V E R K O O P S L A S T E N B O E K BOUWEN VAN APPARTEMENTEN OLIVETENVEST 44-48 2800 MECHELEN
INHOUDSTAFEL INHOUDSTAFEL... 2 I ALGEMEEN... 3 1. Voorafgaande opmerking... 3 2. Nazicht van de uitgevoerde werken... 3 3. Uitvoering der werken... 3 4. Stabiliteitsstudie... 3 5. Veiligheidscoördinatie... 3 6. 7. Bouw- en aansluitingsvergunning... 3 Inrichting bouwplaats... 4 II ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN... 5 1. Funderingen... 5 2. Ondergrondse ruwbouwstructuur... 5 3. Ondergronds metselwerk... 5 4. Voorzieningen tegen opstijgend vocht... 5 5. Rioleringsnetten... 5 III BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN... 6 1. Gewapend beton... 6 2. Metselwerk... 6 3. Gevels... 6 4. Thermische isolatie... 6 5. Akoestische isolatie... 6 6. 7. Rook- en verluchtingskanalen... 6 Dakwerken... 6 8. Buitenschrijnwerk... 7 IV AFWERKING... 8 1. Vloeren... 8 2. Wandafwerking... 8 3. Plafondafwerking... 8 4. 5. Binnenschrijnwerk... 8 Metalen schrijnwerk... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 6. Afwerking inkomhal/lifthal... 9 7. Schilderwerken... 9 8. Terrassen... 9 V TECHNISCHE INSTALLATIES... 10 1. Elektriciteit... 10 2. Sanitaire installatie... 11 3. 4. Verwarmingsinstallatie, warmwaterproductie... 12 Keukeninstallatie... 12 5. Liftinstallatie... 13 VI ANDERE VOORZIENINGEN... 14 P 2 / 14
I ALGEMEEN 1. VOORAFGAANDE OPMERKING Kwaliteit en concept zijn vast. De bouwheer-promotor mag ten alle tijde hieronder beschreven materialen en/of installaties of de verwerking ervan wijzigen zonder echter de hoogwaardigheid te schaden. De vermelde afwerkingbudgetten in dit verkooplastenboek gelden als particuliere prijzen op het moment van uitvoering van de werken. Wanneer de koper wijzigingen wenst aan te brengen aan dit afgesproken bestek en dit enkel voor de afwerking van zijn eigen woonentiteit, kan dit slechts in die mate dat de aannemer en architect hierover hun akkoord hebben gegeven. Eventuele wijzigingen kunnen alleen uitgevoerd worden na voorafgaandelijk schriftelijk akkoord aangaande de kostprijs van deze wijziging(en) en de eventueel hieruit voortvloeiende termijnverlenging. Deze elementen worden bepaald door de aannemer en schriftelijk aan de koper meegedeeld. De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij of zij een schriftelijke toestemming heeft if vergezeld is van de aannemer of architect of van een vertegenwoordiger van het verkoopskantoor. De bezoekers moeten zich in elk geval schikken naar het bouwplaatsreglement. 2. NAZICHT VAN DE UITGEVOERDE WERKEN Het nazicht van werken wordt uitgevoerd door het architectenbureau Herman Bogaerts architect, Jodenstraat 57 te 2800 Mechelen. Het ereloon van de architect is inbegrepen in de verkoopprijs, met uitzondering van wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen en eventuele interieurwerken gevraagd door de koper. 3. UITVOERING DER WERKEN Volgende aannemer staat in voor de praktische uitvoering van het project : Bouwbedrijf Van Poppel NV Oude Liersebaan 233 2800 Mechelen 4. STABILITEITSSTUDIE INGENIEURSKANTOOR Ecodra Auwegemvaart 39/202 2800 Mechelen 5. VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE EN EPB-VERSLAGGEVING WILLEMANS CONSULTING bvba Keibergstraat 5 3001 Heverlee 6. BOUW- EN AANSLUITINGSVERGUNNING Alle kosten voortvloeiende uit de aansluitingen op de riolering en het distributienet van elektriciteit, gas, water, telefoon, radio en tv-distributie zijn niet inbegrepen. De algemene aannemer zal de nodige stappen ondernemen bij de verschillende maatschappijen en eventueel de kosten betalen. Deze zullen echter verrekend worden. P 3 / 14
7. INRICHTING BOUWPLAATS De aannemer draagt alle kosten voor inrichting, afsluiting en onderhoud van de werf, als daar zijn taksen, veiligheidsmaatregelen, enz. P 4 / 14
II ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN 1. FUNDERINGEN De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect zijn enkel hypothetisch en worden definitief bepaald door de studie van de ingenieur, die zich steunt op de resultaten van het bodemonderzoek, de berekening van de belastingen van het gebouw met de nuttige bijbelastingen. Aldus bepaalt de ingenieur het exacte funderingstype, afmetingen en betonkwaliteit. 2. ONDERGRONDSE RUWBOUWSTRUCTUUR Het skelet van het ondergrondse gedeelte bestaat uit een beton- en staalstructuur van kolommen, balken, wanden en vloeren. 3. ONDERGRONDS METSELWERK De scheidingswanden van de gemeenschappelijke delen op kelderverdieping -1 worden uitgevoerd in betonblokken dikte volgens aanduiding op plan achter de hand gevoegd. 4. VOORZIENINGEN TEGEN OPSTIJGEND VOCHT Waar nodig worden de nodige vochtschermen voorzien. 5. RIOLERINGSNETTEN Het ganse rioleringsstelsel wordt uitgevoerd volgens de geldende normen ter zake. Alle buizen en hulpstukken voor de verticale afvoerkolommen zijn voorzien in PVC. Alle afvoeren in de appartementen worden uitgevoerd in PVC, bestand tegen hoge temperaturen. De aansluiting op de moerriool gebeurt via sifon met verluchting. De fecaliën worden verzameld in een septische put, beantwoordend aan de voorschriften van de gemeente Mechelen. Mangat en ruimopening van deze put zijn hermetisch afgesloten via een gesloten deksel. Eveneens is te leveren en te plaatsen volgens de voorschriften van de gemeente een regenwaterput. De afvoer en het rioleringsnet van het reeds in gebruik genomen gedeelte van het gebouw (rechts) wordt eveneens aangesloten op de riolering van het nieuwe gedeelte. P 5 / 14
III BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN 1. GEWAPEND BETON Worden voorzien in gewapend beton ter plaatse gegoten, geheel of gedeeltelijk geprefabriceerd : alle vloerplaten, dakplaten voor platte daken alle balken, wanden en kolommen nodig voor een goede constructie, dit alles volgens de gegevens en onderrichtingen van het ingenieursbureau. 2. METSELWERK De scheidingswanden in de woningen, voor zover niet uitgevoerd in dragend metselwerk of beton worden opgebouwd uit plaasterblokken - dikte 10 cm. 3. GEVELS De achtergevel is volledig nieuw. De voorgevel wordt gereinigd en waar nodig hersteld en gevoegd. 4. THERMISCHE ISOLATIE De muur van de achtergevel is een klassieke spouwmuur met een thermische isolatie bestaande uit hard polyurethaanschuim (10 cm), aan de buitenzijde wordt een gevelsteen geplaatst. De muur van de voorgevel wordt aan de binnenzijde geïsoleerd met XPS (6 cm) De zijgevel wordt afgewerkt met isolatie (Isover of gelijkaardig, 20cm) en een voorlopige afwerking. De diktes van de isolatie worden bepaald door de EPB studie om te voldoen aan het vereiste E-peil. 5. AKOESTISCHE ISOLATIE Hiertoe worden volgende uitvoeringen voorzien : de dekvloeren zwevend uitgevoerd op een akoestische isolatie (polyetherschuim dikte 3cm of gelijkwaardig) om contactgeluiden te minimaliseren. rondom de muren en de chape wordt eveneens een isolerende strook aangebracht, zodat de deklagen volledig onafhankelijk zijn. 6. ROOK- EN VERLUCHTINGSKANALEN Kanalen worden voorzien voor : afvoer individuele verwarming op gas en aanvoer verse lucht (CLV-systeem). verluchting van badkamer, WC en berging gebeurt via een centrale afzuigunit. afvoer voor dampkap. 7. DAKWERKEN 7.1 PLATTE DAKEN Algemene opbouw : dragende vloerplaat in gewapend beton; hellingsbeton; dampremmende laag; isolatie in polyurethaanschuim of evenwaardig; waterdicht membraam (volgens vereiste brandklasse); P 6 / 14
7.2 DAKAFVOEREN De zichtbare regenafvoeren worden uitgevoerd in zink. Afvoerleidingen voor regenwater binnen het gebouw worden uitgevoerd in PVC. 8. BUITENSCHRIJNWERK 8.1 RAMEN IN ALUMINIUM De buitenramen worden uitgevoerd in thermisch onderbroken 3-kamer aluminiumprofielen gemoffeld volgens kleurkeuze van de architect. Het beslag zal aangepast worden aan de afmetingen en het gewicht van de onderdelen. De bevestiging van het schrijnwerk aan de bouwconstructie wordt op regelmatige afstanden en in toereikend aantal voorzien om zonder vervormingen aan de inwerkende belastingen te kunnen weerstaan. Verluchtingsroosters worden voorzien daar waar nodig volgens EPB. Overal is superisolerende dubbele beglazing (K = 1,1) voorzien. 8.2 BORSTWERINGEN AAN TERRASSEN Alle balustrades worden uitgevoerd in gelakt staal. De architect zal vormgeving en kleur bepalen. P 7 / 14
IV AFWERKING 1. VLOEREN 1.1 GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN Voor de gelijkvloerse inkomhallen wordt een stenen bevloering voorzien met de nodige aangepaste plinten. De vloer zal gekozen worden door de architect in harmonie met de overige gebruikte materialen en in overeenstemming met het residentieel karakter van het gebouw. 1.2 PRIVATIEVE DELEN In de basisprijs van het appartement is de levering en plaatsing van stenen vloeren formaat 45/45 opgenomen voor het volledige appartement incl. de slaapkamers. De voorziene particuliere handelswaarden voor LEVERING van de tegels bedraagt 30 /m2 (excl. BTW) en voor de plinten 8,00 /m (excl. BTW). Bij tijdige beslissing zal de koper zelf een keuze mogen maken bij de leverancier, opgegeven door de bouwheer aannemer. Wijzigingen van het formaat en legpatroon kunnen aanleiding geven tot verrekening. 2. WANDAFWERKING 2.1 GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN De wanden van de inkomhal, lifthallen en traphal worden geschilderd. De kleur wordt bepaald door de leidinggevende architect. 2.2 PRIVATIEVE DELEN Alle wanden van het appartement worden opgeleverd d.m.v. bezetting op de metselwerken en een uitvlaklaag op de muren in plaasterblokken. In de badkamers wordt faience voorzien tot 2,00 m hoogte, in de douche en/of rondom het bad. Budgetprijs voor levering : 25 /m2 (excl. BTW). Wijzigingen van het formaat en patroon kunnen aanleiding geven tot verrekening. 3. PLAFONDAFWERKING De vlakke betonplafonds van de appartementen worden bepleisterd. Daar waar technisch noodzakelijk voor de doorvoer van ventilatieleidingen wordt een verlaagd plafond voorzien in gipskartonplaten. Het plafond van de gelijkvloerse inkomhallen wordt bepleisterd en geschilderd opgeleverd. 4. BINNENSCHRIJNWERK 4.1 DEUREN De inkomdeuren van de appartementen zijn vol en gevat in een houten omlijsting en voorzien van een cilinderslot en deurkruk met driepuntsveiligheidssleutel. Aan de buitenzijde wordt de deur geschilderd in een kleur volgens keuze van de architect. De binnendeuren van de appartementen worden uitgevoerd in vlakke schilderdeuren, gevat in een houten omlijsting en voorzien van een aluminium kruk. P 8 / 14
4.2 VENSTERTABLETTEN Aan alle ramen met borstwering van de appartementen wordt tussen de raamdag een natuurstenen raamtablet geplaatst. 4.3 BELBORD + BRIEVENBUSGEHEEL Een batterij van brievenbussen wordt geplaatst overeenkomstig de voorschriften van de post. Iedere gemeenschappelijke inkom beschikt over een belinstallatie met videofoon. 5. AFWERKING INKOMHAL/LIFTHAL De gemeenschappelijke inkomdeur is voorzien van veiligheidsglas, deurpomp en siertrekker. De inkomdeur wordt beveiligd met een elektrisch slot dat vanuit de appartementen kan worden geopend. 6. SCHILDERWERKEN De algemene delen worden geschilderd opgeleverd volgens afwerking en kleur naar keuze van de architect. Binnen in de appartementen zijn geen schilderwerken voorzien. 7. TERRASSEN De terrassen worden uitgevoerd in prefab beton. P 9 / 14
V TECHNISCHE INSTALLATIES 1. ELEKTRICITEIT 1.1 ALGEMEEN De elektrische installatie beantwoordt aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij en het AREI (Algemeen Reglement Elektrische Installaties). Voor het in gebruik nemen van het gebouw zal de gehele installatie, zowel privatieve als gemene delen, gekeurd worden door een door de overheid erkend controleorganisme. 1.2 GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN Een elektriciteitsmeter wordt geplaatst in het tellerlokaal op de gelijkvloerse verdieping. Hierop worden aangesloten : de verlichting van de trapzaal en liftbordessen de inkomhal de technische lokalen en sassen De verlichtingsschakelaars zijn aangesloten op een regelbare tijdsschakelaar. Voor alle gemeenschappelijke delen worden passende verlichtingsarmaturen gekozen door de architect. In de traphallen wordt een noodverlichtingsinstallatie voorzien. 1.3 APPARTEMENTEN Elk appartement heeft een afzonderlijke meter, dewelke opgesteld worden in een gemeenschappelijk lokaal (tellerlokaal op de gelijkvloerse verdieping). De kosten voor de indienststelling van de individuele meter zijn ten laste van de koper, evenals de individuele aansluiting voor telefoon en TV- distributie. De individuele verdeelborden staan in het appartement in de berging. Elk bord is voorzien van zekeringen en verliesstroomschakelaars (300 en 30 ma). De schakelaars en stopcontacten zijn van het ingebouwde type serie Niko PR 20 of gelijkwaardig. Een volledige videofooninstallatie + individueel videoscherm verbonden met de inkomhal gelijkvloers bedient alle appartementen en is gecombineerd met de automatische deuropener van de algemene inkomdeur. Alle lichtpunten, stopcontacten, TV- distributie en telefoon worden uitgevoerd volgens aanduiding op de bijgevoegde installatieplannen. De installatie omvat geen verlichtingsarmaturen noch lampen in de privatieve delen. a) Keuken De verlichting wordt verzekerd door een wachtpunt in het plafond met bediening via een schakelaar Een afzonderlijke voeding voor de stopcontacten dampkap en koelkast Een afzonderlijke voeding voor het stopcontact van de vaatwasser Een afzonderlijke voeding voor het stopcontact van de kookplaat Een afzonderlijke voeding voor het stopcontact van de oven 1 dubbel stopcontact P 10 / 14
b) Zithoek - eethoek De verlichting wordt verzekerd door twee wachtpunten aan het plafond met bediening via een tweewegschakelaar of met dubbel aansteker. 3 dubbele stopcontacten een telefoonaansluiting een inbouwdoos voor de TV-aansluiting wachtkabel voor thermostaat. c) Inkomhal De verlichting wordt verzekerd door een wachtpunt aan het plafond met bediening via een tweewegschakelaar of met dubbele aansteker. Belbord met beeldscherm en videofoon d) WC De verlichting wordt verzekerd door een wachtpunt aan het plafond met bediening via een schakelaar. e) Slaapkamers De verlichting wordt verzekerd door een wachtpunt aan het plafond met bediening via een schakelaar. 3 stopcontacten TV of multimedia-aansluiting (in grootste slaapkamer) f) Badkamer De verlichting wordt verzekerd door een wachtpunt aan het plafond met bediening via een schakelaar. 1 dubbel stopcontact g) Berging / C.V. De verlichting wordt verzekerd door een wachtpunt aan het plafond met bediening via een eenwegschakelaar. Een dubbel hermetisch stopcontact voor wasmachine en droogkast. Voeding van de stookketel. h) Terras Per terras is er 1 lichtpunt + schakelaar voorzien. 2. SANITAIRE INSTALLATIE Omvat de nodige aanvoerleidingen voor koud en warm water uitgevoerd in aluminium / vernet polyethyleen of dergelijke. Alle afvoeren worden uitgevoerd in PVC bestand tegen hoge temperaturen. De gehele installatie wordt conform de voorschriften van de waterleverende maatschappij geconcipieerd met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren. Toevoer- en afvoerleidingen voor wasmachine zijn voorzien in de berging. Warmwaterbereiding : zie beschrijving centrale verwarming. P 11 / 14
Voor de totaliteit der sanitaire toestellen, kasten en toebehoren wordt een particuliere handelswaarde voor levering voorzien zoals hieronder opgegeven. Bij tijdige beslissing zal de koper zelf een keuze mogen maken bij een leverancier van sanitaire toestellen, opgegeven door de bouwheer-promotor. In de basisaankoopprijs van het appartement is dus begrepen : levering en plaatsing van de basis sanitaire toestellen zoals aangeduid op de verkoopsplannen. Indien aan de basisopstelling wijzigingen worden gevraagd of bijkomende sanitaire toestellen geplaatst moeten worden, zal hiervoor vooraf een verrekening worden opgemaakt voor wat betreft aankoop, wijziging leidingennet en plaatsing toestellen. Particuliere handelswaarde levering sanitaire toestellen : 3.500 excl. BTW. 3. VERWARMINGSINSTALLATIE, WARMWATERPRODUCTIE De centrale verwarming en warmwaterbereiding is per appartement individueel en op gas b.m.v. een condensatieketel. De individuele gasmeters worden opgesteld in een gemeenschappelijk lokaal (gasmeterlokaal). De kosten voor de indienststelling van de individuele meter zijn ten laste van de koper. De algemene opvatting kan als volgt omschreven worden : Voor de appartementen wordt op de op plan aangeduide plaats een gaswandketel geplaatst voor de productie van centrale verwarming en warmwatervoorziening, geluidsarm en economisch door zijn atmosferische brander met een modulatie van 40 tot 100 % vermogen en uitgerust met ontsteking en vlamcontrole d.m.v. ionisatie. In de verschillende woonvertrekken worden plaatstalen paneelradiatoren voorzien welke gelakt zijn in gebroken wit. Bij het ontwerp werd rekening gehouden met volgende temperaturen bij een buitentemperatuur van 10 graden C : Zithoek / eethoek / keuken 22 C Slaapkamers 18 C Badkamers 23 C De volledige unit wordt gestuurd bij middel van een thermostaat met dag- en nacht regeling zodat een economische werking bekomen wordt. De volledige gasinstallatie zal gekeurd worden en voldoen aan de geldende reglementering. 4. KEUKENINSTALLATIE In de basisverkoopprijs van het appartement wordt een keuken voorzien met kastenensemble en elektrische toestellen met een handelswaarde zoals hieronder opgegeven. Het betreft een standaardpakket van inox spoelbak en elektrische apparaten, te weten: dampkap, oven, kookplaat, koelkast. Bij een tijdige beslissing kan de koper zelf de keukenmeubelen en toestellen kiezen in overleg met de keukenfabrikant aangesteld door de bouwheer-promotor. Particuliere handelswaarde levering en plaatsing keuken : 5.000 (excl. BTW). P 12 / 14
5. LIFTINSTALLATIE Het gebouw beschikt over moderne liften voor 3 personen (beantwoordend aan de voorschriften van ARAB). Nuttige last : 300 kg Bedieningswijze : verzamelbesturing : collectief dalen Kooi- en schachtdeuren : automatisch De liftkooi wordt afgewerkt in een harmonisch geheel met de lifthal, volgens ontwerp van de architect. Het bedieningspaneel in de lift bezit: bedieningsknoppen, alarmdrukknoppen, deur heropenen knop. Op het achterpaneel van de lift wordt een spiegel voorzien en op de zijwanden wordt een handleuning gemonteerd. P 13 / 14
VI ANDERE VOORZIENINGEN P 14 / 14