Klompweg 62, 1393 PM Nigtevecht

Klompweg 62, 1393 PM Nigtevecht 850.000,- k.k.

Omschrijving UNIEKE KANS! Wonen op een landgoed aan de Vecht. Charmant appartement van 121m² in het koetshuis van het landgoed Zwaanwijck met terras en zonnige tuin van 290 m². Dit warme, gezellige en vooral zonnige huis, bevindt zich aan de linkervoorzijde van het koetshuis en bestaat uit een souterrain, begane grond en eerste verdieping. Men kan hier de gehele dag van de zon genieten. Het koetshuis is in uitstekende staat van onderhoud. Ligging: Op schitterende locatie aan rivier de Vecht modern afgewerkt appartement gelegen aan de zijkant van het koetshuis van het landgoed Zwaanwijck. Het appartement ligt temidden van het monumentale park ( circa 7 ha.) met de beschikking over een eigen ligplaats met steiger in de rivier de Vecht, een buitenzwembad, tennisbaan, diverse terrassen, een theekoepel en een privé bos. Historie: Zwaanwijck is een in neorenaissancestijl gebouwde landhuis, en staat met zijn voorzijde naar de rivier gekeerd. Zwaanwijck ligt ten noordoosten van Nigtevecht, op een terrein van zo'n 7 hectare. Zwaanwijck gaat terug op een uit 1700 daterende buitenplaats. In de 18de eeuw werd er een park aangelegd en een nieuw buitenhuis gebouwd, alsmede een koetshuis en een oranjerie. Johanna Theunissen, weduwe van de Amsterdamse geldhandelaar M.N. de Pré, liet rond 1900 het huidige Zwaanwijck bouwen. Als architect had ze H.H. Hagendoorn in de arm genomen. Rond het huis ligt een landschappelijk aangelegd park, met een grote serpentinevijver in de vorm van een zwaan. In het park staat een rijkdom aan bomen, zoals esdoorns, populieren, kastanjes, eiken, beuken, platanen en kastanjes. Ook kan men er genieten van een vijver in de vorm van een hoed, van boomgroepen, gazons en een boomgaard. In de meest zuidelijk punt staat een theekoepel in Zwitserse chaletstijl. Het koetshuis en de tuinmanswoning staan achter het hoofdhuis. Een 18de-eeuws toegangshek sluit de oprijlaan af aan de Klompweg. Eind 20ste eeuw realiseerde een projectontwikkelaar 12 appartementen in het landhuis. In het interieur zijn indeling en detaillering gehandhaafd. De tuin werd door de tuinarchitecten Mien Ruys, H. Veldhoen en A.J. van der Horst gerenoveerd. Hierdoor is veel van de aankleding, die mevrouw De Pré-Theunissen rond 1900 had laten aanleggen, verdwenen. Wel zijn de theekoepel en het bruggetje bewaard gebleven. Indeling: Entree begane grond: royale, lichte hal met een Amerikaans grenen vloer en separaat toilet. De zonnige woonkamer met prachtig uitzicht op het landhuis heeft 2 goed ontworpen kamerscheidende inbouwkasten met geïntegreerde spots en een openhaard. Op de vloer liggen brede houten vloerdelen. Aansluitend aan de woonkamer treft u de semi open woonkeuken met veel lichtinval door de hoekligging. De luxueuze keuken is in 2011 vernieuwd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een 5-pits fornuis. Rondom de woning ligt een prachtige privé tuin, met zonne-terras.

Verdiepte parterre: Middels een klein trappetje komt u in het souterrain dat momenteel als tv-/speelkamer in gebruik is. Ook hier is ruimschoots daglicht-toetreding dus deze kamer kan ook prima als kinder- of werkkamer gebruikt worden. Eerste verdieping: Trap naar de eerste verdieping, ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Op de overloop is goede bergruimte gecreëerd door efficiënt ingebouwde vaste kasten. 3 slaapkamers met dakramen, en een moderne luxe uitgevoerde badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Separaat toilet op de verdieping. Bijzonderheden: * Rijksmonument; * Landgoed; * Eigen grond; * Gebruiksoppervlakte 121,6 m² conform NEN 2580 en 16,3 m² in de verdiepte parterre; * Eigen aanlegsteiger aan de Vecht; * Zwembad, all-weather tennisbaan en speelplaats; * Boomgaard; * Onderhoudskosten van de diverse gebouwen zijn separaat; * Privacy en goede onderlinge sfeer; * Oplevering in overleg; * Voor nadere interessante informatie m.b.t. monumenten verwijzen wij u naar www.monumenten.nl.

Kenmerken OBJECT: KADASTRAAL BEKEND: Soort: Appartementsrecht Gemeente: Nigtevecht Type: Benedenwoning Sectie: A Bouwjaar: 1893 Nummer: 1183 Permanente bewoning: Ja Appartementsindex: A14 Huidige bestemming: Wonen Aandeel in de gemeenschap: 165/3.028e GEMEENTELIJKE INSTANTIES: Geen aanschrijvingen bekend. Geen negatieve informatie bekend bij de milieudienst. Geen negatieve informatie bekend over de fundering. EIGENDOMSSITUATIE: Eigen grond. ZAKELIJKE LASTEN: EIGENSCHAPPEN: OZBE: 827,88 Woonoppervlakte: 121,6 m² + 16,3 m² Rioolrecht: 176,35 per jaar overig (NEN 2580) WOZ 2016: 607.000,- Aantal kamers: 5 Servicekosten: 693,- per maand Aantal slaapkamers: 3/4 Aantal badkamers: 1 BIJZONDERHEDEN: BUITENRUIMTE: * Rijksmonument (fiscale voordelen); Voortuin en zijtuin van totaal ca 290m². * Landgoed; Gelegen op landgoed van ca 7 ha. * Aanlegsteiger aan de Vecht; * Zwembad, tennisbaan en speelplaats; * Privacy en goede onderlinge sfeer; * Onderhoudskosten div gebouwen zijn separaat. MAKELAARS: Philippe Massaut Eppo Henselijn p.massaut@degraafengroot.nl e.henselijn@degraafengroot.nl 06-54947555 06-14444083 ONDERHOUD: Binnen: goed, uitstekend. Buiten: goed. LIJST VAN ZAKEN: Op aanvraag. ADVIES: Wij adviseren u zich gedurende het aankooptraject bij te laten staan door een door uzelf ingeschakelde deskundige.

Locatie Klompweg 62 1393 PM NIGTEVECHT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Foto's

Plattegrond

Conform de branchebrede NVM cs meetinstructies op basis van de NEN 2580:2007 NL, Oppervlakten en inhouden van gebouwen Termen, definities en bepalings-methoden, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Object type Woning Datum Meetopname 6 juni 2016 Adres Klompweg 62 Datum Meetrapport 8 juni 2016 Postcode/Plaats 1393 PM Nigtevecht Meetrapport DBM DBM-2016-02874/1 Opdrachtgever De Graaf en Groot Makelaars Meetcertificaat TypeA Op locatie gecontroleerd en Adres ingemeten Postcode/Plaats 1075 BA Amsterdam Status Definitief

De Beeldenmakers stelt meetrapporten op volgens de door NEN uitgegeven NTA 2581:2011 Opstellen volgens NEN 2580. De Beeldenmakers heeft de navolgende vloeroppervlakten en inhoud vastgesteld: Sout. BG 1e V Totaal Bruto vloeroppervlakte - Woning 21,00 76,30 76,00 173,30 m 2 Gebruiksoppervlakte (GO) - Wonen - 67,60 54,00 121,60 m 2 GO - Overige inpandige ruimte 16,30 - - 16,30 m 2 Aftrekposten: Vides - - - 0,00 m 2 Aftrekposten: Tarra 4,70 8,70 8,60 22,00 m 2 Aftrekposten: h<1.50m - - 13,40 13,40 m 2 Bruto inhoud - Woning 56,20 236,80 174,30 467,30 m 3 Andere GO: GO - Gebouwgebonden buitenruimte - - - 0,00 m 2 GO - Externe bergruimte - - - 0,00 m 2 Berging - Parkeerplaats - De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en dienen ter indicatie. Ondanks dat dit rapport met de meeste zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen aan de gebruiksoppervlakten en plattegronden geen rechten worden ontleend. Op al onze diensten zijn onze algemene voorwaarden, zoals na te lezen op onze website www.deb eeldenmakers.n l, van toepassing. Amsterdam, 8 juni 2016 T. van Huis De Beeldenmakers De Beeldenmakers - www.debeeldenmakers.nl 2

Gehanteerde begrippen en meettechnisch kader Hier volgt een verheldering middels een beknopte uitleg van de door dit rapport belangrijkste type vloeroppervlakten. Voor de complete normtekst dient u de NEN 2580:2007 te raadplegen. Gebruiksoppervlakte (GO) De GO van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructie die de desbetreffende ruimte of groep van ruimte omhullen. Bij de bepaling van de GO worden niet meegerekend: De oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto-hoogte kleiner is dan 1,50 meter, met uitzondering van vloeren onder trappen en hellingbanen; Een trapgat, vide of schalmgat, indien de oppervlakte daarvan groter is dan of gelijk is aan 4,0 m2; Een vrijstaande bouwconstructie of leidingschacht indien de horizontale doorsnede daarvan groter is dan 0,5 m2. (trappen zijn hiervan uitgezonderd); Een liftschacht, ongeacht de grootte. Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (GOOI) Een ruimte(n) is overig inpandige ruimte(n) indien een van de onderstaande gevallen geldt: Het hoogste punt tussen 1.50 meter en 2 meter hoog is; Het hoogste punt hoger dan 2 meter is, maar het aaneengesloten oppervlak hoger dan 2 m kleiner is dan 4 m 2 ; De ruimte(n) bouwkundig enkel geschikt is als bergruimte(n) zoals bijvoorbeeld een fietsenstalling, een garage of een niet te belopen zolder; Er sprake is van een bergzolder. Een bergzolder is een zolder met onvoldoende daglicht (raamoppervlakte kleiner dan 0,5m2 ) en /of een zolder die alleen toegankelijk is met een niet vaste trap. In twijfelgevallen worden de ruimte gerekend als woonruimte. Gang, keuken en bijkeuken, wasmachineruimte, pantry, kitchenette, CV ruimte, vaste kast en meterkast worden allen gerekend als woonruimte. Bruto vloeroppervlakte (BVO) DeBVOvaneenruimteof vaneengroepvanruimtenisdeoppervlakte,gemetenop vloerniveau langsdebuitenomtrek vandeopgaandescheidingsconstructies,diededesbetreffende ruimteofgroepvanruimtenomhullen. Ter aanvulling op het bovenstaande geldt het volgende: Indien een binnenruimte aan een andere binnenruimte grenst wordt gemeten tot het hart van de scheidingsconstructie; lndien een gebouwgebonden buitenruimte aan een binnenruimte grenst,moet het grondvlak van de scheidingsconstructie volledig worden toegerekend aan de BVO van de binnenruimte. Bij de bepaling van de BVO wordt niet meegerekend een schalmgatofvidewaarvandeoppervlakte groterisdan of gelijk is aan 4,0 m2. Ook de niet-overdekte gebouwgebondenbuitenruimten alsmede openbrandofvluchttrappenaandebuitenzijdevanhetgebouw worden niet meegerekend. Bij de bepaling van de grenslijn moet een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel worden genegeerd, indien het grondvlak daarvan kleiner is dan 0,5 m2. De Beeldenmakers - www.debeeldenmakers.nl 3

Bruto inhoud De bruto-inhoud van een ruimte of een groep van ruimten is het product van de bepaalde BVO, vermeerderd met de oppervlakten van vides en schalmgaten, die elk afzonderlijk groter zijn dan 4 m2, en de bruto-hoogte. GO Gebouwgebonden buitenruimte Indien aanwezig wordt hiervoor de netto vloeroppervlakte bepaald. Gemeten wordt tot de binnenzijde van de opgaande scheidingsconstructie. Het kan bijvoorbeeld een dakterras, een portiek of een balkon betreffen. GO Externe bergruimte Een ruimte is een externe bergruimte indien er geen gedeelde muur is met het hoofdgebouw en indien de ruimte alleen bereikbaar is via de buitenlucht. De externe bergruimte heeft nooit een woonfunctie. Perceel (kadastrale grenzen) Indien in dit rapport een oppervlakte van bijvoorbeeld een tuin wordt genoemd, is deze oppervlakte uitsluitend indicatief bedoeld. Voor het exact vaststellen van de oppervlakte van het perceel dient u het officiële kadaster of een gecertificeerde landmeter te raadplegen. De Beeldenmakers - www.debeeldenmakers.nl 4

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Klompweg 62 1441 992 74a 1181 1440 76 74 989 764 1498 1499 1497 60 62 t/m 72 58 1182 46 t/m 56 Klompweg 973 975 Vecht 97 1020 Vecht 96 Hinderdam 1776 Klompweg 0 m 20 m 100 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 21 maart 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:2000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel NIGTEVECHT A 1182 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) Klompweg 62 Nigtevecht Panden ID 0329100000005152 Status Pand in gebruik Bouwjaar 1893 Geconstateerd Nee In onderzoek Nee Begindatum 18-04-2002 Documentdatum 18-04-2002 Documentnummer 2002/129 Verblijfsobject ID 0329010000003404 Status Verblijfsobject in gebruik Gebruiksdoel woonfunctie Oppervlakte 106 m2 Geconstateerd Nee In onderzoek Nee Begindatum 24-08-2010

Documentdatum 24-08-2010 Documentnummer 10INT00143 Gerelateerd hoofdadres 0329200000003527 Gerelateerd pand 0329100000005152 Nummeraanduiding ID 0329200000003527 Postcode 1393PM Huisnummer 62 Huisletter Huisnummer toev. Status Naamgeving uitgegeven Type adresseerbaar object Verblijfsobject Geconstateerd Nee In onderzoek Nee Begindatum 01-12-2009 Documentdatum 01-12-2009 Documentnummer 09INT00012 Gerelateerde openbareruimte 0329300000000069 Openbare Ruimte ID 0329300000000069 Naam Klompweg Status Naamgeving uitgegeven Geconstateerd Nee In onderzoek Nee Begindatum 11-03-2009 Documentdatum 11-03-2009 Documentnummer 2071552 (2009-) Gerelateerde woonplaats 2222 Woonplaats ID 2222 Naam Nigtevecht Status Woonplaats aangewezen Geconstateerd Nee In onderzoek Nee Begindatum 20-01-2009 Documentdatum 20-01-2009 Documentnummer 09INT00001

Notariskeuze De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke notariële beroepsorganisatie, ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien de koper een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van 15 eurocent per/km. Uitbrengen van biedingen Ten behoeve van de voortgang van de verkoop en afbakening van verantwoordelijkheden, geven wij hierbij graag melding van de verkoopcondities in geval een aspirant-koper geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding zulks in de vorm van een beëdigd of gecertificeerde makelaar. - Indien bij het aangaan van de onderhandelingen hiertoe door de aspirant-koper wordt gekozen, dient deze aan de verkopend makelaar naar genoegen aan te tonen dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Dit kan worden aangetoond door bijvoorbeeld contact met of afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkend financiële instelling of adviseur. - Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijk (per post, fax en/of email ) aan de verkopend makelaar zijn toegezonden, vergezelt van een afschrift van een geldig legitimatiebewijs. - De verkoper en diens makelaar zullen aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig. De aspirant-koper dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. - Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens makelaar) antwoordt met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door aspirant-koper uitgebrachte voorstel. Drie dagen bedenktijd Sinds 1 september 2003 is de wet koop onroerende zaken van kracht. De gevolgen van deze wet voor de woningmarkt en de makelaardij kunnen we samenvatten in twee hoofdpunten: drie dagen bedenktijd voor de koper en schriftelijk vastleggen van de koop. - Bedenktijd Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. Daarin kan hij de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De consument krijgt zo de gelegenheid om alsnog deskundigen te raadplegen of wat extra nachtjes te slapen over de aankoop. Deze bedenktijd is van dwingend recht: koper en verkoper kunnen niet afspreken dat deze niet van toepassing is. Wel kan koper tijdens de bedenktijd uit eigen beweging afstand doen van de resterende bedenktijd. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper (een kopie van) de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen. Het precieze tijdstip waarop de koper de akte ontvangt, is niet van belang. - Schriftelijk vastleggen In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. De notariskeuze dient door de koper binnen 3 werkdagen na wilsovereenstemming bekend te zijn gemaakt. De ondertekening van de koopakte dient binnen 7 werkdagen na wilsovereenstemming gerealiseerd te zijn.