Euterpedreef 40 3561CW Utrecht Hallo Makelaar 088-2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
Euterpedreef 40 3561CW Utrecht Soort woonhuis Appartement Woonoppervlakte 74 m 2 Inhoud 200 m 3 Bouwperiode/-jaar 1966 Omschrijving 3- kamer appartement gelegen op de 1ste verdieping. De woning heeft aan de woonkamerzijde uitzicht op water en groenvoorziening, op fietsafstand van het centrum van Utrecht. Dit appartement heeft een eigen berging welke is gelegen in de onderbouw van het complex. Het appartement is gelegen aan de rand van de wijk Overvecht bij het vernieuwde winkelcentrum Overkapel. Het balkon is gelegen op het zuiden. Het complex is voorzien van een lift en is de afgelopen jaren op veel punten gemoderniseerd en goed onderhouden. Verwarming door middel van stadsverwarming en het appartement is volledig voorzien van dubbele beglazing. De Euterpedreef ligt direct aan uitvalswegen richting A27, A28 en de A2. Busverbindingen zijn op steenworp afstand te vinden. Deze wijk kenmerkt zich door een typische naoorlogse hoogbouw en is zeer zelfvoorzienend. Zo beschikt de wijk over enkele parken, een winkelcentrum, een bibliotheek, en een eigen treinstation (Utrecht/Overvecht). Net afgewerkt appartement, ideaal appartement voor een starter op de woningmarkt! Indeling: Afgesloten entree, gezamenlijke brievenbussen, liften, trap en toegang tot de kelderruimtes met bergingen en fietskelder (de kelderruimtes hebben een eigen ingang). Euterpedreef 40 Utrecht Hallo makelaar 2 van 12
Entree appartement op de 1ste verdieping: Hal met meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en intercom. Via de hal toegang tot een grote slaapkamer (met vaste kast) en de gezellige en sfeervolle woonkamer met deur naar het balkon welke is gelegen op het zuiden. Aan de voorzijde eenvoudige halfopen keuken voorzien van 4-pits gasfornuis, recirculatiekap en spoelbak. Via de tussenhal toegang tot toilet met fontein, de badkamer met ruime douche, wastafelmeubel, handdoek radiator en aansluitingen voor wasmachine en droger, een vaste bergkast met opstelplaats voor de boiler 80 liter (eigendom) en de tweede slaapkamer. Toilet en badkamer volledig gerenoveerd in 2016. Oplevering : In overleg. Afmetingen: Woonkamer: circa 8.05 x 3.90m Keuken: circa 2.80 x 2.25m Slaapkamer l: circa 4.15 x 2.75m Slaapkamer II: circa 3.60 x 2.75m Badkamer: circa 2.60 x 1.20m Balkon: circa 1.60/0.60 x 6.90m Bergruimte: circa 1.30 x 1.45m Bijzonderheden: Op de 1ste verdieping met uitzicht op water en groenvoorziening gelegen 3 kamer appartement. Balkon op het zuiden. De woning is volledig voorzien dubbele beglazing en in de slaapkamers en keuken voorzien van een kunststof kozijn met kiep / kantelraam en ventilatierooster. Nette laminaatvloer aanwezig in woonkamer en keuken. Voldoende vrije parkeerplaatsen voor en achter het complex (gratis parkeren). Appartement wordt opgeleverd met energielabel C. Euterpedreef 40 Utrecht Hallo makelaar 3 van 12
Verwarming d.m.v. stadsverwarming en warm water middels boiler (80 liter = eigendom). Actieve VVE, servicekosten bedragen 165,05 per maand (2017). Euterpedreef 40 Utrecht Hallo makelaar 4 van 12
Foto's Euterpedreef 40 Utrecht Hallo makelaar 5 van 12
Euterpedreef 40 Utrecht Hallo makelaar 6 van 12
Euterpedreef 40 Utrecht Hallo makelaar 7 van 12
Gegevens Appartement Op verdieping 1 Overdracht Aanvaarding In overleg Bouw Bouwjaar 1966 Soort bouw Bestaande bouw Bouwperiode 1960-1970 Vereniging van Eigenaren (VvE) Inschrijving KvK Ja Servicekosten p/mnd 165,05 Meerjaren onderhoudsplan? Ja Reservefonds? Ja Collectieve opstalverzekering? Ja VvE vergadering? Ja Onderhoud Algemene staat van onderhoud Direct te aanvaarden Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Afmetingen Woonoppervlakte 74 Inhoud 200 Informatieplicht Aanschrijving B&W Asbest aanwezig Bodemverontreiniging Oondergrondse tank Nee Nee Nee Nee Voorzieningen Dak Dak Verwarming Plat dak Stadsverwarming Euterpedreef 40 Utrecht Hallo makelaar 8 van 12
Soort Woonlaag Verdieping Aantal kamers op woonlaag 3 Aantal slaapkamers 2 Indeling woonkamer,keuken,hal,wc,slaapkamer(s),berging,balkon Kenmerken Ligging Ligging In woonwijk, Vrij uitzicht Schuur / Berging Berging Soort berging Ja Inpandig Parkeren Garage Nee Euterpedreef 40 Utrecht Hallo makelaar 9 van 12
Algemene informatie Woning bezichtigen Je kunt een bezichtiging aanvragen door een e-mail te sturen naar info@hallomakelaar.nl of door te bellen naar 088-2800800. De woonconsulent begeleidt de bezichtiging en neemt contact met je op om de afspraak te maken. Een bod uitbrengen Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning stuur dan even een e-mail naar info@hallomakelaar.nl. Je kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit te brengen. Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als Hallo makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat je in onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling als wij het bod overbrengen aan de verkoper. Wil je zelf ook een woning verkopen? Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We bieden je full service voor een vaste all-in prijs van 1995 inclusief btw. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te helpen! Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons team is je graag van dienst! Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: info@hallomakelaar.nl Bijzondere bepalingen Ouderdomsclausule Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe woningen. De verkoper staat niet in voor de kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties. Noch voor de leidingen, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht tenzij hij de kwaliteit ervan garandeert. Verkoper verzwijgt evenmin moedwillig gebreken aan bovengenoemde zaken. Euterpedreef 40 Utrecht Hallo makelaar 10 van 12
Verkoopinformatie Koopakte Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop en verkoop van de woning zullen de afspraken hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij hanteren hiervoor het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Ontbindende voorwaarde financiering Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar hanteert standaard een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit te regelen, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Onderzoeksplicht koper Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische staat van de woning, de rechten en plichten die op de woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel kwalitatieve rechten/plichten en erfdienstbaarheden genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, enzovoorts. Als koper aanvaard je deze onderzoeksplicht als zodanig. Meldingsplicht verkoper Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo goed mogelijk informeren en voorzien van alle informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook verwachten dat de informatie die verstrekt wordt correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er altijd melding van worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Euterpedreef 40 Utrecht Hallo makelaar 11 van 12
Energielabel Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie www.energielabel.nl. Uitnodiging Voorbehouden De informatie voor deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt de verkoper noch Hallo Makelaar enige aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens. Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen et cetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en indelingen niet meer overeenkomen met de actuele situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Euterpedreef 40 Utrecht Hallo makelaar 12 van 12