Hector Malotweg 44 3446 ZT Woerden Vraagprijs 239.000 k.k. Hallo Makelaar 088-2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
Hector Malotweg 44 3446 ZT Woerden Vraagprijs Soort woonhuis 239.000 k.k. Woonhuis Woonoppervlakte 81 m 2 Inhoud 280 m 3 Bouwperiode/-jaar 1999 Omschrijving HECTOR MALOTWEG 44 WOERDEN Modern, goed onderhouden en rustig gelegen hoekwoning in de populaire wijk Snel en Polanen. Deze woning heeft vrij uitzicht aan de voorzijde over een groenstrook en een zonnige en riante achtertuin op het zuidwesten met houten berging. De ligging van de woning is ideaal. De binnenstad met zijn vernieuwde kerkplein is op fietsafstand bereikbaar. De wijk Snel en Polanen ligt dichtbij het station en de rijksweg A12. BEGANE GROND Entree: hal met meterkast, kapstok, toilet en kruipruimte, toilet met fonteintje. Half open keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals onder andere combimagnetron met ovenfunctie, een koel- / vriescombinatie, afzuigkap, gaskookplaat, een geïntegreerde vaatwasser (2017) en een granieten aanrechtblad. De keukenvloer is voorzien van praktische donkergrijze plavuizen. De woonkamer is voorzien van een goed onderhouden eikenhouten vloer. 1e VERDIEPING De trap bevindt zich in de woonkamer en gaat naar de 1e verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer en een vliering incl. trap (over de gehele breedte van het huis). De grote slaapkamer en overloop zijn voorzien van vloerbedekking en de twee kleinere slaapkamers zijn voorzien van laminaat. De badkamer heeft een Hector Malotweg 44 Woerden Hallo makelaar 2 van 12
douchecabine (2015), een nieuw toilet (2017) en een witte wastafel met beukenkleur badkamermeubel. Hier is ook een afvoer voor de wasmachine en droger. Het huis heeft een mechanisch afzuigsysteem. Op de overloop is een vaste/dichte kast aanwezig waarin de CV-ketel (2013) staat opgesteld, tevens is hier ook een tweede mogelijkheid voor het plaatsen van een wasmachine en droger. TUIN De riante achtertuin op het zuidwesten is in 2015 opgehoogd en opnieuw aangelegd. Ook is de tuin voorzien van geïmpregneerde schuttingen, een praktische houten berging en voorzien van een achterom. Tevens is er een elektronisch zonnescherm aanwezig. AANVAARDING Vanaf half januari 2018, in overleg eventueel eerder. KENMERKEN Woonoppervlakte ca. 81m2 - Inhoud: ca. 280m3 - Perceeloppervlakte: 136² - Bouwjaar: 1999 - Hoekwoning met tuin op het zuidwesten - Rustige, doodlopende straat - Geheel voorzien van dubbel glas - In 2015 nieuwe achterdeur geplaatst - 3 slaapkamers! - HR CV-ketel (eigendom) uit 2013 - De woning is volledig geïsoleerd - Energielabel B - In 2015 gehele buitenzijde geschilderd - Onderhoudsvriendelijke achtertuin (aangelegd in 2015) - Vrij uitzicht aan op groenstrook aan voorzijde Hector Malotweg 44 Woerden Hallo makelaar 3 van 12
KOPERSINFORMATIE Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Hector Malotweg 44 Woerden Hallo makelaar 4 van 12
Foto's Hector Malotweg 44 Woerden Hallo makelaar 5 van 12
Hector Malotweg 44 Woerden Hallo makelaar 6 van 12
Hector Malotweg 44 Woerden Hallo makelaar 7 van 12
Gegevens Overdracht Aanvaarding In overleg Bouw Bouwjaar 1999 Soort bouw Bestaande bouw Onderhoud Algemene staat van onderhoud Direct te aanvaarden Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Afmetingen Woonoppervlakte 81 Inhoud 280 Externe bergruimte 6 Informatieplicht Aanschrijving B&W Asbest aanwezig Bodemverontreiniging Oondergrondse tank Nee Nee Nee Nee Voorzieningen Dak Dak Samengesteld dak Dakbedekking Bitumineuze dakbedekking Kozijnen Hout Verwarming C.V-ketel C.V-ketel Hoog Rendement Ketel (HR) Bouwjaar C.V-ketel 2013 Eigendom of huur Eigendom Brandstof Gas Warm water C.V.-ketel Isolatie Volledig geïsoleerd Overige voorzieningen Mechanische ventilatie, Zonwering, TV kabel Hector Malotweg 44 Woerden Hallo makelaar 8 van 12
Woonlagen Algemene informatie Woonkamer (m²) 30 Soort woonkamer Doorzonkamer Soort Woonlaag Begane grond, Verdieping Aantal kamers op woonlaag 1, 3 Aantal slaapkamers 0, 3 Kenmerken Ligging Ligging Vrij uitzicht, In woonwijk, Aan rustige weg Tuin Soort tuin Achtertuin Kwaliteit Verzorgd Diepte tuin 10 Breedte tuin 4,5 Positie tuin Zuid-West Schuur / Berging Berging Ja Soort berging Vrijstaand hout Grootte berging 6 Parkeren Garage Nee Hector Malotweg 44 Woerden Hallo makelaar 9 van 12
Algemene informatie Woning bezichtigen Je kunt een bezichtiging aanvragen door een e-mail te sturen naar info@hallomakelaar.nl of door te bellen naar 088-2800800. De woonconsulent begeleidt de bezichtiging en neemt contact met je op om de afspraak te maken. Een bod uitbrengen Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning stuur dan even een e-mail naar info@hallomakelaar.nl. Je kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit te brengen. Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als Hallo makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat je in onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling als wij het bod overbrengen aan de verkoper. Wil je zelf ook een woning verkopen? Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We bieden je full service voor een vaste all-in prijs van 1995 inclusief btw. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te helpen! Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons team is je graag van dienst! Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: info@hallomakelaar.nl Bijzondere bepalingen Ouderdomsclausule Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe woningen. De verkoper staat niet in voor de kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties. Noch voor de leidingen, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht tenzij hij de kwaliteit ervan garandeert. Verkoper verzwijgt evenmin moedwillig gebreken aan bovengenoemde zaken. Hector Malotweg 44 Woerden Hallo makelaar 10 van 12
Verkoopinformatie Koopakte Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop en verkoop van de woning zullen de afspraken hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij hanteren hiervoor het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Ontbindende voorwaarde financiering Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar hanteert standaard een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit te regelen, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Onderzoeksplicht koper Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische staat van de woning, de rechten en plichten die op de woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel kwalitatieve rechten/plichten en erfdienstbaarheden genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, enzovoorts. Als koper aanvaard je deze onderzoeksplicht als zodanig. Meldingsplicht verkoper Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo goed mogelijk informeren en voorzien van alle informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook verwachten dat de informatie die verstrekt wordt correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er altijd melding van worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Hector Malotweg 44 Woerden Hallo makelaar 11 van 12
Energielabel Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie www.energielabel.nl. Uitnodiging Voorbehouden De informatie voor deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt de verkoper noch Hallo Makelaar enige aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens. Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen et cetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en indelingen niet meer overeenkomen met de actuele situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Hector Malotweg 44 Woerden Hallo makelaar 12 van 12