Varsseveldstraat 135 5036 TC Tilburg Vraagprijs 295.000 k.k. Hallo Makelaar 088-2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
Varsseveldstraat 135 5036 TC Tilburg Vraagprijs 295.000 k.k. Soort woonhuis Woonhuis Woonoppervlakte 150 m2 Inhoud 500 m3 Perceeloppervlakte 161 m2 Bouwperiode/-jaar 2008 Omschrijving VARSSEVELDSTRAAT 25 TILBURG Mooie en modern afgewerkte, uitgebouwde eengezinswoning met onder andere een luxe keuken, 4 ruime slaapkamers, een onderhoudsvriendelijke tuin en twee dakkapellen, gelegen in Koolhoven en gebouwd in jaren '30 stijl. Deze woning heeft het politiekeurmerk veilig wonen, is volledig geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming. Koolhoven is een karakteristieke wijk met parkachtige groenstroken, veel bomen en speelhofjes voor kinderen. Koolhoven bevindt zich in een natuurrijke omgeving met een gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen. Winkels, treinstation, sportverenigingen, etc. liggen allemaal in de directe omgeving met basisscholen op loopafstand. INDELING BEGANE GROND Aparte entree met meterkast en garderobe. Tweede hal met trapopgang, voorraadkast en modern afgewerkt Hallo makelaar 2 van 13
toilet. De complete keuken met granieten aanrechtblad heeft een mooie uitstraling en is voorzien van een afzuigkap, kookplaat, oven, magnetron en een extra grote koolkast met vriesvak. De keuken heeft tevens een externe vriezer met vier lades en bevat een nieuwe (2017) vaatwasser van Siemens. Ook heeft de keuken een bar waar plaats is voor drie barkrukken als leuke ontbijtplek. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een eikenhouten parketvloer en zowel de wanden als het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. De woning is tijdens de bouw met 2,5 meter uitgebouwd, zodat de living verrassend ruim is. Aangrenzend aan de woonkamer met openslaande tuindeuren een gezellige tuin met overkapping en twee terrassen. 1e VERDIEPING Vanuit de overloop op de eerste verdieping heeft de woning toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers (ca. 16m2 en ca. 9m2), waaronder de ruime masterbedroom zijn gelegen aan de voorzijde. De moderne badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche, ligbad als mede de derde slaapkamer (ca. 10,5 m2) bevinden zich aan de achterzijde van de woning. 2e VERDIEPING Vanuit de overloop op de eerste verdieping is met de vaste trap de tweede verdieping te bereiken. Recentelijk is deze gehele verdieping betimmerd en vernieuwd. En met het tweede dakkapel (2015) is deze verdieping vergroot, waardoor de voorzolder en de ruime 4e slaapkamer zeer ruimtelijk en licht zijn. Achter de schotten is ruimte voor berging. Er is een werkblad gemaakt boven het wasapparatuur welke voorzien is van een wasbakje. Tevens is er een afgetimmerde kast voor het mechanisch ventilatie systeem van de woning. BUITEN De woning beschikt over een voor- en achtertuin met berging en achterom. De tuin van 11 meter lang en 5,35 meter breed heeft buiten de overkapping, twee knusse terrassen met veel groen. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 150 m2 - Inhoud ca. 500 m3 - Perceeloppervlakte 161 m2 Hallo makelaar 3 van 13
- Mooie en modern afgewerkte, uitgebouwde middenwoning - ruime sfeervolle woonkamer met eikenhouten parketvloer en glad stucwerk - Mooie luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur (Bauknecht/Siemens) - 4 ruime slaapkamers - Luxe, moderne badkamer met o.a. ligbad en inloopdouche - Verzorgd aangelegde tuin met overkapping, knusse terrassen, berging en achterom - Zolderverdieping met voorzolder met ruime 4e slaapkamer en dakkapel - Energielabel A - Aangesloten op het stadsverwarmingsnet - Volledig geïsoleerd - Voorzien van mechanische ventilatie - Hardhouten kozijnen met draaikiep ramen KOPERSINFORMATIE Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Hallo makelaar 4 van 13
Foto's Hallo makelaar 5 van 13
Hallo makelaar 6 van 13
Hallo makelaar 7 van 13
Hallo makelaar 8 van 13
Gegevens Overdracht Aanvaarding Bouw Bouwjaar Soort bouw In overleg 2008 Bestaande bouw Onderhoud Algemene staat van onderhoud Luxe afwerking Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Afmetingen Woonoppervlakte Inhoud Externe bergruimte Perceeloppervlakte Informatieplicht Aanschrijving B&W Asbest aanwezig Bodemverontreiniging Oondergrondse tank 150 500 6 161 Nee Nee Nee Nee Voorzieningen Dak Dak Dakbedekking Kozijnen Verwarming Warm water Isolatie Overige voorzieningen Zadeldak Pannen Hardhout, Draai-/kiepramen Stadsverwarming Centrale voorziening Volledig geïsoleerd Mechanische ventilatie, TV kabel Woonlagen Algemene informatie Hallo makelaar 9 van 13
Woonkamer (m²) 39 Soort Woonlaag Aantal kamers op woonlaag Aantal slaapkamers Begane grond, Verdieping, Zolder 1, 3, 1 0, 3, 1 Kenmerken Ligging Ligging Tuin Soort tuin Kwaliteit Diepte tuin Breedte tuin Positie tuin Toegang achterom Schuur / Berging Berging Soort berging Grootte berging Parkeren Garage In woonwijk Achtertuin Verzorgd 11 5,4 Noord-West Ja Ja Aangebouwd hout 6 Nee Hallo makelaar 10 van 13
Algemene informatie Woning bezichtigen Je kunt een bezichtiging aanvragen door een e-mail Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper te sturen naar info@hallomakelaar.nl of door te wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord bellen naar 088-2800800. De woonconsulent wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als begeleidt de bezichtiging en neemt contact met je Hallo makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat je in op om de afspraak te maken. onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling Een bod uitbrengen Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning stuur als wij het bod overbrengen aan de verkoper. Wil je zelf ook een woning verkopen? dan even een e-mail naar info@hallomakelaar.nl. Je Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit bieden je full service voor een vaste all-in prijs van te brengen. 1995 inclusief btw. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen helpen! het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk gemaakt. voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons team is je graag van dienst! Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: info@hallomakelaar.nl Bijzondere bepalingen Ouderdomsclausule Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen Noch voor de leidingen, riolering en de aanwezigheid van die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van doorslaand of optrekkend vocht tenzij hij de kwaliteit de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe ervan garandeert. Verkoper verzwijgt evenmin woningen. De verkoper staat niet in voor de moedwillig gebreken aan bovengenoemde zaken. kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties. Hallo makelaar 11 van 13
Verkoopinformatie Koopakte Onderzoeksplicht koper Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle en verkoop van de woning zullen de afspraken zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik hanteren hiervoor het model van de Nederlandse maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris staat van de woning, de rechten en plichten die op de worden vastgelegd in een koopakte conform het woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel model van de Koninklijke Notariële kwalitatieve rechten/plichten en erfdienstbaarheden Beroepsorganisatie. genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, Ontbindende voorwaarde financiering Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar enzovoorts. Als koper aanvaard je deze onderzoeksplicht als zodanig. Meldingsplicht verkoper hanteert standaard een termijn van 6 weken Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo waarbinnen op grond van deze voorwaarde goed mogelijk informeren en voorzien van alle ontbonden kan worden, gerekend vanaf het informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook moment van bereiken van overeenstemming. verwachten dat de informatie die verstrekt wordt Waarborgsom / bankgarantie correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen De koopovereenkomst vereist van de koper altijd zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van altijd melding van worden gemaakt van eventuele 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit gebreken en bijzondere omstandigheden. te regelen, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Hallo makelaar 12 van 13
Energielabel Voorbehouden Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een De informatie voor deze brochure is met grote energielabel overhandigen. Indien op grond van het zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk de verkoper noch Hallo Makelaar enige label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens. in geval het verkochte is aangewezen als monument Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen et als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een cetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele provinciale of gemeentelijke tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven monumentenverordening of als het vrijstaande vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door indelingen niet meer overeenkomen met de actuele verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele www.energielabel.nl. aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft Uitnodiging op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Hallo makelaar 13 van 13