EEMDIJK, EEMDIJK 193

Transcriptie

1 EEMDIJK, EEMDIJK 193 ZELDEN TREFT U EEN WOONBOERDERIJ AAN VAN ZO EEN HOGE GRANDEUR! Van zeldzame klasse is in 2000 deze WOONBOERDERIJ gebouwd op een bijzonder fraaie locatie met aan allen zijden vrij uitzicht. Gelegen tussen de landerijen, net buiten het mooie dorp Eemdijk, nabij Baarn, Eemnes en Amersfoort is met veel oog voor detail deze rustieke WOONBOERDERIJ met SERRE, verwarmd BUITENZWEMBAD, TUINHUIS en BERGING gebouwd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en een zeer hoog afwerkingsniveau. De robuuste gebinten en houten plafonds, de massief eiken binnendeuren, de handgemaakte keuken met diverse inbouwapparatuur, de oude estrikken vloer die in diverse vertrekken zijn toegepast, zijn zomaar wat kenmerken die aantonen dat er destijds niet is bezuinigd en alles op bijzonder smaakvolle wijze is samengesteld en waarbij vooral een warm interieur werd gecreëerd! De woonboerderij beschikt over een souterrain met twee slaapkamers, badkamer en bergruimten. Op de begane grond zijn de open woonkeuken met living en open haard echte eyecatchers. Maar wat denkt u van de magnifieke en sfeervolle serre met uitzicht over de riante waterpartij? Tevens is er op de begane grond een (slaap-)kamer en kantoorruimte met eigen entree gerealiseerd. De verdieping beschikt over twee royale slaapkamers met twee luxe badkamers. Tot slot bevinden zich op het perceel van bijna m² nog een luxe verwarmd zwembad met tuinhuis, prieel en berging. Waaij Makelaars en Rentmeesters B.V. bemiddelt in de aan- en verkoop van onroerend goed Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters Wakkerendijk 178A 3755 DH Eemnes Telefoon: info@waaijmakelaars.nl Website:

2 KENMERKEN BOUWJAAR : 2000 BOUWWIJZE : traditioneel gebouwd, gedeeltelijk rietgedekt en sedumdak WOONOPPERVLAKTE : ca. 284 m² GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE : ca. 32 m² EXTERNE BERGRUIMTEN : ca. 10 m² INHOUD : ca. 970 m³ PERCEELSOPPERVLAKTE : m²

3 RUST ZIJENTREE ENTREEHAL & OPEN KEUKEN MET KOOKEILAND RUIMTE OPEN KEUKEN SPEERVOLLE LIVING MET OPEN HAARD BESCHRIJVING BEGANE GROND Via de zijentree bereikt u de ruime entreehal voorzien van estrikken plavuizenvloer met vloerverwarming. Aan de rechterzijde is een ruime bijkeuken gecreëerd met wasbak en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Loopt u de entreehal verder, dan bereikt u de centrale hal met aan de linkerzijde de sfeervolle living voorzien van open haard met kalkzandstenen schouw en de open keuken. De handgemaakte keuken met granieten aanrechtblad beschikt over een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een professioneel fornuis met twee pitten, oven en bordenwarmer, vaatwasser, twee koelkasten en steamer. Ook is één van de muren voorzien van muurverwarming. Mede door de dubbele openslaande deuren kunt u hier goed het buiten- en binnengevoel ervaren. Aan de ene zijde bereikt u het overdekte terras en aan de andere zijde bereikt u een vlonderterras, die gedeeltelijk over het water is aangelegd, waardoor u heerlijk kunt genieten van het uitzicht.

4 LIVING MET OPEN KEUKEN LIVING MET OPEN KEUKEN

5 BESCHRIJVING BEGANE GROND Grenzend aan de keuken bereikt u een tweede entreehal met meterkast. Via deze toegang kunt u de kantoorruimte met separaat toilet bereiken. Een ideale ruimte om uw clientèle uit te nodigen, zonder dat zij door uw privévertrekken moeten lopen. Met uitzicht op de waterpartij vindt u de aangebouwde serre voorzien van zwarte plavuizen vloer met mozaïek-inleg en houtkachel. Een heerlijke ruimte waar u alle jaargetijden kunt meebeleven. Tot slot vindt u op de begane grond nog een (slaap-)kamer met vaste kast en openslaande deuren. SERRE SERRE (SLAAP-)KAMER MET VASTE KAST KANTOORRUIMTE

6 SERRE HOUTKACHEL UITZICHT OP WATER

7 BESCHRIJVING SOUTERRAIN U bereikt het souterrain vanuit de centrale hal en komt in een hal voorzien van laminaatvloer. Grenzend aan deze hal zijn twee slaapkamers, waarvan één met kastenwand en berging. Tevens is er een badkamer voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Tot slot is er nog een technische ruimte met c.v.-installatie en boiler en een riante opslagruimte. SLAAPKAMER SLAAPKAMER

8 BESCHRIJVING VERDIEPING Via de trap in de centrale hal bereikt u de overloop met houten vloer op de verdieping. Er is een slaapkamer aan de voorzijde van de woonboerderij gesitueerd. Deze ruimte evenals de rest van de verdieping beschikt over dezelfde grandeur en luxe als de begane grond. De slaapkamer is voorzien van een ensuite badkamer met wastafel met ombouw, inloopdouche met regendouchekop en een designradiator. De badkamer is overigens ook bereikbaar vanuit de overloop. SLAAPKAMER De master-bedroom is aan de achterzijde van de woonboerderij gesitueerd en beschikt over een adembenemend mooi uitzicht over de achtergelegen landerijen. Deze kamer beschikt over een walkincloset. De tweede badkamer op deze verdieping is zeer luxe ingericht met een wastafelmeubel voorzien van dubbele wasbakken, inloopdouche en ligbad met jetstream. Als laatste vindt u op de verdieping nog een separaat toilet met fontein. BADKAMER MET LIGBAD MASTER-BEDROOM

9 OVERLOOP WALKIN-CLOSET ENSUITE-BADKAMER BIJ SLAAPKAMER VOORZIJDE

10 BESCHRIJVING VERWARMD BUITENZWEMBAD TERRAS TUIN TUIN Het terrein is bereikbaar middels een elektrische toegangspoort voorzien van camerabewaking. Er is een parkeerterrein met voldoende parkeergelegenheid voor diverse auto s. De tuin is onder architectuur door Dick Huigens aangelegd en voorzien van diverse sfeervolle terrassen, waarvan één gedeeltelijk overdekt en voorzien van heaters en buitenhaard en één aan het water. Aan de achterzijde is een ruim gazon met prieeltje en verwarmd buitenzwembad (9 x 4 meter) met automatisch solardek. In het houten tuinhuis is de installatie voor het zwembad aangebracht. Als laatste in nog vermeldenswaardig de fietsenberging en het houthok. BIJZONDERHEDEN alarminstallatie ramen voorzien van horren vloerverwarming in keuken, serre en badkamer op de verdieping tuinverlichting sproeiinstallatie buitenhaard elektrische toegangspoort met camerabewaking ruim parkeerterrein Hebben wij uw interesse gewekt, neem dan contact met ons op voor het maken van een afspraak voor bezichtiging en misschien bent u straks de gelukkige eigenaar van dit fantastische woonobject met veel sfeer, grandeur en luxe. VRAAGPRIJS , k.k. Deze brochure is door ons zo zorgvuldig mogelijk op basis van bestaande gegevens opgesteld. Aan deze brochure zijn geen rechten te ontlenen. Nadere informatie is te verkrijgen via ons kantoor te Eemnes ( ).

11 ZIJAANZICHT MET TERRAS TERRAS

12 TERRAS AAN HET WATER UITZICHT OP HET WATER

13 EEMDIJK, EEMDIJK 193 Kadaster Aan deze tekening zijn geen rechten te ontlenen

14 EEMDIJK, EEMDIJK 193 Plattegrond BEGANE GROND Aan deze tekening zijn geen rechten te ontlenen

15 EEMDIJK, EEMDIJK 193 Plattegrond SOUTERRAIN Aan deze tekening zijn geen rechten te ontlenen

16 EEMDIJK, EEMDIJK 193 Plattegrond VERDIEPING Aan deze tekening zijn geen rechten te ontlenen

17 EEMDIJK, EEMDIJK 193 Plattegrond SCHUREN Aan deze tekening zijn geen rechten te ontlenen

18 EEMDIJK, EEMDIJK 193 Bestemming

19

20 EEMDIJK, EEMDIJK 193 Bestemming

21

22

23

24

25

26

27

28 EEMDIJK, EEMDIJK 193 Route

29 EEMDIJK, EEMDIJK 193 Voorwaarden Informatieplicht De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn, en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. Deze gegevens vindt u in de lijst van roerende zaken, welke tevens bij ons op aanvraag beschikbaar is. Toelichtingsclausule NEN2580 De gebruiksoppervlakten vermeld onder kenmerken in deze brochure zijn gebaseerd op de NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakten. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Onderzoeksplicht De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen aankopend makelaar. Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. Financiering/hypotheek Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op een woning, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop. Hiervoor kunt u terecht bij een financieel specialist. Een financieel specialist beschikt over de essentiële kennis om u een persoonlijk en helder advies te geven, zodat u zich in de toekomst geen zorgen hoeft te maken over de bekostiging van uw nieuwe woning. Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters kan u in contact brengen met een specialist die u op objectieve en betrouwbare wijze adviseert. Voor meer inlichtingen hierover kunt u informeren bij ons kantoor. Na de bezichtiging De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, ook wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar uw droomhuis. Voor meer inlichtingen hierover kunt u informeren bij ons kantoor. Onderhandelen Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of telefonisch een bieding, eventueel met voorbehouden, aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per willen doorgeven dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden zodat wij de mail kunnen ophalen en weten dat er een bod op de woning ligt. Als de partijen het eens zijn over de prijs en de voorwaarden, zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een NVM koopovereenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens aan de notaris wordt toegezonden. Waarborgsom of bankgarantie Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Heeft u verder nog vragen of wilt u een afspraak met ons maken over bovengenoemde punten dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen.