Boterdiepstraat 40 hs SX Amsterdam. Hallo Makelaar

Boterdiepstraat 40 hs 1079 SX Amsterdam Hallo Makelaar 088-2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl

Boterdiepstraat 40 hs 1079 SX Amsterdam Soort woonhuis Appartement Woonoppervlakte 70 m 2 Inhoud 238 m 3 Bouwperiode/-jaar 1934 Omschrijving In 2017 gerenoveerd 2/3 kamer appartement op een mooie locatie van 70m2 op de begane grond met heerlijke tuin en tuinhuis op het Zuidwesten. OMGEVING Deze woning is gebouwd in de Berlagestijl in 1934 en gelegen aan de rustige Boterdiepstraat, een rustige straat met veel groen in de fraaie Rivierenbuurt, Stadsdeel Zuid. In de omgeving vindt u het Martin Luther Kingpark waar ieder jaar de Parade plaatsvindt, evenals de Amstel waar het goed recreëren is zowel om te lopen als fietsen. Ook het De Mirandabad ligt op loopafstand. Om de hoek ligt de Rijnstraat met veel winkels, gezellige cafés en restaurants. Binnen een paar minuten bent u op de Ring A10 of de A9. Ook is er ruim aanbod van openbaar vervoer naar bijvoorbeeld het Centrum. Naar het oosten is het Amstelstation en naar het westen station Rai. Op vijf minuten fietsen is de gezellige drukke Albert Cuypmarkt met de dagelijkse markt en een keur van restaurantjes en terrasjes. INDELING Hal/entree, meterkast met bergruimte, geheel betegelde badkamer met badmeubel, designradiator, zwevend toilet en douche met drain, open keuken met natuurstenen blad en apart keukeneiland voor extra bergruimte geschikt om aan te tafelen. De keuken is voorzien van o.a. vaatwasser, magnetron, oven, afzuigkap, koelkast en een Grohe kraan met ingebouwde quooker. De woning is nu ingericht met 1 slaapkamer maar het is mogelijk om in te delen naar 2 slaapkamers. Bij de renovatie is daar ook in de plaatsing van de raampartij aan de achterzijde Boterdiepstraat 40 hs Amsterdam Hallo makelaar 2 van 13

van de woning rekening mee gehouden. De uitgebouwde woonkamer ontvangt veel daglicht door de dubbele openslaande deuren naar de tuin. Het gehele appartement is nagenoeg voorzien van vloerverwarming voor optimaal comfort. De geheel verharde heerlijke tuin ligt op het Zuidwesten, is onderhoudsvriendelijk met plantenborders en speels door de niveauverschillen en voorzien van een vrijstaande stenen berging met opstelling CV-ketel en wasmachine-aansluiting. BIJZONDERHEDEN - Geheel gerenoveerd eind 2016/2017 - Gesplitst in 2015, fundering is minimaal code 2 ofwel 25 jaar onderhoudsvrij - ca. 70m2 woonoppervlakte (NEN2580) - Geheel voorzien van HR++ glas - Zonnepanelen, 7 stuks (2012) waardoor zeer lage energielasten - Nagenoeg gehele appartement is voorzien van vloerverwarming - Nog vrij in te delen als 2 óf 3-kamer appartement - Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2011 - HR CV combiketel (2011) Remeha Calenta 40 C CW5 - Verzorgde aangelegde verharde tuin op Zuidwesten - Vrijstaande stenen berging / tuinhuis met opstelling CV-ketel en WMA - Erfpachtcanon van 618 per jaar KOPERSINFORMATIE Bij een verkoop komt de koopovereenkomst tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Boterdiepstraat 40 hs Amsterdam Hallo makelaar 3 van 13

Foto's Boterdiepstraat 40 hs Amsterdam Hallo makelaar 4 van 13

Boterdiepstraat 40 hs Amsterdam Hallo makelaar 5 van 13

Gegevens Overdracht Aanvaarding In overleg Bouw Bouwjaar 1934 Soort bouw Bestaande bouw Renovatiejaar 2017 Vereniging van Eigenaren (VvE) Inschrijving KvK Ja Servicekosten p/mnd 78 Meerjaren onderhoudsplan? Ja Reservefonds? Ja Collectieve opstalverzekering? Ja VvE vergadering? Ja Onderhoud Algemene staat van onderhoud Direct te aanvaarden Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Afmetingen Woonoppervlakte 70 Inhoud 238 Externe bergruimte 7 Informatieplicht Aanschrijving B&W Asbest aanwezig Bodemverontreiniging Oondergrondse tank Nee Nee Nee Nee Voorzieningen Dak Dak Plat dak Dakbedekking Bitumineuze dakbedekking Kozijnen Hardhout Verwarming C.V-ketel, Zonnecollectoren C.V-ketel Hoog Rendement Ketel (HR) Bouwjaar C.V-ketel 2011 Boterdiepstraat 40 hs Amsterdam Hallo makelaar 9 van 13

Eigendom of huur Brandstof Warm water Isolatie Overige voorzieningen Eigendom Gas Combiketel Dubbel glas, Dakisolatie Zonnepanelen Woonlagen Algemene informatie Soort woonkamer Doorzonkamer Soort Woonlaag Begane grond Aantal kamers op woonlaag 2 Aantal slaapkamers 1 Indeling Hal/entree, meterkast, badkamer, keuken, woonkamer, tuin, berging Kenmerken Ligging Ligging In woonwijk Tuin Soort tuin Achtertuin Kwaliteit Verzorgd Diepte tuin 8 Breedte tuin 6 Positie tuin Zuid-West Toegang achterom Nee Schuur / Berging Berging Ja Soort berging Vrijstaand steen Grootte berging 7 Parkeren Garage Nee Boterdiepstraat 40 hs Amsterdam Hallo makelaar 10 van 13

Algemene informatie Woning bezichtigen Je kunt een bezichtiging aanvragen door een e-mail te sturen naar info@hallomakelaar.nl of door te bellen naar 088-2800800. De woonconsulent begeleidt de bezichtiging en neemt contact met je op om de afspraak te maken. Een bod uitbrengen Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning stuur dan even een e-mail naar info@hallomakelaar.nl. Je kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit te brengen. Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als Hallo makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat je in onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling als wij het bod overbrengen aan de verkoper. Wil je zelf ook een woning verkopen? Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We bieden je full service voor een vaste all-in prijs van 1995 inclusief btw. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te helpen! Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons team is je graag van dienst! Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: info@hallomakelaar.nl Bijzondere bepalingen Ouderdomsclausule Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe woningen. De verkoper staat niet in voor de kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties. Noch voor de leidingen, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht tenzij hij de kwaliteit ervan garandeert. Verkoper verzwijgt evenmin moedwillig gebreken aan bovengenoemde zaken. Boterdiepstraat 40 hs Amsterdam Hallo makelaar 11 van 13

Verkoopinformatie Koopakte Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop en verkoop van de woning zullen de afspraken hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij hanteren hiervoor het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Ontbindende voorwaarde financiering Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar hanteert standaard een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit te regelen, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Onderzoeksplicht koper Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische staat van de woning, de rechten en plichten die op de woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel kwalitatieve rechten/plichten en erfdienstbaarheden genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, enzovoorts. Als koper aanvaard je deze onderzoeksplicht als zodanig. Meldingsplicht verkoper Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo goed mogelijk informeren en voorzien van alle informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook verwachten dat de informatie die verstrekt wordt correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er altijd melding van worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Boterdiepstraat 40 hs Amsterdam Hallo makelaar 12 van 13

Energielabel Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie www.energielabel.nl. Uitnodiging Voorbehouden De informatie voor deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt de verkoper noch Hallo Makelaar enige aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens. Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen et cetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en indelingen niet meer overeenkomen met de actuele situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Boterdiepstraat 40 hs Amsterdam Hallo makelaar 13 van 13