TE KOOP CORIOVALLUMSTRAAT 42 HEERLEN VRAAGPRIJS 325.000,- K.K.
U BENT VAN HARTE WELKOM BIJ CORIO MAKELAARS BV Professionele ondersteuning Bij Corio Makelaars BV kunt u rekenen op professionele ondersteuning op het gebied van: Aankoop en verkoop van bestaande woningen en bedrijfsmatig onroerend goed, zowel in Nederland als in buitenland. Aankoop en verkoop van nieuwbouwprojecten en beleggingsobjecten, zowel in Nederland als in buitenland. Taxaties onroerend goed wonen en bedrijfsmatig, zowel in Nederland als in België. Projectontwikkeling zowel in Nederland als in België. Contact Corio Makelaars BV Sint Gerlach 19-A 6301 JA Valkenburg a/d Geul info@coriomakelaars.nl Openingstijden Kantooruren van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur. Afspraken in avonden en in weekenden in overleg. Makelaars / Taxateurs: De heer L.E.F. Huijts 06-10913713 Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen registernummer: 03R678SCVM. Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Bedrijfsmatig Onroerend goed registernummer: BOG 07B678SCVM. Erkend vastgoedmakelaar BIV erkenningsnummer 502821 België. Mevrouw A.M.C.H. Kleinen 06-54965298 Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen registernummer: 10R1406SCVM. Mevrouw M.C.W. Mommertz 06-15522188 Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen registernummer: 03R714SCVM. Aankoop en verkoop U weet natuurlijk dat u bij de verkoop van een woning een makelaar kunt inschakelen. Veel mensen weten echter niet dat ook bij de aankoop van een woning een makelaar een belangrijke rol kan spelen. De aankopende makelaar kan veel voor u betekenen. Er komt immers heel wat kijken bij de aankoop van een huis. De makelaar kan u behoeden voor een te hoge aankoopprijs of verborgen gebreken. Of voor fouten in de juridische procedure en te hoge bijkomende kosten. Zekerheid met VBO Makelaar Wij zijn ervan overtuigd dat wij onze onderhandelingscourtage altijd terugverdienen en u hebt de zekerheid dat u uw woning aan- of verkoopt met kennis van zaken, expertise én ervaring van professionele VBO-Makelaars. Wij werken met de Algemene consumentvoorwaarden, opgesteld in samenwerking met Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. Meer informatie Wenst u meer informatie of een afspraak? Neem gerust contact met ons op, wij zijn u graag van dienst. U kunt ons bereiken per telefoon of per e-mail. Ook kunt u een kijkje nemen op onze website,.
CORIOVALLUMSTRAAT 42 HEERLEN Advertentietekst Deze ruime moderne stadsvilla kenmerkt zich door uitstekende lichtinval en luxe afwerking. De fraai aangelegde ABP-tuinen, het uitgebreide winkelaanbod, de schouwburg en de vele uitgaansgelegenheden vind u op loopafstand. In de woning bevindt zich onder andere een imposante vide met uitzicht op het achtergelegen park waar u als eigenaar gebruik van kunt maken. Indeling - Via de entree bereikt men de hal met meterkast, garaderobenis en geheel betegeld zwevend toilet met fonteintje. - De living (48 m2) bestaat uit een zitkamer, een centraal gelegen keuken en een eetgedeelte. - Zitkamer met imposante vide en tuindeuren naar het terras. - De moderne keuken is voorzien van een luxe Siematic-keukeninstallatie en brengt een scheiding aan tussen het zit- en eetgedeelte. De keuken beschikt over een koelkast, gaskooktoestel, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. - De open eetkamer is aan de voozijde gelegen en via de keuken bereikbaar. - In de living is de trap naar de eerste verdieping gelegen en hieronder bevindt zich tevens nog een extra bergruimte die via de living toegankelijk is. Verdieping 1 - Via de trap in de living komt men op de ruime overloop met apart geheel betegeld zwevend toilet met fonteintje. Vanuit de overloop heeft men daarnaast toegang tot de open multifunctionele ruimte met vide en slaapkamer met aangrenzende badkamer. - De multifunctionele ruimte biedt middels de glazen pui uitzicht over het terras, het achtergelegen park en de Valkenburgerweg. - Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een op maat gemaakte inbouwkast met verlichting. Tevens is de badkamer vanuit hier te bereiken. - Geheel betegeld badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en bad. Verdieping 2 - Middels de vaste open trap is de tweede verdieping te bereiken van waaruit onder andere het dakterras toegankelijk is. Ook bevindt zich op deze verdieping de tweede badkamer. - Slaapkamer 2 en 3 zijn aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer 2 beschikt over een op maat gemaakte inbouwkast met verlichting. - Apart geheel betegeld zwevend toilet met fonteintje. - Geheel betegelde mooie tweede badkamer met vaste wastafel en inloopdouche. - Berging met opstelplaats cv-ketel (AWB, eigendom 2008), warmte-terugwininstallatie (Renovent HR) en wasmachine-aansluiting. - Ruim betegeld dakterras met volledige privacy en mooi uitzicht. Tuin(en) - De woning beschikt over een zonnige stadstuin welke vanuit de living te bereiken is. - Terras met buitenverlichting en toegang tot het achtergelegen park en de buitenberging. - De buitenberging is voorzien van electra. Bijzonderheden - Deze stadsvilla is centraal doch rustig gelegen en om een goede indruk te krijgen adviseren wij de woning te bezichtigen. - Omdat er plattegronden van de woning als foto zijn toegevoegd wordt in de tekst geen maatvoering weergegeven. - In het gehele huis is gekozen voor een lichte grindvloer welke gesealed is. - De wanden en plafonds zijn uitgevoerd in fijnstructuur spuitwerk. - De gehele woning is voorzien van Meranti kozijnen met HR++ beglazing en voorzien van politiekeurmerk hang- en sluitwerk. - Het park aan de achterzijde van de woning is toegankelijk voor bewoners en heeft een eigen toegangspoort. - Er bestaat een mogelijkheid tot het overnemen van een parkeervergunning, de kosten hiervoor bedragen 60,- per half jaar. - De kruipruimte is vanuit de hal te bereiken.
DE 10 MEEST GESTELDE VRAGEN BIJ AANKOOP WONING 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op Uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij Uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. De makelaar moet dit wel duidelijk melden. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als U de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij Uw bod aanvaart of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt U als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen Uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk Uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Ontbinden voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt U bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet U dit melden bij het uitbrengen van Uw bod. 6. Mag een makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. 7. Mag een makelaar een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn makelaar waarvoor hij de woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Heeft U serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat Uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee, onder kosten koper vallen de kosten die de overheid koppelt aan aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening.
AANKOOPBEGELEIDING Wij leveren de volgende diensten Begeleiding bezichtiging Prijsonderhandelingen voeren Controle koopovereenkomst Oplevering pand Controle concept akte van levering Opstellen lijst van roerende zaken Eventueel opstellen Energie Prestatie Advies Eventueel regelen van de technische keuring De bezichtiging Voor de woningen die U nader wilt bekijken plannen wij een bezichtiging in. Omdat wij op een andere manier naar een woning kijken vergezellen wij U graag bij een eerste bezichtiging. Evaluatie Na de bezichtiging bespreken wij met U de voor- en nadelen van de net bezochte woning. Zo krijgen wij een nog beter beeld van Uw woonwensen. Tweede bezichtiging Bij een tweede afspraak wordt de woning meer in detail bekeken. De bouwkundige kwaliteit, de staat van onderhoud, de juridische aspecten en omgevingsfactoren en dergelijke. worden dan bekeken. Aan de hand hiervan bepalen we de waarde van de woning. Onderhandeling Wenst U om een bepaalde woning te kopen? Dan bepalen wij samen met U hoe wij deze onderhandeling gaan uitvoeren. We houden U van elke stap die we maken op de hoogte en elk tegenbod leggen we eerst aan U voor. Vanzelfsprekend adviseren we U over het al dan niet formuleren van een nieuw bod. De aankoop Na het bereiken van een akkoord tussen beide partijen kan de koopovereenkomst opgemaakt worden. Wij leggen U de strekking van alle juridische artikelen uit en pas als iedereen hiermee akkoord is, dan wordt er getekend. Oplevering en transport Wij zullen tijdens de oplevering van het object en het transport bij de notaris aanwezig zijn.
ZUYDLAND MAKELAARS EN TAXATEURS Het samenwerkingsverband ZuydLand makelaars en taxateurs bundelt alle kennis en specialismen van haar leden die allen aangesloten zijn bij de branchevereniging NVM, de VBO of VastgoedPRO. Door uitwisseling en gebruik van ieders vraag & aanbod en specifieke markt- & vakkennis beschikken de ZuydLand makelaars bovendien over alle relevante en actuele informatie van de onroerend goed markt in geheel Zuid-Limburg. De makelaars binnen het ZuydLand initiatief zijn allen gediplomeerd en gecertificeerd. Zij houden tijdig de vakkennis op peil door een steeds terugkerende scholing. De ZuydLand gecertificeerd makelaar / taxateur is ingeschreven in een of meerdere registers (wonen-mkb / bedrijfsmatig vastgoed / landelijk vastgoed / woz) en leveren NWWI taxaties t.b.v. woningfinanciering. Deze registerinschrijving dient als waarborg voor vakbekwaamheid. De makelaars binnen het ZuydLand samenwerkingsverband opereren zelfstandig en onafhankelijk van elkaar. Makelaars zijn geen alleskunners. Vaak specialiseren makelaars zich in een bepaald gebied en in een bepaalde onroerend goed sector (Verkoop, aankoop makelaardij, bedrijfsmatig vastgoed, horeca, vakantiewoningen, landelijk onroerend goed voor binnen- of buitenland). De ZuydLand Makelaar heeft het door samenwerking allemaal in huis. Het (plaatselijke) ZuydLand kantoor dat u inschakelt is en blijft uw zakelijke partner. Dit zelfstandig opererende makelaarskantoor brengt niet alleen zijn eigen kennis en kunde in, doch ook die van al zijn ZuydLand collega s. Wij hopen door intensieve samenwerking de verkoopsnelheden van uw te koop staande onroerend goed te versnellen en vakinhoudelijk uw plan naar een hoger niveau te tillen. Alle leden binnen het ZuydLand Makelaars collectief zijn er dan ook van overtuigd dat de samenwerking een substantiële meerwaarde oplevert, welke zij volledig ten goede laat komen aan haar cliënten. MET DE ZUYDLAND MAKELAAR KOMT U VERDER!