Waar vind je dit nog? Gewoon een leuke en betaalbare gezinswoning in de 19e eeuwse schil van Dordrecht. Het betreft hier een hoekwoning aan het Kasperspad gelegen achter de Singel, tussen de Vrieseweg en de Sint Jorisweg. De woning beschikt over een royale woonkamer met half open keuken en op de eerste verdieping over 3 slaapkamers en de badkamer. Middels een vlizo trap is de royale zolderverdieping te bereiken en waar eenvoudig een vierde slaapkamer en een vaste trap gerealiseerd kunnen worden. Verwarming en warm water via een moderne CV combiketel (Nefit) en gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. De achtertuin is ca. 12 meter diep en gericht op het zuid oosten. Er bevindt zich een vrijstaande berging en een poort als zij-uitgang
Algemeen Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 5499, groot 147 m²; Open haard niet in gebruik; De garageloods aan de achterzijde wordt op termijn mogelijk vervangen door een modernere en daarmee fraaiere variant; De woning dient wel op diverse punten te worden gemoderniseerd. Indeling begane grond Voortuin. Entree Entree, gang met meterkast (3 groepen), trapopgang en provisiekelder. Deels betegelde toiletruimte met fontein. Woonkamer (ca. 8,60 x 3,47 m.) Woonkamer met sierbalken plafond, schouw met haard en via toog toegang tot de keuken. Keuken (ca. 3,20 x 1,93 m.) Half open keuken aan de achterzijde met hoekopgesteld blok, gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. Deur naar tuin. Indeling 1 e verdieping Overloop Overloop met luik en vlizo trap naar 2e verdieping. Badkamer (ca. 2,74 x 1,94 m.) Deels betegelde badkamer, voorzien van douche en vaste wastafel. Aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer 1 (ca. 4,62 x 3,45 m.) Aan de voorzijde gelegen, voorzien van schuifkastenwand. Slaapkamer 2 (ca. 2,35 x 1,95 m.) Aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer 3 (ca. 2,74 x 1,94 m.) Aan de voorzijde gelegen. Zolderverdieping (ca. 5,62 x 3,00 m., nokhoogte ca. 2,33 m.) Open ruimte met onder andere opstelplaats cv combi (Nefit). Gezien de afmeting kan hier met gemak een vierde slaapkamer worden gerealiseerd, compleet met voorzolder en vaste trap.
Achtertuin (ca. 12,00 x 5,00 m.) gerichte achtertuin, gelegen op het zuid oosten. Voorzien van vrijstaande berging en zijuitgang. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief Foto s exterieur
Foto s begane grond
Foto s eerste verdieping Foto zolderverdieping
Kadastrale kaart
Omgevingskaart
Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte. Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Overeenkomst De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 4 weken na ondertekening koopovereenkomst. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Registratie koopovereenkomst Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.
Adres kantoor OZP 3319 GW Dordrecht T 078 635 17 53 F 078 613 24 67 Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl Onze andere diensten Een nieuwe woning kopen. Daar komt uiteindelijk veel meer bij kijken dan u denkt. Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag? OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres! Het beste hypotheek advies OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd. Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!