De Steenen Kamer 39, SCHIJNDEL

De Steenen Kamer 39, SCHIJNDEL De Plaatselijke Makelaar Kofferen 8 5492 BN Sint-Oedenrode

OMSCHRIJVING: Royaal vrijstaand wonen op mooie locatie aan de rand van de bebouwde kom Deze vrijstaande woning is omstreeks 1965 gebouwd en gelegen aan het einde van De Steenen Kamer en dus nabij het buitengebied. Deze degelijk gebouwde woning is goed onderhouden, de afwerking is op enkele onderdelen nog in de oorspronkelijke staat. Gelet op de ligging en het riante perceel biedt deze woning vele mogelijkheden zowel in gebruik alsmede uitbreidingsmogelijkheden. Kortom een woning op een mooie locatie die zeker een bezichtiging waard is! Indeling Begane grond: Middels de hal / entree heeft me direct toegang heeft tot; de trapopgang, meterkast, de keuken en de woonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen aan driezijde en beschikt over een sfeervolle openhaard, parket vloer (visgraad) en plafonds die voorzien zijn van stucwerk. Vanuit de woonkamer is de leef keuken te bereiken die over een eenvoudige maar functionele inrichting beschikt. Middels de keuken heeft men enerzijds toegang tot een tussenportaal van waaruit het toilet alsmede de achtertuin te bereiken zijn. Tevens is vanuit de keuken toegang tot de praktische bijkeuken die beschikt over een inloopdouche, wasmachine aansluiting en een wastafel met meubel. De serre van ca. 12 m2 bereikt men vanuit deze bijkeuken. Eerste verdieping: Via de overloop heeft men toegang tot de drie slaapkamers die respectievelijk oppervlaktes hebben van: ruim 11 m², 8 m² en 7,5 m². De badkamer beschikt over een douche, wastafel en een wasmachine aansluiting. Tweede verdieping: Met een vlizotrap is de tweede verdieping te bereiken die gebruikt kan worden als bergruimte maar ook relatief eenvoudig verbouwd kan worden tot extra slaapkamer of werkkamer. Tevens is hier de C.V. ketel (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2005) geplaatst.

OMSCHRIJVING: Tuin: De woning is omgeven door een keurig aangelegde tuin met diverse vaste beplanting en een overkapping. Aan de linker voorzijde van de woning is een royale oprit gelegen die toegang geeft tot de vrijstaande garage (ca 15 m2). Aangrenzende aan deze garage is een extra berging / hobbyruimte gebouwd die is uitgevoerd in spouwmuur en een oppervlakte heeft van ca. 21 m2. De riante tuin biedt volop privacy en mogelijkheden om aan meerdere zijde uit te bouwen. Ligging: De woning is gelegen aan De Steenen Kamer en daardoor gunstig gelegen ten opzichte van scholen, winkels, het centrum van Schijndel, diverse sportvoorzieningen, het buitengebied alsmede meerdere uitvalswegen. Bijzonderheden: Vrijstaande woning met garage op een ruim perceel van 393 m² Inhoud woning: ca. 375 m³ (exclusief serre), woonoppervlakte ca.110 m² Bouwjaar woning: ca. 1965 Het geheel is degelijk gebouwd en goed onderhouden Vele mogelijkheden zowel qua afwerking, uitbreiding alsmede gebruik Mooie ligging nabij buitengebied Kortom door de vele mogelijkheden die deze woning biedt in combinatie met het riante perceel de garage en de ligging van het geheel is deze woning absoluut een bezichtiging waard! Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

FOTO'S:

DOCUMENTEN:

Toelichting: Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht door koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm! Energieprestatiecertificaat Bij deze woning zal door verkoper een energieprestatiecertificaat geleverd worden.

Toelichting: Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen. Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.

OVER ONS: NVM-makelaar Rob van de Laar is al ruim 25 jaar actief in de makelaardij en sinds 2009 gevestigd in Sint Oedenrode. Samen met zijn vrouw Carla van de Laar, verantwoordelijk voor de binnendienst, liggen de roots in Sint Oedenrode en Schijndel. Beiden hebben veel kennis van de lokale woningmarkt en het is dan ook een logische keuze om juist deze regio (vanaf 1-1-2017 'Meierijstad') als werkgebied aan te houden. Kwaliteit en service gaan duidelijk boven kwantiteit en het is een bewuste keuze om in een klein team te (blijven)werken. Rob: We zitten hier op de Kofferen 8 midden in het centrum. We zijn goed bereikbaar en dat komt onze laagdrempeligheid zeker ten goede. Het is prettig dat mensen hier gewoon spontaan binnen kunnen lopen. Voor informatie, maar ook voor een kopje koffie. Carla: De deur staat hier letterlijk open. Mensen waarderen het open karakter van ons kantoor. Realistisch en eerlijk advies of regelmatige terugkoppeling met betrekking tot de ontwikkelingen en voortgang zijn voor ons vanzelfsprekend, maar worden zeer positief beoordeeld. Dat horen we, maar lezen we ook terug op bijvoorbeeld Funda.