Blad 1 van 6 2012.001842.01-76 Vandaag, één februari tweeduizend dertien, verschijnen voor mij, Simone Nicolette Clementine Maria Alsema-van Duin, notaris te Purmerend: 1. de heer Johannes Robertus Koster, wonende Ridderhoflaan 18, 3451 XE Vleuten, geboren te Utrecht op tien januari negentienhonderd drieënzestig, ongehuwd en niet als partner geregistreerd, ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: mevrouw Ilse Mathilde VAN SCHAIK, wonende Ridderhoflaan 18, 3451 XE Vleuten, geboren te Sliedrecht op dertien oktober negentienhonderd vierenzeventig, ongehuwd en niet als partner geregistreerd, hierna genoemd: verkoper. 2. de heer Allard Johan Erik Alexander VELTHUIS, wonende Pinksterbloem 56, 1441 RL Purmerend, toekomstig adres: Boeierstraat 229, 1443 EK Purmerend, geboren te Zaanstad op twaalf januari negentienhonderd zevenentachtig, ongehuwd en niet als partner geregistreerd, hierna genoemd: koper. De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaren het volgende: Bijlagen Overeenkomstig hetgeen in deze akte is vermeld, zullen aan de akte de navolgende stukken worden gehecht: - kopie identiteitsbewijzen; - opgave vereniging van eigenaars; - volmacht verkoper. Levering registergoed Verkoper heeft blijkens een met koper op elf december tweeduizend twaalf gesloten overeenkomst van koop en verkoop aan koper verkocht en levert op grond daarvan aan koper, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze aanvaardt: - het appartementsrecht dat recht geeft op het uitsluitend gebruik van de tweekamerwoning met bijbehorende bergruimte en aanbehoren, plaatselijk bekend Boeierstraat 229, 1443 EK Purmerend, kadastraal bekend gemeente Purmerend sectie D complexaanduiding 4686 A, appartementsindex 79, uitmakende het één/honderd vijfendertigste (1/135) onverdeelde aandeel in de gemeenschap, welke bestaat uit een flatgebouw met ondergrond en verder aanbehoren, plaatselijk bekend Boeierstraat nummers 73 tot en met 341 (oneven nummers) te Purmerend, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Purmerend sectie D nummer 4594, groot zeven are en twee centiare (7 a en 2 ca); hierna ook te noemen: het verkochte. Voorafgaande verkrijging Het verkochte is door de verkoper in eigendom verkregen door de inschrijving in de registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, destijds te Alkmaar op zestien juni tweeduizend vijf in register hypotheken 4 deel 11448 nummer 10, van het afschrift van een akte van verkoop, koop en levering, houdende kwijting voor de koopsom en afstanddoening van de rechten om zich op een ontbindende voorwaarde te beroepen, vijftien juni tweeduizend vijf voor mr G.M.M. van den Berg, desitjds notaris te Hoorn, verleden. Koopprijs, verrekening diverse bedragen, kwijting De koopprijs voor het verkochte bedraagt tweeëntachtigduizend euro ( 82.000,00), welke koopprijs door koper is voldaan door storting op een derdengeldenrekening van de notaris. De zakelijke belastingen zijn verrekend voor wat betreft de lopende termijnen. Onroerende Zaken Hyp4 : 62533/42 01-02-2013 14:04
Verkoper verleent koper kwijting voor de betaling van de koopprijs en het aandeel in de zakelijke belastingen. Verklaring vereniging van eigenaars In de koopprijs is begrepen het aandeel van verkoper groot zevenhonderd vijf euro ( 705,00) in het reservefonds van de vereniging van eigenaars, welk bedrag in mindering wordt gebracht op het bedrag waarover overdrachtsbelasting verschuldigd is. Van de omvang van het reservefonds van de verenging van eigenaars blijkt uit een aan deze akte te hechten opgave van/namens het bestuur van die vereniging. Uit de opgave blijkt voorts het bedrag dat verkoper op heden aan de vereniging van eigenaars schuldig is. Bedingen Voor zover daarvan in deze akte niet uitdrukkelijk is afgeweken, zijn voormelde overeenkomsten van koop en levering, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende bedingen: Artikel 1 Kosten en belastingen 1. De overdrachtsbelasting, de notariële kosten terzake van deze overeenkomst en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper. 2. Over de koopprijs is geen omzetbelasting verschuldigd. Artikel 2 Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat 1. Verkoper levert aan koper een appartementsrecht dat: a. onvoorwaardelijk is en niet is onderworpen aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging dan ook; b. niet bezwaard is met beslagen of rechten van hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten, behoudens de eventueel in deze akte vermelde; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, behoudens de eventueel in deze akte vermelde; d. niet belast is met andere bijzondere lasten en beperkingen, behoudens de eventueel in deze akte vermelde. 2. De aflevering (feitelijke levering) van het verkochte dient heden plaats te vinden, vrij van huur en elk ander gebruiksrecht, geheel ontruimd, in de feitelijke staat waarin het verkochte zich op heden bevindt, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van koper en behoudens normale slijtage, niet minder mag zijn dan de staat waarin het verkochte zich bevond bij het tot stand komen van de koop. 3. Het verkochte bezit de feitelijke eigenschappen die voor een normaal gebruik nodig zijn. Koper is voornemens het verkochte te gebruiken als woonruimte. Artikel 3 Baten en lasten, risico. Met ingang van heden komen de baten aan koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. Artikel 4 Titelbewijzen en bescheiden. De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek zijn, indien en voorzover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. Artikel 5 Aanvaarding bijzondere lasten en beperkingen. Koper aanvaardt uitdrukkelijk de eventueel hierna in deze akte vermelde bijzondere lasten en beperkingen, alsmede die bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen
onderzoek, voorzover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. Artikel 6 Overgang, overdracht aanspraken Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s), gaan over op koper. Voorzover nodig levert verkoper alle aanspraken bij deze aan koper, die deze aanspraken aanvaardt. Voor zover bepaalde aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 251 van boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper mee te werken aan een overdracht van die aanspraken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen. Verkoper verplicht zich de hem bekende gegevens ter zake aan koper te verstrekken en machtigt koper hierbij, voor zover nodig, deze overdracht van aanspraken voor rekening van koper te doen mededelen overeenkomstig de wettelijke bepalingen. Artikel 7 Overmaat, ondermaat Een eventueel verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte van het in de splitsing betrokken registergoed verleent aan geen van partijen enig recht. Artikel 8 Garanties De bepalingen van de koopovereenkomst en met name de in de koopovereenkomst door partijen verstrekte garanties blijven onverkort van kracht, voorzover daarvan thans niet uitdrukkelijk is afgeweken en voorzover deze nog van kracht kunnen zijn. Ontbindende voorwaarden uit onderliggende overeenkomsten Alle ontbindende voorwaarden die eventueel zijn overeengekomen in het koopcontract of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. Koper verklaart dat de bedenktijd van artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek is verstreken, zonder dat hij gebruik heeft gemaakt van zijn recht de koop te ontbinden. Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken Met betrekking tot bekende beperkingenbesluiten zoals bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken, zijn ten aanzien van het verkochte geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Omschrijving erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte van levering op negenentwintig september negentienhonderd negenenzestig verleden voor J. Dirkzwager destijds notaris te Purmerend, bij afschrift ingeschreven in laatstgemelde openbare registers op dertig september negentienhonderd negenenzestig in register hypotheken 4 deel 1832 nummer 20, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: "De kosten van afscheiding van het gekochte van onderhoud en vernieuwing dezer afscheiding, komen voor rekening van koopster en haar opvolgers in de eigendom. Ten aanzien van de wijze van afscheiding zullen koopster en haar opvolgers in eigendom zich moeten gedragen naar de aanwijzingen van Burgemeester en Wethouders van de gemeente, hierna kortweg te noemen Burgemeester en Wethouders." Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. Modelreglement / akte van splitsing
Te dezen wordt verwezen naar de bepalingen die zijn opgenomen in de akte van splitsing in appartementsrechten op drie januari negentienhonderd achtenzeventig verleden voor mr. P.J. Blauwhoff, destijds notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in laatstgemelde openbare registers op vijf januari negentienhonderd achtenzeventig in register Hypotheken 4, deel 3664, nummer 42, en het daarin van toepassing verklaarde modelreglement, welke bepalingen, evenals de verdere inhoud van de akte van splitsing en een eventueel huishoudelijk reglement, mede verbindend zijn voor koper. Energielabel Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper gaat hiermee akkoord. Volmacht medewerkers Partijen geven volmacht aan alle medewerkers van mij, notaris, om zonodig: a. namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan kopers mochten zijn ingeschreven op het verkochte; b. bezwaar te maken tegen een opgelegde aanslag overdrachtsbelasting en eventueel tegen de beslissing op het bezwaarschrift in beroep te gaan; c. eventueel noodzakelijk gebleken rectificaties van deze levering en/of hypotheken te ondertekenen; en voorts terzake alles meer te doen wat te dezen nodig mocht zijn. Volmacht Van voormelde volmacht blijkt uit een onderhandse akte, die aan deze akte is gehecht. Woonplaatskeuze De verschenen personen kiezen voor de tenuitvoerlegging van deze akte - ook voor fiscale gevolgen - woonplaats ten kantore van de notaris, bewaarder van deze akte. Slot Hierbij verklaar ik, notaris, dat de verschenen perso(o)n(en) en de eventuele volmachtgever(s), mij bekend zijn op grond van de in de wet als zodanig erkende identiteitsbewijzen en dat zij zich aan de hand van originele en geldige identiteitsbewijzen hebben geïdentificeerd, volgens de regels van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme, ten bewijze waarvan een kopie van het/de identiteitsbewij(s)(zen), voorzover nodig, aan de hand waarvan verificatie van de identiteit(en) heeft plaatsgevonden, aan deze akte is/zijn gehecht. Deze akte is verleden te Purmerend op de datum aan het begin van deze akte vermeld. Na mededeling van de zakelijke inhoud van deze akte en het geven van een toelichting daarop aan de verschenen personen, hebben zij verklaard van de inhoud van de akte voor het passeren daarvan te hebben kennis genomen, daarmee in te stemmen en op volledige voorlezing geen prijs te stellen. Vervolgens is deze akte, onmiddellijk na beperkte voorlezing, door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris, ondertekend om twaalf uur zeven minuten. (Volgt ondertekening) VOOR AFSCHRIFT w.g. S.N.C.M. Alsema-van Duin Ondergetekende, Simone Nicolette Clementine Maria Alsema-van Duin, notaris te Purmerend, verklaart dat op de onroerende za(a)k(en) waarop de vervreemding in dit stuk betrekking heeft, geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten.
w.g. S.N.C.M. Alsema-van Duin Ondergetekende, Margaretha Catharina Gerarda Katje-Bijman, kandidaat-notaris, als waarnemer van Pieter Remco Alsema, notaris te Hoorn, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Blad 6 van 6 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 01-02-2013 om 14:04 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 62533 nummer 42. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van KPN Corporate Market CSP Organisatie CA - G2 met nummer 24E84F2335B4DE419E57ECEE3403AE39 toebehoort aan Margaretha Catharina Gerarda Katje-Bijman. Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes. Onroerende Zaken Hyp4 : 62533/42 01-02-2013 14:04