Nieuwstraat 34 3255 AR Oude-Tonge Vraagprijs: 184.000 k.k. Volledig gerenoveerd woonhuis met achterplaats en achterom in het centrum van Oude-Tonge Deze hoekwoning is in de afgelopen tijd op en top gerenoveerd door een gerenommeerde aannemer. Slechts enkele delen (zoals de fraaie spanten) van de originele woning zijn hergebruikt, verder is alles volledig vernieuwd. De woning ligt op een leuke hoek in het centrum van het dorp, de omgeving is een mix van wonen en kleinschalige bedrijvigheid. De bestemming van het pand laat eventueel ook nog winkel, kantoor of praktijk toe. Achter de woning ligt een kleine achterplaats met achterom. Oude-Tonge ligt op een ideale uitvalsplek ten opzichte van de N59, 30 autominuten vanaf Rotterdam en 35 autominuten vanaf Breda.
Omschrijving Begane grond: Entree in het voorportaal met meterkast. Woonkamer met veel lichtinval en een fraaie laminaatvloer, in principe zou het mogelijk zijn om een deel van de woonkamer nog te gebruiken als winkel, kantoor of praktijk. Achterin de woonkamer ligt de open keuken met modern keukenblok voorzien van koelkast, combimagnetron, vaatwasser, gasfornuis en afzuigkap. Verder is er een ingebouwde trapkast, toilet, berging met cv-opstelling en plaats voor de wasmachine, de achterdeur geeft toegang tot de achterplaats. Verdieping: Overloop met in het midden de badkamer met toilet, wastafel en douche. Aan de voorzijde een flinke slaapkamer en aan de achterzijde de tweede slaapkamer, ook nog groot genoeg voor een tweepersoonsbed. tot het realiseren van dakkapellen. Aantekeningen: De woning is goed geïsoleerd en direct te betrekken!
Opsomming kenmerken Oppervlaktes: Grondoppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud woonhuis: 70 m2 (eigen grond) 100 m2 225 m3 Uitrusting en afwerking: Keuken: Badkamer: Toiletten: Vloerafwerking: koelkast, combimagnetron, vaatwasser, gasfornuis en afzuigkap toilet, wastafel en douche 1 x begane grond, 1 x in de badkamer op de verdieping laminaat Technische specificaties: Bouwjaar woning: Verwarming: 1950, in 2016 compleet gerenoveerd cv-combiketel 2016 (Nefit HR) Warm-water: cv-combiketel 2016
Foto s
Foto s
Lijst van zaken Wordt wel Wordt niet Voor overname meegeleverd meegeleverd beschikbaar tuinaanleg, (sier)bestrating, beplantingen x o o erfafscheiding, pergola s, tuinschermen x o o tuinhuisje, buitenberging o o o plantenkas o o o bewateringssysteem o o o vlaggenmast o o o (schotel)antenne o o o brievenbus x o o bel en trafo o o o (veiligheids)sloten x o o alle sleutels x o o overig hang- en sluitwerk x o o alarminstallatie o o o CV-installatie met toebehoren x o o thermostaat x o o (voorzet/inzet-)open haard met accessoires o o o warmwatertoestellen o o o mechanische afzuiginstallatie o o o airco-installatie o o o alle isolatievoorzieningen, voorzetramen o o o (rol)luiken o o o veiligheidsschakelaar-wasautomaat o o o schakelmateriaal x o o (licht)dimmers o o o inbouwverlichting o o o gordijnrails o o o bekabeling en leidingen x o o buitenverlichting o o o tap- en stopkranen x o o wasmachinekraan x o o
Lijst van zaken Wordt wel Wordt niet Voor overname meegeleverd meegeleverd beschikbaar thermostaatkranen o o o badkameraccessoires, planchets, spiegels x o o douche/badscherm o o o wastafel(s) met accessoires x o o wastafelverlichting o o o toilet met accessoires x o o keukenblok met onder- en bovenkasten, inclusief verlichting x o o inbouwapparatuur keuken x o o parketvloer o o o kurkvloer, laminaatvloer x o o vensterbanken x o o door derden beschikbaar gestelde zaken behorend bij het object: milieubox o o o vuilcontainers o o o buitenbrievenbus o o o
Kadastrale kaart
Over Oude-Tonge en Goeree Overflakkee Oude-Tonge Op 25 juni 1284 kocht Albrecht van Voorne de heerlijkheid Grijsoord van graaf Floris V. Het was destijds een gebied bestaande uit slikken en gorzen, waarop alleen in de zomermaanden herders met hun schapen verbleven. Behalve herders verbleven in Grijsoord ook vissers en vogelvangers. Het gebied werd ook gebruikt voor het winnen van zout uit de onder de klei gelegen veenlaag (darinckdelven). Op 25 mei 1438 ondertekenden Pieter Gerritsz, Cornelis Gillisz van Cleijburg en Pieter Huygenszoon de officiële overeenkomst voor de bedijking van dit gebied. Honderden dijkwerkers In het voorjaar werd hiermee begonnen, zodat de dijk gereed zou zijn in het najaar, als men stormen kon verwachten. Daarom werden uit de omgeving honderden dijkwerkers ingezet die ondergebracht werden in houten loodsen. Na de bedijking slibden de omliggende kreken binnen enkele jaren dicht. In de jonge polders werd vooral landbouw en veeteelt beoefend. De vruchtbare klei leende zich prima voor het verbouwen van graansoorten, vlas, meekrap, erwten en bonen. Bij een hoge stormvloed in 26 januari 1682 kon het water op de Kaai, altijd de meest kwetsbare plaats, met vloedplanken tijdig worden gekeerd, zodat Oude-Tonge gespaard bleef. Het dorp bestond oorspronkelijk slechts uit de Kaai, de Oostdijk, de Molendijk, de Voorstraat en de Kerkring. Aan de oostelijke en westelijke Achterweg stonden houten landbouwschuren. De eerste woningen in de Nieuwstraat, vrijwel zeker houten woningen, werden daar in de 16e eeuw gebouwd. Op 21 en 22 april 1647 woedde een grote dorpsbrand, waardoor ongeveer 150 huizen en schuren op de Molendijk en de Oostdijk en aan weerszijden van de Voorstraat in de as werden gelegd. Ook het gemeentehuis brandde af, zodat de meeste archieven van voor die datum verloren zijn gegaan. Oude-Tonge is tegenwoordig een gezellig en aantrekkelijk dorpje om te bezoeken. De kleine, rustieke, haven is ook zeer geliefd bij de vele watersporters rondom Goeree-Overflakkee. Via de diverse fietsroutes over het eiland, gebaseerd op het fietsknooppuntennetwerk, toert u door het dorp en kunt u genieten van de mooie omgeving.
Voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met makelaar Lennard Sturm: e-mail: lennard@sturmmakelaars.nl of bel 0187 641220