ieder onderdeel staat ons kantoor garant voor een hoge mate van knowhow. Het kantoor kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Door de specialistische werkwijze en de directe betrokkenheid van de directieleden werkt men zeer resultaatgericht. Het kantoor positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid, deskundigheid en rendement per m² zijn kernbegrippen. 10
licht groen omlijnd = entree en gezamenlijke ruimte rood omlijnd = verhuurbaar blauw omlijnd =inoptie groen omlijnd =gangzone A B C C1 D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z AA BB CC 5 5120 4 1 2 3 4 5 6 7 5120 3 20770 5120 2 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 8 5000 1 8945 7165 4485 4230 3555 190 3555 3610 3610 3610 3610 3555 190 3555 3610 3610 1000 3610 3610 1000 3610 3610 1015 330 3625 3610 3610 3610 3610 17040 77125 3630 vergaderzalen WTC Hengelo- gebouwdeel 6 verhuurbaar stand van zaken per 10 maart 2017 Opdrachtgever: Project: Teknr.: Tekening: Schaal: Getekend: Opmerkingen: Datum: Gewijzigd: