- 1 - BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Locatie Sprundel 2015.505247.1 ED OMSCHRIJVING TE VEILEN REGISTERGOED een perceel grond ten behoeve van agrarische doeleinden gelegen aan en nabij de Vosdonkseweg/Krommestraat te Sprundel, kadastraal bekend gemeente als gemeente Rucphen, sectie U nummers: - 40, groot vijfennegentig are vijfenveertig centiare (00.95.45 ha.); - 41, groot een hectare twintig are zestig centiare (01.20.60 ha.); - 44, groot negenentachtig are vijfendertig centiare (00.89.35 ha.); - 45, groot vierenzeventig are veertig centiare (00.74.40 ha.); - 46, groot zesennegentig are tien centiare (00.96.10 ha.); - 49, groot vierentwintig are vijfenzestig centiare (00.24.65 ha.); - 50, groot vierentwintig are vijfenveertig centiare (00.24.45 ha.); - 52, groot achttien are vijf centiare (00.18.05 ha.); - 53, groot vijftien are dertig centiare (00.15.30 ha.); - 54, groot acht are twintig centiare (00.08.20 ha.); - 55, groot veertig are vijf centiare (00.40.05 ha.); - 69, groot zestien are vijfenveertig centiare (00.16.45 ha.); - 78, groot twee are (00.02.00 ha.) - 832, groot zesendertig are vijf centiare (00.36.05 ha.); - 1215, groot vijf are vijfenzeventig centiare (00.05.75 ha.); - 1271, groot eenentachtig are dertig centiare (00.81.30 ha.); hierna tezamen aan te duiden als: het Registergoed, of het Verkochte. Gemelde percelen met de kadastrale nummers 40, 41 en 1271 zijn belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Gasunie Transport Services B.V., Concourslaan 17, 9727 KC Groningen, blijkens inschrijving de dato zestien februari tweeduizend veertien in deel 63933 nummer 167. HERINRICHTINGSRENTE Verkoper verklaart dat terzake van het Registergoed herinrichtingsrente (eindjaar tweeduizend tweeëndertig) verschuldigd is. BESTEMMING Het Registergoed is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2012 van de gemeente Rucphen en heeft als bestemming agrarisch. De bekende gegevens rondom het bestemmingsplan zijn opgenomen op de Website en zijn voor het overige te verkrijgen bij de betreffende gemeente. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.
- 2 - VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN MET INTERNETBIEDEN 2015 (AVVI 2015), vastgelegd in een akte op 31 december 2014 verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, in register Hypotheken 4, deel./. 65530, nummer 153, welke voorwaarden aan deze akte zijn gehecht en welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. In de Bijzondere Veilingvoorwaarden worden dezelfde definities gehanteerd als in de AVVI 2015, tenzij anders vermeld. Op deze openbare verkoop zijn in aanvulling op de AVVI 2015 van toepassing de navolgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt op dertig juni tweeduizend en vijftien (30-06-2015) vanaf negen uur (09:00) en wel uitsluitend via de Website www.nationalevastgoedveiling.nl. Het exacte aanvangstijdstip van de veiling zal uiterlijk op de dag voorafgaand aan de veilingdag gepubliceerd worden op de Website. De Veiling vindt overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de AVVI 2015 plaats in twee fasen; eerst bij Opbod en vervolgens bij Afmijning. De Koopsom is gelijk aan de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag. 2. Waarborgsom/Bankgarantie Verkoper kan van een Bieder verlangen dat hij vóór het moment van Gunning aan de Veilingnotaris een bankgarantie tot aan een bedrag van vijftien procent (15%) van de Koopsom ter hand stelt, dan wel aan de Veilingnotaris een (aanvullende) waarborgsom te betalen tot een bedrag van vijftien procent (15%) van de Koopsom, strekkende tot verhaal van het door de Koper krachtens de Veiling verschuldigde. 3. Inzetpremie De Inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 van de AVVI 2015 bedraagt één procent (1%) van de Inzetsom. De Inzetpremie wordt aan de Koper in rekening gebracht.voor het geval de Koper en de Inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. 4. Bieden voor een ander De Bieder is aan zijn Bod gebonden ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden. Een Bieder heeft, overeenkomstig het in artikel 8 lid 3 AVVI 2015 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een ander heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. 5. Belasting en kosten a. Koper is een vergoeding verschuldigd ter hoogte van vijf procent (5%) van de Koopsom, met een minimum van eenduizend euro ( 1.000,00), (deze
- 3 - vergoeding te vermeerderen met omzetbelasting), ter vergoeding van de executiekosten als bedoeld in artikel 10 lid 1 AVVI 2015. Indien de daadwerkelijke executiekosten lager zijn dan voormeld percentage, wordt het meerdere geacht te behoren bij de Koopsom casu quo de veilingopbrengst. Koper is er mee bekend dat het door hem te betalen percentage van de koopsom tot de heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting zal worden gerekend. b. 1. Verkoper verklaart dat wegens de levering van het Registergoed van rechtswege geen omzetbelasting is verschuldigd. 2. De wegens de levering van het Registergoed verschuldigde overdrachtsbelasting is voor rekening van Koper. Het percentage van de te berekenen overdrachtsbelasting is zes procent (6%), te berekenen over de Koopsom alsmede de in artikel 5.a bedoelde vergoeding. 6. Gebruikssituatie Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Daarbij is haar gebleken, dat het Registergoed bij derden voor de landbouw in gebruik is, vermoedelijk op basis van een mondelinge (pacht)overeenkomst. De inhoud van de (pacht)overeenkomst is Verkoper niet bekend en met name niet de duur waarvoor deze is gesloten. De Koper dient toe te staan dat de thans op het Registergoed ingezaaide gewassen in dit kalenderjaar worden geoogst door degene die de gewassen heeft gezaaid, ongeacht of deze derde kan aantonen rechtsgeldig gebruiker van het Registergoed te zijn. Indien en voor zover het Registergoed door een derde is geregistreerd in het perceelsregister van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, als zijnde een perceel waarop meststoffen worden uitgereden, dient Koper dat in ieder geval dit kalenderjaar te accepteren. Voor het overige is Verkoper niet gebleken dat het Verkochte aan derden in pacht, huur of gebruik is afgestaan. Voor het geval daar toch sprake van mocht zijn dan zal Verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van een dergelijke overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. 7. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen In deze akte worden de thans aan Verkoper bekende bijzondere lasten en beperkingen vermeld. Indien tussen het moment van vaststellen van deze Bijzondere Veilingvoorwaarden en het moment van veilen aan Verkoper nog andere lasten of beperkingen bekend worden, worden deze op de Website vermeld. OMSCHRIJVING BEKENDE LASTEN EN BEPERKINGEN BEPALINGEN (ERFDIENSTBAARHEDEN/ KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN / KETTINGBEDINGEN) Bij onderzoek naar de betrokken kadastrale percelen zijn met betrekking tot erfdienstbaarheden/ bijzondere bepalingen/kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen de navolgende bepalingen aangetroffen in een akte van levering op vijfentwintig maart tweeduizend en drie (25-03-2003) verleden voor mr. J.H.M.R. van den Eeden, notaris te Rucphen, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op zesentwintig maart tweeduizend en drie (26-03-2003) in deel 15011 nummer 134, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld:
- 4 - Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar de akte van ruilverkaveling "Etten- Leur/Rucphen", ingeschreven ten kantore van de dienst van het kadaster en de openbare registers te Breda op achttien juni negentienhonderd negenennegentig, in register hypotheken 4, deel 12060, nummer 1, de dag daarvoor verleden voor mr. R.G.P.M. van den Eijnden, waarin woordelijk staat vermeld: "Ten behoeve van de kavels 029.221.B en 029.221.BH en ten laste van de kavel 029.703, wordt gehandhaafd en voorzover de wet dit niet toelaat, wordt bij deze opnieuw gevestigd de erfdienstbaarheid van weg, zoals deze destijds is gevestigd bij een akte, waarvan het afschrift is ingeschreven ten kantore van de dienst van het kadaster en de openbare registers te Breda, hierna ook te noemen " het kadaster" in deel 1570, nummer 90." Kavel 029.221.B is thans kadastraal bekend als gemeente Rucphen, sectie U, nummer 40. Kavel 029.221.BH is thans kadastraal bekend als gemeente Rucphen, sectie U, nummer 41. Kavel 029.703 is thans kadastraal bekend als gemeente Rucphen, sectie U, nummer 134." Voorts wordt ten deze verwezen naar een akte van levering op veertien september tweeduizend en zeven (14-09-2007) verleden voor mr. R.B.H. van Goor, notaris te Wierden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register hypotheken 4 op veertien september tweeduizend en zeven (14-09-2007) in deel 53078 nummer 129, in welke akte het navolgende woordelijk staat vermeld: Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, geheel ontruimd. Evenwel zijn partijen nog overeengekomen dat verkoper het verkochte alsnog mag blijven gebruiken, zonder dat verkoper ter zake van vorenbedoeld gebruik enigerlei vergoeding verschuldigd zal zijn, totdat koper het verkochte nodig heeft voor het door koper voorgenomen gebruik van het verkochte, zoals breder omschreven in artikel 5 lid 6 van de aan deze akte ten grondslag liggende koopovereenkomst, evenwel met dien verstande dat koper een opzegtermijn van negen maanden in acht zal nemen. Tijdens het voortgezet gebruik komen de normale onderhoudswerkzaamheden, zoals het onderhoud aan afrasteringen en het schoonmaken van de sloten behorende tot het verkochte, voor rekening van verkoper. Enzovoorts BIJZONDERE BEPALINGEN De comparanten, handelende als gemeld, verklaarden nog het navolgende te zijn overeenkomen: 1. Verkoper verplicht zich ten opzichte van koper de door hem mogelijk ingediende bezwaren tegen ter visie liggende bestemmingsplannen ter plaatse, waar gemelde onroerende zaken zijn gelegen, kenbaar te maken bij de ondertekening van deze overeenkomst. 2. Verkoper verklaart tegen het/de - ter plaatse waar gemelde onroerende zaken zijn gelegen - in ontwikkeling zijnde/komende bestemmingsplan(nen), met betrekking tot woningbouw, geen bezwaren te zullen (laten) maken en nalaten dat de uitvoering van het/de in voorbereiding zijnde/komende bestemmingsplan(nen) kan verhinderen of vertragen, zulks op straffe van een direct opeisbare boete van tweehonderd vijftig duizend euro ( 250.000,00) per geval, ten gunste van koper. 3. Verkoper verklaart geen aanspraak te zullen (laten) maken op planschade en zal ook geen bezwaren (laten) maken tegen eventuele planologische ontwikkeling terzake van het verkochte dan wel de eventuele planologische ontwikkeling in de directe omgeving van het verkochte, zulks op straffe van
- 5 - een direct opeisbare boete van tweehonderd vijftig duizend euro ( 250.000,00) per geval, ten gunste van koper. 4. Verkoper verplicht zich bij eventuele verkoop en levering van de bij hem in eigendom verblijvende / te verkrijgen onroerende zaken deze bepaling en de hiervoor onder 2 en 3 genoemde bepalingen in de betreffende akte van levering op te nemen, zulks op straffe van een direct opeisbare boete van tweehonderd vijftig duizend euro ( 250.000,00) per geval, ten gunste van koper. BIJBETALING / KWALITATIEVE VERPLICHTING 1. Indien de bestemming van (een deel) van het verkochte voor één januari tweeduizend vijfentwintig (01-01-2025) onherroepelijk is gewijzigd en er onherroepelijk met de bouw kan worden gestart met de door koper voorgenomen, zulks overeenkomstig artikel 5 lid 6 gemelde, bebouwing van het verkochte, zal koper aan verkoper en / of zijn erfgenamen een bedrag betalen van zestig euro ( 60,00) over de uit te geven meters bouwgrond. Deze betaling moet plaats vinden binnen drie maanden nadat aan het hiervoor gestelde is voldaan en derhalve onherroepelijk met de overeenkomstig artikel 5 lid 6 voorgenomen bebouwing een aanvang kan worden gemaakt, mits op dat moment de feitelijke levering van het verkochte aan koper heeft plaatsgevonden, en het voortgezet gebruiksrecht mitsdien is geëindigd. 2. Indien de bestemming van (een deel) van het verkochte tussen één januari tweeduizend vijfentwintig (01-01-2025) en één januari tweeduizend vijfendertig (01-01-2035) onherroepelijk is gewijzigd en er onherroepelijk met de bouw kan worden gestart met de door koper voorgenomen, zulks overeenkomstig artikel 5 lid 6 gemelde, bebouwing van het verkochte, zal koper aan verkoper en / of zijn erfgenamen een bedrag betalen van dertig euro ( 30,00) over de uit te geven meters bouwgrond. Deze betaling moet plaats vinden binnen drie maanden nadat aan het hiervoor gestelde is voldaan en derhalve onherroepelijk met de overeenkomstig artikel 5 lid 6 voorgenomen bebouwing een aanvang kan worden gemaakt, mits op dat moment de feitelijke levering van het verkochte aan koper heeft plaatsgevonden, en het voortgezet gebruiksrecht mitsdien is geëindigd. 3. Na één januari tweeduizend vijfendertig (01-01-2035) vervalt voor koper welke bijbetalingsverplichting dan ook. 4. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, zal koper aan verkoper een recht van (tweede) (zekerheids)hypotheek verlenen, ter grootte van viermiljoen vijfhonderdveertienduizend zevenhonderd euro ( 4.514.700,00), welke inschrijving nog zal worden verhoogd met twintig procent (20%) voor kosten en boeten en te vestigen tegelijkertijd met de juridische levering. De zekerheidshypotheek zal moeten worden geroyeerd op het moment dat de bijbetaling wordt gedaan. De kosten van de zekerheidshypotheek komen voor rekening van koper. Verkoper is verplicht om zijn medewerking te verlenen aan de verlaging, met de helft, van voormelde zekerheidshypotheek, indien mocht blijken dat de onder lid 1 van dit artikel b gemelde periode is verstreken en alsdan het onder lid 2 van dit artikel vermelde periode van toepassing is. De hypotheek zal in zijn geheel moeten worden geroyeerd indien eveneens de termijn als vermeld in lid 2 van dit artikel is verstreken. De eerste hypotheek zal nimmer hoger mogen zijn dan de koopprijs, inclusief
- 6 - de kosten koper, exclusief de bij hypotheken van de betreffende (bank)instelling gebruikelijke begroting van rente en kosten. 5. Koper en/of zijn rechtsopvolger(s) verplichten zich niet eerder te starten met de voorgenomen bebouwing op het verkochte dan dat de bijbetaling is voldaan. Bij niet nakoming van deze bepaling verbeurt koper of zijn rechtsopvolger(s) aan de verkoper een niet voor matiging verschuldigde boete van één duizend euro ( 1.000,00) per dag, voor elke dag dat de overtreding voortduurt, te vermeerderen met de wettelijke rente over de bijbetaling vanaf de start van de bouw en/of aanleg werkzaamheden tot en met de datum van bijschrijving van de bijbetaling op de bankrekening van de verkoper. Voor zover verkoper meer schade lijdt, heeft hij, naast de boete en de wettelijke rente, recht op aanvullende schadevergoeding. Nadrukkelijk onder de laatste inbegrepen de door de verkoper te maken (deskundigen-)kosten met betrekking tot ingebrekestelling inning van boete, kosten, rente en schadevergoedingen. De hiervoor omschreven verplichting wordt bij deze gevestigd als een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek. Aan Verkoper is niet steeds bekend in hoeverre de vermelde bepalingen daadwerkelijk van toepassing zijn op de verkochte kavels. Voor het overige zijn aan Verkoper geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen of andere bijzondere lasten en beperkingen bekend. Voor de afwezigheid daarvan staat Verkoper echter niet in. AANVAARDING LASTEN EN BEPERKINGEN De in deze akte danwel op de Website opgenomen verplichtingen, lasten en/of beperkingen worden door Verkoper onder de opschortende voorwaarde dat: - de Veiling heeft plaatsgevonden, en - het Registergoed door de Verkoper is gegund; en - de Koper de Koopsom aan de Veilingnotaris heeft voldaan, aan de Koper opgelegd, waarbij Koper die verplichtingen, lasten en beperkingen onder dezelfde opschortende voorwaarde uitdrukkelijk aanvaardt. Voormelde rechten worden, voor zover het om rechten gaat die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, onder dezelfde opschortende voorwaarde uitdrukkelijk door de Verkoper bedongen en door de Verkoper ten behoeve van die derde(n) aanvaard.