Veerweg 43 4471 BJ Wolphaartsdijk www.ismmakelaars.nl info@imreschaafsma.nl T: 0113-268 199 M: 06-3039 7127 KvK 22057381 Burg. Hackstraat 5, Wolphaartsdijk Vraagprijs 149.941,- k.k.
Indeling van de woning Begane grond Gang; woonkamer (32 m²), onder te verdelen in woon- en eetkamer als je dat wilt, alle ramen voorzien van rolluiken; gesloten keuken, gedateerd maar een leuke ruimte om opnieuw in te richten; bijkeuken met CVopstelling (Nefit Economy HR 2002); badkamer voorzien van doucheruimte en vaste wastafel; toiletruimte met fonteintje. Eerste verdieping Overloop met kastruimte; 4 slaapkamers (11,5 / 5,4 / 7 en 6,4 m²), waarvan twee met dakkapel, één met vaste bergruimte en één met vaste wastafel. Het interessante van dit type woningen is, dat je de bovenverdieping geheel opnieuw kunt indelen naar eigen inzicht, er zijn geen dragende muren (check dit áltijd bij een deskundige voor je gaat breken!) voor zover bekend. Tweede verdieping Via losse trap bereikbare bergzolder. Bijgebouwen Naast de woning, tussen deze woning en het pand van de buren in, is een berging (11 m²) gerealiseerd, die zowel van voor- als achterzijde te betreden is. Handig als fietsenhok, berging voor tuingereedschap, etc. Verder is er achter de woning nog een losstaande houten schuur (13 m²) met betonnen vloer, die zowel ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld tuinmeubelen biedt, als ruimte voor het stallen van een motor of het uitvoeren van een hobby geeft. Veel mogelijke toepassingen te bedenken dus. Tuin De tuin is ca. 27 m diep en ca. 11 m breed, gericht op het oosten, en biedt zowel zon als schaduw gedurende de gehele dag. Deze tuin is gebruikt als moestuin en nog geheel naar eigen inzicht in te richten. Door de ruimte ook hier weer ontzettend veel mogelijkheden, dus ben je een tuinliefhebber dan hier de kans om je helemaal uit te leven! Algemeen Ik draai er niet omheen, er moet veel gebeuren aan het huis. Maar als je daar door heen kunt kijken, je bent handig of wilt het door een derde laten uitvoeren, weet dan wel dat je er een absoluut geweldig thuis van kunt maken. Een vrijstaande woning met een perceel van deze grootte, toch in het dorp zelf, is een mooi iets om te bezitten en om thuis te komen! Deze leuke woning ligt op loop-/fietsafstand van het mooi recreatiegebied Het Veerse Meer. Hier kunt je wandelen in een bosachtige omgeving, je hond heerlijk laten rennen langs en in het water, zwemmen met de kinderen (zonder kinderen kan natuurlijk ook), zonnen op strand en ligweide, surfen, zeilen, genieten van een drankje op het terras van het aan het water gelegen restaurant De Meerkoet. Je woont en leeft met de mogelijkheid iedere dag het gevoel te hebben, dat je op vakantie bent! Op korte afstand van het centrum van Wolphaartsdijk, scholen, bushalte, winkels, recreatiegebied Het Veerse Meer. Er is een bouwtechnisch rapport aanwezig. 1
Aanbrengprovisie Woningbrochure Blijkt dit niet de geschikte woning voor u te zijn, maar brengt u een koper aan voor deze woning en wordt de woning daadwerkelijk aan deze persoon verkocht, dan maakt u kans op een leuke aanbrengprovisie van 150. Vraag de makelaar naar de voorwaarden. Kenmerken van de woning Bouwjaar: 1930 CV: Nefit Economy HR (2002) Opp.: 421 m² Rolluiken: rondom beg.gr. behalve keuken Inhoud: ca. 300 m³ Dubbel glas: nee Woonopp.: ca. 90 m² Tuin: N/W Slaapkamers: 4 Garage: nee Kadastrale kaart 2
Foto impressie Entree Woonkamer Woonkamer Keuken Badkamer/toilet Slaapkamer 3
Slaapkamer Slaapkamer Slaapkamer Tuin Schuur Tuin 4
Plattegronden 5
6
Voorzieningen in nabije omgeving Wolphaartsdijk Scholen: CBS Ichthusschool Johannes Calvijn-School Openbare Basisschool De Achthoek Ook kinderopvang aanwezig in het gebouw De Griffioen Huisarts: Dr. Binnenkamp Recreatie: Veerse Meer Na aanleg van de Deltadammen is in 1961 het Veerse Meer ontstaan. Het meer is geliefd bij watersporters en heeft langs de oevers uitgestrekte recreatie- en natuurgebieden. Wolphaartsdijk, het watersportcentrum van Zuid-Beveland, ligt direct aan het Veerse Meer. Naast de vele jachthavens zijn hier twee belangrijke recreatiegebieden, "De Piet" en "Schelphoek". Vooral de Schelphoek is ideaal voor kinderen. Al wadend zijn de eilandjes Sabbingeplaat en Speelplaat te bereiken. Tussen deze twee recreatiegebieden ligt een groot natuurgebied: de Middelplaten. Sport: VV Wolfaartsdijk Watersportvereniging Wolphaartsdijk Zeilschool De Viking Tennisvereniging W.P.D. Winkelvoorzieningen en banken: De Meermarkt (incl. slijterij en banketbakkerij) SPAR supermarkt (incl. slijterij en doe-het-zelf) Pinautomaat Verder nog diverse restaurants, campings, vakantieparken, snackbar, fietshandel met fietsverhuur, etc. De bibliotheekbus staat regelmatig in het dorp. Zie voor meer informatie: www.wolphaartsdijk.net 7
GOES Bereikbaarheid: Goes heeft goede verbindingen met omliggende regio's in Nederland en België. Elk uur rijdt er een intercity van Goes via Rotterdam naar Schiphol en Amsterdam. Ook Antwerpen en Brussel zijn per trein snel te bereiken. De A58 biedt een filevrije autoroute naar Brabant. De Deltaweg (A256/N256) verbindt Goes via de Zeeuwse en Zuid-Hollandse eilanden direct met Rotterdam en Europoort. De Westerscheldetunnel garandeert een snelle verbinding van midden-zeeland met Terneuzen en Gent. Recreatie: Dicht bij het centrum ligt het stadsrecreatiepark 'De Hollandsche Hoeve' met (water)speeltuinen, een kinderboerderij, het ambachtscentrum en een midgetgolfbaan. Bij dit park liggen de stadscamping en het sport/zwemcomplex Sportpunt Zeeland. Goes ligt aan de Oosterschelde en het Veerse Meer. De meeste jachthavens van de gemeente liggen in het watersportcentrum Wolphaartsdijk. Aan het kanaal Goes-Goese Sas zijn nog twee jachthavens te vinden. De Oosterschelde bij Kattendijke staat hoog aangeschreven bij sportduikers en vissers. Aan de oevers van het Veerse Meer liggen twee gebieden voor dagrecreatie. Natuurstranden zijn te vinden bij het Goese Meer en het strand Katseveer Informatie over overige zaken als onderwijs, gezondheidszorg, sportvoorzieningen, etc. kunt u terugvinden op de site van de gemeente: www.goes.nl 8
Belangrijk om te weten Woningbrochure Verantwoording Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij, noch de eigenaar van dit woonhuis, enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Details Een verkoop komt alleen dan tot stand, wanneer niet alleen over de hoofdzaken (koopsom e.d.), maar ook over de details (zoals datum van levering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de koopakte, die is opgesteld door het notariskantoor De Zeeuwse Alliantie te Goes. Als waarborgsom / bankgarantie is het gebruikelijk 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voorbehoud Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Veel gestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De 1e bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan de belangstellenden vertellen dat hij/zij, zoals dat heet onder bod is. De makelaar zal geen uitspraken doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u ook een bod wenst uit te brengen. 9
Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. De vraagprijs c.q. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen naar elkaar toekomen in het biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. Word ik koper als ik de vraagprijs biedt? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Waar moet ik op letten bij het uitbrengen van een bod? Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met de overige condities zoals datum van aanvaarding, eventuele roerende zaken en eventuele ontbindende voorwaarden. Mag de makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van de verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar natuurlijk in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij/zij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een eerlijke kans om een hoogste (uiterste) bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft partijen de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Als ik de 1e ben die belt voor een bezichtiging, als ik de 1e ben die een woning bezichtigt of als ik de 1e ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerst met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de procedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieuze belangstelling hebt, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid hangt aan de overdracht van de woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6 %) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte (honorarium) en het inschrijven daarvan in de registers (kadastraal recht). De verkoper heeft de makelaar ingeschakeld om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Wat is een ontbindende voorwaarde? Deze voorwaarden zijn voor u, behoudens de wettelijke bedenktijd, de enige mogelijkheid om de koop zonder kosten of boete te ontbinden nadat er overeenstemming is bereikt. Ontbindende voorwaarden kunnen zijn: het voorbehoud dat de hypothecaire financiering rond komt; 10
het voorbehoud van een technische keuring; het voorbehoud van een bepaalde taxatiewaarde enzovoort Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Een huis kopen is geen dagelijkse bezigheid, meestentijds doet u dat maar een paar maal in uw leven. Graag nodig ik u uit contact met mij op te nemen wanneer u vragen heeft die nog niet door het bovenstaande beantwoord zijn. Ik zal u graag verder informeren. Ik dank u graag voor uw belangstelling en vertrouw er op u hiermee van dienst te zijn geweest. Vriendelijke groet, Imre Schaafsma ISM Makelaars T: 0113 268 199 M: 06 3039 7127 ISM Makelaars Uw Eigen Zeeuwse Makelaar 11