HAZELAAR 32 GELDROP Bouwjaar: ca 1970 Inhoud woning: ca 425 m³ Woonoppervlakte: ca 130 m² Perceelgrootte: ca 224 m² Aanvaarding: Makelaar: in overleg Robert Jan Bekkering
Uitgebouwde hoekwoning! Aantrekkelijk geprijsde uitgebouwde hoekwoning met garage. Ben je liefhebber van het buitenleven zonder de lasten daarvan te ervaren: dit huis heeft een heerlijk zonneterras met groen aankleding van 45 m2, dus niet veel onderhoud! Geef je de voorkeur aan een flink en uitgebouwd huis met een garage en een kleine tuin (in plaats van een kleiner huis zonder garage met een grote tuin) dan moet je hier zijn! uitbouw gerealiseerd in 2001/2002; de woning is voorzien van kunststof ramen en kozijnen met thermopane beglazing; spouwmuur isolatie in zijgevel; het terrein direct achter de garage behoort tot het perceel maar is belast met een erfdienstbaarheid, het effectieve perceel is ongeveer 175 m2 groot; de laatste uitbouw is volledig geïsoleerd in vloer, spouw en kap; tegelvloer in de aanbouw is voorzien van vloerverwarming; basisschool op loopafstand; Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en algemene bepalingen.
Beschrijving Woning Begane grond: Ruime hal met tegelvloer die over de gehele begane grond is door gelegd; meterkast; toilet; open keuken met een keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en volop kastruimte; direct achter de keuken ligt een badkamer met douche en wastafel. Deze ruimte biedt vele mogelijkheden; forse uitgebouwde woonkamer van plm. 38 m2 uit te breiden naar ruim 45 m2 indien de huidige badkamer bij de woonkamer wordt betrokken. De badkamer kan ook gebruikt worden als plek voor de keuken, een bijkeuken of bijvoorbeeld een speel of studeer kamer op de begane grond. Mogelijkheden volop! Verder is er in de woonkamer een lichtstraat ter plaatse van de aanbouw. Vanuit de woonkamer kom je via de schuifpui in de tuin. 1e verdieping: Overloop; slaapkamer 1 van plm. 4.6 x 3.6 met laminaatvloer, slaapkamer 2 aan de achterzijde van plm. 3.6 x 2.3 met laminaatvloer; slaapkamer 3 van plm. 3.6 x 2.91 aan de voorzijde; badkamer met bad, wastafel en 2e toilet. 2e verdieping: Overloop; bergzolder/kamer met de cv ketel; zolderslaapkamer van plm. 4.5 x 3.6 met zij- en dakraam.
Beschrijving Woning & ERA Garantie Tuin: De achtertuin is met 45 m2 wat kleiner maar ideaal voor mensen die graag in de tuin zitten maar wat minder met het onderhoud hebben. De zon ligging is west en doordat er geen achterburen zijn ligt de tuin lekker vrij. Verder ligt in de tuin een flinke garage met elektrisch bedienbare garagedeur. Locatie: het centrum van Geldrop met al zijn voorzieningen is vlakbij; Geldrop beschikt over een NS station (op 10 minuten loopafstand), middelbare school en vele sportvoorzieningen alsmede een gezellig horeca plein. ERA GARANTIE: ETRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. Inpandige sanitaire voorzieningen zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. Alle keuken inbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico 150,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. Uittreksel uit de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente: GELDROP Sectie + Perceel: D 3582 Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - alle Verlichting, te weten: - opbouw - inbouw (Losse) kasten, legplanken, te weten: - losse kasten - legplanken Wastafels met accessoires Toiletaccessoires, te weten: - alle Badkameraccessoires, te weten: - alle
Vestdijk 180, 5611 CZ Eindhoven Tel : 040-2696949 Email: eindhoven@eravbtmakelaars.nl Internet: www.eravbtmakelaars.nl Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen!