Leende Pomperschans 8 Midden in Leende `de groene wijk ` Pomperschans ligt aan een gezellig plein deze riante tussenwoning met tal van opties. De woning is opvallend ruim met woonkamer - keuken, hal met berging en gezellige achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en badkamer, met een vaste trap naar de tweede verdieping. Een prachtige zolderverdieping die als kantoor, hobby of als slaapkamer gebruikt kan worden. Deze ruimte is onlangs voorzien van een nieuwe dakkapel en is een lust voor het oog. Kom eens kijken naar dit huis en wie weet wordt het uw nieuwe thuis. Vraagprijs 239.000,-- Kosten Koper
U bent van harte welkom bij Van Veldhuizen Makelaardij Professionele ondersteuning Bij Van Veldhuizen Makelaardij kunt u rekenen op professionele ondersteuning op het gebied van woning- en nieuwbouwmakelaardij. Tot de activiteiten van ons kantoor behoort ook de financiele dienstverlening en taxaties. Deskundige specialisten adviseren u op het gebied van: - aan- en verkoop woningen - taxaties woningen - aan- en verkoop bedrijfshuisvesting - aan / verhuur - onteigeningsbegeleiding Aankoop en verkoop U weet natuurlijk dat u bij de verkoop van een woning een makelaar kunt inschakelen.veel mensen weten echter niet dat ook bij de aankoop van een woning een makelaar een belangrijke rol kan spelen. De aankopend makelaar kan veel voor u betekenen. Er komt immers heel wat kijken bij de aankoop van een huis. De makelaar kan u behoeden voor een te hoge aankoopprijs, of voor fouten in de juridische procedure en hoge bijkomende kosten. Informeer vrijblijvend naar onze dienstverlening en scherpe tarieven. Informatie- en onderzoeksplicht Verkoper moet bijzondere lasten en beperkingen en onzichtbare gebreken die hem bekend zijn, melden aan potentiële kopers, de zgn. meldings- en/ of informatieplicht. Wij gaan ervan uit dat u als koper, voordat u een bod uitbrengt op een woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder, van belang zijn, bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn bedongen. Zekerheid met een VBO Makelaar Wij zijn ervan overtuigd dat wij onze onderhandelingscourtage altijd terugverdienen en u hebt de zekerheid, dat u niet te duur koopt en dat uw nieuwe woning verkregen wordt met de zekerheid van kennis, expertise en ervaring van professionele VBO Makelaars. Wij werken met de Algemene Consumentvoorwaarden, opgesteld in samenwerking met Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. Meer informatie Wilt u meer informatie of een afspraak? Stuur ons een e-mail of bel ons. Wij presenteren u graag de werkwijze van onze marketinginstrumenten en het resultaat voor u! Openingstijden Elke werkdag van 9 tot 17 uur, in overleg en op afspraak staan wij ook in de avonduren voor u klaar. Op zaterdag op afspraak. Van Veldhuizen Makelaardij vof Meep van Veldhuizen Fried Smulders Dorpstraat 25 5595 CC Leende Telefoon: 040-2261174 040-2939076 Fax: 040-2939077 E-mail: info@vanveldhuizenmakelaardij.nl Website: www.vanveldhuizenmakelaardij.nl
Leende, Pomperschans 8 Wonen en beleven: Leende: Wonen in het groen hart van de Pomperschans, deze foto s geven slechts een eerste indruk van de optimale privacy in en rond de woning. U zult versteld staan van de sfeer die deze woning uitstraalt, dit is echt een plek waar u na een lange werkweek helemaal tot rust komt. Alle voorwaarden zijn ervoor gecreerd. De living is ruim en door de ligging heeft u hier totaal geen inkijk wat opvallend is bij deze woning, de living is voorzien van een open haard partij met een gezellige zithoek. Er is volop ruimte voor een eethoek en dit sluit aan op de keuken. Ook heeft u hier een fijne kijk op de pas aangelegde achtertuin. Kom eens kijken naar dit meer dan unieke object. Leende is een mooi en vooral gezellig dorp waar alle opties voor fijn leven aanwezig zijn. Rondom Leende zijn er diverse natuurgebieden, met een paar minuten bent u in bos- en heidegebieden rondom leende. Leende staat ook bekend om haar sociale karakter en dorpse gezelligheid. Er zijn tal van verenigingen waar u zich snel thuisvoelt en dit voor bijna alle hobby s die u kunt bedenken, tel daarbij dat er in Leende nog een prachtige 18 holes golfbaan ligt. Dat Leende wonen en vrij tijdsbesteding biedt maakt het extra interesant. Een van de grote voordelen van de ligging van Leende is dat het centraal ligt t.o.v. de aansluitingen van de A2 richting Eindhoven en Weert - Maastricht. In twee minuten bent u op de snelwegen wat voor veel mensen een extra fijne bijkomstigheid is.
Benedenverdieping: Bij binnenkomst in de hal valt direct de ruimte op, hier is ook de toegang tot de interne berging en het toilet. Aansluitend komt u in de gezellige woonkamer waar het heerlijk relaxen is. Een comfortabel zithoek met open haard en voorzien van een prachtige kersenhouten vloer. De wanden zijn gestuct en in combinatie met de vloer geeft dit een zeer warme uitstraling, een extra voordeel is dat u bijna alle meubilair hiermee kan combineren. Vanuit de woonkamer kunt u direct naar het terras en de achtertuin. Het terrs is voorzien van een electrisch bedienbare luifel, zeker zo prettig gezien de ligging van de achtertuin. Keuken: Aansluitend aan de woonkamer komt u in de riante keuken, de keuken is voorzien van bijna alle apparatuur die nodig is om heerlijk te kunnen koken en kokkerellen, door de gunstige ligging in de woning houd u altijd contact met de eetkamer en eventuele gasten. De keuken heeft veel ruimte door de boven en onderkasten en is voorzien van een vier pits gastoestel, ruime koelkast, oven en afwasmachine. Er is veel werkruimte door het riante aanrechtblad. Door de speelse indeling van de keuken kunt u hier op een mooie manier een eigen look aangeven. Woonkamer: Wat we tegenwoordig graag willen in de woning is ruimte en vrijheid, dit gecombineerd met luxe en comfort. Dit comfortabele huis biedt dit alles ineen. Een ruime keuken, riant eetgedeelte en daarbij een fijne relaxhoek met een open haard partij. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer. Tel daarbij dat de woning is voorzien van een glasvezelaansluiting en daardoor een perfecte snelle internetverbinding heeft. Dit is uiteraard niet het belangrijkste maar maakt het wonen wel aangenamer. Extra ruimte: De woning heeft een interne bijkeuken aan de voorzijde van de woning, hier zijn de opstellingen voor wassen en drogen geplaatst en heeft voldoende aansluitingen voor een extra koelkast en/of vriezer. Het voordeel daarbij is ook nog dat deze ruimte niet betrokken is in de loopruimte van de woning. Vaak komt u door de bijkeuken binnen waardoor kostbare ruimte verloren kan gaan. Verder is er nog een bergruimte aan de voorkant van de woning, hier is een elektrisch bedienbare roldeur geplaatst zodat u fietsen en of andere zaken veilig op kan bergen en makkelijk te bereiken zijn. Kom eens kijken naar de mogelijkheden.
Eerste verdieping: Overloop aansluitend 3 slaapkamers en een badkamer. De master bedroom is zeer ruim voorzien van een degelijke laminaat vloer en voorzien van strakke afwerking. De tweede slaapkamer is ook zeer ruim en voorzien van een Laminaat vloer. De derde slaapkamer is nu in gebruik als kleedkamer, maar is voldoende ruim voor de veeleisende bewoner. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, wasgelegeheid en toilet. Dit alles mooi betegeld en goed onderhouden De Zolderruimte: De via een vaste trap te bereiken zolderruimte is zeer riant en kan als slaapkamer dienen, ook als hobby of werkruimte is deze ruimte ideaal, door de grote dakkapel krijgt u een fijn daglicht binnen, kijkt u naar buiten dan ziet u vooral wat de wijk Pomperschans uniek maakt: het vele groen in de wijk is een van de typische kenmerken van de Pomperschans. Als u in deze woning bent heb zeker niet het gevoel, van een tussenwoning maar de uistraling van een veel ruimere woning. De wijk Pomperschans: Kenmerken Uittreksel Kadastrale Kaart 94 90 351 385 62 86 88 386 387 5 84 96 964 388 389 a ch 80 rs pe ns 0 380 82 m Po 1111 2 379 364 967 4 378 1192 6 83 365 81 377 8 376 85 366 13 0 11 375 18 87 374 367 1247 89 968 50 1248 48 91 11 8 36 6 32 7 e atj tra ors 9 to an tk 456 4 s Po 34 5 373 30 Onderhoud binnen: Uitstekend Onderhoud buiten: Uitstekend Isolatie: volledig Hr CV Ketel: eigendom bouwjaar 2011 352 384 92 360 98 Bouwjaar: 1974 Perceels grootte : 166m² Woonoppervlakte:156 m² Inhoud woning: 356 m³ 96 De Pomperschans is een wijk die in de zeventiger jaren is opgezet en vele woonvormen biedt, het geheel is mooi omsloten door veel groen in en om de straten. De woningen zijn zeer gemeleerd zoals ook haar bewoners. Deze woning ligt aan een verkeersarm hofje waar alleen bewoners komen. Hierdoor is het spelen op straat ideaal en biedt altijd een gezellige en veilige omgeving. Kortom heerlijk wonen en genieten in een actieve en fijne buurt. Om een echte indruk te krijgen willen we u graag uitnodigen.. De koffie staat klaar!! Uw referentie: mvv 383 966 Deze kaart is noordgericht 12345 Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 27 mei 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers 0m 5m 25 m Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel LEENDE F 375 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
ROERENDE ZAKEN kan worden overgenomen gaat mee niet van toepassing blijft achter ETERIEUR Tuinaanleg/(sier)bestrating/beplanting/erfafscheiding Vijver Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Bel (voor-/achterdeur) Veiligheid/alarm: Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken/zonwering: INTERIEUR Jaloezieën/lamellen: Rolgordijnen: Gordijnrails: Gordijnen: Vitrage: Vloerbedekking/linoleum: Parket/laminaat/kurk: Openhaard met toebehoren: Warmwatervoorziening/CV: Geiser CV Combiketel Close-in Thermostaat Kachels aantal.. Isolatievoorzieningen: Voorzetramen KEUKEN Keukenblok+kastjes Kastjes Keukenblokverlichting (Inbouw)apparatuur: Magnetron Gaskookplaat/keramische plaat Oven Vaatwasser Wasmachine Koelkast/vrieskast Afzuigkap/schouw In/Opbouwverlichting: SANITAIR Sanitaire voorzieningen Wastafels aantal.. Badkamer accessoires OVERIG Sauna met/zonder toebehoren Veiligheidsschak. wasautomaat Telefoontoestel/-installatie: Telefoontoestel aantal.. Telefoontoestel merk.. (Losse) kasten/planken: Disclaimer: Het betreft hier een verkorte lijst Roerende Zaken. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een volledige lijst Roerende Zaken kunt u opvragen bij ons kantoor. Ook aan de overige informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
VBO Makelaar: voor al uw huiswerk U heeft kennis gemaakt met een van onze deskundige VBO-makelaars. Uw makelaar is aangesloten bij VBO Makelaar (Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed), een actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De circa 00 aangesloten makelaars stellen u als consument centraal en wij weten dat onze makelaars staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. Niet iedere makelaar kan zich zomaar aansluiten bij VBO Makelaar. Er zijn strenge eisen opgesteld waaraan de makelaar moet voldoen. En als hij eenmaal lid is, dient hij zich aan belangrijke verplichtingen te houden. Een zekerheid waaraan u (voor)rechten ontleent. Waarom een VBO-makelaar? Waarom juist een VBO-makelaar? We geven u alvast één goede reden: woningkopers en -verkopers zijn aanzienlijk voordeliger uit als ze zaken doen met een VBO-makelaar. Zij leveren de beste diensten voor een aantrekkelijk tarief. Met het marketingpakket van VBO Makelaar brengt uw makelaar uw huis bovendien snel en goed onder de aandacht van een breed publiek. Maar we hebben meer goede redenen... VBO uitwisselingssysteem Uw makelaar is onderdeel van een netwerk van VBO-makelaars. Zij wisselen onderling actuele informatie uit waardoor u snel op de hoogte bent van wat er speelt. Bovendien staat uw woning op www.vbo.nl, een groeiende huizensite met 20.000 unieke bezoekers per dag en een database van inmiddels meer dan 15.000 huizen. Actuele huizen- en marktkennis Regels, wetgeving en trends wijzigen continu, de makelaar moet up-to-date blijven om optimale kwaliteit te kunnen garanderen. De VBO-makelaar is goed opgeleid en houdt zijn vakkennis op peil met de verplichte Permanente Educatie trainingen. Deeldiensten U kiest ervoor dat de VBO-makelaar de complete vastgoedbemiddeling regelt, van begin tot eind. Of dat u gebruik maakt van afzonderlijke diensten van de VBO-makelaar. Alleen het koopcontract opstellen bijvoorbeeld, of onderhandelen met geïnteresseerde kopers. U kunt dan zelf de rondleiding door uw woning verzorgen. Zo stelt u samen met uw makelaar het dienstenpakket samen waarvan u gebruik wilt maken en bespaart u op de kosten! Klant- en servicegericht De VBO-makelaar is klantgericht, luistert naar uw wensen, neemt ruimschoots de tijd voor u en kan desgewenst alle zaken uit handen nemen. APK voor vastgoed VBO Makelaar werkt samen met een landelijk netwerk van betrouwbare en deskundige aanbieders van woningkeuringen. Met een betrouwbare en deskundige keuring, heeft u zekerheid over de bouwkundige staat van uw droomhuis. Zo komt u niet voor verrassingen te staan. Snel en goed met eigen taxatienetwerk VBO Makelaar beschikt ook over een eigen kwalitatief hoogstaand taxatienetwerk. U kunt on-line, dus snel, een taxatierapport aanvragen. Uw VBO-makelaar biedt zekerheid Uw VBO-makelaar is gehouden aan de gedragscode van VBO Makelaar en de algemene consumentenvoorwaarden (opgesteld i.s.m. Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond). Hoogst haalbare erkenning De VBO is gecertifi ceerd volgens Europese norm EN 17024. De persoonscertifi catie garandeert de vakbekwaamheid van uw makelaar. Deze certifi ceringregeling is als enige in Nederland geaccrediteerd bij de Raad voor Accreditatie, de hoogst haalbare erkenning. Als het om iets waardevols als uw woning gaat, kunt u maar beter met de beste partij in zee gaan. Brancheorganisatie met initiatief Zo was de 3 dagen bedenktijd, die nu wettelijk is geregeld, een initiatief van VBO Makelaar. Uw makelaar is aangesloten bij een brancheorganisatie die initiatief durft te tonen en staat voor het consumentenbelang. Verzekering Al onze VBO-makelaars zijn verplicht verzekerd tegen beroepsaansprakelijkheid. Dit is ook in uw belang. Klachtenbehandeling Mocht u toch een klacht hebben, dan kunt u altijd terecht bij de afdeling klachtenbehandeling van VBO Makelaar die voortdurend werkt aan de kwaliteit van dienstverlening van haar leden. Een onafhankelijk tuchtcollege ziet toe op het handelen van onze makelaars. Geschillencommissie voor extra zekerheid Bent u toch niet tevreden? Dan kunt u zich richten tot de Geschillencommissie Makelaardij van de Stichting Geschillen Commissie, waarbij VBO Makelaar is aangesloten. Deze geschillencommissie is laagdrempelig, goedkoop en snel behandelt de civielrechtelijke kant van de klacht. Meer informatie over de brancheorganisatie: VBO Makelaar Braillelaan 6 2289 CM Rijswijk Tel: 070 345 87 03 E-mail: vbo@vbo.nl Website: www.vbo.nl De VBO Makelaar, thuis in uw regio
vanveldhuizenmakelaardij.nl Dorpstraat 25 5595 CC Leende tel. (040) 226 11 74 info@vanveldhuizenmakelaardij.nl makelaar voor stad & land Leende Pomperschans 8 Van Veldhuizen Makelaardij Dorpstraat 25 5595 CC Leende Telefoon: 040-2261174 Fax: 040-2939077 E-mail: info@vanveldhuizenmakelaardij.nl Website: www.vanveldhuizenmakelaardij.nl