Registergoed het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, met het daarop gestichte bedrijfspand aan de Nieuwendammerdijk 532 B5 te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam AR, sectie AR nummer 793, groot eenenvijftig centiare, alsmede het een/zeventiende (1/17e) onverdeeld aandeel in het voortdurend recht van erfpacht van het binnenterrein van het bedrijvencomplex aan de Nieuwendammerdijk te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam AR, sectie AR nummer 795, groot zes are tweeëntachtig centiare; Bijzondere veilingvoorwaarden zoals vastgesteld bij akte 13 maart 2013 verleden voor mr I.M.B. Balvert, notaris te Utrecht Bijzondere Veilingvoorwaarden 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt onder de hiervoor vermelde veilingvoorwaarden in één zitting bij inzet en afslag en wel op eenentwintig maart tweeduizend dertien vanaf negen uur (09.00 uur), in het kantoor van DTZ Zadelhoff aan de Apollolaan 150 te Amsterdam. In afwijking van het bepaalde in artikel 14 lid 4 van de AVVEVI wordt terzake deze veiling geen biedlimiet gehanteerd. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3 van de AVVEVI vindt de veiling plaats in twee fasen eerst in opbod en vervolgens in afslag, waarbij vervolgens beide bedragen bij elkaar worden opgeteld. Deze optelling vormt de koopsom. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: - de overdrachtsbelasting die bij de levering van het registergoed verschuldigd zal zijn; - het honorarium van de notaris; - de kosten van de - eventuele - akte de command; - het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; - de kosten van advertenties, biljetten, marketing, veilingorganisatie, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; - de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; - kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVEVI de koopsom moet worden betaald. Voor een specificatie van de kosten wordt voor het registergoed afzonderlijk verwezen naar de website en/of naar www.veilingnotaris.nl. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVEVI is indien terzake van de levering omzetbelasting verschuldigd is, deze niet in het bod begrepen en wordt deze naast de koopsom afzonderlijk in rekening gebracht. 5. Aanvaarding / gebruikssituatie / ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voor zover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVEVI van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVEVI. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVEVI eindigt de termijn van beraad de vijfde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten / informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk tweeëntwintig maart tweeduizend dertien om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent (15%) van de koopsom ter voldoening van de kosten. 7. Voldoening kosten / informatieplicht/waarborgsom In afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub a AVVEVI moet de koper uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent (15%) van de koopsom ter voldoening van de kosten. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVEVI dient door de koper uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVEVI te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven.
Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich voorafgaand aan de openbare verkoop te legitimeren en hun financiële gegoedheid aan te tonen. in aanvulling op artikel 14 lid 1 AVVEVI dient onder de notaris tevens begrepen te worden de notaris die toezicht houdt op het op de website verlopen biedproces. In afwijking van artikel 14 lid 4 AVVEVI dient de financiële gegoedheid te blijken uit: a. een bankgarantie als bedoeld in artikel 12 lid 4 AVVEVI; of b. het doen van een aanbetaling van tienduizend euro ( 10.000,00) op de kwaliteitsrekening van het notariaat van CMS Derks Star Busmann. Indien men die storting zal doen dan dient dat te geschieden onder vermelding van: "Nieuwendammerdijk 532B5 te Amsterdam / 61201644/ECR" op rekeningnummer 0394 5102 40. Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft verkoper bepaald dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie De inzetpremie (plok) bedraagt één procent (1%) van de inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting). Deze inzetpremie wordt in afwijking van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI aan de koper in rekening gebracht. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVEVI, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: "3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces-verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde". Erfpachtvoorwaarden Op het registergoed zijn van toepassing; a. de Algemene Voorwaarden voor voortdurende erfpacht 1994, vastgesteld bij akte op negentien april negentienhonderd vierennegentig verleden voor mr. S.J.J. Wiersema, (destijds) notaris te Amsterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Amsterdam) op negentien april negentienhonderd vierennegentig in register Hypotheken 4, in deel 12082, nummer 47, en b. de bijzondere voorwaarden zoals vastgesteld bij akte van uitgifte in erfpacht op twaalf juni negentienhonderd achtennegentig verleden voor mr. J.B. Broers, (destijds) notaris te Amsterdam- Noord, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare
registers (destijds te Amsterdam) op vijftien juni negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken 4, in deel 15111, nummer 6, welke Algemene Voorwaarden en bijzondere voorwaarden voor zover van toepassing, worden geacht in deze akte te zijn opgenomen en daarmee een geheel uit te maken. Volgens opgave van de grondeigenaar bedraagt de canon voor het perceel gemeente Amsterdam sectie AR nummer 793 eenduizend drieëntachtig euro achtenveertig cent (.1.083,48) per jaar. De achterstallige canon is tevens voor rekening van de koper, deze bedraagt voor het perceel gemeente Amsterdam sectie AR nummer 793 eenduizend drieënzestig euro en vijftien cent (.1.063,15) over de periode zestien mei tweeduizend twaalf tot en met vijftien mei tweeduizend dertien. Volgens opgave van de grondeigenaar bedraagt de canon voor het gehele perceel gemeente Amsterdam sectie AR nummer 795 eenduizend drieëntachtig euro achtenveertig cent (.1.083,48) per jaar en zijn er geen achterstanden. Omschrijving erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: " OMSCHRIJVING ERFPACHTVOORWAARDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Op het onderhavige erfpachtrecht zijn de algemene en bijzondere erfpachtvoorwaarden van toepassing zoals die zijn opgenomen in akte houdende uitgifte in erfpacht twaalf juni negentienhonderdachtennegentig (12-06-1998) verleden voor genoemde notaris Broers, ingeschreven ten kantore van voormelde Dienst op vijftien juni negentienhonderdachtennegentig (15-06-1998) in register 4 deel 15111 nummer 6, woordelijk luidende: '' Deze uitgifte in erfpacht geschiedt: A. onder de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht, vastgesteld door de gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluit van zes april negentienhonderd vierennegentig nummer 275, opgenomen in een notariële akte, en met die akte ingeschreven ten hypotheekkantore te Amsterdam op negentien april negentienhonderdvierennegentig in deel 12082 nummer 47. De comparanten verklaren met die Algemene Bepalingen bekend te zijn en daarvan geen nadere omschrijven te verlangen; B. onder de navolgende bijzondere bepalingen, waarin met ''het terrein'' wordt bedoeld elk van de bij deze akte in voortdurende erfpacht uitgegeven en aanvaarde percelen grond, en met ''Dagelijks Bestuur'' het Dagelijks Bestuur van het Stadsdeel Amsterdam- Noord: 1. het terrein is bestemd om bebouwd te worden met een bedrijfsverzamelcomplex, dat als zodanig dient te worden gebruikt; 2. de bebouwing van het terrein dient te zijn voltooid binnen twaalf maanden na de datum van ingang van het erfpachtrecht; 3. de erfpachter dient het onbebouwde terreingedeelte binnen de onder 2. gestelde termijn van een verharding of beplanting te voorzien en vervolgens als zodanig te onderhouden, een en ander ten genoegen van het Dagelijks Bestuur; 4. het terrein wordt aanvaard in de staat waarin het zich ten tijde van de levering bevindt en vrij van zakelijke en persoonlijke lasten, voor zover het bestaan daarvan de gemeente redelijkerwijs bekend kan zijn;
5. onverminderd hetgeen gesteld is in artikel 18 lid 1 van de Algemene Bepalingen 1994, zijn voor de uitvoering en kosten van aanleg en onderhoud, zoals bedoeld in genoemd artikel de leveringsvoorwaarden van de nutsbedrijven van toepassing; 6. de huidige mate van aanwezigheid van stoffen welke naar op dit moment gangbare opvattingen en gelet op de bestemming gevaar voor de volksgezondheid of het milieu kunnen opleveren wordt vastgesteld middels onderzoek, uitgevoerd volgens de meeste recente richtlijnen, waarvan de resultaten in de vorm van een rapport als bijlage aan de akte zullen worden gehecht; de erfpachter verklaart uitdrukkelijk kennis te hebben genomen van dit rapport en verplicht zich, als bij beëindiging van de erfpachtrechtelijke overeenkomst de ondergrond door of vanwege de erfpachter in hogere mate verontreinigd blijkt te zijn, de kosten voor het verwijderen van die meerdere verontreiniging voor zijn rekening te nemen; 7. het parkeren, laden en lossen dient op het erfpachtterrein plaats te vinden; 8. het binnenterrein is bestemd voor gezamenlijk gebruik door de erfpachters die voor een onverdeeld aandeel in de erfpacht gerechtigd zijn. Deze erfpachters zijn verplicht om mee te werken aan het vestigen van kwalitatieve en persoonlijke verplichtingen met betrekking tot toegang/uitgang van het binnenterrein, gebruik, onderhoud, laden, lossen, parkeren en alle overige aangelegenheden waarvoor een collectieve regeling gewenst is; 9. de canon dient in gelijke halfjaarlijkse termijnen bij vooruitbetaling te worden voldaan voor of op de zestiende november en de zestiende mei van ieder jaar. VERKLARING OMTRENT BOUWBLOK In voormeld besluit van het Dagelijks Bestuur nummer 98-107B is vastgesteld dat elk van de bij deze akte in voortdurende erfpacht uitgegeven en aanvaarde terreinen een bouwblok vormt, waarvan de grenzen zullen worden gevormd door de kadastrale grenzen van elk terrein. In dat besluit is tevens bepaald, dat als datum, met ingang waarvan voor het eerst een in dat bouwblok gelegen gemeenteterrein in voortdurende erfpacht is uitgegeven, zal worden aangenomen de dag, waarop is ingegaan het erfpachtrecht op de bij deze akte uitgegeven en aanvaarde terreinen, zijnde de zestiende november negentienhonderdzevenennegentig. Op laatstgenoemde datum is derhalve voor elk terrein de termijn van vijftig jaar begonnen te lopen, vermeld in artikel 3, tweede lid van de hiervoor vermelde Algemene Bepalingen.'' enzovoorts. ''KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Ter uitvoering van het bepaalde in artikel 8 van de hiervoor vermelde bijzondere erfpachtvoorwaarden legt de gemeente ten aanzien van het binnenterrein bij dezen aan de erfpachter de kwalitatieve verplichting op om - jegens mede-eigenaren van het binnenterrein, hun werknemers, bezoekers en leveranciers, de toegang tot, respectievelijk de uitgang en de doorgang van dit binnenterrein in geen enkel opzicht te belemmeren; - niet op het binnenterrein te laden en te lossen behoudens op zodanige wijze dat het laden en lossen plaats heeft op dát gedeelte van het binnenterrein dat onmiddellijk grenst aan de bedrijfsruimte van de erfpachter; - niet op het binnenterrein te parkeren op andere plaatsen dan de daartoe aangewezen parkeerplaatsen; - niets te doen wat niet in overeenstemming is met de bestemming van het binnenterrein.
De bij dezen overeengekomen kwalitatieve verplichtingen gaan ook over op diegenen die het erfpachtrecht onder bijzondere titel zullen verkrijgen, alsmede op al diegenen die een recht van gebruik op het erfpachtrecht zullen verkrijgen. PERSOONLIJKE VERPLICHTING Ter behartiging van de collectieve belangen van de mede-eigenaren van het binnenterrein, daaronder begrepen het onderhoud ervan, is de erfpachter verplicht lid te worden en te blijven van een belangenvereniging van de mede-erfpachters van het binnenterrein. De erfpachter is verplicht bij vervreemding van het erfpachtrecht, zowel in zijn geheel als voor een gedeelte, alsmede bij vestiging daarop van een zakelijke genotsrecht, de in deze alinea vermelde verplichting in de vorm van een kettingbeding op te leggen aan de nieuwe rechthebbende en die verplichting door deze laatste te laten aannemen, bij gebreke waarvan de nalatige partij ten behoeve van de overige mede-eigenaren van het binnenterrein een zonder nadere ingebrekestelling en zonder rechterlijke tussenkomst verschuldigde boete zal verbeuren ten bedrage van eenhonderdduizend gulden (f.100.000,00) of vijfentwintig procent van de laatstbedongen verkoopprijs indien dit meer is dan honderdduizend gulden. De in deze alinea vermelde persoonlijke verplichting dient bij iedere overdracht of vestiging van een zakelijk genotsrecht in zijn geheel in de desbetreffende akte te worden opgenomen, en zal eindigen indien en zodra genoemde belangenvereniging wordt ontbonden. Voor zover de onderhavige persoonlijke verplichting ook gevolgen heeft voor of van toepassing kan zijn op een gebruiker, is de erfpachter verplicht van de gebruiker te bedingen dat deze de persoonlijke verplichting naleeft, zulks op verbeurte van genoemde boete en onder de aldaar gemelde condities''. Voor zover in de bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij dezen en wordt een en ander bij dezen door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij dezen tevens door verkoper voor die derden aangenomen." Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. Energieprestatiecertificaat Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Bestemming en gebruik / bodeminformatie Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het registergoed wordt te dezen verwezen naar voormelde erfpachtsvoorwaarden. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans
geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Uitdrukkelijke aanvaarding Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.