TE KOOP 269.000 K.K. Nieuwstraat 185 A 6431 KS Hoensbroek
Corio Makelaars Professionele ondersteuning: Bij Corio Makelaars B.V. kunt u rekenen op professionele ondersteuning op het gebied van: - Aankoop en verkoop van bestaande woningen en bedrijfsmatig o.g., zowel in Nederland als in buitenland. - Aankoop en verkoop van nieuwbouwprojecten & beleggingsobjecten, zowel in Nederland als in buitenland. - Taxaties onroerend goed wonen en bedrijfsmatig vastgoed zowel in Nederland als in België. - Projectontwikkeling zowel in Nederland als in België. Openingstijden: Kantooruren van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.30 uur. Afspraken in avonden en in weekenden in overleg. Makelaars / Taxateurs: De heer L.E.F. Huijts 06-10913713 Gecertificeerd Recognised European Valuer: registernummer REV-NL/ VBO/2019/8. Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen, registernummer: 03R678SCVM. Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Bedrijfsmatig Onroerend goed, registernummer: BOG 07B678SCVM. NRVT Kamer Wonen, registernummer: RT927646189. NRVT Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed - Groot Zakelijk Vastgoed, registernummer: RT927646189. Erkend vastgoedmakelaar BIV, erkenningsnummer: 502821 België. Mevrouw A.M.C.H. Kleinen 06-54965298 Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen, registernummer: 10R1406SCVM. NRVT Kamer Wonen, registernummer: RT156708171. Mevrouw M.C.W. Mommertz 06-15522188 Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen, Registernummer: 03R714SCVM. NRVT Kamer Wonen, registernummer: RT950391070. 2
Nieuwstraat 185 A 6431 KS Hoensbroek Inleiding Nabij het centrum van Hoensbroek ligt deze zeer ruime vrijstaande, onderkelderde woning met verlengde garage, carport, ruime oprit en tuin op een perceel van 735 m2. Dit woonhuis is voorzien van 3 slaapkamers, mogelijkheid 4, ruime woonkamer (33 m2) en open keuken. Het pand is degelijk gebouwd en goed onderhouden. Door de zeer ruime opzet is dit pand ook uitermate geschikt om een klein bedrijf/kantoor aan huis te houden! Basisschool gelegen in de directe nabijheid. 3
Ligging en indeling Begane grond: Overdekte entree, ruime hal voorzien van laminaatvloer. Trap naar zowel de eerste verdieping als de kelder. Tevens de toegang tot het geheel betegelde toilet voorzien van wandcloset, inbouwreservoir en fonteintje, inbouw garderobekast en de meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars, dag- en nachtmeter, water- en gasmeter). De ruime doorzon woonkamer (3.9 x 8.4 = ca. 33 m2) is voorzien van een laminaatvloer, vloerverwarming en deur naar de tuin. De wanden zijn afgewerkt in wit pleisterwerk. Via de woonkamer toegang tot de open keuken (2.9 x 3.7 = ca. 11m2) met L-vormige aanbouwkeuken voorzien van 4-pitsgascomfort, afzuigkap en koelkast. De vaatwasser en combi-oven zijn onlangs vervangen door nieuwe RVS apparatuur van het merk Siemens. Vanuit de keuken toegang tot royale voorraadruimte (3.7 x 1 = ca. 3,7 m2). Aansluitend aanbouw/portaal (11 m2). In deze aanbouw bevindt zich een tweede trap naar de kelder alsmede een deur naar de garage, tuin en naar de oprit. Hierdoor is dit een perfecte toegang indien u een bedrijf aan huis zou houden. 4
Ligging en indeling Verlengde garage (8.6 x 3.2 = ca. 28m2) aansluitend berging met deur naar tuin. Onder de garage en berging bevindt zich een kelderruimte. De kelder is ingedeeld in drie ruimtes waaronder een wasruimte (11 m2) met aansluiting voor wasmachine en wasdroger. De tweede ruimte (13 m2) kan dienst doen als opslag of provisie ruimte. De derde ruimte (28 m2) is voorzien van een siergrindvloer. Er is verwarming met separate thermostaat aanwezig en daglicht via 2 lichtgaten. Dit is een perfecte bedrijfsruimte. In de kelder bevindt zich tevens de stofzuiginstallatie t.b.v. het centraal stofzuigsysteem. Eerste verdieping: Royale overloop voorzien van laminaatvloer met toegang tot drie ruime slaapkamers (17 m2, 14 m2 en 11 m2 excl. inbouwkasten) allen voorzien van een laminaatvloer en inbouwkasten. De grootste slaapkamer (5.5 x 3.2 = ca. 17 m2) is voorzien van een split-unit airconditioning. Slaapkamer 2 (3.7 x 3.9 = ca. 14 m2) met deur naar dakterras. Slaapkamer 3 (4.2 x 2.4 = ca. 11 m2). Op deze etage bevindt zich tevens de geheel betegelde badkamer (3 x 2.4 = ca. 7 m2). Deze is voorzien van een ligbad, separate douchecabine, wastafel in meubel, vrijhangend toilet, vloerverwarming en mechanische afzuiging. Vaste trap naar tweede verdieping. 5
Ligging en indeling Tweede verdieping: Mogelijkheid vierde slaapkamer (3.8 x 5 = ca. 19 m2 ) voorzien van Velux dakraam. Het dak is volledig geïsoleerd met unidek platen. Twee separate bergruimtes aanwezig (8 m2). In één van deze ruimtes is de opstelplaats voor de combi cv-ketel van het merk Radson (eigendom 1992). Tuin: Achter de woning bevindt zich een zeer ruim betegeld terras (120 m2), voorzien van een terrasoverkapping (8 x 4 = 32 m2) met halogeen inbouwspots. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en er zijn diverse zitjes, zodat er altijd wel een plekje is waar de zon schijnt. In de tuin staan 2 tuinbergingen. Achter de garage bevindt zich ook een berging (6 m2). Aan de andere zijde naast de woning is nog een ruime overdekte afstelruimte (20 m2). Aan de voorzijde van het pand is een carport voor 2 auto's en de oprit biedt plaats aan 1 á 2 auto's. 6
Ligging en indeling Bijzonderheden: Bouwjaar: 1992 Inhoud woning: 800 m3 Woonoppervlakte: 145 m2 Overig inpandige ruimte: 94 m2 Perceelgrootte: 735 m2 De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De ramen die open kunnen hebben allen horren en alle ramen zijn voorzien van rolluiken. 7
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 269.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning Bouwperiode 1992 Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 735 m² Gebruiksoppervlakte wonen 145 m² Inhoud 800 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 94 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers) Uitrusting Parkeergelegenheid Heeft een garage Inpandige garage Ja 8
Foto's 9
Foto's 10
Foto's 11
Foto's 12
Tekeningen 13
Google maps 14
Algemeen Aansprakelijkheid: Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie, noch aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Een overeenkomst tot koop dient schriftelijk vastgelegd te worden. Koopovereenkomst: De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO. De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, tenzij verkoper een projectnotaris heeft aangesteld. Ontbindende voorwaarden: De termijn die gehanteerd wordt voor eventuele ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld: financieringsvoorbehoud) is in beginsel 4 weken na ondertekening van de koopovereenkomst. Zekerheidsstelling: De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10 % van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed. Energielabel: De verkoper is verplicht om bij verkoop, nieuwe verhuur en oplevering van gebouwen een energielabel ter beschikking te stellen aan de koper. Een geldig definitief energielabel dient bij het transport van het verkochte aan koper overhandigd te worden. Onderzoeksplicht van de koper: De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten van het verkochte, teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 15
Corio Makelaars B.V. Sint Gerlach 19 A 6301 JA Valkenburg 043-3628050 info@coriomakelaars.nl