Kloppenbergweg 17A 6245 LA Eijsden

VE R K OCH T Kloppenbergweg 17A 6245 LA Eijsden

Algemene gegevens Aanvaarding : direct Perceelopp. : 400 m2 Woonopp. : 150 m2 Gebruiksopp. : 210 m2 Inhoud. : 600 m3 Bouwjaar : 2014 Prijs : 299.000 v.o.n. (17-02-2017) Alle vermelde afmet ingen zijn indicat ief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Beschrijving Verrassend ruime half vrijstaande en degelijk gebouwde nieuwbouwwoning gelegen in Eijsden. Dit huis is voorzien van 4 slaapkamers en een ruime achtertuin; totaal gelegen op een perceel van 427 m². Vaste trap naar de zolder en een garage. Zeer ruime woning. Woning is net enkele weken geleden opgeleverd! Indeling Be g ane g ro nd : Deze nieuwbouwwoning is gerealiseerd in 2014-2015, en is gebouwd met gebruik van duurzame materialen. Gelegen vlakbij een heerlijk wandelgebied De Eijsder Beemden, en slechts 10 autominuten verwijderd van centrum Maastricht, UMC, Universiteit. Het is mooi binnenkomen in deze statige woning met ruime hal ( 6.5 m2). Hier bevindt zich de meterkast en een toiletruimte, voorzien van wandcloset en wasbakje. T evens is hier de massieve houten trap die toegang geeft naar de eerste verdieping. P a g i n a 1 v a n 1 5

Via de hal heeft u toegang tot de ruime woonkamer met open keuken van maar liefst 60 m²! Er is mooi lichtinval door het grote raam aan de voorzijde. Van hieruit heeft u mooi uitzicht op de aan de overzijde gelegen weilanden met fruitbomen. Het is hier heerlijk wandelen en fietsen, en zorgt voor het "buiten wonen" gevoel!. T oegang tot het terras heeft u via de openslaande deuren in de woonkamer. De tuin is ook te bereiken via de bijkeuken. De mooie witte hoogglans keuken is in een L-vorm gepositioneerd en is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-oven en afzuigkap. Vanuit de keuken loopt u de bijkeuken in; een fijne ruimte voor vriezer e.d. T evens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en voor wasdroger. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de ruime garage. De garage is voorzien van een elektrische sectionale poort. Fijn is de ruime oprit voor de garage. Ee rste ve rd ie p ing : Via de ruimte overloop bereikt u de 3 slaapkamers. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is 18.5 m2 groot en kijkt uit op de prachtige groene weilanden, gelegen aan de overkant. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is 14.5 m2 groot. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is 9 m2 groot De badkamer: De badkamer is 6.5 m2 groot.voorzien van een wandcloset, wastafelmeubel en douche met glazen douchewand. uitgevoerd in wit/grijze kleurstelling. P a g i n a 2 v a n 1 5

T we e d e ve rd ie p ing : U bereikt de tweede verdieping door middel van een massief houten vaste trap. Deze verdieping is ingedeeld in 3 aparte ruimtes en alle voorzien van een deur. Ruimte 1: Deze ruimte kan gebruikt worden als opbergruimte.deze ruimte is 8 m2 groot. Ruimte 2: Hier bevindt zich de HR-Combi ketel (in eigendom) en is 7 m2 groot. Slaapkamer 4: Van de zolderkamer kan een ruime 4 slaapkamer gerealiseerd worden. Deze ruimte is 36.55 m2 groot e T uin: De ruime tuin met ligging op het zuid-oosten kan nog naar wens worden ingericht. U kunt bij de foto's een Photoshop impressie zien hoe de tuin na enkele aanpassingen kan uitzien. Nad e re b ijz o nd e rhe d e n: Kunstof-kozijnen met houtlook met geluids en warmtewerend ramen. CV ketel in eigendom (2013). Hoog standaard nieuwbouw woning opgebouwd uit duurzame materialen. Groot perceel. Ruime garage Huis is net opgeleverd. Volledig naar wens aan te passen. Hoge plafondhoogtes en deurhoogtes. Geen kosten koper, de woning wordt vrij op naam opgeleverd. Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. P a g i n a 3 v a n 1 5

Omg e ving : Deze woning is prachtig gelegen tegenover groene weilanden met mooi uitzicht. Het is heerlijk wandelen en fietsen in deze omgeving. Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas.Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals supermarkten/drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, AZM, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding en voorzien van een treinstation.t raditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse Broonk, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. P a g i n a 4 v a n 1 5

Foto's P a g i n a 5 v a n 1 5

Foto's P a g i n a 6 v a n 1 5

Foto's P a g i n a 7 v a n 1 5

Plattegronden Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief P a g i n a 8 v a n 1 5

Plattegronden Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief P a g i n a 9 v a n 1 5

Plattegronden Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief P a g i n a 1 0 v a n 1 5

Locatie P a g i n a 1 1 v a n 1 5

U heeft een woning bezichtigd, en nu? T ijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen. 1. Bezichtiging Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren. 2. Na afloop van de bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling? -Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven U bent enthousiast?; -Wilt u een tweede bezichtiging? Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen. -Wilt u een bod uitbrengen? U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken. Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen! Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. P a g i n a 1 2 v a n 1 5

U heeft een woning bezichtigd, en nu? 3. Wat gebeurt na het doen van een bod? Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd. N.B Onderzoek plicht koper De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken. Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren. Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u. P a g i n a 1 3 v a n 1 5

Voorwaarden Schriftelijkheidsvereiste T er bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Waarborgsom/bankgarantie De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige rapportage Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het op hun kosten aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure. Aansprakelijkheid Deze brochure is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed. P a g i n a 1 4 v a n 1 5

Over Goessens & Goessens Makelaardij Het team van Goessens & Goessens Makelaardij levert maatwerk en wil zich onderscheiden op de woningmarkt door een persoonlijkere aanpak. Gedrevenheid en passie voor het vakgebied Makelaardij zijn de 2 belangrijkste punten die bij ons hoog in het vaandel staan. Met als werkgebied gemeente Eijsden Margraten, gemeente Maastricht, en het Heuvelland, biedt Goessens & Goessens Makelaardij o.a de diensten Aankoop/Verkoop/Verhuur, T axaties, Hypotheken. P a g i n a 1 5 v a n 1 5