De Koning makelaars presenteren: Royale vrijstaande woning met fantastische tuin! Het Jaagpad 52, Linschoten Vraagprijs 689.500,- k.k. Woondromen waarmaken
Royale vrijstaande woning met fantastische tuin! Wakker worden en op een van de verschillende zitjes langs het water in de zon ontbijten? Dat kan in deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met grote aangebouwde garage. Vanuit de royale woonkamer, die in open verbinding staat met de keuken en logeer-/studeerkamer, kunt u via de grote glazen schuifpui het strakke terras bereiken. Boven zijn er in totaal drie zeer riante slaapkamers aanwezig die allen zijn voorzien van een eikenhouten vloer. De eveneens op de eerste verdieping gelegen badkamer mag met recht luxe afgewerkt worden genoemd. De aangebouwde garage is geïsoleerd en daarom uitermate geschikt als bergruimte, voor het plaatsen van uw auto of voor uw hobby. Kortom, een zeer net onderhouden vrijstaande woning met een fantastische tuin aan het water. De woning is gelegen aan de rand van een woonwijk in Linschoten. Linschoten is een karakteristiek dorp met mooie monumentale panden en het Linschoterbos, met het Linschoterhuis en wandel- en fietsmogelijkheden. Tevens ligt Linschoten in een landelijke omgeving in het Groene Hart van Holland. De ligging is ideaal: centraal in Nederland, in de buurt van goede scholen, goed bereikbaar via de Rijksweg A-12 en op 8 autominuten van het Station in Woerden. Linschoten wordt voor het eerst genoemd in 1172 als Lindescote, een samenvoegsel van Linde (de naam van het riviertje dat door de dorpskern loopt) en scote (een stuk land dat uitkomt boven het laagland). De Nieuwe Zandweg is in 1820 ontstaan ter vervanging van de oudere kleiweg. Om de weg te bekostigen werd in de herfst en de winter tol geheven. In 1838 werd er daarom een tolgaardershuisje gebouwd dat uiteindelijk in 1912 samen met het beheer van de weg in handen kwam van de gemeente Linschoten. De feiten op een rij: * Gelegen op rustige locatie met achtertuin aan het water (Voorvliet) * 3 ruime slaapkamers (23m², 13m² en 13 m²) en 1 logeer-/studeerkamer (13 m²) * Aangebouwde garage met zeer ruime zolder / Ruime oprit met plek voor twee auto's * Zeer royale achtertuin met verschillende zitjes * Achtertuin op het zuid-oosten / Screens aan achterzijde en zijkant van de woning * Geheel gerenoveerd in 2010
Wonen en koken Op de benedenverdieping staan de woonkamer, eethoek en keuken in open verbinding met elkaar. De zeer ruime woonkamer beschikt aan de voorzijde over een fraaie erker en aan de achterzijde over een schuifpui naar de achtertuin. Dit geeft een ruimtelijk gevoel. De open U-vormige keuken beschikt over verschillende inbouwapparatuur. In de bijkeuken is er nog een keukenblok en ruimte voor de wasmachine, droger en een extra koelkast.
Slapen en baden Via de trap in de hal komt u op de ruime overloop van de 1e verdieping terecht. Aan de rechterzijde zijn 2 identieke slaapkamers gecreëerd. Aan de linkerzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer. Met luxe inbouwkasten en een oppervlakte van 23m² is dit een fantastische slaapkamer. De ruim opgezette en tevens luxe badkamer is voorzien van een groot ligbad, separate douche, toilet en wastafel. Via een vlizotrap kunt vanaf de overloop naar de ruime vliering.
Tuin en garage Rondom de woning bevindt zich een zeer fraaie tuin. De tuin is voorzien van strak aangelegde grasmatten en heerlijke terrassen. De achtertuin is te bereiken vanuit de woonkamer, de bijkeuken en de aangebouwde garage. De geïsoleerde garage is voorzien van een bovenverdieping die via de open trap bereikbaar is. Deze verdieping is uitermate geschikt voor het uitoefenen van een hobby en/of opslagruimte.
Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject? Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen. Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 689.500,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning Bouwperiode 1990 Dakbedekking Dakpannen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 668 m² Gebruiksoppervlakte wonen 200 m² Inhoud 692 m³ Oppervlakte externe bergruimte 10,5 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Tuin rondom Ja Zuidoost Ja Goed onderhouden Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 2 Verwarmingssysteem Parkeergelegenheid Tuin aanwezig Heeft een garage Centrale verwarming Zonnecollectoren Aangebouwde stenen garage Ja Ja
Begane grond
Eerste verdieping
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting; alleen schuur en prieel Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging / prieel Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (broei)kas Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten (uitvalscherm) Screens Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails - gordijnen/vitrages (behalve slaapkamer) - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - verticale lamellen schuifpui + badkamer Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten - boiler / close-in boiler / Quooker (2010) CV met toebehoren (2009) Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen, te weten: Voorzetramen/radiatorfolie etc., te weten:
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT - garage (zolder) Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok (2010) met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koelkast / inductiekookplaat (2010) - (Combi)oven / vaatwasser (2010) - Afzuigkap / stoomoven / Quooker (2010) - Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - Inbouwspotjes (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Inloopkast / slaapkamerkast / werkruimte zolder Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires, te weten: toiletrolhouder / toiletbril spiegels Badkameraccessoires, te weten: spiegel / kranen / douchescherm toiletbril / toiletrolhouder Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige zaken, te weten: Laadbox Waterontharder Centraal stofzuigsysteem Zonnepanelen
Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars. Haven 7, 3441 AS Woerden T. 0348-488 004 info@opmaatf inancieeladviseurs.nl www.opmaatf inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst
Geïnteresseerd in deze woning? Belangrijke informatie als u verder gaat: Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag. Een bieding uitbrengen U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neem uw eigen NVM makelaar mee! Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.
De Koning makelaars André de Koning 06-2040 6929 andredekoning@dekoningwonen.nl Bert den Adel 06-2244 8224 bertdenadel@dekoningwonen.nl Remmie Cornelissen 06-1396 8437 remmiecornelissen@dekoningwonen.nl Suzanne Boer 0348-488 000 suzanneboer@dekoningwonen.nl Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd! U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Bianca Bos 0348-488 000 biancabos@dekoningwonen.nl Emiel Weide 0348-488 000 emielweide@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Haven 7 3441 AS Woerden 0348-488 000 contact@dekoning-woerden.nl De Koning makelaars doen nog meer Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM. U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden.