Mahlerplein 22 5491MS, SINT-OEDENRODE Vraagprijs 649.000 k.k. Soort woning : villa Type woning : vrijstaande woning Bouwjaar : 1991 Aantal kamers : 7 Woonoppervlakte : 210 m² Inhoud : 825 m³ T. 0413-745035 rvdlaar@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl
Omschrijving: Karakteristieke villa met vrij uitzicht en multifunctionele praktijkruimte Deze moderne vrijstaande villa is in 1991 onder de typerende architectuur van Van Bussel gebouwd op een riant perceel van 877 m2 met een fantastisch vrij uitzicht over het buitengebied. De woning beschikt over een royale praktijkruimte met eigen entree en toilet waardoor dit een ideale plek is om wonen en werken te combineren. Deze degelijke gebouwde villa is gelegen aan de rand van de wijk Kinderbos, in een ruim opgezette straat, nabij het buitengebied, park de Kienehoef, diverse sportvoorzieningen alsmede het centrum van Sint-Oedenrode. Indeling Begane grond: Middels de ruime entree/hal met garderobe bereikt u de woning waarbij u direct toegang heeft tot de trapopgang, trapkast, meterkast, toiletruimte en riante woonkamer (ca. 75 m2). Deze Z- vormige woonkamer heeft aan diverse zijde vele raampartijen waardoor er bijzonder veel lichtinval is. Vanuit de woonkamer is de tuinkamer bereikbaar die een schitterend uitzicht heeft over de tuin alsmede het buitengebied. De woonkeuken die voorzien is van diverse inbouwapparatuur is eveneens aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Vanuit hier komt u in de bijkeuken, met opbergruimte en wasmachine aansluiting, en heeft u toegang tot de achtertuin met een royale aangebouwde bergruimte. De praktijkruimte van ca. 36 m2 is zowel inpandig vanuit het woongedeelte te bereiken almede via een grote separate entree met toilet. Deze ruimte kan op eenvoudige wijze voor meerdere doeleinden gebruikt worden zoals slaapkamer of kantoorruimte / hobbyruimte. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en de wanden zijn allen glad gestuct. Eerste Verdieping: Via de riante overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en eveneens royale badkamer. Twee slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 22 m2 en de derde van 16 m2. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafel. Zowel boven het woongedeelte alsmede het praktijkgedeelte van de woning is middels een vlizotrap een grote bergzolder bereikbaar. 2
Omschrijving: Buiten: Verzorgde en fraai aangelegde tuin rondom de woning met een oprit voor meerdere auto en carport. De tuin is bijzonder onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een terras, gazon, diverse borders met beplanting. Bijzonderheden: Perfect onderhouden karakteristieke vrijstaande villa Fantastisch vrij uitzicht aan de achterzijde Grote praktijkruimte met eigen entree en perfect te gebruiken voor meerdere doeleinden Bouwjaar: 1991 Inhoud woning: 825 m3, woonoppervlakte 220 m2, inclusief praktijkdeel Perceeloppervlakte: 877 m2 Volledig geïsoleerd, voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Ruime oprit met carport De fraai in park stijl aangelegde tuin maakt de woning helemaal af Sint-Oedenrode is zeer centraal gelegen ten opzichte van diverse snelwegen alsmede de steden; Eindhoven, s-hertogenbosch en Tilburg. Eindhoven is zelfs binnen enkele autominuten bereikbaar. Kortom deze woning is absoluut een bezichtiging waard! Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een populaire woon- en werkgemeente, en niet zonder reden! Een karakteristiek dorp, met ongeveer 17.500 inwoners, centraal gelegen met een hoog voorzieningenaanbod. Sint-Oedenrode ligt in de Meierij van s-hertogenbosch en heeft vier kernen wetende Sint-Oedenrode, Olland, Nijnsel en Boskant. Het riviertje De Dommel stroomt dwars door het historische centrum en geeft het dorp een uniek karakter. Kortom Sint-Oedenrode een groene oase in het Brabantse land! 3
Foto's: 4
Foto's: 5
Foto's: 6
Foto's: 7
Foto's: 8
Extra: 9
Extra: 10
Extra: 11
Extra: 12
Toelichting: Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht door koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm! Energieprestatiecertificaat Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd. Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen. 13
Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan. 14
Algemene informatie: Over De Plaatselijke Makelaar De Plaatselijke Makelaar is sinds 2004 actief als landelijke NVM-makelaarsorganisatie. De Plaatselijke Makelaar is inmiddels uitgegroeid tot een landelijke makelaarsorganisatie met 7 vestigingen. Al onze makelaars zijn in vaste dienst, volledig gecertificeerd en zij beschikken over jarenlange ervaring. Het concept van De Plaatselijke Makelaar stelt ons in staat om tegen een concurrerend tarief uw woning succesvol te verkopen. Of, uw droomwoning te kopen zonder daarbij onnodige risico s te lopen. Met onze doordachte en transparante aanpak, plaatselijke bekendheid en deskundigheid zijn wij in staat uw woonwensen te realiseren. Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dit geeft u zekerheid, transparantie en kwaliteit. U kunt bij ons terecht voor de volgende diensten: Verkoop Aankoop Taxaties Bij De Plaatselijke Makelaar staan uw wensen centraal. Indien u kiest voor onze dienstverlening heeft u de keus uit twee pakketten. Daardoor kunt u, samen met ons, strategisch de beste keuze maken. Zo kunt u bijvoorbeeld ons full-service pakket afnemen waarbij wij u volledig ondersteunen om uw woning te verkopen of u kunt ervoor kiezen om een aantal werkzaamheden, zoals de bezichtigen, zelf op te pakken. Hiermee kunt u besparen op de kosten bij verkoop. Met onze kennis van de markt en ons unieke concept zijn wij als geen ander in staat uw woning te verkopen, of uw droomwoning aan te kopen. Onze kennis houden we op peil door permanente educatie vanuit de NVM, de verplichte hercertificering van VastgoedCert en door jaarlijks vele honderden hypotheektaxaties uit te voeren. De Plaatselijke Makelaar heeft een hoge klanttevredenheid. Continu werken wij aan een verdere verbetering van onze dienstverlening op basis van uw ervaringen. Transparante dienstverlening staat bij ons hoog in het vaandel. Klantervaringen presenteren wij derhalve op onze website. De unieke combinatie tussen prijs en kwaliteit maakt ons de meest voordelige NVM makelaar. 15
Gegevens Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail: info@deplaatselijkemakelaar.nl. Informatie en contact Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website: www.deplaatselijkemakelaar.nl. Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten: info@deplaatselijkemakelaar.nl. Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: 0900-9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur. 16
T. 0413-745035 rvdlaar@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl