INFORMATIEBROCHURE Musselkanaal, Lijsterbesstraat 8
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, in de straat Achter de Brink, tussen de supermarkten Boni en Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!
MUSSELKANAAL LIJSTERBESSTRAAT 8 Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Ieder bod vanaf de vanafprijs zal worden besproken met de verkoper. De biedenvanafprijs is een startpunt voor onderhandeling naar een verkoopprijs. Strak onderhouden en ruime TUSSENWONING met aangebouwde bijkeuken en tuin op het zuidoosten. Er is een diepe voortuin en een onderhoudsarm aangelegde achtertuin (bereikbaar via achterom) met houten berging en gedeeltelijk overdekt terras. Deze ruime woning, gebouwd aan het begin van de jaren 70, is voorzien van centrale verwarming met een Nefit HR combiketel uit 2001 en grotendeels isolerende beglazing. Kaveloppervlakte 198 m². De woning is recent gemoderniseerd (o.a. isolerende beglazing aangebracht, achtertuin aangelegd, berging en overdekt terras gebouwd, de badkamer is gerenoveerd, diverse laminaatvloeren gelegd, walkin closet slaapkamer verdieping gerealiseerd). De woning ligt in een ruim opgezette en leuke woonomgeving, niet ver van het centrum van Musselkanaal. Indeling: hal met toilet en voorraadkast, woonkamer ca. 27,5 m², keuken met wasemkap en gaskookplaat, bijkeuken met witgoed aansluiting en kastenwand. De begane grond is grotendeels voorzien van laminaatvloeren. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers elk met laminaatvloer, badkamer (2011) voorzien van douche en wastafelmeubel, er is een vaste trap naar de... 2e verdieping: zolderkamer ca. 20 m² met dakraam en CVopstelling, berging. Biedenvanaf 110.000, k.k.
Kenmerken Biedenvanaf Status Aanvaarding Eigendomssituatie 110.000, k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom Bouw Soort woonhuis Eengezinswoning, tussenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwperiode 19711980 Soort dak Zadeldak bedekt met dakpannen en bitumineuze dakbedekking Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte) 125 m² Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 350 m³ Indeling Aantal kamers Aantal badkamers Aantal woonlagen Voorzieningen Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warm water C.V.ketel Buitenruimte Ligging Tuin Achtertuin Ligging tuin Bergruimte Schuur/berging Voorzieningen Parkeergelegenheid 5 kamers (3 slaapkamers) 1 badkamer en 1 apart toilet 3 woonlagen Dakraam en TV Kabel Geen definitief label Dubbel glas C.V.ketel C.V.ketel Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2001, Eigendom) Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Voortuin, achtertuin en zonneterras (deels overdekt) ca. 48 m² (8m diep en 6m breed) Gelegen op het zuidoosten, bereikbaar via achterom Aangebouwde houten berging Voorzien van elektra Openbaar parkeren
Ligging
Voorgevel en entree Hal Woonkamer
Woonkamer Woonkamer Woonkamer
Woonkamer Keuken Keuken
Keuken Bijkeuken Naar de verdieping
Slaapkamer 1 (foto 1) Slaapkamer 1 (foto 2) Slaapkamer 2 (foto 1)
Slaapkamer 2 (foto 2) Slaapkamer 3 (foto 1) Slaapkamer 3 (foto 2)
Badkamer Badkamer Badkamer
Achtertuin met overdekt terras Achter de woning Achtertuin
Overdekt terras Achtertuin Bereikbaar via achterom
Voortuin Achter de woning Wordt dit uw nieuwe (t)huis?
LIJST VAN ZAKEN Juridische Dienst NVM Betreffende het perceel: Lijsterbesstraat 8 9581 KG Musselkanaal d.d. Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/*beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging + overkapping Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: * boom achtertuin Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: via CV CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: afzuigkap, gaskookplaat Keukenaccessoires Verlichting, te weten: opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: kast slaapkamer losse kasten. legplanken Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires
Toiletaccessoires vaste delen Badkameraccessoires vaste delen Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: telefoontoestellen Opmerkingen Deze lijst is onder voorbehoud van wijzigingen
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.