Binderseind 1 5421 CG Gemert Tel: 0492-392498 e-mail: info@geertsmakelaardij.nl www.geertsmakelaardij.nl DIEDERIKSTRAAT 9 GEMERT Dit royaal vrijstaand woonhuis met aanbouw, garage en tuin is gelegen op een riant perceel aan een doorgaande straat nabij visvijver, speelweide en de dorpskern van Gemert. De woning keurig bewoond en goed onderhouden. Bouwjaar: 1963 Perc.opp: 434m 2 Inhoud: 485m 3 Aanvaarding: in overleg Prijs: 289.000,-- k.k.
Object: Vrijstaand woonhuis met aanbouw, garage, ondergrond en tuin. Plaatselijk bekend Diederikstraat 9 te Gemert. Kadastraal bekend gemeente Gemert, sectie M nummer 719, perceelsoppervlakte 434m 2. Omschrijving: Het woonhuis is uitgevoerd in geïsoleerd spouw metselwerk en een zadeldak gedekt met pannen. De kozijnen zijn vervaardigd van aluminium en geheel voorzien van dubbele beglazing. De begane grond- en eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton. Er zijn aansluitingen op alle nutsvoorzieningen en kabeltelevisie. Warm water en verwarming wordt verkregen middels de Atag HR- combiketel bouwjaar 2010 welke op de tweede verdieping is geplaatst. Indeling begane grond: Hal / entree met tegelvloer en: - trapopgang naar eerste verdieping - half betegelde toiletruimte met duoblok en fontein Vanuit de hal/ entree is toegang tot de woonkamer en keuken. Nette ruim opgezette L- vorm woonkamer afgewerkt met een parketvloer, behang wanden en stucwerk plafond. Aan de achterzijde bevind zich de tuinkamer. Deze beschikt over grote raampartijen waardoor veel daglichttoetreding mogelijk is. Vanuit deze ruimte heeft u een fraai uitzicht over de achtertuin. Tevens is er in de woonkamer een aansluiting op een rookanaal aanwezig.
Nette gesloten leefkeuken met MDF-inrichting geplaatst in een hoekopstelling met fraai granieten blad en de volgende inbouwapparatuur: - gaskookplaat - afzuigkap - koelkast - spoelbak - vaatwasser - combi- oven - diepvries - close- in boiler De keuken beschikt over een grote raampartij en is afgewerkt met een tegelvloer. Vanuit de keuken is toegang tot de garage/ berging. Garage/ berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De garage/ berging is voorzien van dubbel openslaande houten deuren, elektra, verwarming en wateraansluiting. In de garage bevindt zich tevens de meterkast met 7 groepen en aardlekschakelaar. Aan de achterzijde van de garage bevindt zich een ruimte van circa 15 m2 welke uitermate geschikt is als kantoorruimte of slaapkamer. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking. 1 e verdieping: Overloop met toegang tot: Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde. Afmeting: 3.95 x 2.50 m Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde. Afmeting: 3.95 x 3.35 m Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde. Afmeting: 2.85 x 2.30 m De slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, behang wanden en board plafonds en beschikken allen over een wastafel en inbouwkast.
Nette geheel betegelde badkamer in lichte kleurstelling met het volgende sanitair: - bad/ douche combinatie - wastafel met meubel - hangcloset - design radiator De badkamer beschikt over daglicht en is natuurlijk te ventileren. 2 e verdieping: Via vlizo trap te bereiken zolderruimte te gebruiken als bergzolder. Hier is tevens de cv- ketel geplaatst Tuin: Fraai aangelegde tuin gelegen op het zuidwesten met terras, siergazon en plantenborders. De erfafscheiding bestaat uit zowel houten schutting als een gemetselde afscheiding. In de tuin bevinden zich twee kleine bergruimtes. Het perceel beschikt over veel zon en privacy
Bijzonderheden: Gelegen in een rustige woonomgeving nabij dorpskern van Gemert met voorzieningen in de directe nabijheid. Goede verdeling van de ruimte met voldoende mogelijkheden. De woning is netjes bewoond en goed onderhouden Tuin met veel zon en privacy! Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe nabijheid. Zeker de moeite voor een bezichtiging waard!!! Deze brochure is met uiterste zorg samengesteld. Aan onjuistheden in de tekst kunnen geen rechten worden ontleend.
Algemene Informatie - Bezichtiging vindt uitsluitend plaats na afspraak met ons kantoor. - Neem bij bezichtiging een aankoopmakelaar mee, voor meer inzicht in bouwkundige en juridische zaken. Een aankoopmakelaar biedt u zekerheid, tijdwinst en een professionele begeleiding. - Wij stellen het op prijs om enkele dagen na de bezichtiging een reactie van u te ontvangen, zodat wij de verkoper kunnen informeren over het resultaat van de bezichtigingen. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 4 weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris gestort. Deze waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom Notaris Indien door koper een notaris wordt gekozen welke zijn plaats van vestiging heeft buiten een straal van 15 kilometer gemeten vanuit het centrum van Gemert, zijn de bijkomende kosten die dit met zich meebrengt voor verkoper, voor rekening van koper. Onder bijkomende kosten worden in ieder geval verstaan reiskosten en/of eventuele kosten van het opmaken van een volmacht ten behoeve van verkoper Onderhandeling U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met: Geerts Makelaars Taxateurs Binderseind 1 5421 CG Gemert 0492-392498 www.geertsmakelaardij.nl info@geertsmakelaardij.nl Deze informatie wordt u geheel vrijblijvend aangeboden. Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele afwijkingen ten opzichte van de werkelijke situatie.