10 KMO units Pathoekeweg Verkoop
Pathoekeweg 11 8000 Brugge Afd 7 - Sectie 1 - nr 459F6 Grondeigenaar: GROEP CAENEN CAPITAL FUND Leopoldlaan 121 8430 Middelkerke BE 0549 914 576 info@gccf.be GOEDKEURING VAN HET VERKOOPLASTENBOEK Verkoper van de renovatiewerken: THV Black Box Firma... Vertegenwoordiger... Adres... GSM...... e-mail... btw-nummer... pand/lot nr.... DUGARDYN architectenbureau Architect: DUGARDYN ARCHITECTENBUREAU Spinolarei 10 8000 Brugge Handtekening + datum... /... /...
GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN De gemeenschappelijke delen omvatten: De private gemeenschappelijke toegangsweg rondom het gebouw. Deze weg biedt toegang tot de verschillende loten. De kosten voor het onderhoud en voor de verlichting van de toegangsweg worden verdeeld over alle loodsen en kantoorruimten volgens hun quotiteit. Tussen de parkings worden enkele groenzones aangelegd (conform grondplan). Het onderhoud ervan wordt eveneens verdeeld volgens de quotiteit van de verschillende loten. De gevels worden zwart geschilderd. De zuidgevel en een gedeelte van de oost- en westgevel worden voorzien van geïsoleerde sandwichpanelen (kleur zwart). Het nieuw te plaatsen buitenschrijnwerk wordt voorzien. Het bestaande buitenschrijnwerk wordt zwart geschilderd. Het sanitair blok situeert zich op de gelijkvloerse verdieping ter hoogte van de zuidgevel (sanitair verschillende loten). Hier worden toiletten voorzien die toegankelijk zullen zijn voor de verschillende loodsen en kantoorruimten. De regenwaterputten zijn door middel van een regenwaterpomp aangesloten op deze sanitaire voorzieningen. Er worden eveneens meerdere vluchtwegen voorzien in het kader van de brandveiligheid. Elke loods heeft zijn specifieke brandvluchtweg. Tevens wordt in iedere loods minimum één brandhaspel voorzien. Op de gelijkvloerse verdieping, ter hoogte van de noordgevel, is er een omvormercel zonnepanelen. Deze ruimte zal toegankelijk zijn voor de eigenaar van de zonnepanelen, die middels een recht van opstal op het dak van het gebouw zijn geplaatst. Op de gelijkvloerse verdieping, ter hoogte van de zuidgevel, bevindt zich de inkomhal met balie en backoffice, technische ruimte, lift, trappenhal en toegang tot de kantoren A, B en C die zich op de eerste verdieping bevinden. Daar deze enkel toegang bieden tot de betrokken kantoorruimten, zullen alle kosten verdeeld worden volgens de quotiteiten van deze kantoorruimten. AFWERKING PRIVATIEVE RUIMTEN De loodsen en kantoorruimten worden casco aangeboden. De vloeren zijn in beton. De wanden en plafonds worden in brandwerende materialen voorzien waar nodig. Dit conform de vigerende voorschriften omtrent brandveiligheid. 1. Elektriciteit 1.1 Tellers Per lot wordt een aparte elektriciteitsmeter voorzien. 1.2 Stopcontacten Er worden zowel gewone stopcontacten als driefasige stopcontacten voorzien. Per loods worden drie gewone stopcontacten en drie driefasische contacten voorzien. Extra stopcontacten zijn tegen betaling. 1.3 Verlichting Als verlichting worden TL lampen geplaatst Er worden per loods 5 TL lampen geplaatst. 1.4 Sectionale poorten Voor elke loods wordt een sectionale poort voorzien met een deur in of ernaast. De grootte van de poort is afhankelijk van het type loods en wordt bepaald volgens de vergunning. Afstandsbedieningen kunnen mits meerprijs voorzien worden. Een individuele offerte kan aangevraagd worden. 2. Brandveiligheid Industriegebouwen worden onderverdeeld in verschillende klassen afhankelijk van de brandbelasting. Afhankelijk hiervan zal dit gebouw voldoen aan Klasse A of Klasse B. 2.1 Rook- warmte- afvoer (RWA) Compartimenten groter dan 500m² worden voorzien van automatische rook- en warmte afvoer en bediend door de automatische branddetectie-installatie. Dit conform de vigerende normen qua brandveiligheid. Indicatieve weergave voor rook- en warmte afvoer
2.2 Noodverlichting en pictogrammen In elke loods worden noodverlichting en signalisatie aangebracht (zoals aanwijzen poederblusser, uitgang, ); conform de voorschriften van de brandweer en de vigerende normen ter zake. 2.3 Brandhaspels Elke loods wordt voorzien van de nodige brandhaspel(s). Het jaarlijks nazicht en onderhoud zal door de beheerder geregeld worden en verdeeld worden volgens de quotiteiten vermeld in de basisakte. 2.4 Nooduitgang Nooduitgangen/vluchtwegen met een voldoende breedte en een brandweerstand RF 1 uur worden voorzien zodat elke loods de nodige vluchtweg heeft. 3. Tussenwanden De compartimentwanden, zowel horizontale als verticale, hebben een minimale brandweerstand van 1 uur. De verticale wanden worden opgebouwd uit een betonstructuur of betonblokken. 4. Wateraansluiting De wateraansluiting voor iedere loods gebeurt op een tussenteller. Er is ook één afvalwaterafvoer voorzien in elke loods met een diameter 90mm. OPMERKINGEN 1. Betaling De loodsen worden betaald bij akte, bij het ondertekenen van de verkoopovereenkomst wordt een voorschot betaald van 10 %. Wat bij wijzigingen van de standaard afwerking? Deze verkoop is een gemengde opdracht bestaande uit: - een forfaitaire opdracht voor de standaard voorziene materialen en posten; - een verrekenbare opdracht voor de gekozen supplementaire materialen en werken. In voorkomend geval heeft de bouwheer het recht om een administratieve kost van 10% aan te rekenen op het gewijzigde bedrag (wijziging in plus én min); - een verrekenbare opdracht voor de materialen of werken welke uit de aanneming kunnen gelicht worden. In voorkomend geval heeft de bouwheer het recht om een administratieve kost van 10% en een winstderving van 30% aan te rekenen op het verrekende bedrag. 2. Wijzigingen van gebruikte materialen De promotor behoudt zich het recht voor detailaanduidingen van huidig of de keuze van de materialen te wijzigen indien deze zouden nodig geacht worden door de architect of voorgesteld worden door de bevoegde overheid of om welbepaalde economische of commerciële redenen zoals de verdwijning op de markt van bepaalde materialen of procédés of door leveringstermijnen onverenigbaar met de normale gang van werken. De lijst van mogelijke redenen tot wijzigen is niet exhaustief.
Eventueel gewijzigde materialen dienen echter van minstens dezelfde kwaliteit te zijn om het gebouw als een stevig en esthetisch geheel af te leveren. Wijzigingen in de uitvoering gevraagd door de koper De koper kan geen enkele wijziging aan de gemeenschappelijke delen vragen. De verkoper houdt zich het recht voor wijzigingen aan de gemeenschappelijke delen door te voeren indien dit nodig blijkt uit redenen van esthetische, technische, wettelijke, ethische of economische aard. Deze wijzigingen kunnen geen aanleiding geven tot verrekening. De koper kan slechts wijzigingen vragen voor de privé-gedeelten die hij koopt. Om geldig te zijn moeten de mededelingen over de uitvoering van de werken tussen de verkoper en de koper schriftelijk worden gedaan. De verkoper kan evenwel met alle andere rechtsmiddelen het bewijs leveren van de wijzigingen gevraagd door de koper. Zij mogen geen vertraging voor de bouwwerken van de andere eigenaars meebrengen. De koper alleen is verantwoordelijk voor de door hem gevraagde of aangebrachte wijzigingen. Indien de koper afwijkt van de uitrusting of de materialen die door de verkoper in het worden voorzien, zal de koper de meerprijs betalen die zulke wijziging van de materialen of uitrusting meebrengt voor de verkoper. Indien deze wijzigingen de tussenkomst van de architect of een studiebureau vergen, dan zal de koper de erelonen hieraan verbonden betalen. Ingeval de koper wijzigingen aanbrengt aan het of plan, bijkomende werken opdraagt of zelfs een derde een deel van de werken laat uitvoeren, is de gestelde termijn van uitvoering niet meer bindend voor de verkoper. Bij de keuze van andere materialen dan deze voorzien in dit, zal een verrekening worden opgemaakt. Deze verrekening zal zowel betrekking hebben op de materialen zelf als op de werkuren voor het verwerken/plaatsen ervan en kan niet negatief zijn. Om een goede coördinatie en een juiste uitvoering van de werken te verzekeren, verbindt de koper er zich toe geen enkele wijziging rechtstreeks aan de onderaannemers te vragen. Alle wijzigingen, meer- en minwerken worden afgesproken via de projectcoördinator voor de bouwheer/promotor. 3. Erelonen van de architect, ingenieur Deze zijn begrepen in de verkoopprijs en behelzen de verplichtingen die normaler wijze eigen zijn aan zijn beroep met uitzondering van versieringswerken en wijzigingen aan de plannen aangevraagd door de kopers. 4. Plannen Minieme afwijkingen worden aanvaard als aanvaardbare verschillen, ze zullen geen eis tot schadevergoeding kunnen rechtvaardigen. De aanduidingen in dit vervolledigen de plannen. De kopers erkennen dat bij (eventuele) afwijkingen tussen het plan en het verkoops, het ten allen tijde primeert. Plannen en/of en die omwille van publicitaire en/of commerciële redenen worden gehanteerd (website, verkoopsbrochure, ) zijn indicatief. De door de koper en verkoper afgetekende plannen en en, die gekoppeld worden aan de verkoopsovereenkomst, zijn bindend voor beide partijen. Er kunnen verschillen ontstaan tussen de bouwaanvraag-plannen, de uitvoeringsplannen en de effectieve werken, dit te wijten aan verschillende factoren zoals o.a. stabiliteitsberekeningen, sonderingen, nieuwe verplichtingen opgelegd door nutsmaatschappijen,. De redenen voor deze verschillen vormen geen exhaustieve lijst. Het is mogelijk dat o.a. bijkomende kolommen noodzakelijk zijn. Door technische vereisten is het ook mogelijk dat bijkomende kokers voorzien moeten worden (o.a. voor afscherming van ventilatie, watervoorzieningen, elektrische leidingen, ). Deze zullen dan ook worden opgenomen en kunnen een wijziging in het als gevolg hebben. 5. Kadastraal inkomen Er zal aan elk lot een individueel kadastraal inkomen worden toegekend. 6. Verzekering Een globale brandpolis zal afgesloten worden voor de volledige loods. De kostprijs zal verdeeld worden over de verschillende loten volgens het aantal duizendsten bepaald in de basisakte. Een verzekeringspolis voor o.a. de inboedel dient individueel per lot afgesloten worden.
7. Dakwerken Onderhoud en herstellingswerken aan het dak vormen een gemeenschappelijke kost en zullen door de beheerder afgerekend worden. De dakbedekking bestaat uit roofing en werd in 2010 gerenoveerd. Deze wordt verkocht in de toestand zoals hierboven omschreven en valt niet onder de 10-jarige garantie periode. 8. Erfdienstbaarheden Volgende erfdienstbaarheden moeten door alle eigenaars worden gerespecteerd: erfdienstbaarheden in het kader van toevoersleidingen, nutsvoorzieningen, afvloeiing van hemelwater, rioleringen, zonnepanelen, Deze lijst is niet limitatief. Geen enkele uitzondering kan gemaakt worden op deze procedure en de toegang tot de werf is buiten deze data en uren uitdrukkelijk verboden. Het betreden van de werf, na voorafgaandelijke schriftelijke toelating van de verkoper/projectcoördinator, gebeurt enkel en alleen op eigen risico en verantwoordelijkheid van de bezoekers, die zich hiermee expliciet akkoord verklaren. De verkoper kan niet verantwoordelijk worden gesteld voor eventuele schade en/of voor lichamelijk letsel dat wordt opgelopen door de koper bij het betreden van de werf. 9. Parking De verschillende loten zullen een aantal parkeerplaatsen toegewezen krijgen. Het onderhoud ervan zal uitgevoerd worden door de eigenaar/huurder van het betrokken lot. Alle fietsstalplaatsen worden inpandig voorzien, met uitzondering van deze voor de kantoorruimten. Voor de kantoorruimten wordt een overdekte fietsstalplaats voorzien. 10. Opmerkingen Om problemen te vermijden i.v.m. burgerlijke aansprakelijkheid, verzekering en veiligheid kan de werf slechts bezocht worden na het beëindigen van de ruwbouwwerken. De koper kan enkel de werf bezoeken na voorafgaandelijke schriftelijke toelating van de verkoper/projectcoördinator.
Extra notities, wijzigingen, afspraken