SOEST, HARTMANLAAN 2 VRIJSTAAND LANDHUIS IN COTTAGESTIJL Dit VRIJSTAANDE LANDHUIS in cottagestijl is gelegen aan een autoluwe laan en in de nabijheid van bos en duinen. De woning biedt haar bewoners een ontspannen leefomgeving met veel rust en privacy. Hier woont u buiten, maar toch op korte afstand van diverse winkelvoorzieningen en de natuurgebieden De Soester Duinen en Birkhoven. De woning is van binnen recentelijk geheel opnieuw geschilderd. Hierbij zijn de muren en de plafonds neutraal wit gehouden en is het houtwerk wit gelakt. Samen met de fraaie tuin, die geregeld wordt onderhouden, heeft het object nu een frisse en vernieuwde uitstraling gekregen. U vindt dit pareltje op een perceel van 1.110 m² grond. De woning beschikt onder andere over een riante woonkamer, grote bijkeuken c.q. hobbyruimte (voormalige garage), drie slaapkamers en een badkamer. Bij de woning behoren twee houten schuren. Rondom de woning ligt een fraai besloten tuin met alle privacy die u maar wenst. Het perceel is geheel omheind, voorzien van verlichting en een toegangspoort. Kortom: een heerlijk huis, dat op korte termijn te betrekken is. Waaij Makelaars en Rentmeesters B.V. bemiddelt in de aan- en verkoop van onroerend goed Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters Wakkerendijk 178A 3755 DH Eemnes Telefoon: 035-5394470 E-mail: info@waaijmakelaars.nl Website: www.waaijmakelaars.nl
KENMERKEN BOUWJAAR : 1935 BOUWWIJZE : traditioneel gebouwd en rietgedekt WOONOPPERVLAKTE : ca. 133 m² OVERIGE INPANDIGE RUIMTE : ca. 11 m² GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE : ca. 6 m² EXTERNE BERGRUIMTE : ca. 11 m² INHOUD : ca. 521 m³ PERCEELSOPPERVLAKTE : 1.110 m²
VOORZIJDE nieuwe situatie SFEER & CHARME WOONKAMER nieuwe situatie WOONKAMER nieuwe situatie WOONKAMER nieuwe situatie BESCHRIJVING BEGANE GROND Via de entree bereikt u de hal met meterkast, garderobe, toilet en trappenhuis. De hal biedt toegang tot de provisiekelder, bijkeuken en woon-/eetkamer. De tuingerichte woon-/eetkamer is voorzien van open haard en natuurstenen vloer. De keuken staat in verbinding met de woonkamer en is van alle gemakken voorzien, zoals een koel-/ vriescombinatie, vaatwasser en halogeen-fornuis met oven. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. De voormalig garage is thans in gebruik als bijkeuken c.q. hobbyruimte. Hier vindt u de aansluiting voor de wasmachine en de droger evenals de c.v.-installatie (combiketel 2013).
WOONKAMER oude situatie WOONKAMER oude situatie
BESCHRIJVING VERDIEPING Via de houten bordestrap bereikt u de overloop met vaste kast. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie houten vloer. Er zijn drie in grootte variërende slaapkamers, waarvan twee met dakkapel en de master-bedroom met balkon. Elke ruimte in de woning is benut, zodat er veel bergruimte aanwezig is achter de aangebrachte knieschotten. In de masterbedroom is een riante en zeer diepe kastenwand aangebracht. De badkamer is functioneel en voorzien van een wastafel, douchecabine en toilet. OVERLOOP oude situatie Tot slot kunt u via een vlizotrap de ruime bergzolder bereiken. MASTER-BEDROOM SLAAP-/WERKKAMER oude situatie
BIJGEBOUWEN - Twee houten schuren ACHTERTUIN TUIN De tuin is rondom gelegen en biedt maximale privacy. Er is een ruim gazon met schaduwrijke bomen en een variatie aan bonte, blad- en bloembloeiende struiken. Parkeren is mogelijk op eigen erf. Het huis staat aan een afgesloten deel van de weg, waardoor dit perceel aan een autoluw en veilig stuk Hartmanlaan ligt. Hebben wij uw interesse gewekt, neem dan contact met ons op voor het maken van een afspraak voor bezichtiging van dit idyllisch gelegen object. VRAAGPRIJS 599.000, k.k. ACHTERTUIN Deze brochure is door ons zo zorgvuldig mogelijk op basis van bestaande gegevens opgesteld. Aan deze brochure zijn geen rechten te ontlenen. Nadere informatie is te verkrijgen via ons kantoor te Eemnes (035-5394470). ACHTERTUIN
SOEST, HARTMANLAAN 2 Kadaster Aan deze tekening zijn geen rechten te ontlenen
SOEST, HARTMANLAAN 2 Plattegrond BEGANE GROND Aan deze tekening zijn geen rechten te ontlenen
SOEST, HARTMANLAAN 2 Plattegrond VERDIEPING Aan deze tekening zijn geen rechten te ontlenen
SOEST, HARTMANLAAN 2 Plattegrond KELDER EN VLIERING Aan deze tekening zijn geen rechten te ontlenen
SOEST, HARTMANLAAN 2 Bestemming
SOEST, HARTMANLAAN 2 Route
SOEST, HARTMANLAAN 2 Voorwaarden Informatieplicht De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn, en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. Deze gegevens vindt u in de lijst van roerende zaken, welke tevens bij ons op aanvraag beschikbaar is. Toelichtingsclausule NEN2580 De gebruiksoppervlakten vermeld onder kenmerken in deze brochure zijn gebaseerd op de NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakten. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Onderzoeksplicht De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen aankopend makelaar. Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. Financiering/hypotheek Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op een woning, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop. Hiervoor kunt u terecht bij een financieel specialist. Een financieel specialist beschikt over de essentiële kennis om u een persoonlijk en helder advies te geven, zodat u zich in de toekomst geen zorgen hoeft te maken over de bekostiging van uw nieuwe woning. Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters kan u in contact brengen met een specialist die u op objectieve en betrouwbare wijze adviseert. Voor meer inlichtingen hierover kunt u informeren bij ons kantoor. Na de bezichtiging De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, ook wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar uw droomhuis. Voor meer inlichtingen hierover kunt u informeren bij ons kantoor. Onderhandelen Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of telefonisch een bieding, eventueel met voorbehouden, aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per e-mail willen doorgeven dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden zodat wij de mail kunnen ophalen en weten dat er een bod op de woning ligt. Als de partijen het eens zijn over de prijs en de voorwaarden, zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een NVM koopovereenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens aan de notaris wordt toegezonden. Waarborgsom of bankgarantie Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Heeft u verder nog vragen of wilt u een afspraak met ons maken over bovengenoemde punten dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen.