Vrolikstraat 301 3 1091 VD Amsterdam Hallo Makelaar 088-2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
Vrolikstraat 301 3 1091 VD Amsterdam Soort woonhuis Appartement Woonoppervlakte 55 m 2 Inhoud 160 m 3 Omschrijving In een van de meest geliefde straatjes van Amsterdam Oost, om de hoek bij het Beukenplein in de Oosterparkbuurt ligt deze lichte en ruime 3-kamer woning met balkon. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping en is gebouwd in 1951. Het heeft een woonoppervlakte van ca. 55 m2 en is gelegen op eigen grond! In 2008 is het appartement, op de de badkamer na, volledig gerenoveerd. Het is heerlijk wonen in deze lichte woning! Indeling Via een ruim en net trappenhuis kom je op de derde etage. Vanuit de hal kom je in de open keuken en aangrenzend de woonkamer die zich aan de straatzijde bevindt. Door de grote ramen is er veel daglicht in het appartement. De open keuken is voorzien van diverse A-merk inbouwapparatuur. Aan de rustige en koele achterzijde, grenzend aan de binnentuin ligt de masterbedroom en een baby- of werkkamer. Beiden hebben een deur naar het balkon met avondzon. In het midden van het appartement bevinden zich het toilet en de badkamer. Het gehele appartement is voorzien van massief eiken vloerdelen die drempelloos gelegd zijn. Omgeving De Vrolikstraat is een gewilde straat in de Oosterparkbuurt tussen de Linnaeusstraat en de Wibautstraat. De straat is rustig met alleen bestemmingsverkeer en de monumentale iepen maken het groen. Vrolikstraat 301 3 Amsterdam Hallo makelaar 2 van 11
Amsterdam Oost heeft zicht ontwikkeld tot een van de leukste en meest bruisende delen van de stad, met veel creatieve ondernemers en jonge bewoners die zorgen voor een levendige sfeer. Onder andere zijn een goede slager, groenteboer, bakker en (biologische) supermarkten op loopafstand te vinden. De woning ligt tussen de parken: om de hoek liggen het vorig jaar vernieuwde Oosterpark en het prachtige landgoed Frankendael. Ook aan bezienswaardigheden ontbreekt het niet met de Amstel, de Plantage-buurt met dierentuin Artis, het Tropenmuseum en de Dappermarkt. De Linnaeusstraat en de Oostpoort bieden tot slot een enorm winkelaanbod. Bereikbaarheid: Vanaf de woning bent u in in minder dan 10 minuten op de ring A10, A1 of A2. Met een metrohalte (lijn 51, 53 en 54) het eind van de straat, een tramhalte bij het OLVG (lijn 9, 3 en 7), bushaltes op het Beukenplein en treinstation Amstel en Muiderpoort op 10 minuten fietsen is het OV uitzonderlijk goed. Binnen 10 minuten fietst u naar het centrum van Amsterdam. Er geldt nog geen wachttijd voor de parkeervergunning in deze buurt. Bijzonderheden - Lichte en ruime woonkamer met veel lichtinval door groot raam - Rustige binnentuin - Eigen grond - Rustige straat centraal gelegen in het bruisende Amsterdam Oost - Gehele woning gerenoveerd in 2008 - Parkeren op straat middels vergunningensysteem, geen wachttijd - CV-ketel Intergas HRE uit 2014 - Glasvezel internet - Woonoppervlakte 55m2 (gemeten conform meetinstructies NVM) - Gezonde en actieve VvE bestaande uit 299 en 301 in eigen beheer met 10 leden. De servicekosten bedragen 70,- per maand. Vrolikstraat 301 3 Amsterdam Hallo makelaar 3 van 11
Foto's Vrolikstraat 301 3 Amsterdam Hallo makelaar 4 van 11
Vrolikstraat 301 3 Amsterdam Hallo makelaar 5 van 11
Vrolikstraat 301 3 Amsterdam Hallo makelaar 6 van 11
Gegevens Appartement Op verdieping 3 Overdracht Aanvaarding In overleg Bouw Soort bouw Bestaande bouw Bouwperiode 1945-1959 Renovatiejaar 2008 Vereniging van Eigenaren (VvE) Inschrijving KvK Ja Servicekosten p/mnd 70 Meerjaren onderhoudsplan? Ja Reservefonds? Ja Collectieve opstalverzekering? Ja VvE vergadering? Ja Onderhoud Algemene staat van onderhoud Direct te aanvaarden Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Afmetingen Woonoppervlakte 55 Inhoud 160 Overige inpandige ruimte 4 Informatieplicht Aanschrijving B&W Asbest aanwezig Bodemverontreiniging Oondergrondse tank Voorzieningen Dak Dak Dakbedekking Plat dak Bitumineuze dakbedekking Vrolikstraat 301 3 Amsterdam Hallo makelaar 7 van 11
Verwarming C.V-ketel C.V-ketel Hoog Rendement Ketel (HR) Bouwjaar C.V-ketel 2014 Eigendom of huur Eigendom Brandstof Gas Warm water C.V.-ketel Woonlagen Algemene informatie Soort woonkamer Overig Soort Woonlaag Verdieping Aantal kamers op woonlaag 3 Aantal slaapkamers 2 Indeling Hal, toilet, keuken, woonkamer, badkamer, 2 slaapkamers met balkon Kenmerken Ligging Ligging In woonwijk Schuur / Berging Berging Parkeren Garage Vrolikstraat 301 3 Amsterdam Hallo makelaar 8 van 11
Algemene informatie Woning bezichtigen Je kunt een bezichtiging aanvragen door een e-mail te sturen naar info@hallomakelaar.nl of door te bellen naar 088-2800800. De woonconsulent begeleidt de bezichtiging en neemt contact met je op om de afspraak te maken. Een bod uitbrengen Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning stuur dan even een e-mail naar info@hallomakelaar.nl. Je kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit te brengen. Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als Hallo makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat je in onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling als wij het bod overbrengen aan de verkoper. Wil je zelf ook een woning verkopen? Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We bieden je full service voor een vaste all-in prijs van 1995 inclusief btw. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te helpen! Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons team is je graag van dienst! Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: info@hallomakelaar.nl Bijzondere bepalingen Ouderdomsclausule Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe woningen. De verkoper staat niet in voor de kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties. Noch voor de leidingen, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht tenzij hij de kwaliteit ervan garandeert. Verkoper verzwijgt evenmin moedwillig gebreken aan bovengenoemde zaken. Vrolikstraat 301 3 Amsterdam Hallo makelaar 9 van 11
Verkoopinformatie Koopakte Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop en verkoop van de woning zullen de afspraken hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij hanteren hiervoor het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Ontbindende voorwaarde financiering Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar hanteert standaard een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit te regelen, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Onderzoeksplicht koper Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische staat van de woning, de rechten en plichten die op de woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel kwalitatieve rechten/plichten en erfdienstbaarheden genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, enzovoorts. Als koper aanvaard je deze onderzoeksplicht als zodanig. Meldingsplicht verkoper Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo goed mogelijk informeren en voorzien van alle informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook verwachten dat de informatie die verstrekt wordt correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er altijd melding van worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Vrolikstraat 301 3 Amsterdam Hallo makelaar 10 van 11
Energielabel Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie www.energielabel.nl. Uitnodiging Voorbehouden De informatie voor deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt de verkoper noch Hallo Makelaar enige aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens. Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen et cetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en indelingen niet meer overeenkomen met de actuele situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Vrolikstraat 301 3 Amsterdam Hallo makelaar 11 van 11