Juliana van Stolberglaan 26 3241 GL Middelharnis TE KOOP 249.000 K.K.
Juliana van Stolberglaan 26 3241 GL Middelharnis Inleiding Mooi verbouwde en aan de achterzijde zowel boven als beneden uitgebouwde HALFVRIJSTAANDE WONING (Hoek) met ongekende ruimte, diverse extra's en vrije tuin met ruime betonnen schuur. 2
Ligging en indeling Begane grond Entree via gang ( 8.03 x 1.02) met mooie betegelde vloer en onderhoudsarme wandafwerking, kelder/meterkast, geheel in lichte stijl betegeld toilet (1.18 x 0.99) met hoekfonteintje, royale woonkamer (totaal 13,20 x 4.18/2.66), bestaande uit een voorkamer (4.20 x 3.80) met massief eiken vloer en vaste kast en grote, uitgebouwde achterkamer (8.45 x 3.30/2.66) met vaste kast, marmeren schouw met houtkachel en deels eiken vloer en deels plavuizenvloer met vloerverwarming alsmede openslaande deuren naar de tuin. Ruime halfopen keuken met in hoekopstelling geplaatste keukeninrichting met ingebouwde kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, close-in boiler, koelkast, vaatwasser en veel laden als bergruimte. Eerste verdieping Ruime overloop (4.57 x 1,95), grote slaapkamer (3.74 x 3.33) met een kastenwand en laminaatvloer, 2e slaapkamer (5.18 x 3.38/2.18) met laminaat en deur naar het grote dakterras (van ca. 5.00 x 3.00) en 3e slaapkamer (2.90 x 269/2.09) met laminaatvloer. Geheel betegelde badkamer (2.44 x 1.93 met voorgevormd ligbad, douchecabine en wastafel. 3
Ligging en indeling Tweede verdieping Via vlizotrap bereikbare zolder met opstelplaats voor de vrijwel nieuwe HR CV installatie en veel bergruimte 4
Ligging en indeling Tuin Achter de woning is een grote, vrije en rustig gelegen tuin (ca. 80 m2 als tuin te benutten). De tuin is mooi aangelegd en achterin staat een grote betonnen schuur van ca. 6.10 x 3.05. Balkon Het dakterras aan de achterzijde van de woning is ca. 5.00 x 3.00 Bijzonderheden De woning is zeer goed onderhouden, is veel groter dan op het eerste gezicht gedacht wordt en heeft zonnepanelen waardoor de energiekosten zeer laag zijn. De CV ketel is van 2015 en op een enkel klein (glas in lood) raam na is er dubbel glas. Een woning die u beslist moet zien! 5
Foto's 6
Foto's 7
Foto's 8
Sfeer impressies 9
Foto's 10
Foto's 11
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 249.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Bouwperiode 1932 Dakbedekking Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning Dakpannen Bitumen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 192 m² Gebruiksoppervlakte wonen 120 m² Inhoud 396 m³ Oppervlakte externe bergruimte 18 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers) Uitrusting Verwarmingssysteem Warmtebron Heeft een open haard Tuin aanwezig Centrale verwarming Open haard Gas Ja Ja 12
Google maps 13
Tekeningen 14
Tekeningen 15
Tekeningen 16
Tekeningen 17
Over Goeree-Overflakkee Goeree-Overflakkee wordt omsloten door de Noordzee, het Grevelingenmeer, het Volkerak-randmeer en het Haringvliet. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft dezelfde landgrenzen als het eiland Goeree-Overflakkee en vormt qua oppervlakte de grootste gemeente van de provincie Zuid-Holland. Wat nu één eiland is, bestond vroeger uit meerdere kleine eilanden. De ruim 48.000 inwoners wonen verspreid over 14 kernen en 5 buurtschappen. Goeree-Overflakkee wordt gekenmerkt door de talrijke natuurgebieden, de historische dorpjes en de de uitgestrekte kilometers strand. De vele toeristen die er vakantie komen vieren, kunnen dat beamen. Tegelijkertijd ligt Goeree-Overflakkee vlak bij Rotterdam en de rest van de zuidelijke Randstad. Dit is een van de redenen dat het eiland een sterke, dynamische economie heeft. Een belangrijk kenmerk daarvan is de grote diversiteit. De werkloosheid is relatief laag. Dat Goeree-Overflakkee een eiland is, komt tot uiting in de omgangsvormen van zijn inwoners. Respect voor elkaar is de norm. De bevolking staat ook bekend om haar hoge arbeidsethos. Het woningaanbod is gevarieerd. Kortom: Goeree-Overflakkee is een eiland met vele mogelijkheden. Recreatie en toerisme Goeree-Overflakkee staat bekend als een eiland van zon, zee en rust. Brede zandstranden, prachtige fietsroutes, mooie natuurgebieden, de vele jachthavens en historische stadjes de recreatiemogelijkheden op Goeree-Overflakkee zijn vrijwel onbeperkt. Hoewel het eiland een populaire toeristische bestemming betreft, is er altijd wel een rustig plekje te vinden. Wie aan Goeree-Overflakkee denkt, denkt vaak als eerste aan de vele kilometers strand. Op de kop van Goeree zijn brede zandstranden te vinden, maar ook op andere plekken zijn er prachtige stranden. Maar Goeree-Overflakkee is méér dan strand. Op het water dat het eiland omringt kunnen nagenoeg alle watersporten worden uitgeoefend. Het is ook een perfecte plek om er op de fiets op uit te trekken. Daarnaast is het heerlijk wandelen in de duinen of natuurgebieden als de Slikken van Flakkee en de Hellegatsplaten. En wat te denken van historische stadjes en karakteristieke dorpen zoals Middelharnis, Dirksland, Oude-Tonge en Goedereede? Deze hebben vaak ook een prima winkelaanbod. Verspreid over het gehele eiland is er een ruim aanbod van overnachtingsmogelijkheden, zoals minicampings, hotels en een vakantiepark. 18
Profit Makelaardij Van Heiningen Doetinchemsestraat 34 3241 AA Middelharnis 0187-482606 info@profitmakelaardij.nl