Aan de geïnteresseerden in het project Terras van Sion te Rijswijk Onderwerp site Project Terras van Sion www.hetterrasvansion.nl Geachte heer/mevrouw, Het is ons een genoegen u, mede namens de gemeente Rijswijk en Dura Vermeer Bouw Zuid West de verkoopdocumentatie te overhandigen van het Terras van Sion te Rijswijk. Altijd al gedroomd van het aanmeren van uw eigen boot achter uw tuin? Bij het Terras van Sion kan het! In de 1 e fase van het Terras van Sion worden 6 royale twee-ondereen-kapwoningen en 2 ruime halfvrijstaande villa aangeboden. Alles is afgestemd op het ruime genieten: het comfortabele wonen en leven in huis en in de grote tuin, de groene omgeving, de vele speelruimte voor kinderen, maar ook de verregaande duurzaamheid. Inschrijfprocedure Als bijlage treft u een inschrijfformulier aan waarop u uw voorkeuren kunt aangeven. Toedeling zal plaats vinden middels het Pre-Qualify proces van NEXThome waarbij u op maandag 10 juli as. om 20.00uur de mogelijkheid heeft om u in te schrijven. De inschrijving sluit op 13 juli as. om 20.00uur. Alle inschrijfformulieren dienen gemaild te worden naar m.bijl@nexthome.eu. Voor een uitgebreide uitleg van het Pre-Qualify systeem verwijzen wij graag naar de bijlagen. Verkoopgesprekken Wanneer wij u een woning kunnen toewijzen en u beschikt over het Pre-Qualify certificaat, dan informeren wij u in het opvolgende informatie- en verkoopgesprek over alle zaken die betrekking hebben op de woning, de koop en de verdere procedure. Uiteraard kunt u tijdens dit gesprek uw vragen stellen. Wij zien uw inschrijfformulier met belangstelling tegemoet. Met vriendelijke groet, Frisia Makelaars Dura Vermeer Bouw Zuid West Robert Kuiper Sheila Kuyvenhoven Javastraat 1a Tel: 06-34659889 2585 AA Den Haag Tel: 070-342 01 01
Rotterdam, 29 juni 2017 Koopsommenlijst 22 Statige woningen Terras van Sion Verkoopfase Bouwnummer Woningtype Categorie GO in m²* Kavelopp. Grondkosten Opstal VON prijs (incl. overige gebruiksfuncties) in m² (ca.) incl. BTW incl. BTW incl. BTW F1 438 C Halfvrijstaande villa met zijuitbouw 220 411 231.547 443.453 675.000 F1 439 A 2^1 kap 205 259 219.447 369.553 589.000 F1 440 A 2^1 kap 205 259 219.447 369.553 589.000 F1 441 A 2^1 kap 205 259 219.447 369.553 589.000 F1 442 B 2^1 kap met topgevel 209 259 219.447 379.553 599.000 F1 443 A 2^1 kap 205 259 219.447 369.553 589.000 F1 444 A 2^1 kap 205 259 219.447 369.553 589.000 F1 445 D Halfvrijstaande villa met erker 212 349 231.547 397.453 629.000 Prijzen ruwbouw meerwerkopties Meerwerkoptie Toepasbaar bij woningtype Kosten (incl. BTW) Uitbouw woonkamer 1,20m A,B,C en D 22.500 Uitbouw woonkamer 2,40m A,B,C en D 29.500 Uitbouw woonkamer + berging 1,20 A,B,C en D 40.500 Uitbouw woonkamer + berging 2,40 A,B,C en D 47.500 Dakkapel groot voorzijde 2e verdieping A,B,C en D 14.500 Dakkapel klein dakopbouw berging A,B,C en D 9.500 Dakraam A,B, C en D 1.450 De koopsommen zijn vrij op naam en in de koopsom is begrepen onder andere: * Bouwkosten, inclusief loon materiaalkostenstijging en grondkosten * De woningen beschikken standaard over een basiskeukenopstelling met Siemens keukenapparatuur t.w.v. 10.500,= incl. BTW geleverd door "Thuis" by Dura Vermeer * De woningen beschikken standaard over luxe tegelwerk en sanitair van Villeroy & Boch, geleverd door Thuis" by Dura Vermeer * Kosten van architect en overige adviseurs * Toezichtkosten tijdens de bouw * Aanlegkosten voor cai en nutsvoorzieningen (telefoon op aanvraag bij telefoonaanbieder) * Notaris- en kadasterkosten voor de aankoop van uw woning * Makelaarscourtage * Omzetbelasting (21% BTW). Eventuele wettelijk bepaalde verhogingen van het BTW tarief worden doorberekend * Kosten Waarborgcertificaat SWK * De woningen zijn voorzien van een warmtepompsysteem en zonnepanelen. De bewoner dient dit systeem te huren, waarbij de kosten tussen circa 136,= tot 172,= per maand liggen, afhankelijk van het type woning. De huur van dit systeem vervangt kosten voor de woning gebonden energie, zoals vloerverwarming, vloerkoeling, ventilatie en het verwarmen van tapwater. De bewoner kan het warmtepompsysteem en de zonnepanelen optioneel kopen (op ieder gewenst moment) tegen een vergoeding die varieert per woning en afhankelijk is van het moment waarop bewoner besluit tot koop over te gaan. Hierover wordt u nader geïnformeerd door uw kopersadviseur of makelaar. Niet in de koopsom inbegrepen is: * Kosten voor eventueel meerwerk * Abonnee- en aansluitkosten voor telefoon, cai en nutsvoorzieningen * Notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek * Renteverlies tijdens de bouw * Rentebijschrijving over de grondkosten De prijslijst is zorgvuldig samengesteld, wijzigingen en onjuistheden worden voorbehouden. Aan deze prijslijst kunnen geen rechten worden ontleend. Deze prijslijst is geldig tot en met 1 oktober 2017.
Uitleg Pre-Qualify Het Terras van Sion Wat is Pre-Qualify? Wij willen geïnteresseerden van het eerste uur de mogelijkheid bieden om een woning in de Het Terras van Sion te bemachtigen. Het Pre-Qualify proces geeft je, als koper van een woning in de Het Terras van Sion, een voorrangspositie ten opzichte van kopers die niet aan dit proces deelnemen. Pre-Qualifyen geeft dus een voorkeursrecht. Hoe word je Pre-Qualifyer? In het Pre-Qualify proces speelt tijdsvolgorde een grote rol. Zodra het digitale Pre-Qualify loket opent is het zaak om zo snel mogelijk je volledig ingevulde inschrijfformulier in te zenden. Wij kijken naar de volgorde van binnenkomst, per seconde. De eerste inzender heeft in principe recht op Pre-Qualify Certificaat nr. 1, de volgende inzender is in principe nr. 2 enz. Per woningtype nodigen wij een beperkt aantal mensen uit. De tijdsvolgorde van de inzending bepaalt wie dat zijn. Hoe krijg je een Pre-Qualify Certificaat? Met het verstrekken van de Pre-Qualify Certificaten gaan wij uiterst zorgvuldig om. Met een Pre-Qualify Certificaat krijg je namelijk een recht. Uiteraard is het zo dat als jíj dat recht krijgt, wij datzelfde recht aan iemand anders ontnemen. Daarom willen wij ons ervan vergewissen dat je nieuwe woning haalbaar én betaalbaar voor je is. Met haalbaar bedoelen we: is de hypotheek (indien je een hypotheek nodig hebt) verkrijgbaar voor je maar betaalbaar is nog veel belangrijker: vind jíj dat er een betaalbare maandlast ontstaat waarbij ook het leven nog leuk blijft? Deze vragen komen aan de orde in het Pre-Qualify gesprek. Zonder Pre-Qualify gesprek is het onmogelijk een Pre-Qualify Certificaat te krijgen. De woningen in de Het Terras van Sion worden duurzaam gebouwd. Hierdoor heb je als koper recht op een Duurzaamheidshypotheek. Tijdens het Pre-Qualify gesprek leggen wij je uit van welke voordelen je hiermee kunt profiteren. Uiteraard is het Pre-Qualify gesprek vrijblijvend en gratis. Als de beide vragen, haalbaar én betaalbaar, met ja worden beantwoord, dan krijg je het door ons getekende Certificaat mee. Het kan zo zijn dat zodra de open verkoop begint, alle woningen reeds bezet zijn door onze Pre-Qualifyers, zodat er op dat moment eigenlijk geen open verkoop meer is. Natuurlijk kan het helaas ook zo zijn dat je de maandlast niet betaalbaar vindt of dat je geen hypotheek kunt krijgen voor de woning die je graag zou willen kopen. In dat geval krijg je geen Certificaat en schuiven de andere Certificaathouders een plaats op. 1
Voor alle duidelijkheid: als je deelneemt aan het Pre-Qualify proces heb je geen verplichting óm te kopen, je hebt een voorrangspositie om te kúnnen kopen. De werkwijze en toebedeling van de woningen bij Pre-Qualify Per woningtype/prijsklasse nodigen wij anderhalf keer het aantal kopers uit. Bij 10 woningen zijn dat dus 15 kopers Vervolgens bekijken wij of we de 10 woningen kunnen toebedelen aan de eerste 10 inzenders in tijdsvolgorde die een Pre-Qualify Certificaat hebben. Hierbij kijken we naar de door de kopers aangegeven voorkeurskeuzes qua bouwnummer en uiteraard proberen we zoveel mogelijk kopers blij te maken met hun eerste keus Kan dit niet (bijvoorbeeld omdat 2 kopers van die 10 hebben aangegeven slechts één bouwnummer te willen en dat is het zelfde bouwnummer, óf omdat er een bouwnummer is waarop niemand heeft ingeschreven), dan kijken we naar inzenders 11 t/m 15 in tijdsvolgorde Kunnen we het bedoelde bouwnummer dan nog steeds niet toewijzen, dan kijken we of er onder de latere inzenders, uiteraard weer kijkend naar tijdsvolgorde van de inzendingen, iemand heeft aangegeven dit bouwnummer graag te willen hebben Is het bouwnummer dán nog niet toe te wijzen, dan komt het in de open verkoop De 5 kopers uit bovengenoemd voorbeeld die géén woning toegewezen hebben gekregen worden reservekandidaat. Mocht er een bouwnummer vrijkomen waarvoor zij zich hebben ingeschreven dan komen zij voor dit bouwnummer in aanmerking. Ook hierbij kijken we naar de oorspronkelijke tijdsvolgorde van inzending Het bekend maken van de toebedeelde bouwnummers Je hoort uiteraard zo spoedig mogelijk van ons wélk bouwnummer van je voorkeurskeuzes aan jou is toegewezen. In het algemeen zal dat zijn nadat de laatste Pre-Qualifyer van het door jou geselecteerde woningtype het Pre-Qualify-gesprek heeft gehad. Enkele aanvullingen op het Pre-Qualify proces, tips & tricks Om teleurstellingen te voorkomen adviseren wij je om als Pre-Qualifyer álle bouwnummers aan te geven van de woningen waarvoor je in aanmerking wilt komen. Geef je slechts één bouwnummer op (wat uiteraard mag en kan) en een andere Pre-Qualifyer doet hetzelfde, dan kijken wij naar de tijdsvolgorde van de inzendingen. Ben je niet de eerste inzender, dan heb je dus geen woning. Als andere woningen ook acceptabel waren geweest voor je dan is dat uiteraard bijzonder zuur. Qua tijdsvolgorde kijken wij naar het timestamp (de tijdsaanduiding) op onze server. Dat doen we op de seconde. Mail dus exact op de aangegeven tijd (niet daarvóór, die inzendingen vallen namelijk af) of zo snel mogelijk daarna. De nummering van de Pre-Qualify Certificaten gaat op tijdsvolgorde. In die nummering maken wij in eerste instantie geen onderscheid in woningtype. Het kan dus prima zo zijn dat Certificaathouder 9 toch zijn 1 e voorkeur krijgt omdat Certificaathouders 1 t/m 8 hebben ingeschreven op andere woningtypes. Er is dus geen reden tot wanhoop als je te horen krijgt dat je Certificaathouder 17 bent! Vragen Heb je vragen over het Pre-Qualify proces? De medewerkers van NEXTHome staan je graag te woord. Bel 0186-745772 en vraag naar Marco of Danielle of mail naar m.bijl@nexthome.eu 2
De rol van NEXTHome Profiteer van kennis en extra mogelijkheden Kopers (en ook potentiële kopers) van een woning in Het Terras van Sion kunnen profiteren van de kennis en ongeëvenaarde mogelijkheden van het team van NEXTHome Nieuwbouwhypotheken. Zo worden de woningen in Het Terras van Sion duurzaam gebouwd, wat je als koper recht geeft op het afsluiten van een Duurzaamheidshypotheek. Al op meerdere projecten werkte Dura Vermeer naar volle tevredenheid van kopers samen met NEXTHome. Vanaf nu dus ook in Het Terras van Sion. Wat doet NEXTHome? NEXTHome voert voor Dura Vermeer het Pre-Qualify proces uit. Kopers die in Het Terras van Sion willen Pre-Qualifyen krijgen altijd een Pre-Qualify gesprek (gratis) bij NEXTHome. In die gesprekken komen je hypotheekmogelijkheden en de Duurzaamheidshypotheek uitgebreid aan de orde. Als je definitief koper bent geworden, kun je de Hypotheekspecialisten van NEXTHome vragen je hypotheek voor je te verzorgen. Let wel: je mág dat, je móet niets. Alleen als je wilt Pre-Qualifyen is een Pre-Qualify gesprek verplicht. Ook als je niet mee hebt gedaan aan het Pre-Qualify proces en je koopt een woning in Het Terras van Sion (als de open verkoop start en er zijn nog woningen over) kun je bij NEXTHome terecht voor je hypotheek. Belangrijk om te weten: NEXTHome is een onafhankelijke tussenpersoon. Er wordt altijd gezocht naar de beste oplossing in jouw persoonlijke situatie, waarbij NEXTHome jouw hypotheek kan onderbrengen bij een groot aantal gerenommeerde binnen- en buitenlandse banken. Wat is een Duurzaamheidshypotheek precies? Omdat de huizen in Het Terras van Sion duurzaam gebouwd worden heb je de mogelijkheid om via NEXTHome een Duurzaamheidshypotheek af te sluiten. Hiermee profiteer je van speciale voorwaarden en condities, zoals lagere rentes, betere voorwaarden en een hogere leencapaciteit. Wat zijn de kosten van het afsluiten van een hypotheek bij NEXTHome? De advies- en bemiddelingskosten voor een hypotheek via NEXTHome bedragen voor kopers van Het Terras van Sion slechts 800,-. In de gewone commerciële markt bedragen de kosten voor een onafhankelijk adviseur die je hypotheek verzorgt vaak een veelvoud van die 800,-. Dit maakt het de autorit naar NEXTHome dus meer dan waard. 1
Waar kan ik meer vinden over NEXTHome? Dat is simpel: op www.nexthome.eu lees je alles over NEXTHome Nieuwbouwhypotheken, je ziet het team en leest alvast het e.e.a. over je voordelen. Wil je vooraf alvast telefonisch contact hebben over de werkwijze en je mogelijkheden? Bel 0186-745772 en vraag naar Marco, Daniëlle of Sylvester. Dit zijn je Hypotheekspecialisten voor Het Terras van Sion. 2
Planning Pre-Qualify Terras van Sion te Rijswijk Onderstaand vindt u stapsgewijs de verschillende momenten van het Pre-Qualify proces. Datum/Tijdstip Informatie 1 juli: Start verkoop. Op de start verkoop ontvangt u uitgebreide informatie over de woningen. Denkt u hierbij aan: de brochure, plattegronden van de woningen, de prijslijst en een inschrijfformulier. 1 juli: U ontvangt een bericht van ons dat er wordt gestart met Pre-Qualifyen voor de woningen. U ontvangt de uitleg wat Pre-Qualifyen is en u kunt door op het bericht te reageren, aangeven of u wilt meedoen met het proces. 10 juli 20.00u savonds 13 juli 20.00u savonds: Vanaf 14 juli: Opening Pre-Qualify loket, Vanaf dit tijdstip kunt u uw inschrijfformulier naar m.bijl@nexthome.eu mailen. Omdat tijdsvolgorde een grote rol speelt in het Pre-Qualify proces, adviseren wij u dit zo spoedig mogelijk te doen. Sluiting Pre-Qualify loket voor Het Terras van Sion. Inzendingen na dit tijdstip worden niet meer in behandeling genomen. Alle mensen die een Pre-Qualify gesprek krijgen worden telefonisch benaderd door een medewerker van NEXTHome om een afspraak te maken. Let op: u dient dus al bij inschrijving rekening te houden dat u tussen 17 juli en 17 augustus een gesprek heeft met NEXTHome. De gesprekken vinden tijdens kantooruren, in de avonduren, of in het weekend plaats. Na het gesprek met NEXTHome heeft u ook de mogelijkheid om een gesprek bij de makelaar in te plannen om verdere informatie te krijgen over de woning en het project. 17 juli t/m 17 augustus: Alle Pre-Qualify gesprekken vinden plaats op het kantoor van NEXTHome in Oud-Beijerland. 18 augustus: Start open verkoop resterende bouwnummers. Als alle woningen gekocht worden door onze Pre-Qualifyers, zal er geen open verkoop zijn.
Inschrijfformulier Pre-Qualify Terras van Sion Wij vragen u vriendelijk dit formulier volledig en in blokletters in te vullen en te mailen naar m.bijl@nexthome.eu START INSCHRIJVING Pre-QUALIFY: Maandag 10 juli 2017 vanaf 20:00 uur s-avonds UITERSTE INLEVERDATUM INSCHRIJFORMULIER: Donderdag 13 juli 2017, 20:00 uur s-avonds Toelichting op het inschrijfformulier: Per (toekomstig) huishouden kan slechts één inschrijfformulier worden ingediend. Als u met een partner koopt, dient u ook samen met uw partner het inschrijfformulier in te vullen; Let op: inschrijvingen die voor Maandag 10 juli 2017, 20:00 uur s-avonds en na Donderdag 13 juli 2017, 20:00 uur s-avonds worden ingezonden, zijn niet geldig en worden dus niet meegenomen in het Pre-Qualify proces. Wanneer u vragen heeft over dit inschrijfformulier, dan kunt u contact opnemen met Marco Bijl, Daniëlle Schuller of Sylvester Garducci van NEXTHome Nieuwbouwhypotheken, 0186 745772 óf m.bijl@nexthome.eu De inschrijving is geheel vrijblijvend. Zowel de inschrijver als Dura Vermeer verplichten zich niet tot (ver)koop over te gaan. Partijen kunnen aan de invulling van het inschrijfformulier geen rechten ontlenen; Vanaf 17 juli 2017 zullen de Pre-Qualify certificaatnummers worden toegekend. Hierna wordt u uitgenodigd voor het Pre-Qualify gesprek bij NEXTHome. 1 van 4
Persoonlijke gegevens aanvrager(s): Aanvrager Partner Achternaam m/v m/v Voornamen (voluit) Adres Postcode Woonplaats Geboortedatum Geboorteplaats Telefoon privé Telefoon mobiel E-mailadres Burgerlijke staat Gehuwd / ongehuwd / samenwonend / alleenstaand * Eerste koopwoning Ja / nee * * s.v.p. hetgeen niet van toepassing is doorhalen Mijn / onze interesse gaat uit naar: Voorkeur Bouwnummer Type Voorkeur Bouwnummer Type 1 e 6 e 2 e 7 e 3 e 8 e 4 e 5 e Eventuele gewenste meerwerkopties worden in het verkoopgesprek apart met je besproken. Indien de door u opgegeven bouwnummers bezet zijn, wilt u dan eventueel in aanmerking komen voor beschikbare woningen van hetzelfde type in de tweede fase? Ja / Nee* Huidige woonsituatie aanvrager en partner: Aanvrager: Partner: Thuiswonend (bij ouders) Ja / Nee* Ja / Nee* Huurwoning Ja / Nee* Ja / Nee* Koopwoning Verwachte verkoopopbrengst van Ja / Nee* Ja / Nee* 2 van 4
Huidige hypotheekschuld; Waarde aflossingsproduct, zoals bv. polis Spaarhypotheek, Beleggingsverzekering of bankspaarrekening * s.v.p. hetgeen niet van toepassing is doorhalen Gegevens over het inkomen: Aanvrager Partner Bruto per maand Bruto per maand Vakantiegeld Vakantiegeld 13 e maand Ja / Nee* 13 e maand Ja / Nee* Onregelmatigheidstoeslag/ overwerk/provisie Onregelmatigheidstoeslag/ overwerk/provisie Eigen geld voor aankoop Eigen geld voor aankoop In dienst vanaf In dienst vanaf Vast dienstverband Ja / Nee* Vast dienstverband Ja / Nee* Zelfstandig ondernemer Ja / Nee* Zelfstandig ondernemer Ja / Nee* Sinds Sinds * s.v.p. hetgeen niet van toepassing is doorhalen Vermogenspositie: Heeft u of heeft uw partner direct opvraagbaar spaargeld : Ja / Nee Saldo : Wenst u een gedeelte van dit spaargeld in te zetten voor de aankoop van uw nieuwe woning : Ja / Nee Zo ja, hoeveel : Heeft u of uw partner momenteel een lopende financiële verplichting, zoals: Persoonlijke lening/autofinanciering : Ja / Nee* Doorlopend krediet : Ja / Nee* Alimentatieverplichting : Ja / Nee * Anders : Ja / Nee * Zo ja,: Openstaand bedrag : Betaling per maand :.... 3 van 4
Heeft u nog vragen en/of opmerkingen? Vul deze hieronder in. Wij helpen u graag. Handtekening aanvrager: Handtekening partner/mede-aanvrager: 4 van 4