Wonen aan de Iroko is wonen op één van de mooiste woonerven van Oudelandshoek/Stadspolders, maar het kan nog mooier! Wat dacht u van een vergrote vrijstaande villa met maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers, een dakterras, inpandige garage, royale woonkamer en keuken in combinatie met een grote tuin van circa 170 m² gericht op het Zuiden? Tel daar bij op dat de woning aan het einde van het woonerf aan een doodlopend straatje ligt op een steenworp van het riviertje het Wantij, deel uitmakend van een fraai natuurgebied en u heeft uw nieuwe (t)huis gevonden. Natuurlijk is de woning fraai afgewerkt met onder andere fraai stucwerk, vrijwel nieuwe toiletgroepen en een luxe badkamer. Op de begane grond een plavuizen vloer met vloerverwarming.
Algemeen Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4558, groot 376 m²; Airconditioning in woonkamer en slaapkamers 1 en 3; De opbouw bestaande uit 2 slaapkamers en de 2 e badkamer is uit 1996; De woning is volledig geïsoleerd. Indeling begane grond Entree Entree/hal met meterkast (7 groepen + aardlekschakelaar), garderobe, toilet en deur naar garage. Tussenhal met trapopgang en toegang tot woon-/eetkamer. Toilet Modern toilet voorzien van antraciet/grijze betegeling met fonteintje. Garage (ca. 5,68 x 3,30 m.) Voorzien van overheaddeur met geïntegreerde loopdeur en electra. Woonkamer/Keuken (oppervlakte ca. 55 m²) Woonkamer voorzien van diverse raampartijen en plavuizen vloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de heerlijk zonnige en beschutte achtertuin. Halfopen keuken aan de voorzijde met granieten aanrechtblad, voldoende boven- en onderkastjes, oven, afzuigkap, dubbele RVS spoelbak. Apart blok met onder andere de koelkast/vriezer. De begane grond is afgewerkt met een plavuizen vloer met vloerverwarming en spachtelputz wandafwerking. Indeling 1 e verdieping Overloop Overloop met vaste trapopgang naar de 2 e verdieping en toiletruimte. Toilet Eveneens een moderne toiletruimte in dezelfde uitvoering als op de begane grond. Badkamer 1 (ca. 2,88 x 3,08 m.) Fraaie badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, verlaagd plafond met spots en designradiator. Slaapkamer 1 (ca. 4,90 x 3,62 m.) Slaapkamer aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (ca. 4,90 x 2,65 m.) Slaapkamer aan de achterzijde met doorgang naar uitbreiding met 2 slaapkamers.
Slaapkamer 3 (5,20 x 3,45 m.) Slaapkamer 3 aan de voorzijde. Slaapkamer 4 (3,37 x 2,80 m.) Slaapkamer aan de voorzijde. Badkamer 2 (2,95 x 1,65 m.) Badkamer voorzien van betegelde wanden in lichte kleurstelling met stoomcabine en meubel met vaste wastafel. Indeling 2 e verdieping Overloop Overloop met veel lichtinval, kamer met aansluiting wasmachine/droger en opstelling CVcombiketel (bouwjaar circa 2005). Slaapkamer 5 (ca. 3,00 x 4,20 m.) Slaapkamer voorzien van vaste wastafel. Slaapkamer 6 (4,90 x 3,40/1,81 m.) Slaapkamer voorzien van vaste wastafel en deur naar terras. Dakterras (4,90 x 1,60 m.) Op het zuiden gesitueerd. De achtertuin is circa 13 x 13 meter en gericht op het zuiden, verzorgd afgewerkt met fraaie beplanting, grasgazon, terras en houten tuinberging. Via de zijkanten van de woning is de straatzijde bereikbaar. Aan de voorzijde is er voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto s. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Foto s begane grond:
Foto s begane grond:
Foto s 1 e verdieping:
Foto s 1 e verdieping:
Foto s 2 e verdieping:
Foto s exterieur:
Plattegrond begane grond:
Plattegrond eerste verdieping:
Plattegrond tweede verdieping:
Kadastrale kaart:
Omgevingskaart:
Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte. Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Overeenkomst De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 4 weken na ondertekening koopovereenkomst. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Registratie koopovereenkomst Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.
Adres kantoor OZP 3319 GW Dordrecht F 078 613 24 67 Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl Onze andere diensten Een nieuwe woning kopen. Daar komt uiteindelijk veel meer bij kijken dan u denkt. Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag? OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres! Het beste hypotheek advies OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd. Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!