INFORMATIEBROCHURE Musselkanaal, Kruisstraat 29
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, tegenover Lefier en vlakbij Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!
MUSSELKANAAL KRUISSTRAAT 29 Uniek object! Op slechts 300 meter van het centrum gelegen VRIJSTAANDE RIETGEDEKTE WOON BOERDERIJ met vrijstaande stenen schuur (200 m²) en royale tuin op het zuidoosten met zonneterras en grasveld (in gebruik als oefengreen voor de golfsport) en een ruime oprijlaan. De boerderij is gebouwd omstreeks 1920 en is verbouwd in de periode 19931995. Voorzien van centrale verwarming met HR combiketel, isolerende voorzieningen en dubbele beglazing. Een royaal geheel met alle voorzieningen op de begane grond op een mooie locatie! Kaveloppervlakte 1.710 m². In Musselkanaal bevinden zich diverse voorzieningen, zoals een compleet winkelbestand, verenigingen, scholen, kerk. De plaats ligt in de provincie Groningen, heeft een goede aansluiting op de Rijksweg N366 en grenst aan de Provincie Drenthe. Ligging vlakbij het wandel en natuurgebied 'Het Horstenerbos'. De schuur verkeert grotendeels in oorspronkelijke staat en is voor meerdere doeleinden geschikt te maken (bijvoorbeeld garage, hobbyruimte, kantoor of bedrijfsruimte). Indeling: hal met plavuizenvloer en vide, toilet, sfeervolle Lvormige woonkamer 38 m² met lambrizeringen, balkenplafond, massief houten vloer, schouw en suitedeuren naar bibliotheek/kantoor van 18 m² (met een eigen entree aan de zuidzijde van de boerderij), woonkeuken 43 m² voorzien van tuindeuren (deels met plavuizenvloer en deels met houten vloer), achterhal/berging, bijkeuken, slaapkamer 21 m² met aangrenzende moderne open badkamer (2006) die is voorzien van een douchehoek, 2 e toilet en 2 wastafels. Verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers, 2 e badkamer met ligbad en separate douche, wastafel en dakvenster, op deze etage is een separaat 3e toilet. Vraagprijs 349.000, k.k.
Kenmerken Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie Bouw Soort woonhuis Bouwvorm Bouwjaar Soort dak 349.000, k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom Woonboerderij, vrijstaande woning Bestaande bouw 1920, verbouwd 19931995 en 1998 (boven) en 2006 (beneden) Zadeldak bedekt met riet Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte) 275 m² Externe bergruimte 120 m² Inhoud Perceeloppervlakte Kadastraal 950 m³ 1.710 m² Gemeente Onstwedde, sectie M, nummer 5014 Indeling Aantal kamers Aantal woonlagen Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warm water C.V.ketel Buitenruimte Ligging Tuin Achtertuin Ligging tuin Bergruimte Schuur/berging Garage Soort garage 6 kamers (4 slaapkamers) 2 woonlagen Geen definitief label Deels isolerende voorzieningen, dubbele beglazing C.V.ketel C.V.ketel Gas gestookt combiketel, Huur In centrum en beschutte ligging Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras 784 m² (28m diep en 28m breed) Gelegen op het zuidoosten Vrijstaande stenen berging Niet aanwezig, wel mogelijk
Ligging
Zijaanzicht Zijaanzicht Achteraanzicht
Voor en zijaanzicht, met ingang kantoor Achteraanzicht Zijaanzicht met terras
Schuur Schuur Tuin (in gebruik als oefengreen voor golf)
Hal met vide en toilet Woonkamer Woonkamer
Bibliotheek/kantoor Bibliotheek/kantoor Woonkeuken
Woonkeuken Eethoek in de keuken Slaapkamer begane grond met
Aangrenzende moderne open badkamer Moderne open badkamer Slaapkamer 1 verdieping
Slaapkamer 2 verdieping Ruime slaapkamer 3 verdieping Badkamer verdieping
Badkamer verdieping
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Kruisstraat 29 9581 EA Musselkanaal d.d. Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Kan worden Blijft Gaat overgenome NVT achter mee n Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen houten vloeren Warmwatervoorziening, te weten: via CVketel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: afzuigkap, gaskookplaat, koelkast vaatwasmachine + magnetron Keukenaccessoires Verlichting, te weten: alle verlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: inbouwkasten overige losse kasten Vast bureau Spiegelwanden
Wastafels met accessoires Toiletaccessoires vaste delen Badkameraccessoires vaste delen Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: CV ketel (huur) Overige zaken, te weten: steen in muur voordeur naambord familie Hemmen inbouwkast kantoor Opmerkingen Deze lijst is onder voorbehoud van wijzigingen.
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.