Te koop / te huur Vrijstaand bedrijfsgebouw Olmenlaan 68 Ridderkerk
Te koop / te huur Vrijstaand bedrijfsgebouw Olmenlaan 68 Ridderkerk Betreft : Multifunctioneel vrijstaand bedrijfsgebouw gelegen op vanaf de Populierenlaan goed zichtbare locatie. Het object is voorheen in gebruik geweest als tandtechnisch laboratorium. De bestemming laat maatschappelijke (of medische) doeleinden toe. De begane grond bestaat uit een entree met tochtportaal, receptiebalie, wachtruimte, twee behandelkamers, een klein kantoor, drie toiletruimten, alsmede een lage bedrijfsruimte met veel daglichttoetreding. De verdieping is bereikbaar middels een bordestrap en ingericht met een grote kantoorruimte/kantine, twee archiefruimten en een technische ruimte. Verder beschikt het pand rondom over groenvoorzieningen alsmede een afsluitbaar, eigen parkeerterrein aan de achterzijde. Locatie : Het object is gelegen aan de rand van een woonwijk naast een buurtwinkelcentrum met o.a. supermarkt Aldi. De locatie biedt middels de Populierenlaan uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda). Afmetingen : Begane grond: - bedrijfsruimte, receptie en klein kantoor : ca. 517 m²; Verdieping: - kantoor/kantine, archief en technische ruimte : ca. 184 m²; Buitenterrein: - buitenterrein ten behoeve van parkeren : ca. 290 m²; Kadastrale gegevens : - Gemeente : Ridderkerk; - sectie : D; - nummer : 2967; - grootte : 12 a 69 ca (1.269 m² eigen grond). Bouwjaar : 1982. 1
Olmenlaan 68 Ridderkerk Parkeren : Ca. 8 parkeerplaatsen op eigen terrein, alsmede ruime openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. Bestemming : Maatschappelijke doeleinden. Bouwaard/algemeen : - Onderheide fundering; - betonnen vloeren; - opbouw staalconstructie; - gevels merendeels metselwerk en deels stalen damwandprofielbeplating op isolerende binnendozen; - binnenwanden betonsteen; - betonnen verdiepingsvloer; - hardhouten kozijnen met isolerende beglazing; - multiplex boeiboorden; - geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking; - aansluitingen voor elektra (thans 3 x 100 Ampere), gas, water en telefonie; - brandmeldinstallatie. Voorzieningen/ specificaties : Begane grond: - indeling begane grond: entree met tochtportaal, receptiebalie, wachtruimte, twee behandelruimten, klein kantoor, toiletruimten, alsmede een lage bedrijfsruimte; - vloerafwerking marmoleum; - wanden merendeels gesausd metselwerk; - ruime daglichttoetreding middels gevelkozijnen rondom; - systeemplafonds met verlichtingsarmaturen en spots, vrije hoogte merendeels 2,60 meter en deels 2,39 meter; - verwarming middels c.v.-installatie en radiatoren; - mechanische ventilatie; - wandgoten; - betegelde herentoiletgroep bestaande uit twee toiletruimten, alsmede een voorportaal met urinoir en fonteintje; - betegelde damestoiletgroep bestaande uit twee toiletruimten, alsmede een voorportaal met fonteintje; - separate betegelde toiletruimte met fonteintje; - stalen bordestrap met hardhouten treden naar de verdieping; - zonwering. 2
Olmenlaan 68 Ridderkerk Verdieping: - indeling verdieping: overloop, kantoor/kantine met pantry, twee archiefruimten en technische ruimte; - vloerafwerking marmoleum; - wanden merendeels gesausd schoonmetselwerk; - systeemplafonds met verlichtingsarmaturen en spots, vrije hoogte ca. 2,61 meter; - verwarming middels c.v.-installatie en radiatoren; - kantoor/kantine met ruime daglichttoetreding en pantry. Buitenterrein: - groenvoorzieningen rondom; - verhard en afsluitbaar achter terrein ten behoeve van parkeren; - fietsenstalling. Vraagprijs : 450.000,- kosten koper. Huurprijs : 4.250,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW. Servicekosten : Nader te bepalen. Huurperiode : Bij voorkeur 5 jaar. Huurbetaling : Per maand vooruit door middel van automatische overboeking of automatische incasso. Huurverhoging : Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurovereenkomst : De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 17 februari 2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 15 februari 2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21. 3
Olmenlaan 68 Ridderkerk Zekerheidsstelling : Bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW. Omzetbelasting : De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage. Reclamevoering : Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder. Oplevering : 1 april 2016. Inlichtingen : Van Vliet Bedrijfsmakelaars BV Jhr. Van Karnebeekweg 6b Postbus 111 2980 AC Ridderkerk Telefoon : 0180-43 43 43 Internet : www.vanvliet.net E-mail : info@vanvliet.net Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Van Vliet Bedrijfsmakelaars BV echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. 4
Bestemmingen en gebruik 15 Artikel 11 Maatschappelijke doeleinden (M) Doeleindenomschrijving 1. De gronden op de kaart aangewezen voor Maatschappelijke doeleinden (M) zijn bestemd voor: a. maatschappelijke voorzieningen; b. ter plaatse van de subbestemming Mn: nutsvoorzieningen; c. ter plaatse van de subbestemming Mdo: een dierenopvang; d. alsmede voor bijbehorende voorzieningen zoals ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, groen en water. Bouwvoorschriften 2. Op deze gronden mogen ten behoeve van de (sub)bestemming uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen; b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 3. Voor het bouwen gelden de aanduidingen op de kaart en de volgende bepalingen: a. op de gronden met de nadere aanwijzing (z) mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; b. dienstwoningen zijn niet toegestaan; c. de hoogte van erfafscheidingen en andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 2 m respectievelijk 3 m bedragen. Verhouding tot de bestemming Primair waterstaatsdoeleinden 4. Voorzover de in lid 1 genoemde bestemming samenvalt met de bestemming Primair waterstaatsdoeleinden is het in dit artikel bepaalde slechts van toepassing met inachtneming van het bepaalde in artikel 26. Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg 198.10941.00
15 13 52 54 64 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: lvds 6 Platanenstraat 2417 1 2418 3 5 2419 7 9 2420 11 50 2967 68 40 21 19 17 15 13 11 9 2331 7 5 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 8 december 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel RIDDERKERK D 2967 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.