INFORMATIEBROCHURE Valthe, Holakkers 18
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, in de straat Achter de Brink, tussen de supermarkten Boni en Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!
VALTHE HOLAKKERS 18 In het brinkdorp Valthe gelegen ruime VRIJSTAANDE BUNGALOW met inpandige garage, ruim erf en tuin met gazon en een zonneterras op het zuidwesten. De bungalow is gebouwd in 1972 en beschikt over spouwmuurisolatie, isolerende beglazing en heteluchtverwarming. Alle voorzieningen, waaronder 3 slaapkamers, bevinden zich op de begane grond. De verdieping is thans zolderruimte over de gehele woning, hier zijn extra (slaap)kamers mogelijk. Aan de zuidwestkant van de woning (woonkamer/keuken) zijn screens aangebracht. Een bijzonder ruim geheel met een totale inhoud van 725 m³. De kaveloppervlakte is 765 m². Indeling: overdekte entree, ruime hal met provisiekast, Lvormige woonkamer 37 m² met veel lichtinval en tuindeur (naar terras en zij/achtertuin), dichte keuken 11 m² (keuken in lichte kleurstelling voorzien van afzuigkap en kookplaat), toilet, doucheruimte met wastafel en witgoed aansluiting, CVruimte, gang, 3 slaapkamers (ca. 13 m² met wastafel, 8,5 m² met ingebouwde kasten en 10 m² met wastafel), bijkeuken met ingebouwde hoekkast, buitendeur (naar het overdekt gedeelte aan de voorzijde van de woning) en binnendoor naar de garage 19 m² uitgevoerd in spouw en met sectionaaldeur. Vanuit de garage een vlizotrap naar de... Zolderverdieping: meerdere bevloerde ruimten, stahoogte, met 3 Velux dakvensters. Hier kunnen extra (slaap)kamers worden gerealiseerd. Ligging in een rustige, ruim opgezette woonomgeving van het brinkdorp Valthe. Valthe ligt op de Drentse Hondsrug in een bosrijke omgeving en beschikt o.a. over basisonderwijs, bakkerij, postagentschap, diverse horecagelegenheden en sportverenigingen. De grote plaats Emmen ligt op ongeveer zes kilometer van deze woning. Vraagprijs 209.000, k.k.
Kenmerken Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie 209.000, k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom Bouw Soort woonhuis Bungalow, vrijstaande woning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1972 Soort dak Zadeldak bedekt met dakpannen Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte) 130 m² Overige inpandige ruimte 130 m² Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Inhoud 725 m³ Kadastraal Gemeente Odoorn, sectie H, nummer 515 Perceeloppervlakte 765 m² Indeling Aantal kamers Aantal badkamers Badkamervoorzieningen Aantal woonlagen Voorzieningen Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warm water Buitenruimte Ligging Tuin Garage Soort garage Capaciteit Voorzieningen 4 kamers (3 slaapkamers) 1 badkamer en 1 apart toilet Douche, wastafel 1 woonlaag en een zolder Dakramen, screens aan de zuidwest kant (woonkamer/keuken) Geen definitief label Muurisolatie en dubbel glas Hetelucht verwarming Gasboiler Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Tuin rondom (voor, zij en achtertuin), zonneterras Inpandig 1 auto Sectionaaldeur, elektra
Ligging
Zij/vooraanzicht Vooraanzicht Zij/vooraanzicht
Garage met op de achtergrond de entree Zij/achteraanzicht Achtertuin
Achtertuin Achter/zijaanzicht Zijaanzicht (woonkamer)
Zijtuin met terras op het zuidwesten Zijtuin met terras op het zuidwesten Voortuin en straatbeeld
Overkapping voorzijde met entree Woonkamer Woonkamer
Woonkamer Woonkamer Keuken
Keuken Doucheruimte Slaapkamer
Slaapkamer Slaapkamer Toiletruimte
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Holakkers 18 7872 PX Valthe d.d. Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: waslijnen Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten (screens) Zonwering binnen (lamellen) Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen
Warmwatervoorziening, te weten: boiler CV met toebehoren (heteluchtverwarming) Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: afzuigkap, kookplaat Keukenaccessoires Verlichting, te weten: spotjes woonkamer diverse bollampen (Losse) kasten, legplanken, te weten: kasten slk. Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires vaste delen
Badkameraccessoires vaste delen Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Deze lijst is onder voorbehoud van wijzigingen
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.