Weespad 7 en KJ Ooltgensplaat Vraagprijs: k.k.

Transcriptie

1 Weespad 7 en KJ Ooltgensplaat Vraagprijs: k.k. Van 2 woningen naar 1 vrijwel geheel (op)nieuw gebouwde woning in gezellige dorpskern! Men neme twee woningen, voegt deze samen en bouwt deze vrijwel geheel nieuw op en breidt deze aan de achterzijde nog uit.. U krijgt dan een heerlijk riant woonhuis met een diepe, fraai aangelegde tuin op het zuiden! Samen met de (eveneens nieuwe) stenen schuur van 30 m2 en de mogelijkheid om meerdere auto's of bijvoorbeeld uw camper of boot op eigen terrein te stallen is het totaalplaatje een buitenkans voor degenen die ruim willen wonen in de gezellige kern van het pittoreske dorp Ooltgensplaat. Op loopafstand ligt de jachthaven, voor watersportliefhebbers is Ooltgensplaat een ideale thuishaven, het gehele vaargebied van Zuid-West Nederland (Deltagebied) en verder ligt aan hun voeten. Ook de verdere omgeving biedt veel, in de buurt vindt u het natuurgebied De Hellegatsplaten, u kunt hier uitgebreid fietsen en wandelen.

2 Omschrijving Begane grond: Lekker droog, onder de carport bevindt zich de entree. Een ruime hal (met meterkast, vaste kast en voldoende plek voor uw garderobe) biedt toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft aan de voorzijde een gemetselde schouw met gashaard, in het verlengde van de woonkamer bevindt zich aan de achterzijde de royale woonkeuken met dubbele deuren naar de tuin. Centraal in de woonkeuken staat de perfect afgewerkte keuken met kookeiland en alle hedendaagse inbouwapparatuur, de diverse lichtkoepels zorgen voor veel licht en ruimte. Via een deur in de woonkeuken is een hal bereikbaar met toegang tot de badkamer, toilet en garage. De badkamer is voorzien van ligbad, douche en wastafelmeubel, de garage beschikt over een handige kastenwand met witgoedaansluiting en opstelling van de CV-combiketel. De gehele begane grondvloer is goed geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Tuin: Zowel aan de voor- als achterzijde is de tuin aangelegd met fraaie sierbestrating en groene borders. De erfafscheidingen bestaan uit stenen en houten schuttingen. Er kan zowel aan de voor- als achterzijde geparkeerd worden op eigen terrein, totaal is er zeker plek voor 3 á 4 auto's. Aantekening: Doordat het object vrijwel nieuw is opgebouwd is het goed geïsoleerd en zijn er goede materialen gebruikt. Schuur: De schuur is eveneens geïsoleerd en zou ook als praktijkruimte of kantoorruimte kunnen dienen. Er is een vaste trap naar de zolderverdieping en aansluiting voor wateren elektriciteit. Verdieping: De verdieping is bereikbaar via de vaste trap in de woonkamer. Er is een ruime overloop met een vaste kastenwand en luik naar de bergzolder. Er zijn totaal drie slaapkamers waarvan twee met dakkapel in het linkerdeel en één slaapkamer met dakramen in het rechterdeel, deze laatste slaapkamer is ook op te delen.

3 Opsomming kenmerken Oppervlaktes en inhoud: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud: Schuur: 398 m2 177 m2 505 m3 30 m2 exclusief zolder Uitrusting en afwerking: Vloerafwerking: Keukenapparatuur: Keukenafwerking: Badkamer: vloertegels, laminaatvloer gaskookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser en koelkast kookeiland, natuursteen aanrechtblad ligbad, douchehoek, designradiator en wastafelmeubel Aantal slaapkamers: 3 (eventueel uit te breiden naar 4) Aantal badkamers: 1 Technische specificaties: Bouwjaar woning: 1908, vrijwel geheel nieuw opgebouwd in de afgelopen decennia Verwarming: cv-combiketel (2006) Warm-water: cv-combiketel

4 Foto s

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8 Lijst van zaken Wordt wel Wordt niet Voor overname meegeleverd meegeleverd beschikbaar tuinaanleg, (sier)bestrating, beplantingen x o o erfafscheiding, pergola s, tuinschermen x o o schuur x o o plantenkas o o o bewateringssysteem o o o vlaggenmast o o o (schotel)antenne o o o brievenbus o o o bel en trafo x o o (veiligheids)sloten x o o alle sleutels x o o overig hang- en sluitwerk x o o alarminstallatie o o o CV-installatie met toebehoren x o o klokthermostaat x o o (sier)haard met accessoires x o o warmwatertoestellen o o o mechanische afzuiginstallatie x o o airco-installatie o o x alle isolatievoorzieningen, voorzetramen o o o rolluiken o o x veiligheidsschakelaar-wasautomaat x o o schakelmateriaal x o o (licht)dimmers x o o inbouwverlichting x o o gordijnrails x o o bekabeling en leidingen x o o tuinverlichting x o o tap- en stopkranen x o o wasmachinekraan (met beluchter) x o o

9 Lijst van zaken Wordt wel Wordt niet Voor overname meegeleverd meegeleverd beschikbaar thermostaatkraan x o o badkameraccessoires, planchets, spiegels x o o douche/badscherm x o o wastafel(s) met accessoires x o o wastafelverlichting x o o toilet met accessoires x o o keukenblok met onder- en bovenkasten, inclusief verlichting x o o apparatuur keuken x o o parketvloer o o x kurkvloer, laminaatvloer x o o vensterbanken x o o door derden beschikbaar gestelde zaken behorend bij het object: milieubox x o o vuilcontainers x o o buitenbrievenbus o o o Belastingen, heffingen en energie Onroerende Zaak Belasting: Waterschapslasten: Rioolrecht: Afvalstoffenheffing: 222 euro 346,99 euro 216 euro 220 euro

10 Kadastrale kaart Let op, de daadwerkelijke grenzen aan de achterzijde wijken af van de situatie op de kaart

11 Plattegrond begane grond

12 Plattegrond

13 Over Goeree-Overflakkee en Ooltgensplaat Goeree-Overflakkee wordt omsloten door de Noordzee, het Grevelingenmeer, het Volkerak- Zoommeer en het Haringvliet. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft dezelfde landgrenzen als het eiland Goeree-Overflakkee en vormt qua oppervlakte de grootste gemeente van de provincie Zuid-Holland. Wat nu één eiland is, bestond vroeger uit meerdere kleine eilanden. De ruim inwoners wonen verspreid over 14 kernen en 5 buurtschappen. Goeree-Overflakkee wordt gekenmerkt door de talrijke natuurgebieden, de historische dorpjes en de de uitgestrekte kilometers strand. De vele toeristen die er vakantie komen vieren, kunnen dat beamen.tegelijkertijd ligt Goeree-Overflakkee vlak bij Rotterdam en de rest van de zuidelijke Randstad. Dit is een van de redenen dat het eiland een sterke, dynamische economie heeft. Een belangrijk kenmerk daarvan is de grote diversiteit. De werkloosheid is relatief laag. Dat Goeree-Overflakkee een eiland is, komt tot uiting in de omgangsvormen van zijn inwoners. Respect voor elkaar is de norm. De bevolking staat ook bekend om haar hoge arbeidsethos. Ooltgensplaat Aan het Volkerak ligt het dorp Ooltgensplaat. Dit dorp is het meest oostelijk gelegen dorp van het eiland Goeree-Overflakkee. Het telt zo n 2700 inwoners. Het meest markante punt van het dorp is zonder twijfel de Voorstraat. Een statige straat met vele Rijksmonumenten die loopt van de Hervormde kerk uit 1847 aan de kerkring tot aan het Oude Raadhuis aan de haven. De Voorstraat is al meer dan twintig jaar de locatie van de start en finish van de Omloop van Goeree-Overflakkee; een wandeltocht van 110 kilometer langs de buitendijken van het voormalige eiland. Fort Prins Frederik is een waardevol monument van het dorp. Het vormt met vele redoutes een vesting die samen met de vesting Willemstad de doorgang in het Volkerak en Hellegat bewaakte. De gunstige ligging tussen natuurgebied Hellegatsplaten en het Volkerak maken de omgeving zeer geschikt voor recreatie. Er zijn dan ook diverse recreatieparken in de nabijheid van het dorp en het dorp heeft een jachthaven.

14 Voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met makelaar Lennard Sturm: lennard@sturmmakelaars.nl of bel