Veerweg BJ Wolphaartsdijk T: M: KvK Sportweg 7, Wolphaartsdijk

Transcriptie

1 Veerweg BJ Wolphaartsdijk T: M: KvK Sportweg 7, Wolphaartsdijk Vraagprijs ,- k.k.

2 Indeling woning Begane grond Royale hal (16,4 m²) met vide en toegang tot woonkamer, slaapkamer met eigen badkamer, toiletruimte en de prachtige massief houten trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Ruime sfeervolle woonkamer (49,2 m²) met open haard en openslaande tuindeuren naar het terras. Mooie halfopen woonkeuken (19 m²) met L-vormige opstelling voorzien van prachtig natuurstenen blad en nostalgische vierkante spoelbak, combimagnetron, vaatwasmachine, 5 pits gaskookplaat onder mooie schouw met afzuigkap. De grote raampartijen geven uitzicht op de tuin en achterliggende landerijen. Ruime bijkeuken ( 8,2 m²) met keukenblok, eveneens voorzien van natuurstenen blad, vaste kastenwand met CV-opstelling, toegang tot de tuin. Praktische kantoorruimte (9,1 m²) met vaste kastenwand en op maat gemaakt bureau. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich een royale slaapkamer (17,7 m²) met vaste kastruimte en een eigen badkamer (3,28 m²) voorzien van wastafelmeubel, douchecabine en designradiator. Verder vind je in de hal een aparte toiletruimte. Ook de meterkast voor de woning bevindt zich in de hal. Eerste verdieping Royale lichte overloop die rondom de vide loopt, waardoor je van alle kanten naar beneden in de hal kunt kijken, beschermd door een prachtige massief houten leuning die langs de vide en langs de trap naar beneden geplaatst is. Op deze verdieping bevinden zich 4 goed bemeten slaapkamers (13,7 / 23 / 19,3 / 19 m²), allen voorzien van vaste kastenwanden incl. tv-kast. De badkamer (14,2 m²) is heel ruim en vooral ook heel licht door de grote raampartijen van waaruit je weer een prachtig uitzicht hebt. In deze ruimte bevindt zich een 2e toilet, ligbad, wastafelmeubel met twee wastafels, een aparte douchecabine, een hele praktische waskoker die uitkomt in de bergruimte bij de CV-installatie in de bijkeuken. Tweede verdieping Grote zolder over de gehele breedte van de woning, bereikbaar via vlizotrap. Indeling bedrijfspand Begane grond Een in tweeën gedeelde ruimte, gescheiden door een muur met zowel een loopdeur als een brede doorgang welke is afgesloten met behulp van een elektrisch bedienbaar rolluik. Het voorste deel (50,3 m²) is bereikbaar via een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en is goed te gebruiken als bijvoorbeeld garage. Hier bevindt zich ook een keukenblok, aansluiting voor wasmachine en droger en tevens de CV-installatie voor de bedrijfsruimte, eigen meterkast voor deze ruimte en de installatie voor de zonnepanelen. In het royaal opgezette tweede deel (64 m²) bevindt zich een vaste kastenwand, een toiletruimte en een eigen toegangsdeur naar de tuin. Appartement op de eerste verdieping: Eigen afsluitbare opgang; woonkeuken (12,6 m²) met keukenblok voorzien van ronde spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, los geplaatste combimagnetron en eveneens los geplaatste vaatwasmachine; twee slaapkamers (7,2 / 7,5 m²); badkamer (5,8 m²) met toilet, vaste wastafel, douchecabine, aansluiting voor wasmachine en droger; bergkast; sfeervolle woonkamer (37,8 m²) met openslaande tuindeuren naar het balkon van waaraf je weids uitzicht hebt over het land achter de woning tot aan het dorp. Uitgebreide mogelijkheden voor bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 3). Download de volledige lijst via de pagina waarop deze woning wordt gepresenteerd op onze website. 1

3 Energielabel: A Tuin Een heerlijk zonnige tuin, gelegen op het Z/O met altijd keuze tussen zon en schaduw. Een ruim terras achter het huis, uitgerust met een windscherm, biedt een heerlijke plaats om te ontspannen terwijl je geniet van een prachtig uitzicht over de landerijen achter de woning. Algemeen Dit is een prachtige woning, er is gewerkt met hele mooie en kwalitatief hoogwaardige materialen. Er is sprake van prachtig vormgegeven deur- en raamkozijnen, het geheel is een combinatie van smaak en praktische toepassingen. Energievoorziening via zonnepanelen, een eigen meterkast en CV-opstelling voor zowel woning als bedrijf. Het naastgelegen bedrijf is op werkdagen actief tussen 7.30 en uur en periode zomervakantie 4 weken gesloten. Overlast van dit bedrijf wordt niet ervaren door huidige bewoners. Aan de overzijde van dit pand bevinden zich o.a. de velden en gebouwen van Tennisvereniging en Voetbalvereniging Wolphaartsdijk. Verder ligt het aan de rand van het dorp en loop/fiets/rijd je zo de polder in. Alle voorzieningen van het dorp liggen binnen handbereik en Goes en Middelburg zijn makkelijk en snel bereikbaar. Kenmerken van de woning Bouwjaar: 2003 CV: Nefit Excellent HR (2003) Opp.: 1200 m² Inhoud: ca. 900 m³ (excl. bedrijf) Woonopp: ca. 285 m² (excl. bedrijf Open Haard: ja Slaapkamers: 5 (excl. bedrijf) Garage: ja Tuin: Z/O Zonnepanelen: ja 2

4 Kadastrale kaart 3

5 Plattegronden 4

6 5

7 6

8 7

9 Foto impressie kijk voor alle foto s op de website 8

10 9

11 10

12 11

13 12

14 13

15 14

16 15

17 16

18 17

19 18

20 19

21 20

22 21

23 Voorzieningen in nabije omgeving Scholen: Woningbrochure CBS Ichthusschool Johannes Calvijn-School Openbare Basisschool De Achthoek Ook kinderopvang aanwezig in het gebouw De Griffioen Huisarts: Dr. Binnenkamp Recreatie: Veerse Meer Na aanleg van de Deltadammen is in 1961 het Veerse Meer ontstaan. Het meer is geliefd bij watersporters en heeft langs de oevers uitgestrekte recreatie- en natuurgebieden. Wolphaartsdijk, het watersportcentrum van Zuid-Beveland, ligt direct aan het Veerse Meer. Naast de vele jachthavens zijn hier twee belangrijke recreatiegebieden, "De Piet" en "Schelphoek". Vooral de Schelphoek is ideaal voor kinderen. Al wadend zijn de eilandjes Sabbingeplaat en Speelplaat te bereiken. Tussen deze twee recreatiegebieden ligt een groot natuurgebied: de Middelplaten. Sport: VV Wolfaartsdijk Watersportvereniging Wolphaartsdijk Zeilschool De Viking Tennisvereniging W.P.D. Winkelvoorzieningen en banken: De Meermarkt (incl. slijterij en banketbakkerij) SPAR supermarkt (incl. slijterij en doe-het-zelf) Pinautomaat Verder nog diverse restaurants, campings, vakantieparken, snackbar, fietshandel met fietsverhuur, etc. De bibliotheekbus staat regelmatig in het dorp. Zie voor meer informatie: 22

24 Belangrijk om te weten Woningbrochure Verantwoording Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij, noch de eigenaar van dit woonhuis, enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Details Een verkoop komt alleen dan tot stand, wanneer niet alleen over de hoofdzaken (koopsom e.d.), maar ook over de details (zoals datum van levering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de koopakte, die is opgesteld door het notariskantoor De Zeeuwse Alliantie te Goes. Als waarborgsom / bankgarantie is het gebruikelijk 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voorbehoud Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Veel gestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De 1e bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan de belangstellenden vertellen dat hij/zij, zoals dat heet onder bod is. De makelaar zal geen uitspraken doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u ook een bod wenst uit te brengen. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. De vraagprijs c.q. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de 23

25 verkopende partij. Dus ook als de partijen naar elkaar toekomen in het biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. Word ik koper als ik de vraagprijs biedt? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Waar moet ik op letten bij het uitbrengen van een bod? Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met de overige condities zoals datum van aanvaarding, eventuele roerende zaken en eventuele ontbindende voorwaarden. Mag de makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van de verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar natuurlijk in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij/zij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een eerlijke kans om een hoogste (uiterste) bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft partijen de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Als ik de 1e ben die belt voor een bezichtiging, als ik de 1e ben die een woning bezichtigt of als ik de 1e ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerst met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de procedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieuze belangstelling hebt, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid hangt aan de overdracht van de woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6 %) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte (honorarium) en het inschrijven daarvan in de registers (kadastraal recht). De verkoper heeft de makelaar ingeschakeld om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Wat is een ontbindende voorwaarde? Deze voorwaarden zijn voor u, behoudens de wettelijke bedenktijd, de enige mogelijkheid om de koop zonder kosten of boete te ontbinden nadat er overeenstemming is bereikt. Ontbindende voorwaarden kunnen zijn: het voorbehoud dat de hypothecaire financiering rond komt; het voorbehoud van een technische keuring; het voorbehoud van een bepaalde taxatiewaarde enzovoort 24

26 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Een huis kopen is geen dagelijkse bezigheid, meestentijds doet u dat maar een paar maal in uw leven. Graag nodig ik u uit contact met mij op te nemen wanneer u vragen heeft die nog niet door het bovenstaande beantwoord zijn. Ik zal u graag verder informeren. Ik dank u graag voor uw belangstelling en vertrouw er op u hiermee van dienst te zijn geweest. Vriendelijke groet, Imre Schaafsma ISM Makelaars T: M: ISM Makelaars Uw Makelaar In Zeeland 25