Snelliusstraat 18 7102 ED Winterswijk Bedrijfsruimte Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving Het bedrijfsgebouw/kantoorruimte met buitenterrein en omheining alsmede de bijbehorende ondergrond. Bedrijfsgebouw/kantoorruimte: entree met meterkast, kantoor, keukentje en toilet. Bedrijfsgebouw met buitenterrein en omheining Veiling in kavels Het bedrijfsgebouw wordt op de veiling zowel afzonderlijk als in combinatie met de achtergelegen woning aan Vreehorstweg 7 te Winterswijk aangeboden. Kadastrale gegevens Kadastraal bekend gemeente Winterswijk sectie H nummer 10827 groot 9 are 65 centiare Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum Zalencentrum Wamelink Wooldseweg Winterswijk dinsdag 15 juni 2010 vanaf 14:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Conform de algemene voorwaarden KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 5
Gegund Notariskantoor Hobbelink & Buitink Notarissen - Winterswijk mr. J.H. van Hoogstraten Beatrixpark 10 7101BN Winterswijk Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden Op acht en twintig mei tweeduizend tien (28-05-2010) vastgesteld door notaris Mr E.J. Oostrik te Winterswijk in verband met de veiling van het kantoorpand met verhard buitenterrein aan de Snelliusstraat nummer 18 te Winterswijk, kadastraal bekend gemeente Winterswijk sectie H nummer 10827 groot negen are vijf en zestig centiare. In afwijking van-, in aanvulling op- en naast de op de veiling van toepassing verklaarde Algemene Veilingvoorwaarden Voor Executieveilingen 2006, hierna te noemen: AVVE, vastgelegd in een notariële akte verleden voor notaris Mr R.W.T. Salomons te Andel op een en dertig januari tweeduizend zes (31-01-2006), ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op één februari twee duizend zes (01-02-2006) in deel 30977 nummer 119 gelden ten aanzien van de veiling van het kantoorpand met verhard buitenrterrein Snelliusstraat 18 te Winterswijk de volgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN: 1. Soort veiling Het is een executieveiling, met de daaruit krachtens de wet en de veilingvoorwaarden voortvloeiende gevolgen. Op deze gevolgen, voor zover zij de rechtspositie van de koper, in vergelijking met een gewone koop, verzwakken, wordt het veilingpubliek uitdrukkelijk gewezen. 2. Wijze van veiling Het registergoed wordt geveild in één zitting bij inzet en afslag. De veiling zal geschieden op vijftien juni tweeduizend tien (15-06-2010) om 14.00 uur, in Zalencentrum Wamelink, Wooldseweg 71 te Winterswijk. Het registergoed zal zowel afzonderlijk als in één combinatie met de aangrenzende woning aan de Vreehorstweg 7 te Winterswijk op de veiling worden aangeboden 3. Betaling koopsom Indien de Schuldeiseres daartoe haar medewerking verleent, kan gehele of gedeeltelijke betaling van de koopsom op een later tijdstip dan hierna vermeld plaats hebben, zodat de akte van kwijting op een later tijdstip plaatsvindt. Elk risico verbonden aan zodanig door de Schuldeiseres verleend uitstel komt voor rekening van koper, hoe onvoorzien dit risico ook moge zijn. In alle overige gevallen moeten de kooppenningen worden betaald uiterlijk zes (6) weken na de gunning, ten kantore van de notaris, in goed gangbaar geld, welke betaling en onder berustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan de notaris, het aldus ontvangen uit te keren aan wie zulks behoort. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 5
overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Voorbehoud recht van beraad De verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de afslagveiling direkt tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. Indien de verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een, vóór het verstrijken van de beraadstermijn, op te maken akte van gunning. 6. UITDRUKKELIJKE AFWIJKINGEN VAN AVVE. In opdracht van de Schuldeiseres wordt in ieder geval op de volgende onderdelen afgeweken van de AVVE: a. Bij de begrippen (definities) dient onder punt 11 "akte de command" deze rechtsfiguur niet beperkt te worden tot de gevallen waarin sprake is van lastgeving of volmacht. Onder de akte de command kan ook worden begrepen contracts- en schuldoverneming als bedoeld in afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek (de artikelen 155 tot en met 159). Ingeval sprake is van schuldovername blijft de oorspronkelijke bieder hoofdelijk medeverbonden en is het in artikel 5 der AVVE bepaalde van overeenkomstige toepassing op de oorspronkelijke bieder. In verband hiermee vervallen de woorden ", doch uiterlijk zes (6) dagen na gunning", in artikel 5, lid 3, AVVE. b. De omschrijvingverplichting in artikel 1 AVVE is slechts een inspanningsverplichting van de verkoper. c. In plaats van de woorden "ten minste" in artikel 1, leden 2, 3 en 4, AVVE dient gelezen te worden de woorden "bij voorkeur". d. In afwijking van het bepaalde in artikel 3, lid 4, AVVE wordt, indien meerdere personen in de tweede fase van de veiling, de afslag, tegelijk het hoogste bod uitbrengen, terstond opnieuw afgeslagen. Indien alsdan op een lager bedrag zou worden afgemijnd, zijn de eerdere afmijners hoofdelijk voor het verschil aansprakelijk. Wordt er niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod. e. In afwijking van het bepaalde in artikel 7 lid 1 en lid 2 van de AVVE is de inzetpremie niet verschuldigd als de inzetter de koper is en vindt nimmer verrekening van de inzetpremie met de koopsom plaats. Indien het registergoed afzonderlijk wordt ingezet, dan is de inzetpremie alleen verschuldigd indien het registergoed niet in combinatie met de woning aan de Vreehorstweg 7 te Winterswijk wordt gegund. Indien het registergoed in combinatie met bedoelde woning wordt ingezet dan is de inzetpremie alleen verschuldigd indien het registergoed niet afzonderlijk wordt gegund. De inzetpremie wordt, zo deze verschuldigd is, door de notaris voldaan aan de inzetter, zodra de in artikel 11 lid 4 van de AVVE bedoelde verklaring door de notaris wordt afgegeven. De inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. f. In afwijking van de in artikel 8, lid 2, AVVE genoemde termijn van beraad, eindigt de termijn van beraad op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag, zijnde vrijdag achttien juni tweeduizend tien (18-06-2010), of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. g. De inzetpremie komt uitsluitend ten laste van de verkoper indien de veiling na de (eerste fase) inzet doch vóór de afmijning wordt gestaakt of indien geen gunning plaatsvindt nadat de afmijning heeft plaatsgevonden. In alle andere gevallen komt de inzetpremie, indien deze verschuldigd is ten laste van de koper. h. In aanvulling op artikel 9, lid 1, AVVE komen alle kosten verbonden aan het verzoek tot toestemming van de Voorzieningenrechter van de desbetreffende rechtbank om te komen tot de gedwongen onderhandse verkoop ingevolge artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek voor rekening van koper. i. Het bepaalde in artikel 9, lid 3, is van overeenkomstige toepassing en wordt aangevuld met: "omzetbelasting mede daaronder begrepen". j. In afwijking van het in artikel 10, leden 1 a en 1 b AVVE bepaalde dienen de overdrachtsbelasting, kosten en de waarborgsom, te worden voldaan uiterlijk op de zesde werkdag na de gunning om vijf uur in de middag en moet Artikel 10, lid 1, letter b, AVVE worden aangevuld met de woorden "of zoveel eerder als de notaris zulks bepaalt", zodat de notaris ook tijdens de veiling een directe aanbetaling kan vorderen, alvorens de verkoper tot acceptatie van een bod of tot gunning in de veiling zal overgaan. k. Aan artikel 15, lid 1, AVVE wordt toegevoegd: Van koper wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op alle in gemeld artikel 15, lid 1, genoemde punten, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. De koper aanvaardt niet alleen de in deze bijzondere voorwaarden vermelde aan het Registergoed verbonden KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 5
erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, doch ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen. Het Registergoed wordt, indien de bijzondere veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voorzover deze niet door de Executant geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden. l. Voor rekening van koper komen alle kosten waaronder begrepen de publicatiekosten (advertenties, veilingbiljetten, veilingnotities en veilingsite), de kosten van zaalhuur, bezichtigingskosten en inzetpremie (één procent (1%) van de geboden som bij de inzet), de griffierechten, het honorarium van de notaris, de procureurskosten, voorts de kadasterkosten voor inschrijving en de kosten van kadastrale recherches, de kosten voor het uitbrengen van exploiten en verdere kosten om tot de veiling te geraken, de kosten van doorhaling van hypotheken en beslagen, de kosten om tot ontruiming te geraken waaronder begrepen de kosten teneinde een vonnis tot ontruiming tegen de huurders en/of gebruikers te verkrijgen en de eventuele kosten voor het aanbrengen van nieuwe sloten al welke kosten vermeerderd worden met daarover verschuldigde omzetbelasting ad negentien procent (19%). m. Voor rekening van de koper komen tevens de achterstallige zakelijke lasten. n. Vanaf de datum van gunning tot en met de datum waarop de kooppenningen worden betaald dient de koper een rente te vergoeden aan de bank gelijk aan de wettelijke rente. Gemelde rente dient tegelijk met de koopsom te worden voldaan aan ondergetekende notaris. o. Artikel 19 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt hierbij buiten werking gesteld. 7. In gebruik zijn van de onroerende zaak/huur/bewoning en gebruik eigenaar. a. De Schuldenaren zijn voorzover het Registergoed(nog) bij hen in gebruik is, danwel blijkens de akte van geldlening met hypotheekstelling op grond waarvan de veiling plaatsvindt tot hun gebruik bestemd is geweest, conform het bepaalde in de voormelde akte van geldlening met hypotheekstelling casu quo de Algemene Voorwaarden van geldlening met hypotheekstelling van de Schuldeiseres gehouden het Registergoed op de dag van aanvaarding te hebben ontruimd, zullende bij niet voldoening daaraan de koper die ontruiming voor zijn (kopers) rekening kunnen bewerkstelligen, op vertoon van de grosse van de akten van veiling zonder tussenkomst van de rechter. b. De Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Daarbij is haar niet gebleken dat het registergoed aan derden in huur of gebruik is afgestaan in strijd met het hierna vermelde huurbeding. De hypotheekakte op grond waarvan de veiling bij executie plaats vindt, bevat het huurbeding als bedoeld in artikel 264 van Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek. Voorzover er sprake mocht zijn van en na het sluiten van de onderhavige geldlening met hypotheekstelling door de Eigenaar zonder toestemming van de Verkoper gesloten overeenkomst van verhuur en huur of enige andere overeenkomst tot ingebruikgeving en ingebruikneming, danwel elk ander recht krachtens hetwelk het registergoed in gebruik zal blijken te zijn afgestaan casu quo genomen, danwel blijkt dat aan derden het recht op huur- of pachtpenningen is vervreemd of verpand, danwel blijkt dat huurpenningen of pachtpenningen vooruitbetaald zijn, beroept de Verkoper zich op de nietigheid ten opzichte van hem zodanige verhuur en huur, eventuele vooruitbetaling, vervreemding en/of verpanding van huur- en pachtpenningen, ingebruikgeving en ingebruikneming danwel elk ander recht krachtens hetwelk het Registergoed in gebruik zal blijken te zijn afgestaan, casu quo genomen. De verdere uitoefening van het huurbeding geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De Schuldeiseres staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming van het Registergoed. 8. Informatieplicht Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren. 9. Onderhands bod Voorafgaand aan de veiling is het uitbrengen van een schriftelijk bod niet mogelijk. OVERZICHT KOSTEN VEILING PAND SNELLIUSSTRAAT 18 TE WINTERSWIJK OP 15 JUNI 2010 (ten laste van de koper) KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 5
VASTE KOSTEN: (incl. BTW) in totaal 9.500,00 Zakelijke lasten: - onroerende zaakbelasting 399,00 - waterschapslasten 80,65 VARIABELE KOSTEN: - Inzetpremie 1% - Overdrachtsbelasting 6% over de koopprijs (en over overige kosten voor rekening van koper) - Kosten akte de command (tot en met 4 kopers) 446,25 (incl. B.T.W.) - (eventuele) kosten procureur KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 5