Totaal circa 12.552 vvo Kantoorruimte TE HUUR Kennedyplein 200 Eindhoven Uiterst hoogwaardige kantoorruimte op top kantorenlocatie in Eindhoven Centrum
OMGEVINGSFACTOREN Het kantorencomplex Kennedy Toren heeft een unieke uitstraling en maakt onderdeel uit van het Kennedy Business Center, gelegen op de kop van de Kennedylaan, nabij het centrum en in het hart van het stationsgebied van Eindhoven. Kenmerkend voor het gebouw is de zeer ambitieuze architectuur. De 85 meter hoge toren (het hoogste gebouw van Eindhoven!) is in staalskelet constructie gerealiseerd. De tweede, derde en vierde etage zijn door middel van een atrium met elkaar verbonden, wat onder andere extra mogelijkheden biedt voor horizontale koppeling van de vleugels. Hierdoor biedt het gebouw de mogelijkheid zowel traditionele als innovatieve kantoorconcepten (HNW) te creëren. Verder worden alle gebouwdelen gekenmerkt door het gebruik van transparante gevels die in de toren van een zogenaamde "tweede huid" zijn voorzien. In het gebouw zijn onder andere gevestigd: Deterink Advocaten en Notarissen, Deutsche Bank, Gemeente Eindhoven, Nederlands Octrooibureau en Holland Immo Group. In de directe omgeving hebben zich reeds de volgende bedrijven gevestigd: VGZ, Kadaster, KPN, Regardz Business Center en Rabobank Nederland. Verder bevinden zich op loopafstand het Centraal Station, de busterminal, de TU (technische Universiteit) en de binnenstad van Eindhoven. 2
LOCATIEAANDUIDING BEREIKBAARHEID Eigen vervoer Door de ligging in het centrum van Eindhoven is het object vanuit diverse richtingen uitstekend met eigen vervoer bereikbaar. De Kennedylaan en de Boschdijk zijn goede in- en uitvalswegen vanuit en naar noordelijke en westelijke richting. Tevens is er een goede aansluiting op de rondweg. \\ Openbaar vervoer Het kantorencomplex is direct aan het Centraal Station (NS) en de busterminal gelegen en is daardoor ook uitstekend bereikbaar per trein en bus. Recent is gestart met de herontwikkeling van de NS terminal/stationsgebouw. Onder andere het winkelaanbod wordt hiermee vergroot (zie impressie). 3
OBJECT Het totale verhuurbaar oppervlak van het gebouw bedraagt ca. 24.736 m². Voor verhuur is circa 12.552 m² kantoorruimte beschikbaar. Etage kantoor archief Fietsenstalling 21 410 m² 13 807 m² 12 810 m² 10 807 m² 9 807 m² 8 806 m² 7 807 m² 6 819 m² 5 1.261 m² 4 1.784 m² 3 1.842 m² 2 1.557 m² 0 257 m² 0 445 m² -1 78 m² -2 16 m² Totaal 12.552 m² 504 m² 257 m² 4
PARKEREN In de parkeergarage van het Kennedy Business Center kunnen parkeerabonnementen worden aangeboden. De parkeerplaatsen waarop deze abonnementen betrekking hebben staan de kantoorgebruikers van maandag t/m vrijdag van 07:00 uur tot 19:00 uur ter beschikking. Daarnaast is het mogelijk om op niveau 1, in het openbare deel van de parkeergarage, tegen de op dat moment geldende gemeentelijke tarieven, parkeerplaatsen bij te huren. De parkeergarage heeft een hoog voorzieningenniveau. OPLEVERINGNIVEAU Kantoorruimte riante ruimte op de eerste etage in atrium van circa 20 meter hoog met multifunctioneel karakter (vergader-/spreekruimten, lounge, presentatieruimte), ter beschikking voor alle huurders; transparante gevels voorzien van een zogenaamde tweede huid ; hoogwaardige technische infrastructuur; alternatieve energievoorziening in de vorm van energieopslag in de aardbodem (WKO); klimaatplafonds; zonwering; drie personenliften, hoge snelheidsliften met intelligente bestemmingsbesturing; hoogwaardige TL-armaturen. 5
BIJZONDERHEDEN Kennedytoren krijgt Greenlease en BREEAM AXA Real Estate ziet in de Kennedytoren een unieke mogelijkheid als het gaat om het creëren van een duurzaam kantoorgebouw. Het object heeft vanwege haar uitstekende bereikbaarheid, de bijzondere architectuur en de hoge gebruikskwaliteit alle kenmerken om te kunnen voorzien in een duurzame werkplek voor nu en in de toekomst. Om actief invulling te geven aan haar eigen duurzaamheidsdoelstellingen maar ook aan die van toekomstige huurders is AXA Real Estate voornemens een zgn Greenlease te ontwikkelen voor de Kennedytoren. Deze zal gebaseerd zijn op de duurzaamheidskwaliteiten conform BREEAM NL- In Use. De Greenlease zal de gebruikers van de kantoren voorzien van alle faciliteiten welke voor een duurzaam gebruik noodzakelijk zijn. Hierbij kan onder meer worden gedacht aan een gecontroleerd energie-managementsysteem ten gunste van zo laag mogelijke energielasten alsmede een gereguleerd afvalmanagementprogramma. Bovendien wordt de gebruiker geïnformeerd over de meest actuele reisinformatie. Zowel AXA Real Estate als de huurder committeren zich aan de afspraken in de Greenlease waarmee een duurzame exploitatie en duurzaam gebruik wordt gewaarborgd ten gunste van een optimale kantooromgeving. Een BREEAM Very Good en Energielabel A voor de Kennedytoren. De beoordeling is gebaseerd op een pre- assessment voor AXA Real Estate om de BREEAM kwalificatie ook in de Greenlease op te nemen. AXA Real Estate beoogt een gelijke score ook mét de toekomstige huurders te realiseren. De Kennedytoren heeft een Energielabel A en voldoet aan de modernste gebouwkwaliteiten conform de negental duurzaamheidsaspecten van BREEAM NL- In Use. De keuze van AXA Real Estate om destijds te investeren in moderne technieken zoals een Warmte- Koude- Opslag (WKO)- systeem en na een gebruiksperiode van 10 jaar wederom bereid is de laatste technieken aan te wenden, is een bewijs dat de eigenaar zich committeert aan wereldwijde duurzaamheidsdoelstellingen en bovendien zorg draagt voor een duurzame én plezierige werkomgeving voor de gebruikers in de Kennedytoren. 6
HUURGEGEVENS Huurprijs 185 per m2 jaar, te vermeerderen met btw. Huurtermijn Tienf (10) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar. Huurbetaling Per drie (3) maanden vooruit. Opzegtermijn Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar. Btw Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Aanvaarding Aanvaarding per direct. Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens. 7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
CONTACT Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars BV is een enthousiast makelaarskantoor dat zich richt op de zakelijke vastgoedmarkt. De onderneming is in 2000 opgericht Het kantoor is gevestigd in het Kennedy Business Center te Eindhoven-Centrum. Het kantoor kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Met hoog gekwalificeerde makelaars, zowel op basis van opleidingsniveau als werkervaring, werkt men zeer resultaatgericht. Verschuuren & Schreppers positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid en professionaliteit zijn kernbegrippen. Door de directe betrokkenheid van de directie en de sterke lokale roots van het team staan wij zeer dicht bij de klant. Letterlijk en figuurlijk. Daardoor kunnen wij u een persoonlijke dienstverlening bieden. Verschuuren & Schreppers werkt voor pensioenfondsen, institutionele relaties, woningcorporaties, lokale, provinciale en landelijke overheden, particuliere (lokale en landelijke) beleggers, lokale en landelijke bedrijven, internationale beleggers/bedrijven, Rendement per m2! Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. Kennedyplein 230 5611 LS Eindhoven 040-211 11 12 info@verschuurenschreppers.nl www.bedrijfsmakelaar.nu 24