Hamswe 7 te Henelo OV Charmante vrijstaande wonin, eleen op een unieke locatie
Omevinskaart Hamswe 7 te Henelo Ov STERK IN PRIJS VERLAAGD! Deze charmante vrijstaande wonin, is eleen op een unieke locatie en biedt vele moelijkheden. Er zijn diverse buitenruimtes waaronder een dubbele arae, een fraaie tuin met zwembad en veel privacy. De wonin is eleen in het buitenebied, maar de voorzieninen van de stad zijn op korte afstand eleen. Bent u al nieuwsieri? Deze Brochure Hoewel deze brochure met zor is samenesteld, kunnen aan de vermelde eevens in deze brochure een rechten worden ontleend. De informatie is van alemene aard en is niet meer dan een uitnodiin om in onderhandelin te treden. Mocht u vraen hebben na het lezen van deze brochure, kunt u altijd contact opnemen met ons kantoor. Wij nemen raa de tijd voor u. 2
Woninspecificatie Wat u zeker wilt weten - Bijzonderheden Vraaprijs 375.000,- k.k. In de koopakte zal een deponerin van 10% waarborsom of bank arantie door de koper worden openomen. Wat u zeker wilt weten Bouwjaar : Omstreeks 1950 Inhoud : Circa 465 m 3 Aantal slaapkamers : 4 slaapkamers Perceelsoppervlakte : 1.661 m 2 Aanvaardin : In overle Indelin Beane rond: Entree, ruime hal met werkkast en toean tot het moderne toilet met fontein, de badkamer, slaapkamer, dichte keuken en de woonkamer. De royale livin van 56 m² met veel dalicht toetredin is over de ehele lente uitevoerd met een erker, waardoor u heerlijk kunt enieten van het fraaie uitzicht. In het zitedeelte een natuurstenen schouw met openhaard, door de openslaande tuindeuren is de tuin te bereiken en kunt u heerlijk enieten op het zonni eleen overdekte terras. voldoende ruimte voor het plaatsen van een eethoek. Vanuit de keuken is tevens de tuin te bereiken. De moderne badkamer is in 2008 vernieuwd en beschikt over vaste kast ruimte, luxe stoomdouchecabine, wastafelmeubel en een desinradiator. De slaapkamer is vanuit de hal toeankelijk, voorzien van vaste kastruimte en meet een oppervlakte van circa 11 m². Eerste verdiepin: Ruime overloop met dakkapel en drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van een Velux dakvenster en één met een royale dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde is tevens voorzien van kastruimte onder de schuine zijden. De woonkeuken is voorzien van een hoekkeuken met bovenkasten en een aanrechtblad waarin een enkele roestvrijstalen spoelbak en de volende inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, manetron, keramische kookplaat en een afzuikap. Tevens 3
In beeld 4
Vervol van paina 3 Tuin, arae, carport en berinen: De wonin is landelijk eleen, te midden van bossen en is te bereiken via een prachtie, door bomen omeven we die op zijn beurt afesloten kan worden door middel van een fraai en nostalische openslaand sierhek. De hoofdtuin is zonni esitueerd op het Zuiden en aaneled met een overdekt terras, bestratin, azon en een fraai zwembad. Nabij het zwembad een prieel waar u heerlijk in de schaduw kunt enieten. U heeft de beschikkin over een tweetal houten berinen (chalets) en een vrijstaande stenen berin met carport en berruimte onder de kap. In deze berin heeft u de beschikkin over een sauna. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eien NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belan en bespaart u tijd, eld en zoren. Adressen van collea NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl De dubbele arae is evenals de stenen berin voorzien van een zolderverdiepin voor extra berruimte. De arae zelf is uitevoerd met een elektrisch bedienbare araedeur en heeft een oppervlakte van circa 40 m². Parkeervoorzieninen: U heeft de beschikkin over een royale bestrate ruimte naast de wonin, deze ruimte biedt plaats aan meerdere auto s. Overie bijzonderheden: Het woonhuis is ebouwd in 1950, de perceelsoppervlakte bedraat 1661 m² (exclusief een perceel van circa 500 m² dat ehuurd wordt van landoed Twickel) en de inhoud van het woonhuis lit rond de 465 m³ exclusief de arae en berinen. De centrale verwarmin en warmwatervoorzienin eschieden door middel van een Remeha HR CV-ketel van het bouwjaar 2012 (eiendom). 5
In beeld 6
In beeld 7
In beeld 8
In beeld 9
In beeld 10
In beeld 11
In beeld 12
In beeld 13
In beeld 14
In beeld 15
In beeld 16
In beeld 17
In beeld 18
In beeld 19
In beeld 20
In beeld 21
Tekeninen De tekeninen in deze brochure zijn indicatief. Door verbouwinen in de loop der jaren kan de huidie situatie afwijken. 22
Tekeninen 23
Tekeninen 24
Tekeninen 25
Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -oneacht of ze roerend dan Betreffende het perceel: d.d. Hamswe 7 te Henelo Ov wel onroerend zijn- eld dat ze soms wel en soms niet in de wonin achterblijven. Wilt u aaneven wat in uw situatie het eval is? Zaken blijft achter aat mee kan worden/ is overenomen niet van toepassin Tuin Tuinaanle/bestratin/beplantin Buitenverlichtin Tijd- of schemerschakelaar/beweinsmelder Tuinhuis/buitenberin Kasten/werkbank in tuinhuis/berin (Broei)kas Voet droomolen Overie tuin, te weten: - Vijver - Beelden, waterbak - Zwembad + toebehoren - Sauna Wonin Vlaenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiliheidssloten en overie inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwerin buiten Zonwerin binnen Vlieenhorren 26
Lijst van zaken Zaken blijft achter aat mee kan worden/ is overenomen niet van toepassin Raamdecoratie, te weten: - ordijnrails/ordijnen/vitraes - rolordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - Vloerbedekkin - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorzienin, te weten: CV met toebehoren (2012) Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandelin Airconditionin (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieninen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerkin Schilderijophansysteem Keukenblok met bovenkasten 27
Lijst van zaken Zaken blijft achter aat mee kan worden/ isv overenomen niet van toepassin Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichtin, te weten: (Losse) kasten, leplanken, te weten: Vast bureau Spieelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren (stoomcabine) Veiliheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat 28
Lijst van zaken Zaken blijft achter aat mee kan worden/ is overenomen niet van toepassin Overi Zaken die een eiendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overie zaken, te weten: Opmerkinen Voor akkoord, De opdrachtever, (en echteno(o)t(e)/partner) Koper, (en echteno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 29
Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Hamswe 7 Henelo Ov 3676 7 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale rens Voorlopie rens Bebouwin Overie toporafie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 27 juni 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare reisters Schaal 1:500 Kadastrale emeente Sectie Perceel HENGELO (O) A 3676 Aan dit uittreksel kunnen een betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare reisters behoudt zich de intellectuele eiendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. 30
Veel estelde vraen 1. Wanneer ben ik in onderhandelin? U bent officieel in onderhandelin als de verkoper reaeert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een teenbod doet. Als de verkopende makelaar aaneeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleen, betekent dat dus no niet dat u in onderhandelin bent. 2. Ma een makelaar dooraan met bezichtiinen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat ma. Een onderhandelin hoeft no niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast raa willen weten of er meer belanstellin is. De eerste bieder hoeft no niet de beste te zijn. Daarom aan de bezichtiinen door. Er ma ook met meer dan één eadide teelijk worden onderhandeld. De makelaar moet dat dan wel duidelijk emeld hebben. Vaak zal de verkopende makelaar aan belanstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. Een belanstellende ma dan wel een bod uitbrenen, maar krijt daar een antwoord op tot de onderhandelin met de eerste eïnteresseerde beëindid is. De makelaar zal een mededelinen doen over de hoote van biedinen, dit zou overbieden kunnen uitlokken. 3. Kan een verkoper de vraaprijs van een wonin tijden de onderhandelin verhoen? Het antwoord is ja. Als de vraaprijs alleen een uitnodiin is tot het doen van een bod (zie ook vraa 5), dan kan de verkoper ook besluiten de vraaprijs te verlaen of te verhoen. Tijdens een onderhandelin doen partijen vaak over en weer biedinen. Als de potentiële koper een teenbod doet wat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft edaan, dan vervalt dit eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als partijen naar elkaar toekomen in het biedinproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn teenbod weer te verhoen en de koper om zijn bod weer te verlaen. 4. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens worden over de belanrijkste zaken bij de koop (prijs, opleverinsdatum en ontbindende voorwaarden) dan let de verkopend makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn een belanrijk onderwerp. U krijt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financierin, dit moet u melden bij het uitbrenen van uw bod. Het is belanrijk dat de partijen het ook eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opemaakt. Naast de eerder enoemde punten worden meestal no enkele aanvullende afspraken in de koopakte openomen, denk bijvoorbeeld aan een boeteclausule. Zodra verkoper en koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een kopie van de akte heeft ontvanen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werkin. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsno afzien van de aankoop van de wonin. Ziet de koper tijdens deze bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden een obstakel meer, dan zal op de afesproken opleverinsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 31
Veel estelde vraen 5. Als ik de vraaprijs beid, moet de verkoper de wonin dan aan mij verkopen? Over deze vraa bestaan veel misverstanden. Het hooste rechtscollea, de Hoe Raad, heeft bepaald dat als u de vraaprijs uit een advertentie of een woonids biedt, u dan een bod doet. De vraaprijs wordt dus ezien als een uitnodiin tot het doen van een bod. De verkoper kan dan no beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een teenbod laat doen. 6. Ma een makelaar tijdens de onderhandelin het systeem van verkoop wijzien? Dat ma. Één van de partijen ma de onderhandelin beëindien. Soms zijn er zoveel belanstellenden die de vraaprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat eval kan de verkopende makelaar, natuurlijk in overle met de verkoper, besluiten de lopende onderhandelin af te breken en de biedprocedure te wijzien. Uiteraard dient hij eerst de eventueel edane toezeinen na te komen (zie ook vraa 8 en 9). De makelaar kiest vervolens bijvoorbeeld voor een inschrijvinsprocedure. Alle bieders hebben dan een elijke kans om een hooste bod uit te brenen. 7. Wat is een optie? Een optie in juridische zin eeft een partij de keuze om door een eenzijdie verklarin een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarde van de koop, maar de koper krijt bijvoorbeeld no een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwonin is zo n optie no wel ebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande wonin niet. Het berip optie wordt daarbij vaak ten onrechte ebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeinen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belanstellende koper tijdens het onderhandelinsproces. Zo n toezein kan bijvoorbeeld inhouden dat een belanstellende koper een paar daen de tijd krijt om na te denken over een bod. De NVM-makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandelin te aan. De belanstellende koper kan deze tijd ebruiken om een beter inzicht te krijen in zijn financierin of in de ebruiksmoelijkheden van de wonin. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelinsproces bepaalde toezeinen worden edaan. 8. Dient de NVM makelaar met mij in onderhandelin te aan, als ik als eerste een bezichtiin aanvraa of als eerste een bod uitbren? Het antwoord op deze vraa is nee. De verkopende NVM-makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende NVM-makelaar heeft wel de verplichtin u daarover te informeren. Het is verstandi als u serieus belanstellin heeft de NVM-makelaar te vraen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstellin voorkomen. Doet de NVM-makelaar u een toezein, dan dient hij die na te komen. 32
Overie informatie De koopovereenkomst De koopovereenkomst wordt door de verkopende makelaar opemaakt conform het model van de NVM (Nederlandse Vereniin van Makelaars). Baten, lasten en verschuldide canons Alle baten, lasten en verschuldide canons komen voor rekenin van kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten (met uitzonderin van de onroerende - zaakbelastin weens het feitelijk ebruik) zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Waarborsom Om er zeker van te zijn dat de koper zijn verplichtinen nakomt wordt uiterlijk binnen 4 weken, na mondeline overeenstemmin, een waarborsom estort bij de notaris. Dit is een bedra ter rootte van 10% van de koopsom. In plaats van de waarborsom kan de koper ook een schriftelijke bankarantie afeven, mits deze bankarantie onvoorwaardelijk is afeeven door een in Nederland evestide bankinstellin. De kosten koper De kosten koper zijn de kosten die de koper voor de overdracht van de wonin dient te betalen. Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar wonin dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een wonin zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Onder de kosten koper vallen de volende kosten: - Overdrachtsbelastin - Notariskosten voor de opmaak van de akte van leverin - Kadasterkosten voor inschrijvin akte van leverin (koopakte) Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekenin te houden met: - Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte - Kadasterkosten voor inschrijvin hypotheekakte 33
34
Een duidelijk en transparant hypotheekadvies. Daar aat het om! Een hypotheek reelen doe je het beste bij een onafhankelijke specialist. Dus niet bij een adviseur die er zit omdat er een eien product moet worden verkocht (denk hierbij aan de bank). Hier kunt u er namelijk niet vanzelfsprekend vanuit aan dat alle aanbieders van hypotheken worden meeenomen in het verelijk. Marcel Herik van Totaal Transparant: Wij werken met alle banken en eldverstrekkers en aranderen dan ook de laaste rente teen de beste voorwaarden. Daarbij beeleid ik u van het advies tot de opleverin van uw wonin. Tijdens het volledie traject ben ik 7 daen per week bereikbaar voor al uw vraen. Kortom: totale ontzorin dus, en da s wel zo pretti. Marcel Herik Erkend Financieel Adviseur Bel of mail ons voor een eheel vrijblijvend adviesesprek. Dat ma bij ons op kantoor maar we komen ook raa bij u thuis! 06-58822420 mherik@totaaltransparant.nl Oldenzaalsestraat 59, 7551 AP Henelo TOTAALTRANSPARANT.NL 35
Als klant staat u bij ons voorop Dekkers Garantiemakelaars Als sinds 1924 is Dekkers Garantiemakelaars als ervaren en inteer makelaarskantoor actief in Henelo en omstreken. Binnen onze dienstverlenin staat u bij ons als klant voorop. Als makelaar zijn wij verbonden aan de Nederlandse Vereniin van Makelaars (NVM). Dit houdt in dat u bij ons zeker bent van: Dekkers Garantiemakelaars. Oldenzaalsestraat 59, 7551 AP Henelo Tel: (074) 291 57 00 Fax: (074) 291 80 00 Internet: www.dekkersmakelaars.nl vakmanschap, onafhankelijkheid en betrouwbaarheid. Daarnaast zijn wij aanesloten bij Garantiemakelaar Nederland. Dit betekent niet alleen dat we u kwaliteit leveren, we aranderen het u zelfs! E-mail: info@dekkersmakelaars.nl