Spuesens Makelaardij b.v. Weststraat 69 4571 HK AXEL Tel: 0115-564565 E-mail:.nvm@zeelandnet.nl Rode Sluisweg 9 - Overslag Vraagprijs: 750.000,- k.k.
Omschrijving Rode Sluisweg 9 - Overslag Prachtig gelegen woonboerderij met tuin, wagenschuur, landbouwschuur, bos, en weiland gezamenlijk groot circa 1,5 hectare, naar wens uit te breiden met weide en akkerland tot maximaal 7 ha. Uniek is de ongekend rustige ligging omgeven door prachtige natuur en landbouw, terwijl op een paar kilometer afstand de N 34 ligt, waardoor er een vlotte verbinding is met Antwerpen, Gent, Brugge en Knokke. Verder zijn Hulst en Terneuzen slechts op 17 km afstand vlot te bereiken. Op de plaats van het oorspronkelijke woonhuis uit 1883 is in 1985 een volledig nieuwe woning gebouwd. Hierbij is de architect er in geslaagd om de sfeer en het landelijk karakter te behouden. Er is een kruipruimte onder een groot deel van de woning. Het gehele gebouw is voorzien van vloer- dak- en spouwisolatie en dubbel glas in kunststofkozijnen. De woning wordt verwarmd door een gasgestookte c.v. en is aangesloten op het kabelnetwerk. Indeling: royale hal, toilet met fonteintje, zitkamer met open haard, (afsluitbare) eetkamer, keuken met apparatuur in U-opstelling en een aparte eetplaats/veranda met cassettehaard, kantoor cq hobbykamer (momenteel ingericht als home-cinema), een wijnkelder en aparte waskelder. Op de 1e verdieping : overloop, toilet, hoofdslaapkamer met dress room annex badkamer met douche, ligbad en wastafels; slaapkamers 2 en 3 en 2e badkamer met douche en wastafel. Een vlizotrap geeft toegang tot de beloopbare bergzolder. In de landbouwschuur is een deel ingericht als woonverblijf dat kan dienen als aanleunwoning of Bed & Breakfast verblijf: halletje, toilet, woonkamer met keukenhoek, 2 slaapkamers en douche met 2 wastafels. In de schuur zijn 6 paardenboxen, een voederkamer en een zadelkamer ingericht en er is uiteraard een hooizolder. Het aparte wagenhuis biedt plaats voor 3 auto s. Het perceel bestaat uit erf met parkeerplaatsen, tuin, weiden aan de voorzijde en deels achter de schuur en een perceel bos. Hierin is voorheen een rijbak aangelegd welke vrij eenvoudig weer in gebruik is te nemen door enkele struiken te rooien. Achter de schuur ligt er nog meer weiland en akkerland. Afhankelijk van uw wensen kan het geheel of een gedeelte daarvan worden bijgekocht. Kortom een bijzonder object dat op maat kan worden geleverd!
Kenmerken Vraagprijs 750.000,- k.k. Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud 715 m3 Perceeloppervlakte 15.000 m2 Woonoppervlakte 185 m2 Bouwjaar/Bouwperiode 1985 Ligging Landelijk Tuin / Hoofdtuin Tuin rondom / ( x ) Garage Vrijstaand hout Verwarming C.v.-ketel, open haard Isolatie Volledig geïsoleerd Kadastrale gegevens Adres Rode Sluisweg 9 Postcode / plaats Gemeente 4575 NE Overslag Axel Sectie perceel M 611 Oppervlakte 15.000 m² Soort Locatie Rode Sluisweg 9 4575 NE Overslag Volle eigendom
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Informatie Vrijblijvend Alle informatie in deze brochure is vrijblijvend en dient als uitnodiging om de woning te bezoeken, desgewenst te onderzoeken en in onderhandeling te treden. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend en noch de verkoper noch ons kantoor aanvaardt hierin enige aansprakelijkheid. Wij attenderen U er uitdrukkelijk op dat een (eventuele) opsomming van gebreken niet betekent, dat de eigenaren/of verkoopmakelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Er zijn mogelijk gebreken, die de eigenaar en /of verkoopmakelaar niet kent c.q. niet weet en die voor rekening en risico van de koper komen. Onderzoeksplicht Los van het feit dat de eigenaar/verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent, dat ook de koper een eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft met betrekking tot datgene, wat voor hem/haar belangrijk is bij de aankoop. Daarom adviseren wij alle kandidaten een eigen adviseur/deskundige in te schakelen ( b.v. een eigen NVM makelaar en/of bouwkundige). Vrijblijvende aanbieding/biedingen Alle verstrekte informatie dien te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod en om in onderhandeling te treden en geldt daarom slechts als een vrijblijvende aanbieding. Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dit bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Ingeval verkoper op enig moment wordt geconfronteerd met meer dan één bieding, zal verkoper beslissen op basis van het voor hem beste voorstel. Dit betekent niet dat het hoogste bod ook automatisch het beste voorstel hoeft te zijn. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet automatisch een koopovereenkomst tot stand komen. Pas als partijen over alles overeenstemming bereikt hebben ( o.a. prijs, aanvaarding, eventuele het voorbehoud van financiering en dergelijke) en een schriftelijke overeenkomst is ondertekend door beide partijen, is er sprake van een overeenkomst. Koopovereenkomst Indien er tussen partijen overeenstemming is bereikt zal dit door ons worden vastgelegd in een koopakte. De koopakte zal opgemaakt worden overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte van de NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopakte zal in elk geval de, binnen 4 weken na ondertekening van de overeenkomst, door koper te stellen standaard waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom worden opgenomen evenals de voor beide partijen geldende boeteclausule, eveneens ter grootte van 10% van de koopsom.
Indien de koopovereenkomst betrekking heeft op een object dat ouder is dan 30 jaar, wordt in de koopakte vaak de ouderdomsclausule opgenomen. Dit houdt in dat de ouderdom van het verkochte met zich mee brengt dat men als koper niet mag verwachten dat het verkochte aan de huidige maatstaven en voorschriften voldoet en dat het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen voor normaal en bijzonder gebruik voor rekening en risico van koper is. Ook als de clausule niet specifiek is opgenomen in de koopakte kan hiervan sprake zijn. Indien koper een voorbehoud in de koopovereenkomst wenst voor het verkrijgen van een financiering dient hij dit tijdig aan te geven. Wij gaan er van uit dat koper zich vooraf heeft georienteerd over zijn mogelijkheden. De verkoper zal veelal geen voorbehoud toestaan dat langer duurt dan 20 werkdagen na ondertekening van de koopakte. Uw bevindingen Namens de verkoper danken wij u graag voor de getoonde belangstelling. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als U Uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Algemeen De verkoper van dit object heeft Spuesens Makelaardij b.v. ingeschakeld om namens hem/haar te bemiddelen bij de verkoop. Het verkopen of kopen van een woning is een van de belangrijkste beslissingen die u in uw leven neemt. Reden te meer om u daarin te laten bijstaan door een betrouwbare en deskundige partij, zoals een gecertificeerd makelaar en/of bouwkundige. Eigen woning Wellicht heeft u nu ook een eigen woning en wilt u zich laten adviseren over de verkoopmogelijkheden en gang van zaken rondom de verkoop. Wij zijn u daarbij graag van dienst! Indien u op de woning wenst in te gaan die door ons wordt aangeboden houden wij ons strikt aan de NVM voorwaarden om belangenverstrengeling te voorkomen. Overbrugging Het kopen van een woning vooruitlopend op de verkoop van uw eigen woning brengt risico's met zich mee. Vaak is het mogelijk om deze te beperken of geheel te vermijden door een overbruggingsgarantie of de NVM no-risk clausule. Vraag ons naar de mogelijkheden.