NADERE REGELS SUBSIDIE WONEN BOVEN WINKELS ARNHEM 2012 HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN DE GEMEENTE ARNHEM, Overwegende dat het college met gebruikmaking van de anticipatiebevoegdheid als bedoeld in artikel 4:23, derde lid onder a van de Algemene wet bestuursrecht op 15 maart 2011 de Beleidsregel Stimuleringssubsidie Wonen Boven Winkels Arnhem Particulieren heeft vastgesteld; dat in artikel 4, eerste lid, van de Algemene Subsidieverordening Arnhem 2002 het beleidsterrein wonen/volkshuisvesting is opgenomen; dat op basis hiervan nadere regels kunnen worden vastgesteld om subsidies te verstrekken ter stimulering van het realiseren van woningen in leegstaande verdiepingen in het kernwinkelgebied van Arnhem; dat deze nadere regels in de plaats treden van de Beleidsregel Stimuleringssubsidie Wonen Boven Winkels Arnhem Particulieren; dat het wenselijk is tevens nadere regels vast te stellen omtrent de verstrekking van subsidie ten behoeve van haalbaarheidsonderzoeken naar de financiële en technische mogelijkheden om woningen in één of meerdere leegstaande verdiepingen in het kernwinkelgebied van Arnhem; gelet op artikel 4:23, eerste en derde lid, van de Algemene wet bestuursrecht en artikel 4, tweede lid, van de Algemene Subsidieverordening Arnhem 2002; besluit vast te stellen de navolgende Nadere regels Subsidie wonen boven winkels Arnhem 2012 Hoofdstuk I Algemene bepalingen Artikel 1 Begripsomschrijving In deze nadere regels wordt verstaan onder: a. college: het college van burgemeester en wethouders; b. start bouw: start van de bouwkundige werkzaamheden van het wonen-boven-winkel-project; c. subsidieaanvrager: eigenaar of huurder (met instemming van de eigenaar) die opdracht geeft tot het realiseren van een of meerdere woningen in leegstaande verdiepingen in het plangebied; d. plangebied: het kernwinkelgebied van Arnhem zoals aangegeven op de bij deze nadere regels behorende kaart; e. wonen-boven-winkel-project: het realiseren van een woning of meerdere woningen in één of meerdere leegstaande verdiepingen van een pand in het plangebied;
f. bouwplan: Situatie-, plattegrond- en geveltekeningen van de bestaande en nieuwe toestand (conform Wabo-eisen); g. exploitatieberekening: financiële opsomming van benodigde investeringen, boekwaarden en opbrengsten. h. haalbaarheidsonderzoek: een onderzoek naar de financiële en technische mogelijkheden om woningen in één of meerdere leegstaande verdiepingen van een pand in het plangebied. Artikel 2 Doel van de subsidie Het college kan, met inachtneming van het bepaalde in deze nadere regels, subsidie verstrekken aan eigenaren of huurders (met instemming eigenaar): a. om het realiseren van woningen in leegstaande verdiepingen in het plangebied aantrekkelijker te maken (stimuleringssubsidie); b. om het realiseren van woningen in leegstaande verdiepingen in het plangebied te stimuleren (haalbaarheidsonderzoek);, Artikel 3 Het subsidiebedrag 1. De subsidie als bedoeld in artikel 2 onder a (stimuleringssubsidie) is een bedrag ineens per aanvrager. Het subsidiebedrag wordt maximaal één keer per pand verstrekt: voor de realisatie van 1 t/m 3 zelfstandige wooneenheden (volgens definitie bouwbesluit): een bedrag van 10.000; voor de realisatie van 4 t/m 6 zelfstandige wooneenheden (volgens definitie bouwbesluit): een bedrag van 15.000; voor de realisatie van meer dan 6 zelfstandige wooneenheden (volgens definitie bouwbesluit): een bedrag van 20.000. 2. De subsidie als bedoeld in artikel 2 onder b (haalbaarheidsonderzoek) is een bedrag ineens per aanvrager. Het subsidiebedrag wordt maximaal één keer per pand verstrekt en bedraagt 75% van de kosten van het haalbaarheidsonderzoek met een maximum van 4.500. Artikel 4 Aanvraag om subsidieverlening 1. De subsidieverlening wordt aangevraagd bij het college. 2. De subsidieaanvrager dient de aanvraag in door middel van een daarvoor door het college vastgesteld formulier. 3. Op de aanvragen om subsidieverlening wordt beslist in volgorde van ontvangst van de aanvragen, met dien verstande dat, indien de aanvrager op grond van artikel 4:5 van de Algemene wet bestuursrecht de gelegenheid heeft gehad de aanvraag aan te vullen, de dag waarop de aanvulling wordt ontvangen als datum van ontvangst van de aanvraag geldt; 4. De subsidie is niet overdraagbaar. 5. Ten aanzien van aanvragen om subsidie als bedoeld in artikel 2 onder a (stimuleringssubsidie) gelden de volgende regels: 5.1. De aanvraag dient te zijn voorzien van: 5.1.1. naam en adres van de subsidieaanvrager(s)/ burgerservicenummer (BSN); 5.1.2. de dagtekening;
5.1.3. kopie identiteitsbewijs eigena(a)r(en) en als de aanvrager een huurder is ook een kopie identiteitsbewijs van de huurder(s); 5.1.4. bouwplan en exploitatieberekening; 5.1.5. bouwplanning. 5.2. Aanvragen tot subsidieverlening worden in behandeling genomen voor die projecten waarvan de aanvangsdatum van de bouw is gelegen na 1 april 2011 en de verwachte opleveringsdatum van het bouwproject gelegen is vóór 1 januari 2016. 5.3. Subsidieaanvragen kunnen worden ingediend tot en met 31 oktober 2015. Subsidieaanvragen die na deze datum worden ingediend worden niet in behandeling genomen. 6. Ten aanzien van aanvragen om subsidie als bedoeld in artikel 2 onder b (haalbaarheidsonderzoek) gelden de volgende regels: 6.1. Op het moment waarop de aanvraag wordt ingediend is nog geen (principe)bouwaanvraag bij de gemeente ingediend. 6.2. De aanvraag dient te zijn voorzien van: 6.2.1. naam en adres van de subsidieaanvrager(s)/ burgerservicenummer (BSN); 6.2.2. de dagtekening; 6.3. Het onderzoek omvat een rapportage dat inzicht geeft in: 6.3.1. de mogelijkheden om de woningen te ontsluiten; 6.3.2. een schets van de plattegronden van de te realiseren woning(en); 6.3.3. een exploitatieberekening met de investeringen en opbrengsten. Artikel 5 Subsidieplafonds 1. Het subsidieplafond het bedrag dat ten hoogste beschikbaar is voor de verstrekking van de subsidie als bedoeld in artikel 2 onder a (stimuleringssubsidie) bedraagt maximaal 100.000. 2. Het subsidieplafond het bedrag dat ten hoogste beschikbaar is voor de verstrekking van de subsidie als bedoeld in artikel 2 onder b (haalbaarheidsonderzoek) bedraagt maximaal 100.000. Artikel 6 Weigeringsgronden De verlening van subsidies als bedoeld in artikel 2 wordt geweigerd indien de desbetreffende ter beschikking gestelde subsidieplafonds niet meer toereikend zijn. De verlening van subsidie als bedoeld in artikel 2 onder a (stimuleringssubsidie) wordt bovendien geweigerd indien: a. het ter beschikking gestelde subsidieplafond niet meer toereikend is; b. de subsidieaanvrager geen eigenaar is van het betreffende pand of huurder is en geen schriftelijke instemming van de eigenaar kan overleggen; c. de datum van de start van de bouw is gelegen vóór 1 april 2011; d. de opleverdatum is gelegen ná 31 december 2015. Artikel 7 Regels omtrent subsidie Ten aanzien van aanvragen om subsidie als bedoeld in artikel 2 onder a (stimuleringssubsidie) gelden de volgende regels: 1. De subsidieverlening wordt geheel ingetrokken als niet wordt voldaan aan de in artikel 4, vijfde lid, genoemde data. De subsidieverlening wordt gedeeltelijk ingetrokken indien er minder woningen bij oplevering zijn gerealiseerd dan in de aanvraag is vermeld. 2. De subsidieaanvrager dient de aanvraag tot vaststelling in bij het college in ieder geval vóór 1 maart 2016.
3. De aanvraag tot subsidievaststelling wordt ingediend door middel van een door het college vastgesteld formulier. 4. Na ontvangst van de aanvraag tot vaststelling wordt de subsidie vastgesteld en het subsidiebedrag uitbetaald aan de subsidieaanvrager. De aanvraag tot vaststelling moet worden voorzien van: 4.1. het gerealiseerde bouwplan; 4.2. kopie van het ingevulde formulier Melding start bouw ; 4.3. kopie van het ingevulde formulier Gereedmelding bouw. 5. De subsidie wordt op nihil vastgesteld als: a. de aanvraag tot subsidievaststelling niet is ontvangen vóór 1 maart 2016; b. de subsidieaanvrager niet de gegevens heeft aangeleverd, zoals vermeld in artikel 7, lid 4. Ten aanzien van aanvragen om subsidie als bedoeld in artikel 2 onder b (haalbaarheidsonderzoek) gelden de volgende regels: De subsidie voor het haalbaarheidsonderzoek wordt pas uitbetaald als de volgende gegevens zijn ontvangen: - een offerte voor het haalbaarheidsonderzoek; - een betalingsbewijs voor het haalbaarheidsonderzoek; - het haalbaarheidsonderzoek dat voldoet aan de in artikel 4, lid 6, onder 6.3 genoemde eisen. Artikel 8 Overgangs- en slotbepalingen 1. De Beleidsregel Stimuleringssubsidie Wonen Boven Winkels Arnhem Particulieren wordt ingetrokken. 2. Aanvragen om subsidieverlening die zijn ingediend onder de werking van de Beleidsregel Stimuleringssubsidie Wonen Boven Winkels Arnhem Particulieren worden afgedaan met inachtneming van het bepaalde in deze nadere regels. 3. Subsidies die zijn verleend onder de werking van de Beleidsregel Stimuleringssubsidie Wonen Boven Winkels Arnhem Particulieren en die nog niet zijn vastgesteld op het moment van inwerkingtreding van deze nadere regels worden aangemerkt als subsidies verleend krachtens deze nadere regels. Artikel 10 Citeertitel Deze nadere regels kunnen worden aangehaald als Nadere regels Subsidie wonen boven winkels Arnhem 2012. Artikel 11 Inwerkingtreding Deze nadere regels treden in werking een dag na de dag van bekendmaking.
Bijlage behorende bij de Nadere regels Subsidie wonen boven winkels Arnhem 2012 (artikel 1 onder d) Kernwinkelgebied van Arnhem