Gegevens onderneming : de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid ZAFAG VASTGOED B.V., statutair gevestigd te Lelystad, feitelijk gevestigd Middendreef 273 te Lelystad, ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel,. onder nummer 39101077. Faillissementsnummer : C/16/15/714F Datum uitspraak : 29 september 2015 Curator : mr. M.J.M. Groen R-C : mr. C.J. Hofman Activiteiten onderneming : Het exploiteren van een registergoed ten behoeve van een medisch specialistisch centrum Omzetgegevens : Er is sprake van een geconsolideerde jaarrekening met Zafag BV (Madelief BV) en Zafag Vastgoed BV (Madelief Vastgoed BV). De geconsolideerde netto-omzet 2011 bedraagt 512.302, in 2012: 519.018; in 2013: 539.083 Personeel gemiddeld aantal : 0 Saldo einde verslagperiode : 0 1
Verslagperiode : 29 september 2015 28 oktober 2015 Bestede uren in verslagperiode : 10 uur en 10 minuten (zie bijlage 1) Bestede uren Totaal : 10 uur en 10 minuten (zie bijlage 1) 1. Inventarisatie 1.1 Directie en organisatie : Enig aandeelhouder en bestuurder is de besloten vennootschap Zafag B.V., gevestigd te Lelystad, welke laatste vennootschap wordt bestuurd door mevrouw Denise List. Zowel de holding ((C16/15/712F) als zustervennootschap Zafag Beheer BV (voorheen Tamed BV; C16/15/713F) zijn gelijktijdig gefailleerd. 1.2 Winst en verlies : Geconsolideerd (zie hierboven onder omzetgegevens ): 2011: - 107.622; 2012: - 129.897; 2013: - 236.410 1.3 Balanstotaal : geconsolideerd: 2012: 3.760.306; 2013: 3.628.816 1.4 Lopende procedures : nee 1.5 Verzekeringen : Een deel van de verzekeringen is door de bestuurder reeds (tegen 1 januari 2016) beëindigd. 1.6 Huur : n.v.t. 1.7 Oorzaak faillissement : Zafag BV is aandeelhoudster van Zafag Beheer BV en Zafag Vastgoed BV. De onderneming hield zich bezig 2
3 met het exploiteren van een medisch centrum in Lelystad. De plannen voor dit centrum zijn voor (de crisis in) 2008 ontwikkeld. Uitgegaan werd van de gedachte dat het centrum bevolkt zou kunnen worden met medisch specialisten die een huur zouden kunnen betalen van (totaal) 1.452.000 (volgens rapportage van accountantskantoor Romkes d.d. februari 2007). Op deze gedachte is ook de financiering (via WUH) voor het onroerend goed binnen de onderneming verkregen. In de crisis bleek de praktijk anders. Een grote huurder (nierdialyse) vertrok en andere grote huurders werden niet aangetrokken. Het onroerend goed leverde een huur op die slechts een fractie vormde van de hypothecaire lasten. Daarnaast ontstonden juridische geschillen over (onder meer) de klimaatbeheersing van het pand. Dat leidde tot een kostbare juridische procedure. Mede omdat een specifieke bron van inkomsten (de tandartsenpraktijk binnen Zafag Beheer BV) daar in de loop van 2015
uit werd gehaald en in een nieuw opgerichte vennootschap werd ondergebracht, was een faillissement onvermijdelijk. 2. Personeel 2.1 Aantal ten tijde van faill. : n.v.t. 2.2 Aantal in jaar voor faill. : n.v.t. 2.3 Datum ontslagaanzegging : n.v.t. 2.4 Werkzaamheden : n.v.t. 3. Activa Onroerende zaken 3.1 Beschrijving : Het bedrijfspand c.a. met ondergrond en erf, gelegen aan de Middendreef 273, 8233 GT Lelystad, kadastraal bekend gemeente Lelystad, sectie O, nummer 5722, groot 14 are 89 centiaren. 3.2 Verkoopopbrengst : nog niet bekend 3.3 Hoogte hypotheek : Er is een hypothecaire inschrijving van 4.000.000,00 3.4 Boedelbijdrage : Conform separatistenregeling (zie bijlage 2). 3.5 Werkzaamheden : Activiteiten worden ondernomen om het pand te verkopen. 4
Bedrijfsmiddelen 3.6 Beschrijving : De bedrijfsmiddelen zijn eigendom van Zafag Beheer (zie in het verslag aldaar). 3.7 Verkoopopbrengst : n.v.t. 3.8 Boedelbijdrage : n.v.t. 3.9 Bodemvoorrecht fiscus : n.v.t. 3.10 Werkzaamheden : n.v.t. Voorraden/ onderhanden werk 3.11 Beschrijving : n.v.t. 3.12 Verkoopopbrengst : n.v.t. 3.13 Boedelbijdrage : n.v.t. 3.14 Werkzaamheden : n.v.t. Andere activa 3.15 Beschrijving : n.v.t. 3.16 Verkoopopbrengst : n.v.t. 3.17 Werkzaamheden : n.v.t. 4. Debiteuren 4.1 Omvang debiteuren : n.v.t. 4.2 Opbrengst : n.v.t. 4.3 Boedelbijdrage : n.v.t. 4.4 Werkzaamheden : n.v.t. 5. Bank / Zekerheden 5.1 Vordering van bank(en) : 3.732.985,48 5.2 Leasecontracten : n.v.t. 5
5.3 Beschrijving zekerheden : hypotheekrecht met betrekking tot het pand; pandrechten ter zake vorderingen, inventaris en voorraden 5.4 Separatistenpositie : Ja, zie 5.3. 5.5 Boedelbijdragen : cf. Separatistenregeling (zie ook bijlage 2) 5.6 Eigendomsvoorbehoud : n.v.t. 5.7 Reclamerechten : n.v.t. 5.8 Retentierechten : n.v.t. 5.9 Werkzaamheden : Thans wordt getracht een koper te vinden voor het pand. 6. Doorstart / voortzetten Voortzetten 6.1 Exploitatie / zekerheden : n.v.t. 6.2 Financiële verslaglegging : n.v.t. 6.3 Werkzaamheden : n.v.t. Doorstart 6.4 Beschrijving : n.v.t. 6.5 Verantwoording : n.v.t. 6.6 Opbrengst : n.v.t. 6.7 Boedelbijdrage : n.v.t. 6.8 Werkzaamheden : n.v.t. 7. Rechtmatigheid 7.1 Boekhoudplicht : ja 7.2 Depot jaarrekeningen : ja 6
7.3 Goedk. Verkl. Accountant : n.v.t. 7.4 Stortingsverpl. aandelen : n.v.t. (verjaringsregime) 7.5 Onbehoorlijk bestuur : In onderzoek (samenhang met Zafag BV en Zagaf Beheer B.V.) 7.6 Paulianeus handelen : n.v.t. 7.7 Werkzaamheden : Er wordt nader onderzoek gedaan naar overheveling van activiteiten vanuit Zafag Beheer BV naar een nieuwe vennootschap. 8. Crediteuren 8.1 Boedelvorderingen : nog niet ingediend 8.2 Pref. vord. van de fiscus : nog niet ingediend 8.3 Pref. vord. van het UWV : n.v.t. 8.4 Andere pref. crediteuren : nog niet ingediend 8.5 Aantal concurrente crediteuren : 1 8.6 Bedrag concurrente crediteuren : 60.458,13 8.7 Verwachte wijze van afwikkeling : nog niet bekend 8.8 Werkzaamheden : de gebruikelijke 9. Procedures 9.1 Naam wederpartij(en) : n.v.t. 9.2 Aard procedure : n.v.t. 9.3 Stand procedure : n.v.t. 9.4 Werkzaamheden : n.v.t. 10. Overig 10.1 Termijn afwikkeling faill. : 9-12 maanden 7
10.2 Plan van aanpak : Dit faillissement en dat van Zafag Vastgoed BV (C/16/15/714F) en Zafag Beheer BV (C/16/15/713F) zullen gecombineerd worden behandeld. De nadruk ligt thans op verkoop van het onroerend goed (Zafag Vastgoed BV) en de aanwezige inventaris (Zafag Beheer BV). Verder wordt onderzoek gedaan naar onttrekking van activa uit de onderneming in de loop van 2015. 10.3 Indiening volgend verslag : 29 januari 2016 10.4 Werkzaamheden : zie 10.2. Bijlagen: 1. Urenspecificatie 2. Afspraken met bank 3. Overzicht vorderingen 8