Scheidingsweg 36 6525 TB Nijmegen Vraagprijs 388.000 k.k. Hallo Makelaar 088-2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
Scheidingsweg 36 6525 TB Nijmegen Vraagprijs 388.000 k.k. Soort woonhuis Woonhuis Woonoppervlakte 143 m2 Inhoud 557 m3 Perceeloppervlakte 316 m2 Bouwperiode/-jaar 1930 Omschrijving SCHEIDINGSWEG 36 NIJMEGEN Goed onderhouden karakteristieke halfvrijstaande jaren '30 woning, prachtig gelegen tegenover de bossen van Heumensoord aan de rand van Brakkenstein dichtbij universiteit en ziekenhuizen. Deze sfeervolle woning is bovendien geschikt voor kantoor of praktijk aan huis en/of geschikt voor gehandicapten door de extra leefruimte op de begane grond. De woning heeft o.a. 4 slaapkamers, 2 badkamers, een lichte woonkamer met tuindeuren en een privacybiedende tuin van ca. 25 meter diep. Aan de voorzijde bestaat de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein. Indeling: BEGANE GROND Begane grond: Entree, hal met granito-vloer, zwevend toilet, toegang tot de kelderberging met stahoogte en daglichttoetreding, ruime lichte Z-woonkamer met mooie eikenhouten vloerdelen, glad stucwerk op wanden en plafond en designer behang van Piet Hein Eek, openslaande deuren naar de tuin. Dichte keuken welke is voorzien van inbouwapparatuur zoals onder andere: een vaatwasser, koelkast, afzuigkap, combimagnetron-/oven, 4-pits Hallo makelaar 2 van 13
gaskookplaat en is verder voorzien van een fraaie natuurstenen vloer. Via een schuifdeur komt u in de multifunctionele aanbouw die te gebruiken is als kantoorruimte, praktijkruimte, woonruimte / riante (5e!) slaapkamer. Aansluitend aan deze ruimte vindt u een ruime geheel betegelde badkamer met een vloer voorzien van antislipvloertegels. De aanbouw is zelfstandig te bereiken via de achterom en dus ook vanuit binnen via de keuken. 1e VERDIEPING overloop met ruime bergkast, 3 slaapkamers waarvan 1 zeer ruime, 2 met laminaat en 1 met houten vloerdelen, lichte badkamer met uitzicht op het bos voorzien van ligbad, wastafel en 2e toilet. 2e VERDIEPING via vaste trap te bereiken geïsoleerde zolder, gesloten ruimte met opstelling CV en 4e slaapkamer met dakkapel en Velux dakraam BUITEN Circa 25 meter diepe tuin, deels betegeld en deels een speelse terrastuin met veel privacy met achterin een overkapping / veranda en een ruim tuinhuis met vernieuwd dak. De scheidingsmuur is gemetseld en verder bevindt zich nog een stenen berging in de tuin welke nu in gebruik is als fietsenberging en waarin tevens de de geiser hangt voor de warmwatervoorziening in de aanbouw. ALGEMEEN: - Woonoppervlakte ca.: 145m2; - inhoud ca.: 497m3; - Perceeloppervlakte.: 316m2; - Prachtig gelegen vlakbij de bossen en toch nabij centrum; - 4 slaapkamers, óf 5! (dmv extra leefruimte op bg); - Diepe tuin met veel privacy en fraai tuinhuis; - Geschikt voor bewoning door gehandicapten; - Geschikt voor kantoor of praktijkruimte aan huis; - 2 badkamers, 3 toiletten Hallo makelaar 3 van 13
- Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen; - Grotendeels voorzien van dubbel glas; - Internet glasvezel ligt klaar; - Aanvaarding: in overleg. KOPERSINFORMATIE Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Hallo makelaar 4 van 13
Foto's Hallo makelaar 5 van 13
Hallo makelaar 6 van 13
Hallo makelaar 7 van 13
Hallo makelaar 8 van 13
Gegevens Overdracht Aanvaarding Bouw Bouwjaar Soort bouw Renovatiejaar In overleg 1930 Bestaande bouw 1993 Onderhoud Algemene staat van onderhoud Normaal Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Afmetingen Woonoppervlakte Inhoud Overige inpandige ruimte Externe bergruimte Perceeloppervlakte Informatieplicht Aanschrijving B&W Asbest aanwezig Bodemverontreiniging Oondergrondse tank 143 557 18 12 316 Nee Nee Nee Nee Voorzieningen Dak Dak Dakbedekking Kozijnen Verwarming C.V-ketel Bouwjaar C.V-ketel Eigendom of huur Brandstof Warm water Isolatie Overige voorzieningen Mansardedak Pannen Hardhout C.V-ketel Hoog Rendement Ketel (HR) 2002 Eigendom Gas C.V.-ketel Dubbel glas, Dakisolatie, Muurisolatie TV kabel, Dakraam, Internet glasvezelkabel, Zonwering Hallo makelaar 9 van 13
Woonlagen Algemene informatie Woonkamer (m²) Soort woonkamer 36 L-kamer Soort Woonlaag Aantal kamers op woonlaag Aantal slaapkamers begane grond, verdieping, verdieping 2, 3, 1 0, 3, 1 Kenmerken Ligging Ligging Tuin Soort tuin Kwaliteit Diepte tuin Breedte tuin Positie tuin Toegang achterom Schuur / Berging Berging Soort berging Grootte berging Parkeren Garage Aan bosrand, In woonwijk Voor- en achtertuin, Zonneterras Normaal 25 6 Noord-West Ja Ja Aangebouwd steen 12 Nee Hallo makelaar 10 van 13
Algemene informatie Woning bezichtigen Je kunt een bezichtiging aanvragen door een e-mail Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper te sturen naar info@hallomakelaar.nl of door te wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord bellen naar 088-2800800. De woonconsulent wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als begeleidt de bezichtiging en neemt contact met je Hallo makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat je in op om de afspraak te maken. onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling Een bod uitbrengen Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning stuur als wij het bod overbrengen aan de verkoper. Wil je zelf ook een woning verkopen? dan even een e-mail naar info@hallomakelaar.nl. Je Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit bieden je full service voor een vaste all-in prijs van te brengen. 1995 inclusief btw. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen helpen! het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk gemaakt. voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons team is je graag van dienst! Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: info@hallomakelaar.nl Bijzondere bepalingen Ouderdomsclausule Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen Noch voor de leidingen, riolering en de aanwezigheid van die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van doorslaand of optrekkend vocht tenzij hij de kwaliteit de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe ervan garandeert. Verkoper verzwijgt evenmin woningen. De verkoper staat niet in voor de moedwillig gebreken aan bovengenoemde zaken. kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties. Hallo makelaar 11 van 13
Verkoopinformatie Koopakte Onderzoeksplicht koper Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle en verkoop van de woning zullen de afspraken zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik hanteren hiervoor het model van de Nederlandse maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris staat van de woning, de rechten en plichten die op de worden vastgelegd in een koopakte conform het woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel model van de Koninklijke Notariële kwalitatieve rechten/plichten en erfdienstbaarheden Beroepsorganisatie. genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, Ontbindende voorwaarde financiering Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar enzovoorts. Als koper aanvaard je deze onderzoeksplicht als zodanig. Meldingsplicht verkoper hanteert standaard een termijn van 6 weken Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo waarbinnen op grond van deze voorwaarde goed mogelijk informeren en voorzien van alle ontbonden kan worden, gerekend vanaf het informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook moment van bereiken van overeenstemming. verwachten dat de informatie die verstrekt wordt Waarborgsom / bankgarantie correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen De koopovereenkomst vereist van de koper altijd zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van altijd melding van worden gemaakt van eventuele 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit gebreken en bijzondere omstandigheden. te regelen, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Hallo makelaar 12 van 13
Energielabel Voorbehouden Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een De informatie voor deze brochure is met grote energielabel overhandigen. Indien op grond van het zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk de verkoper noch Hallo Makelaar enige label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens. in geval het verkochte is aangewezen als monument Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen et als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een cetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele provinciale of gemeentelijke tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven monumentenverordening of als het vrijstaande vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door indelingen niet meer overeenkomen met de actuele verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele www.energielabel.nl. aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft Uitnodiging op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Hallo makelaar 13 van 13