ten Hag groep heeft vestigingen in Enschede Almelo Apeldoorn Deventer Doetinchem Hengelo (O) Zutphen Zwolle TE HUUR kantoor Zwolle makelaars / adviseurs o.g. R. Dellen G.W. Hovenberg B.T.A. Meerman mevr. E. Nagelhout M.J. Wender WERKERLAAN 1 8043 LT ZWOLLE ten Hag makelaars Zwolle b.v. Postbus 1293 8001 BG ZWOLLE Vispoortenplas 8 8011 TH ZWOLLE T 038-4269988 F 053-8506060 W www.tenhag.nl E zwolle@tenhag.nl KvK Zwolle 05030224 IBAN NL89ABNA0421305266 BIC ABNANL2A IBANNL37INGB0003992262 BIC INGBNL2A BTWnr NL008771492B01
VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE WERKERLAAN 1 ZWOLLE Huurprijs 1.250,-- per maand, evt. te vermeerderen met BTW. Servicekosten Er zullen geen aanvullende energie- en servicekosten aan huurder worden doorbelast en de huurprijs hierboven betreft dus een all-in huurprijs. Kadastrale gegevens Gemeente Sectie Nummer(s) Grootte Zwolle S 4352 1870 m 2 Totale oppervlakte Circa 80 m 2. Omschrijving TE HUUR fraaie hoek-/winkelunit in het Cultuurhuis te Stadshagen aan de Werkerlaan 1 te Zwolle. De betreffende unit kenmerkt zich door twee complete glaspuien en is in totaal ruim 80 m² groot aan exclusieve (eigen) verkoopruimte. Cultuurhuis Stadshagen huisvest een aantal maatschappelijke gebruikers (bibliotheek, WijZ, kinderopvang, Fitness), maar ook een tandartsenpraktijk en het Italiaans restaurant 'Michael'. Ligging Onderdeel van het grote en centrale winkelcentrum van Stadshagen. Direct aan het fietspad als hoofd toegangsroute naar het winkelcentrum vanuit die kant van de wijk en gelegen direct aan het plein met o.a. een geldautomaat, Délifrance en fietsenstallingen. De winkelunit kijkt daarnaast uit over het Twistvlietpark. Opleveringsniveau Het betreft een nieuw afgesplitste winkelunit waarover partijen (huurder en verhuurder) nog nadere afstemming moeten hebben over het exacte opleveringsniveau. De huidige situatie heeft bijvoorbeeld nog geen eigen entree in één van de glaspuien. Voorzieningen (huidige) - frontbreedte (2 glaspuien) van in totaal circa 17 meter; - topkoeling via verse lucht systeem; - centrale verwarming via radiatoren (convectoren); - mede gebruik gemeenschappelijke ruimten Cultuurhuis (o.a. toiletten); - hoogte winkelunit = 3.50 meter; Objectinformatie Werkerlaan 1 te 8043 LT Zwolle 2
- plafondverlichting (opbouw); - rookmelders aangesloten op de centrale BMI (brandmeldinstallatie). Parkeergelegenheid Ruime (gratis) parkeervoorzieningen aan de Werkerlaan en in de parkeergarage onder het winkelcentrum. Bereikbaarheid Goede bereikbaarheid met eigen en openbaar vervoer. Bestemming Van toepassing is het bestemmingsplan Stadshagen I. De vigerende bestemming is Gemengd - 2 maatschappelijk, detailhandel, dienstverlening (al dan niet met baliefunctie), horeca. Voor actuele en meer gedetailleerde informatie verwijzen wij naar de website www.ruimtelijkeplannen.nl. Aanvaarding Per direct mogelijk. Model huurovereenkomst Indien partijen tot overeenstemming komen zullen de huurvoorwaarden worden vervat in een op het model standaard ROZ-huurovereenkomst gebaseerde huurovereenkomst. Zekerheidstelling Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW. Huurprijsaanpassing Jaarlijks op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Inlichtingen ten Hag makelaarsgroep Postbus 1293 8001 BG ZWOLLE Tel. 038-4269988 Email zwolle@tenhag.nl Uiteraard kunt u ook rechtstreeks contact opnemen met de behandelend makelaar Berry Meerman, mobiel te bereiken op telefoonnummer 06-51296648 of per email via b.meerman@tenhag.nl Objectinformatie Werkerlaan 1 te 8043 LT Zwolle 3
FOTOREPORTAGE Objectinformatie Werkerlaan 1 te 8043 LT Zwolle 4
Objectinformatie Werkerlaan 1 te 8043 LT Zwolle 5
Objectinformatie Werkerlaan 1 te 8043 LT Zwolle 6
Objectinformatie Werkerlaan 1 te 8043 LT Zwolle 7
Objectinformatie Werkerlaan 1 te 8043 LT Zwolle 8
Objectinformatie Werkerlaan 1 te 8043 LT Zwolle 9
Objectinformatie Werkerlaan 1 te 8043 LT Zwolle 10
BESTEMMINGSPLAN Objectinformatie Werkerlaan 1 te 8043 LT Zwolle 11
Objectinformatie Werkerlaan 1 te 8043 LT Zwolle 12
Artikel 7 Gemengd - 2 7.1 Bestemmingsomschrijving 7.2 Bouwregels 7.3 Nadere eisen 7.4 Afwijken van de bouwregels 7.5 Specifieke gebruiksregels 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor a. gebouwen ten behoeve van 1. maatschappelijke voorzieningen; 2. detailhandel in de eerste bouwlaag met een maximum bedrijfsvloeroppervlakte van 300 m²; 3. dienstverlening al dan niet met baliefunctie; 4. horeca, als genoemd in de categorieën 1 tot en met 4 van de lijst met horecacategorieën, welke als een bijlage bij deze regels is opgenomen; met daaraan ondergeschikt b. wegen en paden; c. parkeervoorzieningen; d. voorzieningen ten behoeve van beeldende kunst; e. geluidwerende voorzieningen; f. openbare nutsvoorzieningen; g. infrastructurele voorzieningen; h. groenvoorzieningen; i. speelvoorzieningen; j. water; met de daarbij behorende k. tuinen, erven en terreinen; l. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Objectinformatie Werkerlaan 1 te 8043 LT Zwolle 13
7.2 Bouwregels 7.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m) de bouwhoogte in meters van een gebouw niet meer dan de aangegeven bouwhoogte bedragen mag bedragen. 7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels a. de bouwhoogte van erf- of perceelafscheidingen mag niet meer dan 3 meter bedragen; b. de bouwhoogte van lichtmasten en lantarenpalen mag niet meer dan 6 meter bedragen; c. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 10 meter bedragen. 7.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van a. een samenhangend stedenbouwkundig beeld; b. een goede woonsituatie; c. de verkeersveiligheid; d. de mogelijkheid om in voldoende mate te kunnen parkeren; e. de sociale veiligheid; f. een goede milieusituatie; g. de bescherming van de groenstructuur; h. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 7.4 Afwijken van de bouwregels 7.4.1 Bevoegdheid Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 7.2.1 onder om toe te staan dat de bouwhoogte van een gebouw wordt vergroot met niet meer dan 1 meter. Objectinformatie Werkerlaan 1 te 8043 LT Zwolle 14
7.4.2 Voorwaarden De in artikel 7.4.1 genoemde afwijkingen kan slechts worden toegestaan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van a. het stedenbouwkundig beeld; b. de woonsituatie; c. de verkeersveiligheid; d. de parkeergelegenheid; e. de sociale veiligheid; f. de milieusituatie; g. de groenstructuur; h. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 7.5 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik strijdig met deze bestemming als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting. Objectinformatie Werkerlaan 1 te 8043 LT Zwolle 15